Договор дарения квартиры образец 2021 года: исполнение и отмена договора дарения

Статья обновлена: 20 декабря 2021 г.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. На этой странице я загрузила бланки с образцами договора дарения квартиры в МФЦ. Подробно расписала, как его правильно составить и какие пункты в нем необязательны. Для начала запомните следующее:

Договор дарения между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он составляется так же, как и типовой. В договоре нет смысла указывать родство между сторонами. Об этом я подробно написала в последнем разделе статьи «Что необязательно прописывать в договоре». К тому же сделка между близкими родственниками проходит также, как и любая другая. Я опубликовала статьи по этой теме — как подарить квартиру близкому родственнику, а здесь список необходимых документов для сделки.

Бланки и образцы договоров
Сколько нужно экземпляров
Про подписание договора
Как правильно составить договор + примеры текста
Что необязательно прописывать в договоре

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Как правильно составить договор + примеры текста

В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
Затем перечисляем каждого участника сделки — ФИО, гражданство, дату и место рождения, данные из паспорта или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС только при наличии — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241.
Показать пример текста ↓ Один даритель и один одаряемый: Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и
Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Два дарителя. Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель-1»,
Гр. РФ Иванова Светлана Дмитриевна, 15.09.1973 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», с одной стороны и
Если одаряемый несовершеннолетний, также вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, тогда представителем ребенка следует указать второго родителя. При дарении квартиры обоим родителями, представителем ребенка может быть один из них. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08. Если недвижимость ребенку дарит, например, бабушка, его представителем можно указать одного из родителей (лучше мать).
Показать пример текста ↓ Одаряемый младше 14 лет: [СНАЧАЛА ДАННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ РЕБЕНКА, ЗАТЕМ ЕГО] Гр. РФ Петрова Светлана Игоревна, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына гр. РФ Петрова Дмитрия Александровича 06.12.2018 года рождения, место рождения — г. Москва, свидетельство о рождении: серия IV-АГ N 123456, выдано 09.12.2018 г., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…
Одаряемому от 14 до 18 лет. [СНАЧАЛА ДАННЫЕ РЕБЕНКА, ЗАТЕМ ЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ] Гр. РФ Петров Дмитрий Александрович, 06.12.2005 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 16.12.2019 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д. 6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, действующий с согласия своей матери гр. РФ Петровой Светланы Игоревны, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны…
Если за кого-либо будет доверенное лицо, тогда вписываем еще и данные представителя + номер с датой составления доверенности.
Показать пример текста ↓ Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.
Информацию о том, что даритель дарит, а одаряемый принимает дар + данные самой квартиры. Когда дарителей несколько, достаточно указать, что они дарят всю квартиру, а не свои отдельные доли. Когда несколько одаряемых, тогда указываем размер их будущих долей.
Показать пример текста ↓ Один одаряемый: Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира). Общая площадь Квартиры составляет 56,7 кв. м., состоит из 2 комнат, расположена на 5 этаже 10 этажного дома.
Два одаряемых: Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают Одаряемым в общую долевую собственность в равных долях, а Одаряемые принимают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира).
ИЛИ
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу… [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ]
Затем вписываем документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Это может быть правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) или документ-основания (договор купли-продажи, приватизации, свидетельства о наследстве и т.п.).
Показать пример текста ↓ Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. N 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.
Читайте также: Технический паспорт объекта и здания — инструкция за 5 минут
ИЛИ
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
ИЛИ
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 г. №101010 серии 54АЕ, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
ИЛИ
Квартира принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
На момент заключения Договора Дарителю-1 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г., реестровый номер 1-1299.
На момент заключения Договора Дарителю-2 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.
ИЛИ
Квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. N 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.
Если даритель хочет себе или кому-либо сохранить право проживания после сделки, можно это указать в договоре. Главное, чтобы данный человек был прописан в квартире на момент сделки.
Для доказательства прописки к договору можно приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — инструкция получения. Но это необязательный документ, и без него сделку все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор самостоятельно сделает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
Показать пример текста ↓ На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.
ИЛИ
На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица:
— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).
— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).
Читайте также: Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн
— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)
Указанные лица сохраняют право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.
Есть проблема — договор дарения с сохранением права проживания не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка и даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием. Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но также есть и регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Потому что стороны имеют право заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров – ст. 421 ГК РФ.
Можно вписать такое: «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Соответственно, без данного пункта не будет и права — п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если такое случиться, даритель может подать в МФЦ заявление о регистрации права на него, приложив договор дарения, оригинал свидетельства о смерти одаряемого или решение суда о признании его умершим – Определение Верховного Суда от 2 ноября 2021 года № 4-КГ16-36.
Лучше указать, что договор дарения будет одновременно и актом приема-передачи. Потому что если даритель после подписания договора не захочет или не успеет подать его на регистрацию (в случае смерти), одаряемый через суд сможет признать право собственности — п. 2 ст. 165 ГК РФ. Если передача квартиры будет осуществляться по отдельному акту, но даритель его не подпишет, тогда шансы в суде снижаются.
Показать пример текста ↓ Фактическая передача Квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
ИЛИ
Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
По договору можно распределить расходы по сделке — на одаряемого, дарителя, поровну или в любой другой пропорции. Необязательный пункт.
Показать пример текста ↓ Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Указываем количество экземпляра договора.
Показать пример текста ↓ Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
Подписи сторон с их расшифровкой. За одаряемого до 14 лет договор подписывает его представитель. Если ему от 14 до 18 лет, тогда он сам расписывается + подпись ставит представитель в качестве согласия на сделку. Или расписывается доверенное лицо.
Показать пример подписей ↓ Собственноручно: Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет: ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо: СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Другие статьи
Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

Содержание и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

Название: “Договор дарения квартиры”.
Место: город.
Дата: дата составления договора.
Сведения о сторонах договора:

фио;
данные паспорта;
адрес регистрации.

Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
Информация о квартире:

адрес;
характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.

Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
Права и обязанности сторон.
Указание:

на необходимость регистрации перехода права;
кто оплачивает госпошлину.

Порядок передачи квартиры.
Ответственность сторон.
Заключительные положения:

количество экземпляров договора дарения;
условия внесения изменений и дополнений;
разрешение споров.

Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Бланк договора дарения квартиры

Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Обязательно ли обращаться за дарственной к нотариусу

Договор дарения обязательно оформляется через нотариуса, если:

дарится доля в праве на квартиру;
дарится квартира, принадлежащая ребенку (от 14 до 17 лет).

В иных случаях обращаться к нотариусу не нужно. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и степени родства между сторонами договора. Как правило, нотариусы просят за удостоверение сделки от 5 000 рублей плюс госпошлина 2 000 рублей оплачивается дополнительно.

Нотариус обязан бесплатно передать документы на госрегистрацию в электронной форме по своим каналам, то есть посещать МФЦ после нотариальной конторы не требуется.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласие на совершение сделки дарения

Правовое регулирование

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.

Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

родителей родных и усыновителей;
детей родных и усыновленных;
братьев и сестер, в том числе сводных;
дедушек и бабушек;
супругов.

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.

Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
граждане, признанные недееспособными;
представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.

Но они могут получить в дар имущество.

Запрещается дарение имущества по договору:

работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;
государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.

Нужен ли нотариус при подписании договора дарения?

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2021 году?

При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор. Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.

Приведем стоимость в некоторых городах:

Город	Минимальная плата за услугу, руб	Нотариальный тариф, руб
Москва	5400	0,3 % от суммы договора
Санкт-Петербург	6000
Омск	5800
Самара	4400
Томск	7100
Пермь	6500
Новосибирск	6100

Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс. рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:

5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Преимущества сделки дарения

Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.
К преимуществам дарения можно отнести:

Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Договор дарения квартиры между супругами

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

Составить соглашение о выделении долей.
Подать документы в МФЦ.
Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
Составит договор дарения доли.
Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

место составления соглашения;
дата подписания;
данные сторон;
сведения о квартире:

основания возникновения права;
кол-во комнат, этаж, метраж;

суть договора:

указание размера долей каждой из сторон

дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе

Сколько нужно экземпляров

Нужно составить по одному экземпляру каждому участнику сделки. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Получается 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все оформленные экземпляры договора нужно подать в МФЦ «Мои Документы». Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем в Регистрационную палату. Когда регистрация пройдет, каждый участник сделки получает на руки договор с печатью о дате и номере регистрации.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Кто является близким родственником?

Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:

Дети.
Отец и мать.
Бабушки и дедушки.
Братья и сестры, если один из родителей является общим.
Внуки.

Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.

Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Родители хотят подарить мне квартиру. Квартира оформлена на отца. Нужно ли согласие мамы на дарение?

Если квартира была приобретена родителями в браке, согласие мамы обязательно. Согласие на дарение квартиры должно быть заверено у нотариуса.

Молодой человек подарил мне квартиру. Должна ли я платить налог?

Если вы не являетесь членом семьи или близким родственником молодого человека, вы обязаны будете предоставить в налоговую инспекцию декларацию и заплатить 13 % НДФЛ.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении квартиры?

Составление передаточного акта не является обязательным, но используется для подтверждения факта передачи подарка дарителем и принятия его одаряемым.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

Оформить сделку дарения с привлечением представителя можно. Для этого достаточно оформить разовую доверенность с предоставлением определенных полномочий. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

Налоговый вопрос

Одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому после госрегистрации прав у него появляется обязанность заплатить налог в бюджет. Ставка НДФЛ составляет 13 % от цены квартиры. От налога освобождаются только близкие родственники, остальные обязаны до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Расчет налога и все необходимые действия одаряемый производит самостоятельно. Если проигнорировать уплату налога, ИФНС, узнав о сделке, выставит налоговое требование. Придется заплатить не только налог, но и пени, а также до 40% штрафа.

Если же дарение произошло между близкими родственниками, подавать декларацию и уплачивать налог не требуется.

Кому нельзя подарить долю в квартире?

Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Сроки

Выяснив, как оформить договор дарения квартиры дочери следует еще поговорить о сроках выполнения процедуры.

Данная процедура займет у вас несколько дней, если вам не придется выполнять дополнительные шаги, в связи с особенностями одаряемого.

Рассмотрение документации в реестре может занять до 30 дней, после подачи всех документов. Это самый длительный процесс. Но после его положительного решения квартира сразу переходит новому хозяину.

Можно выделить такие преимущества дарения квартиры:

после сделки, новый владелец моментально может обустраивать свою новую жилплощадь;
другие родственники не смогут претендовать на жилье в будущем;
простой и быстрый способ передать жилье другому владельцу;
договор невозможно оспорить.

Такая процедура имеет множество плюсов из-за того, что безвозмездна. После потери прав на жилплощадь вы остаетесь только с радостью на душе от преподнесенного вами подарка.

Порядок и процедура оформления дарственной

Договоренности оформляются по трем основным этапам:

обсуждение дарственной;
составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.

Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

Оформление самостоятельно: инструкция

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

Пошаговая инструкция 2021 года:

Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
Даритель готовит документы на квартиру.
Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.

Через нотариуса

Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди. Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.

Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).
Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
Заберите готовую выписку из Росреестра. Преимуществом обращения к нотариусу можно считать быстроту оформления – ожидать своей очереди в «Мои документы» или Росреестре не придется. Минус – высокие цены на услуги нотариусов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге придется отдать от 5 000 рублей и выше.

В МФЦ

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.
Порядок оформления документов в МФЦ:

Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
Выбор ближайшего МФЦ.
Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом. Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.
В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

У риелторов

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

ВНИМАНИЕ: Если же вы не хотите осуществлять подобное действие, то вы можете без труда доверить ему получение бумаг из БТИ, управляющей организации, а также из других государственных учреждений, непременно потребуется личное присутствие собственника.

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Налоги

При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:

супруги;
родители;
дети, в том числе усыновленные;
дедушки/бабушки;
внуки;
братья и сестры.

Обязаны заплатить налог:

невестки и зятья;
дяди и тети;
племянники;
двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Особенности и нюансы

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении? Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина. Однако если вы обратитесь к нотариусу, потребуется немало денег, чтобы оплатить его услуги.

Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
Объект дарения недостаточно конкретизирован.
Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2021 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.