Технический паспорт объекта и здания

Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации. В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта.

Что такое технический паспорт

Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» (). Документ оформляется по следующим правилам:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.

исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;
инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.

До перехода на систему кадастрового учета (2013) технический паспорт помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев. В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается ГБУ «МосгорБТИ».

На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице. Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется. Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Технический паспорт оформляется по результатам инвентаризации, обмеров здания и помещений

Сколько стоит оформление?

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.

СПРАВКА! Срок оформления может продлиться до 20 дней. На условиях дополнительной платы организация выдает техпаспорт в течение 3-5 дней.

Технический паспорт, поэтажный план и экспликация

Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);
экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.

Из инвентарного дела можно запросить техпаспорт со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки. При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов. Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37.

В ходе обмеров вычерчиваются абрисы с размерами помещений. конструкций

Какие здания относятся к нежилым?

К нежилой недвижимости относятся:

отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

По законам Российской Федерации паспорта и планы должны составляться по каждой постройке в независимости от того, является здание жилым или нежилым и является промышленной недвижимостью, коммерческой недвижимостью или имеет иное назначение.

Как используется технический паспорт

Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС. Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется. Использовать документ необходимо в следующих случаях:

для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;
для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.

При совершении сделок техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если технический паспорт на квартиру содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить. Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры. Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Технический паспорт объекта и здания. Вопросы эксперту.

Соловьев Петр

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта?

Нужно подать запрос в учреждение БТИ. Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта.

Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ?

Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт.

При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру. Я обязана его показывать?

Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы. поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт.

Алгоритм установки огнетушителя

После того как ответственный руководитель приобретет средство первичного пожаротушения в виде огнетушителя, он должен провести его первичный осмотр, описать в журнале учета огнетушителей, а потом установить.

Первичный осмотр включает в себя:

Съем показателей манометра (при наличии).
Внешний осмотр на наличие повреждений, сколов и другого брака.
Оценку состояния внешнего покрытия баллона.
Контроль за разборчивостью текста в прилагающейся к оборудованию инструкции.
Пристальный визуальный осмотр распылителя, гаек и других элементов на предмет повреждений.
Слежение за массой наполнителя баллона (при возможности).
Осмотр целостности пломбы, наличия заводского клейма на изделии.

Важно иметь в виду, что приобретаемое оборудование для тушения пожаров должно соответствовать площади помещений предприятия, их специфике работы, объемам.

Как получить технический паспорт в БТИ

Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ. Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации. Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:

собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;
на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта.

Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом. Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

На поэтажном плане здания отражается местоположение всех помещений. конструкций. оборудования

Виды огнетушителей

Конструкция огнетушителя тоже имеет первостепенное значение. Различают:

Воздушно-пенные аппараты. Они наполнены пеной.
Водные. Их наполнитель – диоксид углерода.
Газовые огнетушители. Их наполняют в заводских условиях хладоном.
Порошковые.
Смешанного типа.

Причем бывают переносные модели, чей максимальный вес 20 кг, а бывают передвижные, с мощной ходовой частью. Их вес может достигать 4 центнеров. Согласно нормативам, максимальное расстояние, которое может разделять огнетушитель и вероятный очаг возгорания, – 20 метров. Соответственно, между двумя местами размещения средств пожарной безопасности – 40 метров. Схема норм размещения с учтенной разновидностью оборудования помещена в первом приложении к ППР №390.

Красные линии в техническом паспорте

Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания.

Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);
нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.

Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд. Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ.

При инвентаризации измеряются наружные границы здания, фасады

Периодичность

В срок своего существования каждый огнетушитель должен пройти сначала осмотр для ввода в эксплуатацию, потом его ждут проверки трех видов:

Полные. Обычно проводятся по инициативе руководителя, отдельным приказом.
Плановые ежегодные. Внешний осмотр, осмотр походов, проверяют возможную утечку, снимают изделия с низким показателем давления в баллонах либо с вышедшим пятым сроком эксплуатации. Иногда при необходимости осуществляют выборочное вскрытие порошковых изделий (не менее 3% от общего количества) на предмет состояния фильтров, состава ОТВ (дисперсность, наличие комков и способность их разрушить, содержание влаги, сыпучесть). Если требования относительно этих параметров не соблюдаются, то меняют всю партию огнетушителей этого срока на всем предприятии.
Плановые ежеквартальные. Они актуальны только для крупных производственных предприятий либо организаций, чьи помещения обладают классом пожароопасности А или Б. Здесь ничего серьезного: внешний осмотр, осмотр места установки.

Важный момент! Дата последней проверки отмечается не только в журнале, но и на самом огнетушителе.

Для этого на них крепятся бирки. Если оборудование углекислотное или порошковое, то, помимо этой информации, на бирке должна быть масса заряда и баллона. К каждому оборудованию должна прилагаться инструкция по эксплуатации. Она и подскажет, какой из огнетушителей нуждается в проверке. Например, срок эксплуатации огнетушителей марки ОПАН-50М – 10 лет. Но это не значит, что их не нужно проверять каждый год.

Согласование перепланировки в техническом паспорте

После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию. Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом. Эта процедура включает следующие мероприятия:

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.

В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е. по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен.

Обязательно ли иметь такой бланк

Журнал учета огнетушителей, согласно существующему законодательству (а конкретно – пункту 478 Правил Противопожарного режима, принятых Постановлением Правительства №390 от 25.04. 2012 года), может быть оформлен в свободной (произвольной) форме. Однако в законах четко прописаны требования, которым он должен соответствовать. В доступном для скачивания бланке как раз находится все, что нужно для соблюдения этих требований: реквизиты организации, сроки проверок каждого огнетушителя и пр.

Таким образом, несмотря на то что приведенная форма не является унифицированной, ее использование будет оптимальным в любой из организаций, так как в ней собраны и прописаны все принципиально важные моменты, на которые обращают внимание инспекции из контролирующих организаций во время проверок.

Пример и образец технического паспорта

Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Перезарядка

Для того чтобы внутреннее содержание оборудования всегда было в порядке и в журнале учета огнетушителей всегда значилась верная информация, огнетушители нужно периодически перезаряжать. Об этом даже заводится отдельный документ – журнал испытаний и перезарядки огнетушителей.

Срок этой перезарядки будет зависеть от типа наполняющего прибор вещества. Для водных огнетушителей норма перезарядки — раз в 1 год, как и для пенных. Даже если используется вода со специализированными добавками, это правило действует всегда.

Каждый год перезаряжать противопожарное оборудование довольно хлопотно. Если руководителя (или ответственного за пожарную безопасность) не устраивает такая ситуация, то необходимо закупить для безопасности своих помещений углекислотные, порошковые огнетушители или оборудование с хладоном.

В этих трех случаях перезаряжать огнетушители придется не чаще чем раз в 5 лет. Однако следить за их состоянием и делать отметки о проверках в журнале учета огнетушителей следует с той же периодичностью – раз в год.

Стоимость и цена технического паспорта

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация. Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении.

Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

Кто заполняет

За своевременное заполнение и ведение журнала отвечают непосредственно руководитель организации и руководители подразделений компании, при наличии таковых. Однако на практике у этих сотрудников и так много обязанностей, которые не терпят отлагательств.

Так что заполнять журнал и нести ответственность за пожарную безопасность в организации может практически любой ее работник (при соответствующем образовании). Руководителю в этом случае важно подписать приказ или распоряжении о назначении такого лица из сотрудников своей организации либо заполнять все придется самому.