Получаем технический паспорт на дом: порядок оформления, срок действия, образец и цена

Технический паспорт является обязательным для каждого объекта недвижимости. Он оформляется на жилые и нежилые постройки. Требуется в различных ситуациях, при проведении операций с имуществом. Важно понимать, как выглядит технический паспорт на дом, как получить в 2021 году этот документ.

Зачем нужен техпаспорт?

Технический паспорт недвижимого имущества – это документ, который содержит чертеж и текстовую часть, описывающую ключевые характеристики объекта. В нем приводится информация о расположении, благоустройстве, техническом состоянии, площади, оценке квартиры либо дома.
Это позволяет сравнить замеренные параметры помещения с проектными. Подобная информация может пригодиться в случае судебного разбирательства с застройщиком дома. Также в документе на квартиру либо дом содержатся сведения об отопительной системе, материалах пола, потолка и стен, предельной мощности электрооборудования.

Эти данные необходимы в случае планирования проведения ремонтных работ. Оценка квартиры, которая приводится в документе, может потребоваться для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления в судебной организации.

Потребность в техническом паспорте возникает при совершении различных сделок с недвижимым имуществом, при обращении к нотариусу, в суд, в органы местного самоуправления.

Документ требуется оформлять в следующих случаях:

• узаконивание самостроя;
• ввод новостройки в эксплуатацию;
• отчуждение, перестройка объекта;
• оформление права собственности на незавершенное строительство;
• перерегистрация имущества по причине вступления в права наследования;
• предоставление недвижимого объекта в качестве залога для получения ипотечного кредита в банке;
• раздел объекта между несколькими его собственниками;
• приватизация помещения.

Вопросы выдачи техпаспорта регулируются законом о госрегистрации недвижимости. Учет объектов осуществляется согласно ФЗ №221.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
2. Инвентаризационную стоимость.
3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
4. Фактический ее адрес.
5. Сроки осуществления капитального ремонта.
6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

• покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
• оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
• прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
• проведение экспертизы тех. состояния жилища;
• формирование платежа за ЖКУ;
• согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

Кто выдает?

Технический паспорт составляется в ходе проведения инвентаризационной процедуры. Оригинал документа хранится в БТИ. Поэтому за его получением нужно обращаться в данную организацию. Прием граждан ведется в порядке живой очереди.
При этом сроки оформления документа в БТИ минимальные, поскольку запрос подается непосредственно в учреждение, которое занимается подготовкой техпаспортов. Подать заявку на оформление необходимой бумаги можно также через Многофункциональный центр.

Это учреждение-посредник между гражданами страны и государственными органами. Функционирует в режиме единого окна. Прием ведется по предварительной записи. Это удобно для занятых граждан, исключает необходимость ожидания в долгой очереди. Но сроки подготовки техпаспорта увеличены за счет пересылки документов.

Также заказать выдачу необходимой бумаги можно в частных фирмах, которые выступают посредниками. Но нужно учитывать, что помимо пошлины в БТИ придется заплатить за услуги специалиста компании. На быструю подготовку техпаспорта можно не рассчитывать. Это связано с затратами времени на пересылку документов, загруженностью специалистов.

При выборе частной компании нужно удостовериться в том, что в ней работают сертифицированные сотрудники, имеющие законное право на проведение инвентаризационной процедуры.

Преимущества и нюансы разработки паспорта изделия

Документ сопровождает каждую единицу продукции на всем ее жизненном цикле.

Правильно составленный техпаспорт обеспечивает:

• возможность получить сертификат соответствия на продукцию и запустить продажи изделий по всему ЕАЭС;
• безопасность потребителей при работе с конкретным устройством;
• хранение важной и полезной информации о товаре на едином бланке;
• знание особенностей функционирования оборудования, требований к его перевозке и переработке.

Как взять?

Не все граждане знают, как сделать технический паспорт на дом. Это создает ряд трудностей, когда такой документ нужен срочно. Независимо от того, куда собирается обращаться заявитель, в МФЦ либо БТИ, алгоритм действий будет одинаковым.

Инструкция по получению техпаспорта состоит из таких шагов:

• подготовка пакета документов;
• посещение частной фирмы либо государственного учреждения, специализирующегося на оформлении и выдаче техпаспортов;
• подача заявки;
• оплата услуги;
• ожидание визита специалиста для проведения им замеров и обследования помещения;
• получение техпаспорта.

Подать запрос можно через официальный сайт БТИ либо портал Госуслуги. Доступна доставка готового документа почтой России либо курьером. Это удобно для занятых лиц, у которых нет свободного времени на посещение госструктур. При подаче заявки на портале Госуслуги можно получить электронный технический паспорт.

Такой документ содержит всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. Использование электронных бумаг является более удобным. К тому же это исключает вероятность утери документа. Потребоваться техпаспорт может на частный жилой дом или квартиру в многоэтажке. Нужно знать особенности оформления такого документа в каждом отдельном случае.

На частный жилой дом

Выдача технического паспорта на частный жилой дом обычно требуется при введении его в эксплуатацию после строительства либо реконструкции. Оформление такого документа обеспечивает гарантию безопасного и спокойного проживания, позволяет избежать многих проблем.

Для получения техпаспорта на жилой частный дом, необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги и документы, удостоверяющие личность.

Обращаться в БТИ следует непосредственному собственнику недвижимого объекта.

На многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом обычно требуется для узаконивания права собственности на новострой, в случае перепланировки здания, проведения капитального либо текущего ремонта. Также документ может пригодиться при переводе дома в собственность его жильцов. Эксплуатировать помещение без такой бумаги затруднительно.

Изначально оформлением технического паспорта многоквартирного дома занимаются его застройщики. Заявку в БТИ подает юридическое лицо. Заявление оформляется на фирменном бланке.

К нему дополнительно прилагаются свидетельство о регистрации юридического лица и нотариально заверенная доверенность на представление интересов компании. Для получения техпаспорта с целью организации ТСЖ необходимо обратиться в управляющую компанию.

В данном учреждении должны храниться подобные бумаги. Но бывает, что управляющая компания отказывает в выдаче документа, ссылаясь на его отсутствие. В этом случае следует подать запрос на получение дубликата техпаспорта в БТИ. В бюро с заявлением должен обращаться избранный жильцами многоквартирного дома председатель ТСЖ.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7
— Москва и обл.
+7
— Санкт-Петербург и обл.
8
— Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что такое технический паспорт нежилого помещения?

Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года.

В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ.

Что такое технический паспорт нежилого помещения? Это документ, включающий информацию о технических характеристиках помещений и его состоянии. Он выдается собственнику помещения по итогу проведения инвентаризации и учета.

Для чего необходим?

В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:

1. при проведении перепланировки или ее узаконивания;
2. для расчета долевой собственности;
3. для изменения статуса недвижимости (перевод из нежилого в жилое и наоборот);
4. для оформления ипотеки и закладной на недвижимость для банка;
5. при получении страхового полиса на недвижимость;
6. для приватизации;
7. для проведения оценки рыночной стоимости объекта;
8. при оформлении договора аренды;
9. для вступления в наследство;
10. при вводе здания в эксплуатацию;
11. для признания помещения аварийным;
12. при оформлении договора купли-продажи, мены и дарственной;
13. при оформлении кадастрового паспорта;
14. при наличии устаревших сведений.

Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.

Содержание

Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244. Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены Приказом Минземстроя №37. В нем указывается:

1. местонахождение объекта и его текущее использование;
2. этаж;
3. год постройки и ввода в эксплуатацию;
4. сведения о капитальном ремонте;
5. физический износ;
6. данные о собственнике помещения;
7. регистрационные данные: инвентарный номер, федеральный номер, номер в едином реестре;
8. общая площадь и площади каждой отдельной комнаты;
9. высота потолков;
10. характеристики инженерных коммуникаций: система отопления, канализация, водопровод и пр.;
11. вид отделочного материала и перекрытий: описание материала и характеристик полов, крыши, потолков, несущих конструкций, перекрытий, окон и пр.;
12. состояние и устройство фундамента;
13. балансовая стоимость;
14. экспликация;
15. план помещения.

Срок действия

Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен. Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.

Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.

Список необходимых документов

Прежде чем обращаться в госорган для подачи заявки на получение технического паспорта в 2019-2020 годах, нужно подготовить пакет документов. Если каких-нибудь бумаг будет не хватать, то могут возникнуть проблемы.

Заранее следует сформировать такой комплект документов:

• идентификационный номер налогоплательщика;
• гражданский паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность;
• заявление собственника недвижимого объекта либо его представителя;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру либо дом (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п);
• квитанция об оплате услуги;
• старый техпаспорт (при его наличии);
• доверенность (требуется, если документы подает не собственник объекта, а его представитель).

В каких случаях требуется?

Паспорт необходим при заключении договоров на поставку продукции. Заказчик перед покупкой всегда изучает технические параметры изделия и только после этого принимает решение, нужен ли ему такой товар или нет.

Также документ востребован в процессе использования объекта. На него ориентируются, чтобы обеспечить безопасность для пользователя и окружающей среды.

Кроме того, паспорт изделия требуется для проведения сертификации или декларирования. Процедура оценки соответствия крайне важна для предпринимателя, ведь после ее прохождения становится возможным беспрепятственная торговля оборудованием в странах Евразийского экономического союза.

Как восстановить утерянный документ?

Если утерян техпаспорт на дачу, многоквартирный дом либо нежилую постройку, то нужно его восстановить. Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и подать запрос. Можно написать заявление на восстановление имеющегося паспорта либо на составление нового документа.

Второй вариант подходит для тех ситуаций, когда параметры помещения были изменены. Для восстановления техпаспорта нужно заранее подготовить ряд документов.

Какой пакет бумаг необходим, рекомендуется поинтересоваться, позвонив в БТИ. Заявление на восстановление технического паспорта лучше писать на приеме у специалиста. Это исключит допущение ошибок при составлении такой бумаги.

Какие сведения потребуется подготовить?

Подробнее остановимся на том, какие именно документы требуется подготовить предпринимателю (производителю, импортеру):

1. заявление на паспортизацию;
2. регистрационные и учредительные данные (копии ИНН, ОГРН, устава);
3. данные о техническом средстве (модель, назначение, схемы и чертежи);
4. сырьевой состав, используемые материалы;
5. особенности хранения, перевозки, приемки, утилизации;
6. протоколы испытаний (при наличии).

Напоминаем: получить бесплатную консультативную помощь по теме составления эксплуатационной документации можно в нашем центре “Промтехсерт”. Наши специалисты с радостью вам помогут, мы ждем ваших заявок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Срок изготовления и действия

Сроки оформления технического паспорта определены на законодательном уровне. На подготовку документа отводится две недели с момента обращения заявителя. Но, в зависимости от ситуации, процедура может затянуться. Увеличиваются сроки оформления паспорта помещения при большой площади, необходимости осмотра прилегающих строений.

Технические паспорта на дома с квадратурой более 1000 кв.м. выдаются в течение 21 дня. В срочном порядке документ оформляется за неделю.

При обращении в МФЦ и посреднические частные организации, период подготовки увеличивается на 2-4 дня. Срок действия технического паспорта на дом или квартиру на законодательном уровне не установлен. Инвентаризацию рекомендуется проводить каждые пять лет.

За несоблюдение этого правила штрафов не предусмотрено. Поэтому мало кто из владельцев объектов недвижимости обновляет техпаспорт каждые 5 лет. Обычно переоформление такого документа проводится в случае изменения характеристик постройки.

Где оформить?

Составить паспорт может квалифицированный сотрудник вашего предприятия, но для этого ему придется ознакомиться с действующими требованиями законодательства и изучить правовые аспекты работы.

Есть еще один вариант — это доверить паспортизацию профессионалам центра “Промтехсерт”. Наши специалисты имеют значительный опыт в оформлении технической документации и постоянно следят за изменениями в законе. Это гарантирует своевременное получение паспорта и экономию вашего времени. Уточнить интересующие подробности можно у нашего менеджера по телефону 8 800 200-55-80.

Расценки БТИ и посредников

Цена техпаспорта на дачный дом или квартиру варьируется в широких пределах. Это объясняется тем, что Бюро технической инвентаризации является саморегулирующей структурой. Оно имеет право осуществлять коммерческую деятельность и устанавливать свои расценки. Стоимость услуг БТИ в разных районах отличается.

Цена зависит от таких факторов:

• квадратуры помещения;
• организации, в которую подается заявление;
• сроков, в которые нужно подготовить техпаспорт;
• сложности работы специалиста БТИ;
• необходимости доставки документа.

Если технический паспорт заказывается в БТИ на дом площадью до 1000 кв.м., тогда придется заплатить около 1200 рублей. Если квадратура объекта больше, то затраты могут доходить до 8000 рублей.

При обращении в посреднические частные компании расходы будут от 2900-3000 рублей. Если документ нужен срочно, тогда стоимость услуги будет начинаться от 3000-5000 рублей.

Важные преимущества

Паспорт изделия — это документ, в котором систематизируются самые важные сведения об объекте. Благодаря ему можно избежать чрезвычайных ситуаций на производстве и в быту, уберечь пользователя от потенциальных рисков, организовать правильную работу на предприятии, обеспечить выполнение требований по технике безопасности.

От достоверности и полноты технической документации зависит жизнь и здоровье человека, поэтому так важно разрабатывать паспорт с учетом действующих законодательных норм.