Документы на недвижимость играют важную роль в жизни собственника того или иного объекта. Поэтому каждый владелец «недвижки» должен понимать, какие справки и для чего используются. Однозначно собственники сталкиваются с техническими и кадастровыми паспортами. Что это за бумаги такие? Зачем они нужны? Как выглядят? Далее постараемся выяснить, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. На самом деле все проще, чем кажется. И заказать эти бумаги в конечном итоге, а также отличить их друг от друга не составит никакого труда.
Техпаспорт — это…
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта в России? Чтобы дать точный ответ на подобный вопрос, гражданину предстоит выяснить, что собой представляет каждая бумага.
Техпаспорт недвижимости — это документ, в котором содержится информация о технических характеристиках объекта. В нем можно увидеть наглядную схему той или иной территории с указанием всех проведенных коммуникаций.
Отличительные характеристики документов
Часто бывает, что люди путают эти деловые бумаги, поскольку считают их идентичными. Чтобы понять точные различия, предлагается посмотреть отличительную характеристику.
- Площадь. Кадастровый паспорт предполагает округление до целого числа, а технический более точные вычисления, что будет сильно отличаться.
- Подробности описания имущества. Техпаспорт содержит больше информации.
- Назначение. Технический учет носит первичный характер, поскольку является основной составляющей для проведения каких-либо операций. Его назначение выше. Выдается только постройкам или квартирам. Кадастр позволяет узнать подробную информацию об учете собственности.
Кадастровый паспорт — это…
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Разница между этой документацией хорошо видна, если разобраться, что к чему. На первый взгляд кажется, что справки идентичны. Но это совсем не так.
Кадастровый паспорт — документ установленного образца, распечатываемый на нескольких листах формата А4. Тут содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, а также о собственниках имущества. В бланках установленного образца можно увидеть наглядный план помещения.
Содержание техпаспорта
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Основное отличие этих бумаг — их содержание. Поэтому важно осознавать, какие сведения можно увидеть в том или ином бланке.
На данный момент в техпаспорте пишут:
- этажность здания;
- площадь;
- год постройки;
- тип отделки помещений;
- материал, из которого выполнено здание;
- предназначение помещений;
- наглядный план объекта с проведенными коммуникациями;
- экспликацию;
- адрес собственности;
- наличие или отсутствие лоджии/балконов;
- стоимость имущества в результате государственной оценки объекта;
- предназначение каждого помещения в здании.
Получается, что техпаспорт — это документ исключительно с техническими параметрами объекта. Он позволяет понять, из чего состоит здание, а также для каких целей используются те или иные помещения.
Сходства
К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:
- оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
- выдаются после инвентаризации;
- являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
- отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
- отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
- в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
- содержат информацию об адресе местонахождения объекта.
Содержание кадастрового паспорта
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Различия между подобными бумагами видны невооруженным взглядом. Особенно если хорошенько присмотреться к ним.
В кадастровом паспорте пишут:
- этажность;
- площадь;
- наглядный план помещений;
- номер имущества по кадастру;
- кадастровую стоимость;
- адрес недвижимости;
- данные о владельцах собственности;
- материалы, используемые при отделке и строительстве дома.
В действительности все проще, чем кажется. Особенно если хорошенько изучить упомянутые бумаги. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта объекта? Судя по содержанию, существенной разницы между этими бумагами нет.
Предназначение техпаспорта
Тем не менее упомянутые справки нельзя назвать взаимозаменяемыми. Это две абсолютно разные бумаги, которые используются для разных целей. Начнем с техпаспорта. Зачем он нужен?
Задумываясь, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру или дом, гражданин должен понимать, что первая бумага требуется для выдачи второй. Это крайне важно.
Без техпаспорта кадастровый паспорт получить никак не выйдет. Это попросту не предусматривается действующим законодательством.
Кроме того, техпаспорт используется при:
- изменении технических параметров объекта;
- переоценке имущества;
- капитальном ремонте;
- сделках с недвижимостью любого типа.
Все предельно просто и понятно. Техпаспорт является крайне важной бумагой для объекта недвижимости. Без него сделки с имуществом в конечном итоге окажутся недоступными.
Предназначение паспорта из кадастра
Интересно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на дом? Дать точный ответ на первых порах знакомства с этими бумагами проблематично. Неопытному гражданину они покажутся почти полностью идентичными.
На деле это не так. Содержание документации несколько отличается. Кроме того, предназначение техпаспорта и кадастрового паспорта тоже является разным. О чем необходимо помнить?
Кадастровый паспорт в России используется для любых сделок с имуществом, а также при судебных прениях. Если хочется сделать перепланировку, выделить доли в недвижимости или просто узнать характеристики собственности, можно заказать эту бумагу.
Стоит обратить внимание, что на основании кадастрового паспорта техпаспорта не оформляют. А наоборот — запросто. Таким образом, техпаспорт является «верховным» документом недвижимости в России.
Технический паспорт: порядок оформления
По сути, таким документом является обычный план жилого помещения, из которого можно почерпнуть подробное описание данного объекта недвижимого имущества. В этом паспорте содержится вся конкретная информация о том, какие материалы использованы при строительстве помещения, об отделке, а также содержится описание балкона или лоджии. Кроме этого, технический паспорт полезен тем, что в нем указана инвентарная оценка данного помещения.
Вся техническая документация выдается во время проведения первичной инвентаризации. В свою очередь, подобная инвентаризация проходит при постановке данного объекта недвижимости на учет в органы БТИ.
Позднее, все внесенные изменения, в том числе перепланировки и переоборудования, должны осуществляться только после согласия данного органа. Вся информация о внесенных изменениях должна отображаться в техническом паспорте, соответственно, сразу же после их внесения должна проводиться вторичная или любая последующая инвентаризация.
На законодательном уровне устанавливается необходимость осуществлять подобные плановые проверки состояния квартир каждые пять лет. Однако на деле данное требование исполняется достаточно редко.
Общий срок годности выданного технического паспорта не ограничен. Кроме того, он является прямым основанием для предоставления кадастровой документации.
Большинство собственников квартир в новостройках задаются вопросом, как именно получить технический паспорт на квартиру. Многие из них полагают, что обязанность заниматься подобной процедурой лежит на плечах у застройщика.
На самом деле, прямая обязанность застройщика заключается в необходимости получить техническую документацию на весь дом, но не на все отдельные квартиры, которые в нем располагаются. Технический паспорт на дом является основанием для выдачи другой технической документации на конкретное жилое помещение в нем.
Все услуги, предоставляемые БТИ – платные, оплачиваются они, соответственно, за счет средств собственника жилого помещения.
Что такое технический паспорт?
Чтобы узнать все о техническом паспорте на квартиру, читайте тут.
Чтобы узнать все о кадастровом паспорте на квартиру, читайте по ссылке:
Чтобы получить первичную документацию, собственник квартиры должен предоставить в БТИ определенный пакет документов, в который входят:
- заявление собственника о необходимости провести инвентаризацию;
- правоустанавливающие документы на данное жилое помещение;
- квитанция об оплате пошлины за услуги БТИ.
Причем стоит отметить, что данный список не является исчерпывающим. Чтобы составить и выдать собственнику первичную документацию на его квартиру, сотрудники БТИ производят осмотр объекта недвижимого имущества.
Соответственно, после своего первого обращения в БТИ, получить на руки технический паспорт можно будет только спустя несколько недель.
Готовый документ хранится у собственника, и может потребоваться в следующих ситуациях:
- чтобы оформить наследство;
- чтобы признать свое жилье аварийным, так как в этом документе указывается общий процесс износа жилья;
- чтобы получить кредит на жилье;
- чтобы осуществить расчет налога на имущество.
Разница в содержании
Не совсем понятно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на тот или иной объект. С содержанием каждого документа мы уже ознакомились. Но на что обратить внимание в первую очередь?
В техпаспорте граждане могут увидеть наиболее полную информацию о технических параметрах собственности. Здесь пишется экспликация и указываются проведенные на территории коммуникации.
В кадастровом паспорте экспликации и коммуникаций нет — только наглядный план помещения. Зато в этой бумаге упор делается на кадастровые сведения. Например, в упомянутой бумаге есть кадастровый номер. Этот элемент отсутствует у техпаспорта.
Отсюда следует, что для дел, связанных с кадастром недвижимости, используется паспорт кадастра, а для техучета — технический паспорт. Желательно при сделках с недвижимостью иметь обе бумаги. Это избавит от большинства проблем в будущем.
Вывод
Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.
Технический паспорт оформляют в БТИ, а кадастровый в Росреестре, через МФЦ или непосредственно по обращению в Палату. Порядок оформления практически идентичен, но имеет отличия в составлении заявления и реквизитов оплаты госпошлин.
Сведения в обоих видах документов актуальны только до тех пор, пока они действуют. Как только происходят изменения, с даты их наступления документ теряет актуальность.
Оба документа разрешается оформлять самостоятельно, собирая необходимые сведения и лично обращаясь в соответствующие структуры. Также допускается оформление специальными компаниями-посредниками, действующими на основании заключенных с клиентами договоров и доверенностей. Сроки оформления паспортов не меняются, а вмешательство третьей стороны необходимо лишь для исключения траты времени на посещение бюро или Палаты. Такие компании выполняют весь спектр документов — от технического плана до выписок. Но каждая из этих услуг оплачивается отдельно в соответствии с установленным прейскурантом.
Где получать
Где взять изучаемые бумаги? Однозначного ответа нет и быть не может. Связано это с тем, что техпаспорта и кадастровые паспорта оформляются в различных государственных органах и службах.
Обычно запросить их можно через:
- МФЦ;
- Госреестр;
- кадастровые палаты;
- службу БТИ.
Через интернет документы тоже оформляются. В этом помогут следующие ресурсы:
- «ГосРосреестр.нет». Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке.
Кто может запросить
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Трудно поверить, но далеко не каждый человек может оформить первую бумагу. Существуют определенные ограничения, создающие некие помехи в процессе достижения желаемой цели.
Итак, технические паспорта выдаются:
- собственникам недвижимости;
- некоторым госорганам;
- наследникам;
- представителям перечисленных категорий лиц.
Сведения из кадастра являются общедоступными. И поэтому кадастровый паспорт или выписку ЕГРН (аналог упомянутой бумаги) может получить каждый желающий гражданин. Никаких проблем с достижением желаемой цели быть не должно.
Кaк и гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт: пoшaгoвaя инcтpyкция
Кaк cдeлaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy мoжнo yзнaть coглacнo cлeдyющим oпepaциям:
- oбpaщeниe в гocyдapcтвeннyю или чacтнyю инcтaнцию;
- oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины;
- пoдгoтoвкa и пpeдocтaвлeниe пaкeтa дoкyмeнтaции гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy;
- пoлyчeниe гoтoвoгo дoкyмeнтa.
Узнaть, гдe мoжнo зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe, мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe или нa пopтaлe Гocycлyги.
Читайте также: Крестики для укладки плитки
Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: гдe пoлyчить
Bизит в oтдeлeниe Pocpeecтpa пoзвoляeт зaкaзaть нe тoлькo выпиcкy, нo и oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy. 3дecь мoжнo пoлyчить вce cвeдeния из Гocкaдacтpa.
Oфopмлeния чepeз Pocpeecтp имeeт cвoи пpeимyщecтвa:
- oпepaтивнocть paccмoтpeния пoдaннoгo зaявлeния;
- oтcyтcтвиe oчepeдeй в видy пpoфильнoгo нaпpaвлeния дeятeльнocти гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния;
- вoзмoжнocть дoпoлнить пaкeт дoкyмeнтaции нeдocтaющими бyмaгaми нa мecтe.
Нeдocтaтoк oбpaщeния кacaeтcя тoлькo paбoтaющиx людeй. Гpaфик пoceщeния Pocpeecтpa cocтaвляeт пo вceй cтpaнe c 9 чacoв дo 18, a этo нe вceгдa yдoбнo paбoтaющeмy нaceлeнию (нe вceгдa мoжнo oтпpocитьcя c paбoты).
Гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: aльтepнaтивныe вapиaнты
Жeлaющим oфopмить дoкyмeнты нa квapтиpy нeт нeoбxoдимocти oбpaщaтьcя нaпpямyю в Pocpeecтp. Cyщecтвyют иныe cпocoбы oфopмлeния:
- Oбpaщeниe в MФЦ — caмый yдoбный вapиaнт. Гpaждaнинy нeoбxoдимo взять тaлoн нa нyжнoe вpeмя пoceщeния (личнo в oтдeлeнии или зaпиcaтьcя в элeктpoннyю oчepeдь нa oфициaльнoм caйтe). 3aтeм пpийти в нaзнaчeннoe вpeмя и бeз oчepeди нaчaть oфopмлeниe (зaпoлнить блaнки, oтдaть дoкyмeнты, oплaтить пoшлинy).
- Oфopмитьcя нa caйтe Pocpeecтpa. Пoceщaть oтдeлeниe нe oбязaтeльнo, мoжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa и вocпoльзoвaтьcя нyжнoй ycлyгoй oнлaйн.
- Taкжe yзнaть, кaк зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy чepeз гocycлyги, мoжнo нa пopтaлe Гocycлyги чepeз личный кaбинeт.
Кaк пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Для пoлyчeния нeoбxoдимo выбpaть oдин из cпocoбoв oфopмлeния:
- в гocyдapcтвeннoм yчpeждeнии;
- чepeз интepнeт.
Для кaждoгo из cпocoбoв cyщecтвyeт cвoй aлгopитм пoлyчeния:
Инструкция по получению
Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?
Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:
- Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
- Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
- Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
- В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.
Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.
Справки для техпаспорта
Все зависит от того, что именно запрашивает гражданин. Начнем с техпаспорта на имущество.
Для него желательно взять с собой в уполномоченный орган:
- идентификатор личности;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- заявление;
- квиток об оплате пошлины.
Ничего лишнего. Если есть старая копия техпаспорта, ее тоже рекомендуется взять с собой. Тогда у сотрудников уполномоченных органов не будет никаких лишних вопросов к заявителю.
Справки на кадастровый паспорт
Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:
- техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
- квиток с оплаченной пошлиной;
- удостоверение личности заявителя.
Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.
Когда требуется
В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.
При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.
