Технический план здания или помещения содержит точные данные о характеристиках объектов, графическую схему. Изготовить документ может только кадастровый инженер. Для этого анализируется исходная документация на обследуемый объект, проводятся обмеры, съемки и расчеты, заполняются графические, текстовые разделы техплана. Заказать техплан на любые виды строений и помещений вы можете в компании Архитектурное бюро МСР.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Читайте в статье, какие требования к техническому плану указаны Законом № 218-ФЗ, Приказом МЭР № 953, что включает процедура заполнения бланка, где допускается использовать техплан.
Что такое технический план
Технический план помещения или строения — официальный документ, на основании которого Росреестром проводится учет, заполняется ЕГРН. Целью подготовки техплана является получение, описание фактических характеристик обследованного объекта. Сделать это можно после анализа исходных сведений, документации на объект, проведения съемок, обмеров всех конструкций, узлов. Заказать технический план нужно:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
- если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
- если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.
Информация, которая будет внесена в технический план здания или помещения, применяется для заполнения ЕГРН. Если техплан представлен на изменение после реконструкции, перепланировки, раздела и других видов работ, существующие сведения ЕГРН будут обновлены. Требования к техническому плану, его заполнению, содержанию регламентирует 953 Приказ Минэкономразвития.
Комментарий эксперта. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план. Выполнить такие мероприятия может инженер.
Технический план изготавливается на здание после его строительства, реконструкции или перепланировки
Кадастровый инженер и кадастровые работы по подготовке технического плана
Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:
- изучит исходную документацию на существующий объект, участок;
- запросит, проанализирует данные ЕГРН;
- проведет обследование, выполнит съемку и обмеры конструкций;
- определит координаты строения на участке, укажет помещения на поэтажных планах;
- заполнит техплан по требованиям, которые содержит 953 Приказ Минэкономразвития.
Точный перечень работ определяется при заключении договора. Изготовленный технический план помещения или строения будет выполнен в цифровом виде, выдан клиенту на диске или направлен в Росреестр.
Технический план здания и помещения. Вопросы эксперту
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Добрый день! Можно одновременно заказать технические планы на здание и его помещения?
Да, можно. При обследовании здания кадастровый инженер соберет все характеристик помещений, изготовит технические планы.
Здравствуйте! Мы прошли кадастровый учет, здание внесено в ЕГРН. Куда нам сдавать технический план после кадастрового учета?
Технический план нужен только для кадастрового учета. После прохождения Росреестра документ фактически утратит силу. Но вы можете использовать его данные в информационных и справочных целях.
Как долго оформляется технический план на здание?
Это зависит от характеристик и сложности здания, количества и площади помещений. Во многих случаях мы делаем технические планы в течение 3-5 дней.
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:
- по требованию банка-кредитора (при покупке жилья в ипотеку);
- по требованию страховой компании (при страховании титула или самого объекта недвижимости);
- по требованию Органов опеки и попечительства (в случае сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
- по требованию нотариуса (в случае оформления квартиры в наследство, например);
- по требованию суда (в случае оспаривания прав на квартиру);
- для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).
Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.
Этапы подготовки технического плана
Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.
Выезд на объект и обмерные работы
Заказчик должен обеспечить инженеру доступ к строению, ко всем его помещениям и коммуникациям. Работа включает обмеры наружных фасадов и конструкций, всех внутренних элементов компоновки. Методики обмеров и применявшееся оборудование будут указаны инженером в тексте техплана.
Координирование здания
Создание технического плана здания сопровождается описанием его границ с привязкой к системе координат. Для этого используется информация о геодезических пунктах, об участке, близлежащих объектах. В содержании техплана будут указаны точные координаты внешних контуров строения. На схеме техплана указывается местоположение строения на местности.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Подготовка поэтажного плана
Создание технического плана здания предусматривает отображение всех его помещений на поэтажных планах. Например, на техплане МКД указываются границы каждой квартиры, мест общего пользования, вспомогательных помещений. Содержание поэтажных планов должно соответствовать данным техпланов на отдельные помещения (если эти документы оформлялись). Как предписывает 953 Приказ Минэкономразвития (), поэтажные планы включаются в содержание техплана.
На поэтажном плане каждого этажа здания указывается местоположение и размеры всех помещений, конструкций
Заполнение технического плана
Изготовление технического плана здания или помещения осуществляется путем поэтапного заполнения разделов по Приказу МЭР № 953. Текстовое описание будет включать:
- информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
- исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
- ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
- перечень оборудования, которое применял инженер;
- описание координат, характеристик здания, помещений.
Графическая часть техплана включает схемы, которые должны соответствовать текстовому описанию. Образец техплана утвержден Приказом № 953, поэтому инженер обязан следовать ему.
Подписание техплана и выдача заказчику диска
Закон № 218-ФЗ () и Приказ № 953 предусматривает изготовление технического плана нежилого помещения или любого другого объекта в цифровом виде. Инженер подписывает документ посредством ЭЦП, передает его заказчику на диске или ином цифровом носителе. Техплан может быть направлен напрямую в Росреестр. Заказать технический план можно в письменном виде. Для этого нужно сразу предусмотреть такой пункт в договоре.
Комментарий эксперта. Стоимость технического плана помещения или строения не включает проведение учета. Эта процедура проводится Росреестром бесплатно. В нашей компании вы можете не только заказать техплан, но и услуги сопровождения учета, регистрации. Наши специалисты знают, на какие моменты обращают внимание в Росреестре. Поэтому процедура пройдет максимально быстро и без сложностей.
Виды технической документации
Создавая такие документы, инженером БТИ выполняется привязка контура здания к конкретной территории. Для этого используются координаты поворотных точек. По причине того, что все строения являются уникальными, то есть несколько групп документации, новые формы которой действуют с 30.06.2014 (примеры есть на тематических сайтах, откуда их можно скачать).
Теперь выделяют документы, относящуюся к:
- Зданию (многоквартирный дом, частный дом или коттедж). Перед оформлением необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и бумагу, которая подтверждает постановку на учет земельный участок, на котором располагается данный объект. После этого необходимо выполнять все инженерные работы для создания документации. Один экземпляр готовых документов при помощи электронной почты отправляется в уполномоченный орган власти, где сотрудники смогут их скачать. Второй экземпляр передается заказчику.
- Сооружению (магистраль, линии электропередачи, подстанции, телевизионные вышки). Для него выполняются замеры координат точек с помощью выступающих элементов и определяются главные характеристики. Информацию получают и из проекта. Документы разрабатываются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения либо акта о его наличии, а также если есть судебное решение. При этом земля под объектом должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате.
- Помещению (квартира в новом многоэтажном доме). Документы можно разрабатывать лишь для зарегистрированного в Кадастровой палате строения, если есть соглашение с фирмой, выполняющей строительные работы и бумага, подтверждающая право владения либо судебное решение. Осуществляются замеры помещения. Готовую документацию по электронной почте отправляют в Кадастровую палату. А другой экземпляр останется у заказчика. После выполнения перепланировки необходимо предоставить утвержденный акт приемки проделанной работы и документ с новой перепланировкой, а в остальном документы оформляются аналогично.
- Строящемуся объекту недвижимого имущества. В такой документации требуется отразить данные из государственного кадастра, а также указать сведения о строящемся объекте, которые понадобятся, чтобы зарегистрировать данную постройку либо новую информацию, нужную, чтобы включить в государственный кадастр недвижимого имущества, которому уже присвоили кадастровый номер. Для разработки документации потребуется техпаспорт на земельный участок, согласие на применение данной недвижимости, пакет проектных документов, выполнение геодезических работ. Если объект будет снят с учета, то инженер составит особый акт проведения обследования.
Сложности при разработке технического плана
Даже при обследованиях и изготовлении техплана на относительно простой объект могут возникать объективные сложности. Если же инженер работает с большим объектом, добиться точности и полноты результатов еще сложнее. Вот какие проблемы могут возникать при разработке документа:
- проведение работ без согласований и разрешений, т.е. если выявлены самострой, несогласованная перепланировка или реконструкция;
- несоответствие результатов обследования сведениям ЕГРН;
- отсутствие исходных документов на объект, что усложняет работу инженера;
- большое количество помещений и систем, что усложняет процесс обмеров и обработки данных.
Если при обмерах и подготовке документа будут выявлены реестровые ошибки, инженер опишет их в заключении, укажет рекомендации по устранению (если устранение невозможно в ходе работ). Обратившись к нам, вы получите помощь в устранении любых сложностей, проблем.
После кадастрового учета здания собственнику выдается выписка ЕГРН
Что делать после получения?
После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:
- техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
- заявитель оплачивает государственную пошлину;
- после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.
Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Регистрация в Росреестре техплана и приостановки по результату
Процедура кадастрового учета по техплану может сопровождаться регистрацией прав на строение, помещение. Для этого подается единое заявление, передаются документы-основания для возникновения прав. Приостановить учет и регистрацию в Росреестре могут по следующим причинам:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
- если по документам не подтверждаются полномочия заявителя на обращение в Росреестр;
- если допущены ошибки по форме и содержанию техплана (например, при отступлении от норм Приказа № 953);
- при несоответствии данных техплана сведениям ЕГРН;
- при выявлении неузаконенных и несогласованных работ на существующем объекте;
- при подаче неполного комплекта документов.
В случае приостановки заявителю дается возможность исправить ошибки, переделать или представить нужные документы. Если не устранить замечания, будет вынесен отказ с возвратом документации. При заказе услуг в компании Архитектурное бюро МСР таких проблем не возникнет.
Важные аспекты
При заказе плана технического назначения в БТИ рекомендуется узнавать правила работы организации. В такой организации обязательно должны быть профессиональные кадастровые инженеры. Документы оформляются и выдаются в таком же порядке, как и в Кадастровой Палате.
Для разработки нового плана технического назначения новостройки предусмотрен не один, а два способа получения. Первый предполагает стандартную процедуру и работу с государственным реестром или БТИ. Второй предлагает получить техплан не самостоятельно, а с помощью застройщика. Чтобы иметь такую возможность, эксперты советуют на этапе заключения договора о строительстве указывать пункт в соглашении. Помимо этого, прописывать технические требования, которые должны быть соблюдены при дальнейшем оформлении техплана.
Учитывайте факт, что после перепланировки квартиры начинать подавать документы можно лишь после того, как кадастровые работники проведут техническую экспертизу. До этого момента собственнику квартиры остается только ждать. Важно понимать, что преждевременные работы повлекут дополнительные расходы и время.
При соблюдении всех вышеуказанных условий и советов, и ознакомившись с предоставленной информацией, оформить документы и получить готовый технический паспорт не составит труда. Главное, учитывать мелкие нюансы, консультироваться со специалистами и грамотно собирать и заполнять пакет документов. В любом случае можно обращаться на горячую линию государственных структур и получать ответы на возникающие вопросы либо решать конфликтные ситуации.
Образец и пример технического плана — наши кейсы
Предлагаем ознакомиться с примерами технических планов на разные виды объектов. Они подготовлены специалистами компании Архитектурное бюро МСР, успешно прошли проверку в Росреестре.
Образец 1. Пример технического плана производственного здания.
Образец 2. Пример технического плана на здание склада.
Оформление техплана квартиры – порядок действий.
Как мы выяснили ранее, изготовлением техплана квартиры в новостройке занимается сторона, продающая квартиру (застройщик, девелопер). Собственнику лишь остается обратиться в МФЦ с готовым пакетом документов и зарегистрировать свои права на недвижимость. Если же вам понадобилось оформление техплана квартиры — вторички (например, при перепланировке), тогда порядок действий таков:
- Выбираем кадастровую компанию и заключаем договор на оформление техплана квартиры;
- Предоставляем инженеру необходимый пакет документов (паспорт, право собственности, технический паспорт, выписка ЕГРН и пр.);
- Инженер на основе имеющихся документов и выполненных обмеров подготовит технический план и запишет его на электронный носитель (диск);
- Диск следует передать в Росреестр, через многофункциональный центр (МФЦ) либо через госуслуги;
- По завершении регистрации Росреестр выдаст выписку ЕГРН, где будет видно, что все измерения зарегистрированы.
По времени, подготовка и регистрация техплана займет около месяца (одну-две недели на выполнение измерений и запись диска плюс 10 дней на проверку регистраторами Росреестра. Бывают случаи, когда технический план квартиры не проходит регистрацию с первого раза (Об этом подробно можно почитать в статье « Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».
Стоимость и цены на разработку технического плана
Стоимость технического плана помещения или строение определяется договором. Для согласования расценок за работу инженера важны следующие факторы:
- вид объекта, его основные параметры и особенности компоновки;
- местоположение обследуемого объекта, его удаленность;
- техническая сложность строения или помещений;
- количество и особенности систем, конструкций.
Компания Архитектурное бюро МСР всегда предлагает доступную стоимость технического плана помещения или строения. С нами вы сэкономите время и деньги, быстро пройдете процедуры в Росреестре.
