Что такое акт обследования
Вся недвижимость учитывается в специальном реестре – ЕГРН. Его ведет Росреестр на основании документов и сведений, передаваемых кадастровым инженером. Когда объект перестанет существовать (по любым причинам), информацию в ЕГРН нужно обновить. Основанием для этого является заявление правообладателя, акт обследования кадастрового инженера.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
На стадии возведения или в ходе эксплуатации недвижимости акты обследования могут составляться для оценки фактических характеристик и состояния объекта. Составить такие документы может кто угодно, от самого собственника до инженеров, техников, других специалистов. Но если нужно подтвердить, что строение перестало существовать в натуре, к обследованию привлекается только кадастровый инженер.
Комментарий эксперта. При обращении к инженеру необходимо представить документы, подтверждающие основания для сноса или демонтажа здания. В случае, если здание перестало существовать по естественным причинам или в результате чрезвычайных ситуаций, такие документы-основания могут выдавать государственные органы. В споры ситуациях решение о принудительном сносе недвижимости может принимать суд.
До обследования и составления акта нужно заказать проект на снос (демонтаж) здания, провести работы и освободить участок.
С какими целями оформляется акт обследования
Общая цель заказа и получения акта у кадастрового инженера – последующее обращение в Росреестр, снятие строения с учета в ЕГРН. Это нужно последующим причинам:
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
- чтобы на освобожденном участке начать новое строительство, поставить на учет построенное здание (пока в ЕГРН не будут исключены данные на несуществующий объект, новое здание на учет не поставят);
- чтобы вместо эксплуатации объекта заняться на участке другими видами деятельности (например, собственник может изменить разрешенный вид землепользования и заняться сельхозпроизводством);
- чтобы не платить налог на несуществующую недвижимость (так как налоговая служба выставляет платежи по сведениям ЕГРН, только снятие объекта с учета отменит налогообложение).
Если самовольно построенное здание сносится по суду, максимально быстрое снятие объекта с учета позволит избежать дополнительных санкций. Их могут назначить приставы за несвоевременное исполнение судебного акта.
Правообладатель может в любой момент принять решение о выводе объекта из эксплуатации. его сносе или демонтаже. Если строением владеют сразу несколько лиц, они могут принять такое же решение только единогласно. На этапе принятия решения, при проектировании сноса (демонтажа) и проведении строительных работ кадастровый инженер не привлекается. Заказать акт обследования можно, когда здание фактически перестанет существовать в натуре.
| № п/п | Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета | Полномочия, функции |
| 1 | Кадастровый инженер | Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр |
| 2 | Собственник объекта | Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр. |
| 3 | Государственные и муниципальные органы | Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС. |
| 4 | Межведомственные комиссии | Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты. |
| 5 | Росреестр | Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра. |
| 6 | Судебные органы | Принимают решения о сносе самовольно возведенного объекта. |
Почему акт может оформить только кадастровый инженер
Собственник не может сам прийти в Росреестр, заявить о сносе или разрешении свое здания и потребовать снять его с учета. Информация в ЕГРН может менять только по документам, изготовленным кадастровыми инженерами. Государство передало таким специалистам полномочия, поскольку образование, квалификация и опыт инженеров регулярно проверяется в ходе аттестации. Только наличие у специалиста квалификационного аттестата дает ему право выполнять кадастровые работы на объектах и участках.
Найти инженере для изготовления акта обследования можно по базе данных Росреестра. Она доступна на портале ведомства, содержит информацию о действующих аттестатах. Для выполнения работ нужно заключить договор, передать специалисту документы-основания. Работы обязательно предусматривают выезд на место, поэтому заказчик обеспечивает доступ на участок.
Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй выполнят любые виды работ на недвижимости и земельных участках, в том числе подготовят акт обследования в кратчайшие сроки. При изготовлении акта важно точно следовать требованиям Приказа МЭР № 861, так как иначе возникнут проблемы при обращении в Росреестр и снятии здания с учета. Обратившись к нам, вы получите гарантию качества работ, отсутствие ошибок в документах, сопровождение всех процедур в Росреестре.
На участке, освобожденном от здания. можно будет возводить новый объект. Но для этого необходимо снять несуществующий объект с кадастрового учета.
Процедура осмотра помещения
Каких-то регламентированных действий, касающихся осмотра квартиры, не существуют. Обычно эта процедура индивидуально для каждого случая. Естественно, один человек не может проводить осмотр. Для этого собирается специальная комиссия, в состав которой входят представители всех заинтересованных сторон.
Попав в помещение, комиссия проверяет его техническое состояние, коммуникационные сети, электрическое оборудование. Кроме этого, особое внимание уделяется пожарной безопасности, которая обязательно должна быть соблюдена в данном помещении. При определенных обстоятельствах большое значение имеет и экологическая безопасность. Здесь проверяется чистота квартиры, отсутствие грибка на стенах и различных паразитов.
(Видео: «Акт приема-передачи квартиры»)
Проверяющая комиссия, осматривает комнату за комнатой, фиксируя имеющиеся замечания при помощи соответствующего акта. Если замечания отсутствуют, а общее состояние квартиры является удовлетворительным, об этом так и нужно написать в документе.
Правила составления акта
Как можно догадаться, один человек не может провести осмотр жилища. Ведь в такой ситуации возникает большая вероятность допущения ошибок. Проверяющая комиссия должна состоять минимум из двух специалистов. Обычно данная процедура возлагается на представителей государственных ведомств и надзорных инстанций. Законодательство не запрещает привлекать к данному процессу дополнительных экспертов. Это могут быть техники, электрики, инженеры. Благодаря этому можно сказать, осмотр помещения и выводы проверяющих будут максимально объективными.
Вносить сведения в документ можно на компьютере или от руки. Нередко осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия определила, какой ущерб был нанесен имуществу. Этот факт следует прописать в акте. В дополнение к этому нужно отметить причину, по которой этот ущерб был нанесен. Если известны предполагаемые виновники, информация о них также должна быть отображена в документе.
Бывают ситуации, когда к акту оформляются какие-либо дополнительные приложения. Если таковые имеются, об этом нужно упомянуть в самом акте. Например, если осмотр квартиры проводился с применением фотоаппарата, снимки становятся приложением к акту.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Образец акта обследования | |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | |
| 3 | Образец технического плана | |
| 4 | Образец акта о сносе здания | |
| 5 | Образец заключения межведомственной комиссии | |
| 6 | Заявление о проведении кадастрового учета | |
| 7 | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета | |
| 8 | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
Куда обращаться с актом
Так как акт является официальным документом для проведения кадастрового учета, его нужно представить в Росреестр. Также документы можно передать через Многофункциональный центр. Акт для снятия объекта с учета в Росреестр может направить кадастровый инженер.
На основании представленного заявления и акта специалисты Росреестра внесут новые данные в ЕГРН. Информация об объекте и его кадастровом номере будет аннулирована, но сохранится в архиве. После завершения процедуры в ЕГРН останутся только данные на участок.
Форма акта обследования утверждена Приказом МЭР. Точное содержание документа определяется кадастровым инженером.
Что получит заявитель
Снятие объекта с учета подтверждается выпиской ЕГРН, которую получит заявитель. Акт обследования с выпиской не возвращается, так как утратит юридическую силу. Когда на участке будет построено новое здание, его нужно ставить на учет на основании технического плана. Этот документ также изготовит кадастровый инженер.
Акт обследования кадастрового инженера. Вопросы эксперту.
Соловьев Петр
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Что будет если мы не снимем снесенное здание с кадастрового учета?
Пока объект не будет снят с учета, на участке нельзя строить новое здание. Также до снятия с учета на объект будут начисляться налоги.
Может ли мы сами оформить акт обследования, ведь его форма утверждена законодательством?
Документы, на основании которых проводится кадастровый учет, может оформлять только кадастровый инженер. Документ, оформленный самостоятельно, Росреестр не примет.
Сколько нужно хранить акт обследования кадастрового инженера после завершения учета?
Когда кадастровый учет будет завершен, акт обследования утратит юридическую силу. Документ можно будет использовать только в справочных целях.
На каком этапе демонтажа здания нужно заказывать акт обследования у кадастрового инженера?
Акт обследования оформляется только после завершения всех работ по демонтажу здания. Если на участке остались конструкции, инженер не выдаст документ.
Сроки и стоимость
Как и для других видов кадастровых работ, стоимость и сроки изготовления акта обследования определяются индивидуально. Это зависит от места расположения участка и его характеристик, ряда других моментов. Чтобы согласовать сроки и стоимость оформления документа в нашей компании, свяжитесь по телефонам, указанным на сайте, либо заполните форму обратной связи.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование на снос или демонтаж | от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) |
| 2 | Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа | от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка) |
| 3 | Изготовление акта обследования | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет | от 30000 руб. |
Когда нужно согласовывать снос недвижимости с органами власти
Иная ситуация возникает, если подлежащее сносу строение не является:
- индивидуальным жилым домом;
- садовым домом;
- гаражом;
- вспомогательным строением;
- хозяйственной постройкой без фундамента.
При ликвидации объектов, не входящих в указанный перечень, требуется согласовывать их снос с местными органами власти. Новая процедура сноса объектов действует с 4 августа 2021 года, когда вступил закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.
В большинстве случаев речь идет о крупных объектах юридических лиц. Прежде чем начать ликвидацию здания в натуре, застройщик (технический заказчик) обеспечивает организацию работ по сносу и подготавливает проект, в связи с которым в натуре уничтожается здание.
Проект по сносу подготавливают организации архитектурно-строительного проектирования, имеющие соответствующие лицензии. Наряду с ними требуется посетить компании, занимающиеся эксплуатацией сетей инженерно-технического обеспечения, для отключения от таких сетей.
