Как снять дом с кадастрового учёта, если его снесли или он сгорел.
- Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?
- Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
- Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?
- Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?
- Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?
- Какие могут быть причины отказа?
- Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов
Куда подавать документы
Документы, как и заявление, необходимо подавать через МФЦ. После того, как вы подадите документы, вам выдадут расписку. Кроме того, вам сообщат дату, когда можно будет прийти за ответом. Что касается заявления, его необходимо оформить на типовом бланке. Обязательно внесите в него все нужные сведения, иначе заявление могут не принять.
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учёта проводится абсолютно бесплатно. В этом случае вы не платите госпошлину. Однако, вам все же придётся потратить некоторую сумму. Для того, чтобы снять земельный участок с учёта, необходимо будет провести кадастровые работы. Кадастровый инженер не работает бесплатно. Вам нужно будет заплатить за межевание или за акт уничтожения участка.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости (дом, дачу, сарай, баню)?
Постройки перестают существовать в силу разных причин: изменяются их характеристики, делаются пристройки, достраиваются этажи.
Когда изменяются или утрачиваются характеристики здания, его снимают с кадастра. Вопросы постановки и снятия с учёта недвижимости регулирует Федеральный закон №218. Например, на участке стоял старый гараж. Новый владелец решил его снести и построить на старом месте дом. По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение – в данном случае, гараж.
В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:
- Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
- Гражданский паспорт
- Документы о праве владения
- Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать
Можно сначала обратиться в геодезическую фирму для составления акта, а специалисты подскажут, как правильно заполнить заявление.
Документы подают лично в МФЦ, поручают человеку с доверенностью от нотариуса.
Если необходимо, мы берём на себя отправку документов.
Процедура прекращения учёта гаража, дома, бани проводится бесплатно, госпошлину платить не нужно.
Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.
Когда понадобится зарегистрировать другой объект, на него собирают пакет документов для оформления, проходят новую процедуру и получают новый номер в базе. Объектов с одинаковыми номерами в кадастре нет. Новый дом не зарегистрируют, пока в базе данных существует старый объект. Иногда считают, что снимать с учёта постройку необязательно, однако важно знать следующее. Сведения о прекращении учёта на недвижимость автоматически направляются в налоговую инспекцию. Если объект не снят с учёта, владельцу необходимо платить за него налог.
Пример из жизни. Владелец купил участок земли со старым сараем. Чтобы не тратить время на снятие, получение документов, он снёс строение и стал строить новый дом. Факт стал известен прокуратуре, владельца после проверки оштрафовали.
Закон предусматривает прекращение учёта по заявлению хозяина, лица с доверенностью от собственника, органов власти и на основании решения суда.
Основания
Законодательство Российской Федерации предусматривает, что основание для незарегистрированного объекта может быть следующими факторами.
Для дома
Земля:
- Снос объекта. Мы говорим о разрушении здания из-за решения владельца или в мероприятии форс-мажорных обстоятельств (ураган, наводнения, торнадо или другие стихийные бедствия).
- Передача через владельца ложных документов или сознательно ложной информации о структуре.
- Выполнение отделочных работ (не путать с реконструкцией). Эта позиция включает в себя деятельность, которые связывают с увеличением предмета объекта, а также изменить параметры здания, хранящиеся в кадастровом паспорте.
- Консолидация нескольких зданий в одном. Например, владелец сочетает в себе несколько зданий под одной крышей, обеспечивает общий фундамент или построить полный комплекс.
- Замените авторизованному авторитету недействительных или фальсифицированных документов.
- Признание номера кадастина, которое недействителен до конца работы.
- Общее здание разделено на несколько отдельных объектов. В этой ситуации объект удаляется из записей, а каждое новое здание записывается отдельно.
Для квартиры
Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания
- Снос зданий для личных пожеланий.
- Уничтожение структур в результате работы стихийных бедствий.
Разрушенный или сгоревший дом
Земля:
- Управляющие файлы специальным комитетом (взимается в кадастровых органах).
Этот документ показывает, что здание было разрушено в результате стихийного бедствия, такого как огонь.
Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?
Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.
Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.
Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.
В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает
- предоставление выписки из ЕГРН,
- получение сведений, которые подтверждают снос объекта
- составление акта обследования.
Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.
В нашей практике встречались ситуации, когда сбор документов осложнялся сроком давности, поэтому мы знаем, какие шаги предпринять в затруднительных ситуациях.
К документам, подтверждающим снос объекта, относятся:
- Решение собственника о добровольном демонтаже капитальных строений
- Решение местных властей о признании дома аварийным
- Справка или решение региональных властей о гибели здания во время стихийного бедствия или не зависящим от владельца причинам.
Пошлина за снятия с учёта в кадастре не предусмотрена, процедура проводится бесплатно. Акт заказывают заранее, например, у наших специалистов через форму на сайте или по телефону.
Мы заключаем договор подряда, к которому прикладывается смета с подписью заказчика и задание на выполнение работ. Наш специалист выезжает на местность и выполняет необходимые действия. В результате собственник получает документ, заверенный подписью кадастрового инженера.
Кто может снять дом с кадастрового учета, если он сгорел?
Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции. Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать. Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.
Такое право есть у «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим заключение, составляем акт, а владелец недвижимости прикладывает его к документам в МФЦ, Росреестр.
Если у вас нет времени собирать в инстанциях необходимые документы, мы сделаем это за вас.
Как снять дом с кадастрового учета, если он сгорел несколько лет назад? Взять справку в пожарной части, так как она относится к документам, подтверждающим, что причиной исчезновения дома стал пожар, а не другие факторы.
Срок снятия с учёта
В целом, на регистрационные действия уйдёт 21 день. Учитываются только рабочие дни. Это чётко прописано в законодательстве. Однако, если вы подаете документы через МФЦ, данный срок увеличится. Связано это с тем, что МФЦ перенаправляет документы в Росреестр. Отсчёт времени начнётся с того момента, как документы попадут в нужные руки. Обычно на данную процедуру уходит несколько дней. Дату вам также назначат в МФЦ, ее укажут в расписке о получении документов.
Если вы снимаете участок с учета по причине ее реорганизации, то во время снятия можно сразу провести процедуру по постановке новых участков на учёт. У каждого участка будет свой индивидуальный кадастровый номер, на него необходимо будет зарегистрировать право собственности. Все эти процедуры могут проводиться одновременно, просто нужно подать документы на каждую из процедур.
Кто может снять дом с учета, если нет собственника или собственников несколько?
Если дом в собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил все необходимые действия, подал заявление от имени всех хозяев о прекращении учёта.
Как быть, если нет собственника строения? С просьбой могут обратиться сотрудники государственных органов.
Пример. Владелец квартиры в аварийном многоэтажном доме хочет снять её с учёта. Однако по закону она будет удалена из базы автоматически, когда кадастр прекратится на дом полностью.
При отсутствии собственников или в сложных ситуациях с многоквартирным домом прекращение учёта проводится по решению суда.
Какие необходимы документы для снятия с кадастрового учета дом, который снесли или сгорел?
Законным подтверждением факта считается «Акт обследования». Это основание для прекращения учёта сгоревшего или разрушенного здания, составляет его кадастровый специалист с лицензией. Он проводит осмотр, фиксирование и описание повреждений для подтверждения, что дом перестал существовать. Акт доказывает, что здание не пригодно для проживания, дальнейшего использования, реконструкции.
Справка о разрушении дома выдаётся органами исполнительной власти.
Какие могут быть причины отказа?
Основными причинами отказа в прекращении учёта в кадастре становятся следующие.
- Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
- Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
- Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
- Недостаток документов
- Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.
Причина отказа обязательно сообщается в тексте уведомления. Когда в пакете бумаг установлены несоответствия, неточности, то кадастровый орган приостанавливает кадастровый учёт на срок до 3 месяцев. Об этом собственнику приходит письменный ответ. За отведённое время необходимо устранить неточности и снова подать пакет с исправленными документами. После повторного отказа собственник имеет право обратиться в суд. Иногда процедура длится годами и требуется помощь знающих специалистов. Мы помогаем клиентам пройти все инстанции, собрать и получить положительное решение.
Нюансы, в которых вам может помочь ГА Инженеров Геодезистов
Составление акта обследования зданий входит в список услуг наших специалистов.
По закону, документация в доказательство факта составляется специалистом с лицензией. Список уполномоченных лиц, в том числе из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» и подробную информацию по каждому из них можно посмотреть на сайте Росреестра.
Сначала мы запрашиваем выписку на объект из ЕГРН, из неё вносим информацию об объекте. Затем выезжаем на местность и описываем причину разрушения: снос, пожар и подтверждаем, что дом перестал существовать. Уточняем, имеются ли споры в отношении данного здания.
Трудности возникают, когда в доме были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае требуется согласие органов опеки.
Иногда возможно снятие с учёта прежнего объекта и постановка на учёт строящегося. Для опеки указывают, что в новом здании детям будут выделены части, равные долям в снесённом доме. Встречается и другой вариант, когда детей прописывают у родственников.
По опыту знаем, с какими сложностями сталкиваются наши заказчики, и предлагаем самое подходящее решение. Документы составляем с соблюдением требований законодательства, чтобы избежать или сократить время ожидания решения.
Предлагаем полное сопровождение от составления акта обследования до подачи и последующего получения документов. Представляем интересы заказчика во всех инстанциях.
