Участок снят с кадастрового учета

Какие основания для снятия участка с учета

Снятие участка с кадастрового учета сопровождается изменением и частичным удалением из официальной единой базы нашей страны актуальных данных о нем. Естественно, без причины внесенные в реестр сведения удаляться не будут, нужны законные основания:

Инициатива собственника (например, участок снят с учета при разделе и др.);
Исключение из ЕГРН временных сведений об участке;
Иные основания, предусмотренные законом.

Участок снят с кадастрового учета по инициативе собственника

Если участки разделяются, объединяются или перераспределяются, то есть из исходных земельных участков образуются другие, вновь созданные, тогда одновременно с постановкой на учет происходит снятие с кадастрового учета. Это предусмотрено Земельным кодексом (ст.11.2). При этом никаких дополнительных заявлений для снятия участка с учета собственнику писать не нужно.

Бывают случаи, когда участок снимают с кадастрового учета по решению суда. В основном это происходит при выявлении кадастровых ошибок в базе ЕГРН. В этой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о снятии участка с кадастрового учета, имея на руках такое законное основание как решение суда.

Временный характер сведений о земельном участке – что это значит

Когда база ЕГРН создавалась и пополнялась, то в нее переносились сведения из двух других источников из ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

Все сведения о землях и других объектах недвижимости, сливались в единую базу и вновь образованные данные приобрели статус ранее учтенные. Наряду с этим, ЕГРН постоянно пополняется новыми сведениями, что находит свое отражение на публичной кадастровой карте.

В отношении некоторых земель до сих пор так и не зарегистрированы права. То есть, участок стоит на кадастровом учете, а право собственности на него не оформлено должным образом документально, как этого требует закон. Если правообладатель так и не заявит о себе до 1 марта 2022 года, сведения о таком участке из ЕГРН исключат, а значит участок будет снят с учета.

Иные основания снятия участка с кадастрового учета

Помимо перечисленных, есть и другие основания, например, лесной участок может быть снят с кадастрового учета если выяснится, что он находится в пределах границ иных земельных участков. Как правило, это касается земель сельскохозяйственных поселений, земли которых граничат с лесными массивами и по координатам накладываются на лесные участки. Снятие с учета происходит для того, чтобы избежать такого наложения земель друг на друга. Также, законом предусмотрены особенности снятия с учета участков, расположенных на Дальнем Востоке.

Где это посмотреть?

Кадастровый номер любого участка, состоящего на учёте в Росреестре, относится к общедоступным данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения предоставляются по запросу граждан, а получить их можно как при личном обращении, так и по онлайн-запросу. Остановимся на каждом способе более подробно.

Как узнать онлайн на сайте Росреестра?

Внимание. На официальном сайте Росреестра можно проверить ЗУ, стоящие на кадастровом учете.

Для того, чтобы проверить участок на сайте Росреестра, следуйте пошаговой инструкции:

Заходим на сайт Росреестра (прямая ссылка — rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
Переходим во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
Сервис предлагает найти данные об объекте недвижимости по следующим критериям: кадастровый номер ЗУ, условный номер или адрес объекта. Проверяем исходя из имеющихся данных.
Если же сведений о кадастровом номере нет, участок можно проверить по условному номеру (он указывается в документах технической инвентаризации или правоустанавливающих документах).
Можно найти участок и по адресу, для этого потребуется поставить точку напротив графы «адрес» и заполнить строки напротив (как проверить по адресу кадастровый номер участка?).
После того как данные введены, система проведёт небольшую проверку: внизу появится окошко с текстом или цифрами, которые необходимо ввести в поле напротив.
Убедившись, что данные с картинки введены верно, нажимаем на кнопку «сформировать запрос».

Важно. Проверка через сайт Росреестра бесплатна, а воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо.

О том, как узнать кадастровый номер через интернет, читайте в этой статье.

Получение сведений из выписки ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет гражданам возможность проверить сведения о владельце ЗУ и получить информацию о дате и номере регистрации правообладателя земли.
Проверку можно провести двумя способами:

обратившись за выпиской лично;
заказав документ в режиме онлайн.

Рассмотрим оба способа.

Личное обращение

Выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любых юридически значимых действий с земельными участками и недвижимостью. К таким действиям относятся:

покупка или продажа земли;
дарение участка;
обмен ЗУ и прочие сделки с недвижимостью.

Документ оформляется на бумаге формата А4 и содержит в себе сведения о ЗУ, находящемся в собственности.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН, необходимо предоставить в отделение МФЦ или органы Росреестра нижеперечисленные данные:

Паспорт заявителя.
Заявление на получение выписки.
Документ об оплате пошлины (чек).

После того как специалист примет документы, заявителю будет выдана расписка о получении запроса. Через 5-10 рабочих дней можно забирать готовую выписку.

Внимание! Заказать выписку можно не только в отделениях МФЦ и Росреестра, но и через портал Госуслуг, а также через сторонние онлайн-сервисы. Услуга платная. Получить выписку можно не только при личном обращении, но и через интернет.

Заказ выписки из ЕГРН

Через официальный сайт Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

Заходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
Переходим во вкладку «Сервисы» (справа будет значок в виде домика. Щёлкаем на него левой кнопкой мыши).
В выпадающем меню выбираем «Предоставление сведений из реестра».
Потребуется ввести данные об объекте недвижимости. Здесь выбираем наиболее удобный способ поиска ЗУ: ищем участок по адресу или кадастровому номеру. Щёлкаем левой кнопкой мыши напротив найденного объекта, чтобы его выбрать среди результатов поиска.
Вводим данные о заказчике, обязательно вписываем свой электронный адрес, на который придёт выписка.
После того как необходимые данные введены, система предложит оплатить услугу: вводим номер банковской карты, Ф. И. О. держателя и оплачиваем услугу. Обычно банки требуют подтверждения операции: на номер телефона держателя карты придёт секретный код, который нужно будет ввести в соответствующее поле на сайте.
Запрос формируется сразу после оплаты.
Выписка будет готова уже в течение часа.

Этот способ наиболее удобен, если нет времени ждать выписку при личном обращении.

Кроме того, на документе, который придет на указанную электронную почту, будет стоять печать Росреестра и документ будет иметь такую же юридическую силу, как и полученный при личном обращении.

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Снять с кадастрового учета земельный участок может только уполномоченный на то орган – Росреестр.

Когда собственник обращается с разделом (объединением) земельных участков, тогда исходный участок (тот, который делят или объединяют), снимают с кадастрового учета одновременного с постановкой на учет новых участков. Раздел, объединение или преобразование участка сопровождается подготовкой межевого плана, который и будет основанием для снятия первоначального участка с кадастрового учета.

Межевание, в свою очередь, выполняют кадастровые компании. Выбрать нужную вы можете при помощи каталога исполнителей.

В случае, когда земельный участок снимается с кадастрового учета регистраторами на основании судебного решения – тогда кадастровый учет прекращается на основании заявления о снятии с учета, а также решения суда и иных подтверждающих документов.

Разъяснение сложных моментов

Нарушение вида разрешенного использования земли – сложный момент для определения. В судебной практике отсутствует общий взгляд на подобное нарушение, но разница между ними огромная.

В одних судебных инстанциях вид разрешенного использования надела рассматривается как соответствие задекларированным директивам. Иной подход не рассматривает изменение ВРИ как выход за рамки целевого назначения, соответственно никакой речи не может идти о юридической ответственности.

В судебной практике масса противоречий по вопросам нарушения целевого использования земель. В разных инстанциях могут приниматься диаметрально отличающиеся решения по одному и тому же вопросу. Поэтому чтобы суд всегда был на стороне собственника, правоведы рекомендуют обращаться за услугами к компетентным специалистам из области земельного права.

Чем отличается категория участка от РВИ

В законодательстве не прописана четкая трактовка разрешенного вида использования земли. Поэтому понятие берется из имеющихся законодательных основ. РВИ – характеристика надела, основанная на зонировании территориальных границ с целевым назначением. То есть разрешенный вид использования определяет функциональное назначение и статус земельных участков. Например, для возведения многоэтажных зданий.

Цель создания классификации территорий – сохранение изначальных свойств угодий. Понятие «категория участка» — имеет достаточно широкое значение, а РВИ, носит уточняющий характер. Возьмем в качестве примера надел в садовом некоммерческом товариществе, и он будет иметь следующие характеристические данные:

Категория – ведение сельскохозяйственной деятельности.
РВИ (чем можно заниматься на участке) – разбить сад, огород.
Основание — земля оформлена в частную собственность либо арендована конкретным лицом.

Есть 3 вида допустимого использования наделов – основной, условно разрешенный, вспомогательный. Последнюю разновидность используют одновременно с первым и вторым видом. При условно разрешенном использовании надела потребуется получение согласия от местной администрации. Для этого проводятся обязательные слушания, после которых будет принято то или иное решение.

Основные виды определены новым классификатором РВИ. В нем не только была упорядочена подача информации, но и внесены новые подвиды. Статус участка может быть таким: строительство гаражей, малоэтажная квартирная застройка, высших учебных заведений разных профильных уровней. Кроме этого предоставляются земли для оборудования метеослужб, строительства школ и детсадов.

Вместо вывода

Снятие участка с кадастрового учета, так же, как и его постановка осуществляется регистраторами Росреестра, при наличии на то законных оснований. Регистраторы руководствуются федеральным законодательством, а также действуют в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 г. № 943 «О порядке ведения ЕГРН», который содержит перечень оснований и порядок действий при снятии участка с кадастрового учета.

Участок снят с кадастрового учета – это означает, что его кадастровый номер аннулирован, соответственно сведения о границах и площади не отражаются в едином реестре. Однако в архиве остается информация о том, каков был земельный участок ранее (его кадастровый номер, координаты и т.д.). Эти сведения носят информативный характер.

Для чего нужно проверить, стоит ли ЗУ на кадастре?

Важно. Для заключения любой сделки с земельным участком требуется наличие кадастрового номера. Дело в том, что заблаговременная проверка ЗУ позволит защитить себя от покупки надела, на котором запрещено строительство жилых домов.
Кроме того, постановка ЗУ на кадастровый учёт позволяет:

полноценно распоряжаться землёй;
межевать надел;
совершить процедуру отчуждения участка третьему лицу.

Таким образом, проверка ЗУ — это гарантия того, что собственник земли имеет право распоряжаться наделом, а при продаже участка его права полностью перейдут покупателю.

Особенности ранее учтенных участков

Особенностью таких наделов является то, что они не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам. Информация о них может содержаться в реестре недвижимых объектов, а может и не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых архивов и документов.

Владелец такой земли не имеет полных прав на распоряжение тем или иным объектом, находящимся у него в собственности. Он не может продать, подарить или же передать в наследство эту площадь земли, прежде чем не пройдет регистрацию земли по новым правилам, включая выделение границ участка.

Особенности внесения изменений в кадастровую палату

Сейчас, если потребуется информация о конкретном земельном наделе, можно просто обратиться в Росреестр или МФЦ и оформить выписку из ЕГРН.

На данный момент выписка из ЕГРН содержит в себе и кадастровые сведения.

Но лицо, обратившееся в палату, может столкнуться с неприятным моментом: сведения об участке, который вроде бы и был ранее учтён и зарегистрирован, будут отсутствовать. Соответственно, информацию о своем участке нужно внести в базу.

Исправить ситуацию может любой владелец. Для этого ему нужно будет обратиться в кадастровую палату и подать заявление о внесении сведений о земельном наделе. К этому заявлению нужно будет приложить:

документы, которые подтвердят право собственности или иные основания для распоряжения землей (например, бессрочного пользования);
акт о выдаче земли лицу;
свидетельство о праве на землю, если оно оформлялось на основании Указа Президента РФ от 27.10.93 года;
решение о выдаче земельного надела, изданное местной администрацией;
договор долгосрочной аренды;
домовую книгу.

Не нужно прилагать все документы. На руках хозяина участка обычно бывают только те документы, которые доказывают законное приобретение. Путаница возникает из-за того, что в разные периоды современной истории действовал разный порядок регистрации прав на недвижимость и на данный момент, когда законодатель унифицировал правила, требуется повторное внесение изменений в информационные базы.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 20 календарных дней. По окончании этого периода обновлённые сведения должны быть внесены в базу.

Скачать заявление о включении сведений о ранее учтенном земельном участке (образец)

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

При обращении в регистрирующий орган нужно предоставить следующий список документов:

Заявление.
Паспорт.
Свидетельство о праве собственности.
Выписка из похозяйственной книги.
Договор купли-продажи либо аренды.
План отмежеванного участка.
Квитанция об оплате госпошлины.

Изменение статуса земли

А возможно ли изменение статуса земли? Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»? Отвечая на первый вопрос, скажем: «да, можно», а вот как изменить статус земельного участка, расскажем ниже. Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (в случае, если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, или же непосредственно в Росреестр (причем любым из возможных способом, наиболее для вас приемлемым). Полный перечень необходимых документов, для получения данной услуги, можно уточнить по месту или на сайте Госуслуг, поскольку в каждой отдельно взятой ситуации он может быть разным.

Перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, нежели из «временного» в «учтенный». Поскольку потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Если времени прошло немного и никаких существенных изменений в законодательстве по части требований к кадастровому учету не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана изначально, с просьбой внести незначительные корректировки в документ (за относительно небольшое вознаграждение), и подать его в Росреестр на повторный кадастровый учет и регистрацию. Однако, земельное законодательство одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не каждые полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не в силах пойти вам на встречу. В таком случае придется начинать с самого начала: сбор документов, замер участка в натуре, подготовка нового межевого плана, подача заявления в Росреестр. Ну а переводить земельный участок из «учтенного» в иные статусы, полагаем, вам нет никакого смысла.