Как выглядит образец кадастрового плана территории и земельного участка?

Наличие земельного участка предполагает наличие необходимой технической и официальной документации, где документы являются свидетельством того, кто является собственником земли, и какие предусмотрены параметры права. Подробный кадастровый план территории образец которой представлен в новой подробной выписке из ЕГРН раскрывает все необходимые данные об интересующей вас недвижимости в полном объёме. Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым планом территории и посмотрите образцы документов здесь.

Что входит в кадастровый план территории

Современный образец кадастрового плана территории включает в себя несколько рабочих разделов информации. Полноценный документ из кадастра состоит из таких разделов как:

• Общие информационные сведения по недвижимости. Орган, который осуществляет регистрацию участка; номер плана территории, площадь территории, наличие обременений, правоустанавливающие характеристики, информация о соседних, граничащих участках.
• Схематическое изображение территории земельного надела.
• Данные о частях надела.
• Указание границ отдалённых участков.

Начиная с 2021 года, кадастровый план территории, как образец, представлен только в расширенном формате нового документа — выписка из Росреестра.

Для чего он нужен?

• Как уже говорилось выше- это необходимый документ для подготовки межевого и технического планов и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Кадастровым инженерам он предоставляет исчерпывающую информацию о кадастровых границах, смежных с оформляемым объектом. Это позволяет однозначно определить местоположение исследуемого объекта недвижимости и наличие наложений или других кадастровых ошибок.
• Также он важен для проектировщиков. Для проектирования зданий и линейных сооружений (дорог, газопроводов и т.д). Важно знать, как устроить так, чтобы минимальное количество зарегистрированных земельных участков было затронуто охранными зонами будущих объектов.

Соответственно, срок «годности» этого документа весьма невелик- ведь даже сразу после его получения на кадастр может «встать» какой-нибудь объект в данном кадастровом квартале. И полученный КПТ уже не будет актуален в полной мере.

Как заказать выписку, содержащую кадастровый план территории

Для того, чтобы заказать выписку на земельный надел, содержащую кадастровый план территории, предлагаем воспользоваться нашим сервисом публичной кадастровой картой. Для поиска информации и получения электронного или бумажного варианта документа, вам потребуется ввести известный код участка, так называемый кадастровый номер. Если вы затрудняетесь или не знаете, какой код земельного участка, достаточно ввести известный вам физический адрес объекта права.

Кадастровый план территории: образец База данных Роскадастра работает в обновляемом режиме, и наш сервис предоставит вам только актуальные сведения по недвижимости. Справки с печатью, в том числе ЭЦП Роскадастра признаются официальным рабочим документом. С этими сведениями вы можете осуществлять межевание земли, оспаривать кадастровую стоимость, уточнять детали вашего имущественного права, вести спор с соседями по территориальной принадлежности границ участка.

Кадастровый план: его определение и основные положения

Кадастровый план территории — это документ, в котором указана вся информация о конкретном земельном участке (ЗУ). Он составляется на основе карты местности, указывает границы кадастрового квартала (КК).

Важно ! Без КПТ невозможно оформить недвижимость в собственность.

Оформлением и выдачей кадастрового плана занимается местное отделение органа Росреестра. Для его получения необходимо подать в государственный орган заполненное заявление. КП территории можно получить тремя способами:

• забрать лично при посещении Росреестра;
• получить по почте;
• получить онлайн в электронном виде.

О том, где и как получить КП и что для этого нужно, написано тут.

Если вам не нужен официальный бумажный документ, а достаточно лишь посмотреть информацию, которая в нем содержится, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра https://rosreestr.ru/site/. На официальном сайте для этого достаточно ввести идентификационный номер участка в соответствующие поле (о том, как посмотреть план ЗУ через сайт Росреестра по кадастровому номеру, написано в этой статье).

Какие сроки получения кадастрового плана территории

Срок получения сведений составляет от 30 минут (для простой формы кадастровой выписки). Официальные сведения оформляются после детальной проверки в Роскадастре (от 5 рабочих дней). Доставка информации осуществляется удобным для вас способом — электронная почта или на физический адрес заявителя. Срок действия полученных сведений для предъявления по требованию составляет 30 календарных дней. В законе №218 указано, что период действия кадастрового плана территории не имеет срока давности, но рекомендуется каждые 3 или 5 лет (в зависимости от региона проживания) обновлять действующие сведения справок. Обращаем внимание, что в стоимость кадастрового плана включена обязательная сумма уплаты государственной пошлины, которая установлена распоряжением Минэкономразвития, на основании данных налогового ведомства. Получателем сведений может быть любое заинтересованное лицо в РФ. Вся информация имеет публичный характер действия и доступна в открытом режиме, согласно действующему законодательству России в данной сфере.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра

Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015).

Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.

Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:

• в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой: указывается номер кадастрового квартала

Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.

Кадастровым кварталом могут быть:

• сельский населённый пункт
• садовое, дачное, строительное товарищество
• массив земель с/х назначения или земель иного вида
• линейные объекты
• планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта: микрорайон
• квартал города
• промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами

Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:

• не пересекающимися с границами других кварталов
• представляющими собой замкнутый контур

Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.

Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:

• ведение их земельного учёта
• оперативный поиск ЗУ для определения их параметров

Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов.

Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:

• объектов, расположенных в пределах территории квартала
• границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д.

Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, именуемых кадастровым планом территории. В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт (пункт 3 Приказа Минэкономразвития России № 378 20.06.2016).

План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

• описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала: земельных участков
• зданий
• хозяйственных построек
• объектов незавершённого строительства
• линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)

Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

1. текстовая часть
2. графическая часть

Текстовая часть КПТ

Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

• информация об объектах капитального строительства (ОКС): тип
• адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
• кадастровый номер
• вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
• характеристики ОКС
• характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания

Графическая часть КПТ

Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

Основной состав материалов графической части КПТ:

• планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании: данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ

Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №8 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06. 2021 с учётом изменений, внесённых в 2021 – 2021 годах.

Установленные формы КПТ

Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм (Приложение №8 к Приказу Минэкономразвития России № 378 20.06.2016):

1. в форме электронного документа:
   электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате
2. в форме документа на бумажном носителе:
   выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку

Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.

Способы заказа и получения КПТ

Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ №218).

Из требуемых для документов:

• только паспорт – для физических лиц
• документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв

Используя ресурс Росреестра, получить кадастровый план территории из ЕГРН можно в онлайн-формате. Такая же возможность предоставлена на сайте Госуслуги.

Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:

• лично
• почтой
• через МФЦ

Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.

Практическая ценность КПТ

Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.

Направления применения КПТ

• комплексные кадастровые работы
• расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
• подготовка: межевого плана ЗУ
• технического плана
• технической документации на ЗУ

В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.

Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.

Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.

В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.

База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.

Содержание документации: графическая и текстовая часть

КПТ — это огромное содержание различной информации и сведений. Всё делится на текст и графический раздел. Текстовая часть очень подробно описывает все объекты, а графика выдаёт наглядное представление в виде схем и чертежей. Всё это облегчает труд кадастрового инженера. С помощью этих сведений он сможет провести межевание, подготовить техническую документацию на отдельный ЗУ.

Много сведений можно отыскать на публичной карте. Но представленных данных будет недостаточно. КПТ даст нам ключевые данные о границе и характере земли, которая расположена рядом с изучаемым земельным участком. Документация позволит избежать ошибок, не произойдёт наложение границ.