Землеустроительное дело: что это такое в 2021 году? Как получить и где хранится?

На каждый объект землеустройства формируется определенный пакет документов, именуемый землеустроительным делом.

При купле-продаже участка, при изъятии земель, проведении инвентаризации и в ряде других случаев важно собрать все документы для того, чтобы правильно поставить участок на кадастровый учет.

Что такое землеустроительное дело и почему в 2021 году это понятие не используется?

Получение архивной копии землеустроительного дела

Порядок хранения и предоставления архивной документации регулируется законом № 78-ФЗ от 2001 года, Приказом Минэкономразвития № 376 от 2006 года и другими нормативно-правовыми актами. Если сотрудники Росреестра нарушат установленный порядок выдачи бумаг или незаконно откажут в предоставлении архивной копии землеустроительного дела, то это нарушение или отказ можно обжаловать в вышестоящем порядке — направив жалобу руководству Росреестра, либо в судебном порядке, подав соответствующий иск в суд.

Сведения из геодезических и картографических работ.
Информация о почвенных, геоботанических и других обследованиях и изысканиях.
Данные оценки качества земель.
Сведения об инвентаризации участков.
Тематические карты земель.
Атласы состояния и применения земель.
Схемы землеустройства муниципальных образований.
Сведения о межевании объектов землеустройства.
Карты объектов землеустройства.
Проекты внутрихозяйственного землеустройства.
Землеустроительные дела данных межевания земель, созданные до 1 января 2009 года.

Росреестр организует методическое обеспечение и координацию деятельности территориальных органов ведомства по субъектам Российской Федерации и подведомственных организаций по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, осуществляет межведомственное взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на ведение архивов и государственных фондов данных.

выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Ответы на вопросы по теме

Где взять землеустроительное дело в случае его потери?

Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?

Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.

Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.

В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?

Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.

Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?

Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2021 году больше не используется?».

Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.

Какой срок действия у землеустроительного дела?

У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.

До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.

На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2021 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.

Где хранится межевое дело на земельный участок

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Рекомендуем прочесть: Перечень Лек Препаратов Для Федеральных Льготников На 2021 Год

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза является одним из видов судебных экспертиз и относится к перечню родов (видов) судебных экспертиз 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности»приказа Минюста России от 27.12.2012 N 237 (ред. от 13.09.2018). Для того чтобы проводить судебную землеустроительную экспертизу эксперт должен иметь базовое экспертное высшее или среднее профессиональной образование или пройти профессиональную переподготовку и получить диплом эксперта с правом ведения профессиональной деятельности.

Наличие профильного образования является главным допуском эксперта к проведению судебной экспертизы. Согласно, процедуре проведения и оформления экспертизы, в каждом экспертном заключении указывается образование эксперта и подшивается копия диплома.

Академия повышения квалификации и профессиональной переподготовки проводит обучение экспертов по программе Судебная землеустроительная экспертиза, учитывая все требования, которые предъявляются к современным экспертам. Программа переподготовки судебных экспертов содержит модуль по изучению действующего земельного законодательства, по процедуре и методам проведения землеустроительной экспертизы, а также особое внимание уделяется составлению и оформлению заключений эксперта.
Содержание Актуальность программы Виды судебной землеустроительной экспертизы Нормативно-правовая база землеустроительной экспертизы Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы Цель судебной землеустроительной экспертизы Основные этапы землеустроительной экспертизы Обжалование судебной землеустроительной экспертизы Учебный план Дистанционный формат обучения Диплом о профессиональной переподготовке Получение диплома о профессиональной переподготовке Оплата за обучение Скидки на обучение Публикация научных работ Электронная библиотека

Виды судебной землеустроительной экспертизы

Современное российское гражданское законодательство выделяет пять видов экспертиз:

Основная экспертиза – проводится, как правило, по решению судебных органов, но может проводиться и без него.
Дополнительная экспертиза – данная экспертиза проводится в том случае, когда сформированное ранее экспертное заключение является неясным или неполным. Дополнительную экспертизу имеет право проводить новый эксперт или тот же, ранее назначенный (п.1 ст.87 ГПК РФ).
Повторная экспертиза – данная повторная экспертиза проводится только, если у судьи есть сомнения в обоснованности или правильности данного экспертного заключения. Повторное исследование имеет право проводить только новый эксперт или экспертная группа (п.2 ст.87 ГПК РФ).
Комплексная экспертиза – данная экспертиза содержит в себе несколько видов работ, которые выполняют несколько экспертов или экспертных групп одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
Комиссионная экспертиза – данная экспертиза, как правило, осуществляется несколькими судебными экспертами. Комиссионная экспертиза проводится в случае, если необходимо решить вопрос, который выходит за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Программа профессиональной переподготовки экспертов содержит раздел по изучению этапов и методов всех видов судебной землеустроительной экспертизы. На практических занятиях преподаватели Академии и слушатели совместно проводят экспертизу по выносу границ земельных участков в натуру, экспертизу раздела земельного участка, экспертизу для межевых работ, экспертизу по услугам строительной геодезии, а также составляют рецензию на заключение экспертов по землеустроительной экспертизе. По итогам обучения у каждого слушателя формируется своё портфолио экспертных землеустроительных экспертиз разных видов.

Нормативно-правовая база землеустроительной экспертизы

При проведении судебной землеустроительной экспертизы судебный эксперт или экспертная группа должна руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:

Гражданский кодекс РФ (3 часть) от 26.11.2001 года №146-ФЗ;
Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ;
Арбитражный процессуальный кодекс от 24.07.2002 года №95-ФЗ;
Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 года №63-ФЗ;
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ;
Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ;
Приказ Минэконом развития РФ №412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана»;
Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Федеральный закон от 18.06.2001 года №78-ФЗ «Землеустройстве»;
«Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г.

Программа профессиональной переподготовки экспертов содержит модуль по изучению нормативно-правовых актов для проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Каждый акт подробно рассматривается на лекционных занятиях. Преподаватели Академии помогают слушателям правильно определить законодательную базу для проведения экспертизы, исходя их вида судебной землеустроительной экспертизы.

Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы

Документационный пакет судебной землеустроительной экспертизы включает в себя:

Исковое заявление.
Личные документы заявителя или личные документы законного представителя (паспорт, доверенность).
Правоустанавливающие документы. К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, свидетельство, договор дарения, выписка из ЕГРП, завещание, выписка из кадастровой палаты и т.д. Выписка из кадастровой палаты является основным правоустанавливающим документов, так как свидетельства о регистрации, в настоящее время, не выдают.
Кадастровый паспорт объекта.
Технический план, с отметками всех построек на данном земельном участке.

Данный документационный пакет для проведения землеустроительной экспертизы гражданин должен подготовить через суд. А также в процессе судебной экспертизы суд или сам эксперт вправе запросить многие другие документы, которые необходимы для проведения экспертизы.

Цель судебной землеустроительной экспертизы

Каждая землеустроительная экспертиза проводится с определенной целью, которая ставится перед экспертом или экспертной группой. Землеустроительная экспертиза проводится с целью:

Установления нахождения на земле недвижимости.
Определения вариантов реального раздела земельного участка.
Определения, есть ли на земле границы.
Определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
Установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
Определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
Установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам или если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.

Профессиональная переподготовка экспертов включает в себя изучение и тренировочное проведение землеустроительных экспертиз с разными целями. Преподаватели Академии на практических занятиях подробно рассматривают каждую цель и составляют совместно со слушателями экспертное заключение, пополняя портфолио.

Основные этапы землеустроительной экспертизы

Порядок проведения экспертизы зафиксирован в Постановлении Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214″Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации».

Землеустроительная экспертиза проводится в три этапа. Первый этап- подготовительный, на котором проходит согласование будущих работ:определение цели экспертизы, состав, сроки выполнения.

Второй этап землеустроительной экспертизы является полевым. На этом этапе проводятся работы непосредственно на земельном участке, производятся замеры, определяются координаты точек, границы участка, определение построек и т.д.

Последний этап — камеральный или кабинетный. На последнем этапе эксперт осуществляет обработка, полученных в ходе полевого этапа, результатов, оформление документации, составление и официальное подтверждение экспертной землеустроительной оценки и экспертизы.

Обжалование судебной землеустроительной экспертизы

После проведения судебной землеустроительной экспертизы согласно ст. 86 ГПК РФ судебный эксперт или судебная комиссия составляет письменное экспертное заключение, которое должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

С результатами экспертизы может быть не согласен как сам суд, так и участники дела. В случае несогласия суда с результатами экспертного заключения, суд вправе назначить повторную или дополнительную экспертизу. Данное решение суда должно быть мотивированным и обоснованным.

В случае, если с экспертным заключение не согласны участники дела, подается возражение, которое составляется по алгоритму ходатайства. А также обжаловать экспертизу можно путем подачи возражения эксперту.

Межевое дело земельного участка

Межевое дело земельного участка — это правоустанавливающий документ, в котором собрана вся информация об этом участке и его границах. Если межевое дело отсутствует, то зарегистрировать право собственности на землю не получится, а соответственно, никакие сделки в отношении этой земли заключить владелец не сможет.

Полученные результаты в обязательном порядке оформляются письменно в установленной форме и в результате образуется межевое землеустроительное дело. Оно ни в коем случае не должно нарушать законные интересы собственников прилегающих территорий, иначе все работы придется делать заново и одной, и другой стороне.

Землеустроительное (межевое) дело земельного участка; что это такое и где получить

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Рекомендуем прочесть: Пособие на 3 ребенка в 2021 красноярск

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения. Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ. Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов. Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.

Землеустроительное межевое дело земельного участка – что это такое, кто оформляет, образец

данные о владельце,
данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
другие важные факторы.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ правоустанавливающим документов на собственность является выписка из ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью. По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2021 года.

Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане. Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.

Процесс межевания

Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

Это важно: при проведении процедуры межевания не должны нарушаться права владельцев смежных участков земли.

5. Геодезическая съемка.

6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

7. Документарная подготовка.

8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

Как Запросить Межевое Дело В Росреестре Смежных Участков

Подготовить документы – гражданский паспорт, документ, подтверждающий право собственности на участок.
Обратиться с документами в БТИ, пригласить специалистов на участок. Эксперты осмотрят территорию, составят план по проведению процедуры межевания участка.
Если ни собственник надели, ни соседи не будут против сделанного плана с границами, тогда специалисты в назначенный день приходят на участок и делают съемку объекта, фиксируют, анализируют и обрабатывают данные.
С результатами проведенных работ геодезисты формируют документацию, которая в дальнейшем направляется в Росреестр.
Документы регистрируются в Росреестре и через некоторое время заказчик получает на руки кадастровый паспорт.

Сведения из геодезических и картографических работ.
Информация о почвенных, геоботанических и других обследованиях и изысканиях.
Данные оценки качества земель.
Сведения об инвентаризации участков.
Тематические карты земель.
Атласы состояния и применения земель.
Схемы землеустройства муниципальных образований.
Сведения о межевании объектов землеустройства.
Карты объектов землеустройства.
Проекты внутрихозяйственного землеустройства.
Землеустроительные дела данных межевания земель, созданные до 1 января 2009 года.

Межевое дело земельного участка устанавливает расположение надела по отношению к соседним территориям, что исключает возникновение спорных ситуаций. Создание межевого дела подразумевает осуществление различных работ на участке, в частности, установление границ и координат, замер площади и т.п.

Какая информация формируется в землеустроительном деле?

В землеустроительном деле содержится следующая информация:

детальная информация о наделе – адрес расположения, площадь территории, целевое назначение земли;
данные о собственнике – Ф. И. О., адрес проживания, контактный номер телефона;
документ, на основании которого собственнику была передана земля – договор купли-продажи, дарения, мены и др.;
дата проведения процедуры межевания, результаты проведения мероприятия;
если на участке расположены постройки, то нужно указать детальную информацию о них – площадь, назначение, вид, точные границы;
информация о проектной организации, проводившей разграничение земельного надела – наименование, Ф. И. О. руководителя, адрес нахождения организации;
дата постановки участка на кадастровый учет.

Какие документы входят в землеустроительное дело?

Землеустроительное дело имеет четкую структуру. Так, в состав этого свода данных на участок включается:

Титульный лист.
Оглавление.
Пояснительная записка.
Ситуационный план с информацией о расположении участка работ.
Акт о согласовании границ земельного участка.
Каталог координат.
План границ земельного надела.
Техпаспорт.
Копия документа, подтверждающего право на земельный надел.
Доверенность – если процесс межевания происходит с участием доверенного лица.
Абрисы на межевые знаки.
Ведомости вычисления площади земельного надела.
Акт государственной приемки (освидетельствования).

Где можно заказать землеустроительное дело, а вернее, межевое дело? Вопросом оформления документации на землю занимаются кадастровые инженеры.

Как получить старые документы на землю

В большинстве случаев заниматься документами владельцы начинают, когда встает вопрос либо о продаже имущества, либо о вступлении в наследство. Например, деды прожили всю жизнь в селе и имели сельскохозяйственный пай. И вот тут и возникает вопрос: а какие документы должны быть? что там у бабушки за ворох бумаг? с чем идти к нотариусу или в МФЦ?!

В 90-е годы прошлого века в ходе «земельной» реформы была проведена приватизация земли. Государство выдало населению огромное количество документов на землю. Сначала земельные комитеты проводили межевые работы, затем местные администрации издавали постановления о предоставлении земельного участка на конкретном праве. Согласно этим постановлениям уже оформлялись:

18 Апр 2021 klasterlaw 264

Поделитесь записью

Дать Положительную Оценку Характеристику На Бабушку И Дедушку Воспитывающие Внука В Опеку
Город Ярославль Поселок Октябрьский Выключили Свет Куда Звонить
Порядок купли продажи квартиры в 2021 году
Образец Договора Управления Многоквартирным Домом 2021