Для чего нужен план земельного участка
Кадастровый план земельного участка необходим, если в ближайшее время хозяин надела захочет продать, обменять, подарить юридическому или физическому лицу. Также наличие кадастрового плана требуется при строительстве какого-либо сооружения на непосредственном ЗУ, при ипотечном кредитовании, регистрации обременения, изменении категории надела. В случае конфликтной ситуации с соседями, его необходимо будет представить в суд.
Если этот документ по какой-то причине отсутствует, владелец, в случае технической аварии или стихийного бедствия, может остаться без поддержки со стороны местной администрации, даже минимального оказания сострадания. Собственника земельного участка могут также официально не признать его недвижимое имущество. Как уже отмечалось ранее, этот документ является дополнением к основному паспорту. Поэтому без него невозможна регистрация прав и постановка на учёт.
Обновлять кадастровый план земельного участка необходимо, если на участке были произведены существенные изменения (например, постройка, перенесение границ и прочее).
Для чего он необходим?
Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.
Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.
Перечень случаев, которые требуют оформления плана:
- Государственная регистрация земельного участка.
- Деление участка на несколько частей.
- Исправление ошибок ЕГРН.
- Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
- Переход права собственности на участок.
- Уточнение местоположения и нормализация границ.
- Формирование нового участка из муниципальной собственности.
- Объединение земель.
- Разрешение судебных споров.
Где получить кадастровый план
Заявителю нужно обратиться в местное отделение ФМС или в МФЦ. При себе иметь бланк с заполненным заявлением и личный паспорт. Если возникнут какие-либо трудности с заполнением граф, сотрудник поможет с ними разобраться.
Отправить запрос можно и через почтовое отделение, заявление составляется в свободной форме. Обязательно указать следующие данные:
- Кому — начальнику отделения Росреестра, от кого — личные данные заявителя.
- Указать технические и кадастровые сведения, а также адрес месторасположения земельного участка.
- Причина заявления — выписка из кадастрового плана.
Если надел ранее не регистрировался, тогда собственник участка должен подготовить следующий пакет документов: паспорт, межевой план с согласованными границами, квитанция об уплате пошлины. Сумма зависит от того, были ли проведены регистрационные процедуры: если нет — 350 рублей. В противном варианте, придётся заплатить на 150 рублей меньше. Чтобы узнать точно, можно зайти на официальный сайт МФЦ, и там ознакомиться с расценками и пакетом документов.
Что делать при отказе?
Должностное лицо кадастровой палаты Росреестра вправе отказать в осуществлении работ по изготовлении кадастрового плана на земельный участок. Для этого специалисты ссылаются на действующие нормы законодательства.
Причины отказа могут быть следующие:
- Земля не обладает признаками объекта недвижимости.
- Заявление не соответствует нормам закона «О государственной регистрации недвижимости» по содержанию и форме.
- При запрещении раздела или иных действий с земельным участком.
- Заявление подано лицом, которое не имеет права представлять интересы собственника.
- Межевой план составлен ненадлежащим образом.
- При запросе в стороннюю организацию выясняется отсутствие каких-либо сведений на землю.
Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра
Это самый простой и популярный способ, так как всё можно оформить, не выходя за порог собственного дома.
Итак, пошаговая инструкция:
- В первую очередь нужно зайти на официальный сайт, затем перейти в раздел «Получение выписки из ЕГРН для физических\юридических лиц».
- Заполнить предоставленную форму: определить вид документа, указать электронный или почтовый адрес (выбрать удобный способ получения).
- Оплатить услугу.
Всё, теперь через 5 рабочих дней нужно получить кадастровый план на руки, при личном визите в росреестр.
При использовании электронной системы, пользователь может столкнуться со следующими проблемами:
- Если на персональном устройстве отсутствуют необходимые расширения, публичная карта может не открыться, либо работать некорректно. Например, возникнуть сложности при её отдалении\приближении;
- Запрашиваемый пользователем объект, не отображается, возникает ошибка. Это может указывать на его отсутствии в базе;
- Мелкий шрифт во всплывающем диалоговом окне;
- Если электронная подпись подделана, это является преступлением;
- Могут возникнуть трудности с подачей заявления;
- При проведении плановых технических работ, невозможно использование сервиса.
Тем не менее, пользователи отмечают облегчение получения запрашиваемых данных. Но при использовании сайта, важно защитить личные сведения, чтобы не допустить доступа к ним злоумышленникам.
Где и как оформить?
На основании кадастрового плана делают кадастровый паспорт. С помощью кадастрового паспорта собственник проводит операции с недвижимым имуществом, в том числе переход права собственности или его подтверждение.
Заказ на изготовление кадастрового плана можно сделать любым из способов, где будет удобно:
- Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ, при посещении данных учреждений.
- Посредством онлайн заказа – удалённо, через сайты Росреестра или Госуслуг.
Документы
Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые будут служить подтверждением основания для проводимой работы. При отсутствии государственной регистрации на объект недвижимости его требуется зарегистрировать в установленном порядке.
Перечень документов, если участок не зарегистрирован:
- Заявление — оформляют во время приёма гражданина или представителя юридического лица. Делает специалист или сам заявитель при онлайн заказе через специальную форму.
- Заявление о государственной регистрации, при отсутствии таковой.
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность представителя. Для руководителя организации нужны протокол собрания собственников или приказ о назначении на должность.
- Для зарегистрированного земельного участка — документы, подтверждающие право собственности. Это кадастровый паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Межевой план.
- Акт согласования границ с собственниками соседних участков.
- Если земля находится в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.
Межевой план необходимо заказывать у сторонней организации. Которая имеет право проводить работы по установлению границ земельных участков.
Следует принять во внимание то, что процедура межевания занимает продолжительное время и стоит дорого. Желательно позаботиться о постановке на кадастровый учёт земельного участка за ранее. Так можно сэкономить значительное количество времени.
Необходимые документы для зарегистрированного земельного участка:
- Заявление собственника земельного участка или его представителя.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Паспорт собственника или доверенность представителя с его паспортом.
- Правоустанавливающие документы на землю.
В доверенности для физического лица нотариус должен прописать предоставление права на осуществление регистрационных и иных действий представителя с земельным участком.
Также должно быть прописано право обращаться в организации по государственной регистрации — МФЦ, кадастровую палату Росреестра, землеустроительные организации и иные государственные учреждения, чья деятельность связана с работой в сфере недвижимости.
Оформление в Росреестре или МФЦ
Данный порядок оформления предусматривает то, что организации потребуется посещать физически для подачи заявления. Процедура обращения одинаковая в обе организации. Однако при обращении в МФЦ срок изготовления несколько дольше — потребуется время для пересылки документов, но об этом подробнее ниже.
Заинтересованным лицам нужно учесть наличие очереди. Во избежание ожидания в очередь следует предварительно записаться к специалисту.
Во время приёма должностное лицо МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и даст в нём расписаться, примет необходимые для оформления кадастрового плана земли документы.
Заявителю предоставят право выбора получения готового кадастрового плана на земельный участок:
- В кадастровой палате.
- Через МФЦ.
- Электронным документом на электронную почту.
Онлайн
Росреестр предоставляет пользователям право самостоятельного оформления документов. Портал Госуслуги тоже занимается данным видом деятельности. Следует обратить внимание, что пользователь должен быть предварительно зарегистрирован на сайте Росреестра и портале Госуслуги.
Порядок действий при оформлении через сайт Росреестра:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Выбрать необходимый раздел — физическим или юридическим лицами.
- Откроется страница — электронные сервисы.
- Нажать пункт — получение сведения из ЕГРН.
- Заполнить электронную форму.
- Оплатить государственную почту, можно удалённо. Уведомление об оплате специалисты кадастровой палаты получат автоматически.
Оформление через портал Госуслуги:
- Зайти на портал под своими учётными данными.
- На главной странице войти в каталог услуг.
- Далее в списке выбрать Росреестр.
- Выбрать необходимую услугу.
- Выбрать способ, где хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
- Оплатит госпошлину.
Личные кабинеты портала Госуслуги и Росреестра связаны. Следовательно, при перенаправлении на сайт Росреестра пользователю не придётся авторизоваться заново. В личном кабинете можно отслеживать состояние заказа.
Сроки
Сроки изготовления зависят от того, в какую организацию обратился заявитель.
При обращении в кадастровую палату:
- Срок отсчитывается с момента подачи заявления.
- Готовность составляет 5 рабочих дней.
При оформлении через МФЦ:
- Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
- О передачи документов заявитель получит уведомление.
- Передача обычно занимается 1-2 рабочих дня.
На что следует обратить внимание
В момент получения кадастрового документа, необходимо обратить внимание на правильность заполнения. Для этого провести сверку обоих экземпляров: информация не должна отличаться. На первом и втором листе выписки должен быть проставлен порядковый номер, а также роспись регистратора.
В документах должны быть отображены следующие данные:
- Кадастровый номер.
- Месторасположение.
- Категория назначения.
- Цель предоставления.
- Площадь.
В графе «Особые отметки» может указываться информация о правах заявителя, уточнение площади ЗУ. Также могут указываться иные дополнительные сведения.
Стоимость кадастровых работ
Кадастровая компания вправе сама определять стоимость услуг и работ. Расценки поставлены в зависимость от следующих факторов:
- местоположение объекта;
- сезон выполнения работ;
- уникальные характеристики объекта (площадь, этажность, высотность и т.д.);
- количество объектов, на которые нужно собрать данные и оформить документы (например, если требуется оформить технические планы на несколько помещений или зданий);
- сжатые сроки выполнения работ.
Естественно, чем больше и сложнее объект, тем дороже будет стоимость работ. Расценки согласовываются с заказчиком после предварительного анализа документации. Комплексные кадастровые работы обычно проводятся по итогам тендеров, т.е. на конкурентной основе.
Право собственности и налоги
После того как Вы получите паспорт, выдается свидетельство на право собственности. Эта процедура должна быть проведена в обязательном порядке в течение 24 месяцев, с момента постановки ЗУ на учёт. Это необходимо сделать, иначе земельный надел перейдет в государственную собственность и потеряет ИНН номер. После выдачи соответствующего свидетельства, собственник обязан уплачивать налоги, сумма рассчитывается индивидуально.
Если собственник не разбирается в юридических аспектах, эксперты рекомендуют воспользоваться помощью специалистов по оформлению земельных участков. Они проконсультируют и подскажут, как нужно действовать.
Этапы выполнения кадастровых работ
Каждый вид кадастровых работ предусматривает разные мероприятия. Как указывалось ранее, к основным этапам относится:
- согласование существенных условий и подписание договора подряда с кадастровым инженером или компанией;
- передача основных правоустанавливающих, технических и эксплуатационных документов на недвижимость;
- выезд специалиста к месту проведения работ, выполнение обследований, измерений, расчетов;
- заполнение документов по итогам обследований;
- выдача результата заказчику или направление документа в Росреестр.
Кроме того, перечень этапов зависит от вида работ. Если договором предусмотрено межевание, кадастровые работы могут включать вынос межевых знаков на местности. Такие знаки инженер установит на точках границ по данным межевого плана.
Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь
Комментарий эксперта. При изготовлении межевого и технического плана инженер укажет основные данные о документах и объекте, о применявшемся оборудовании, показателях погрешности. Если при проведении работ выявлены реестровые ошибки, специалист укажет об этом в заключении. Устранение реестровых ошибок может повлечь проведение дополнительных кадастровых работ.
Отказ и его обжалование
В выдаче кадастрового плана могут отказать, при этом, он должен базироваться на нормативных актах действующего законодательства. Правомерным отказом, следует считать: невозможно предоставление информации из ЕГРН, либо отсутствуют сведения в базе данных на запрашиваемый земельный надел. Всё остальное, решается посредством составления искового заявления в районный суд.
Отказ должен быть получен собственником ЗУ в течение 5 дней, без учёта выходных и праздников, с момента принятия основной документации и регистрации. Решение регистрирующего органа, обжаловать посредством обращения в компетентные службы.
Причины отказа:
- Заявитель не является владельцем данного земельного надела и не предоставил заверенную доверенность.
- При оформлении были обнаружены ошибки.
- Отсутствие одного (или несколько) документов. Зачастую клиенты забывают предоставлять чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
- Не установлены границы земельного надела (не было проведено разграничивание ЗУ). Необходимо произвести межевание и согласовать границы с владельцами смежных участков. Услугу заказать в геодезической организации по месторасположению недвижимого объекта.
Сроки выполнения по межеванию, зависят от компании. Но зачастую этот процесс занимает порядка 20-30 дней.
Форма документа и образец
Форма документа состоит из 5 разделов:
- Указание общей информации об участке. Сюда входит наименование организации по государственной регистрации, регистрационный номер, площадь, актуальные права, целевое назначение.
- Сведения о границах в графическом виде.
- Описание границ, информация о соседних участках.
- Текстовые данные о частях, при их наличии.
- Подробная информация о частях, если таковые имеются.
Границы представлены в виде контуров.
Образец кадастрового плана:
Образцы кадастровых работ
Предлагаем ознакомиться с образцами (примерами) документов, изготовленных нашими специалистами.
Образец 1. Пример схемы геодезических построений межевого плана, изготовленного нашими специалистами.
Образец 2. Пример схемы расположения сооружения в техническом плане, подготовленном нашим бюро.
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре
Постановка на кадастровый учет с 2021 году фактически стала обязательной процедурой. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения этой процедуры или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН. Однако, не пройдя учет в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью, продавать, дарить или сдавать ее в аренду.
Если объект был возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.
