Как переоформить дачу в жилой дом в РФ: практические советы

Цены на услуги юриста по земельным спорам

Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации. Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость. Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

Какие нормы права применяются для переоформления дачи в жилой дом?

Если гражданин использует дачу для постоянного проживания, то необходимо это оформить документально

Россияне и уполномоченные органы должны руководствоваться:

1. Конституцией РФ.
2. ГК РФ.
3. ЗК РФ.
4. Градостроительный кодекс РФ.
5. Федеральный закон №93.
6. Санитарные правила.
7. Технические регламенты.
8. Гигиенические требования.
9. Противопожарные правила.
10. Экологические правила.

В ряде случаев приходится использовать иные нормы права. Каждый случай индивидуален. Также рекомендуется ознакомиться с регламентами Росреестра, жилищных инспекций. В конкретных ситуациях будет полезным изучение судебных прецедентов.

В России каждый совершеннолетний гражданин, который имеет в собственности землю с постройками, имеет полное право обращаться в различные инстанции для защиты своих прав. Бывает, что после написания жалобы в уполномоченный орган россиянин получает согласие на переоформление в связи с незаконностью чьих-то действий или бездействий.

Судебное решение, вынесенное не в пользу владельца дачи, можно обжаловать в апелляционной и кассационной инстанции (применяется федеральное законодательство о суде, судебной системе, судах общей юрисдикции).

Какие имеются способы переоформления дачи?

Переоформить дачу на другого собственника можно несколькими способами:

1. Оформить договор купли-продажи. Это будет один из самых затратных вариантов.
2. Оформить договор дарения. Данный способ лучше избрать в том случае, если будущий владелец дачи – ваш близкий родственник (родители, дедушки-бабушки, братья-сестры). Затраты здесь будут самые минимальные.
3. Передать по наследству. Это тоже недешевый вариант переоформления. Самое важное — вовремя вступить в наследство.

Стоит помнить, что наличие на руках у собственника документа на право владения данным недвижимым объектом, существенно облегчит оформление дачи в собственность другого человека, а следовательно и будет менее затратным.

Запреты и ограничения

В российском законодательстве установлены некоторые запреты и ограничения:

1. Земельный участок должен располагаться в черте населенного пункта.
2. Земельный участок должен располагаться в экологически чистом и благоприятном районе.
3. К сооружению должны быть проведены все жизненно необходимые коммуникации.
4. Здание не должно быть более 3 этажей.
5. Назначение земли должно подходить для жилого строительства.
6. Нормы Федерального закона об амнистии нельзя применить в конкретной ситуации (в такой ситуации регистрация невозможна).

Сколько стоит переоформить садовый участок на другого человека, родственника

Официальная процедура переоформление земельного участка является правом каждого собственника и может быть проведена на усмотрение владельца, согласно законодательным нормам и не нарушая права на отчуждения земли. Собственник может воспользоваться правом передачи земли в пользу своего родственника или второго лица по собственному усмотрению. Но, уплата большинства расходов, связанных с переоформлением, заключением сделки купли-продажи или дарственного документа, нюансы официального оформления всей сопутствующей документации ложатся на собственника земельного надела.

В суммарном расчете расходов включены категории, которые подлежат обязательной оплате:

1. Проведение кадастровых работ. Стоимость зависит размеров участка, проведение услуги межевания границ и от характера проводимых работ. Ориентировочно может составить от 4 тысяч рублей. Проводит процедуру оформления кадастрового паспорта продавец, в противном случае прошение продаже или договор дарения, с дальнейшей перерегистрацией высшими инстанциями не рассматривается.
2. Получение технического паспорта, который включает точные данные – план и паспорта участка. Стоимость колеблется зависимо от заявителя – 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. По итогам кадастровой деятельности собственник земельного надела получает кадастровый паспорт и детальный план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
3. Переоформление участка составляет двести рублей. При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника и оплата услуг нотариальной конторы.
4. Нотариальное сопровождение законодательно закреплено и составляет 1% от стоимости сделки между сторонами перерегистрации. Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Исходным фактом для расчета считается стоимость 1 кв. метра переоформленной земли.
5. Налог на доход от продажи земли составляет 5% от окончательного расчета цены в процессе оформления сделки на земельный надел. Еще одной расходной статьей является уплата пятипроцентного налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Стоимость процедуры зависит от многих факторов, и определить точную сумму можно исключительно в индивидуальном порядке. Окончательная стоимость процедуры переоформления напрямую связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса, видом сделки между сторонами перерегистрации, наличием всех позволительных документов и официальных данных о размерах участков и межевания частных территорий.

Необходимые документы

Понадобится (перечень примерный, могут потребоваться дополнительные справки или выписки из уполномоченных служб):

1. Заявление в установленной форме (выдает сотрудник МФЦ или Росреестра).
2. Правоустанавливающие документы на землю (свидетельства, выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта).
3. Копии паспорта заявителя.
4. Отчет от жилищной комиссии.
5. Схемы, планы на постройку сооружения.
6. Справки, выписки из противопожарной, экологической службы (иных при необходимости).
7. Справки, выписки из БТИ.
8. Согласование от органа местного самоуправления.
9. Согласование от экспертной (инженерной) организации.

В некоторых случаях потребуются иные бумаги, предусмотренные в отдельных законодательных нормах.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

• дарение;
• купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

1. паспорта сторон;
2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
4. свидетельство о праве собственности;
5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
6. кадастровый паспорт участка;
7. квитанция об уплате пошлины.

Полный актуальный список документов, являющихся правоустанавливающими и правоудостоверяющими на землю.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

1. удостоверенный договор имущественной сделки;
2. свидетельство о собственности;
3. новый кадастровый паспорт.

Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте данный материал. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано здесь.

Внесение соответствующих изменений в Госреестр

После подготовки документации идет этап регистрации в государственном реестре. Все сведения и правильность составления бумаг должны проверять работники государственного органа.

Регистрации также подлежат различные исправления (ошибки, неточности), внесенные в документ. Россиянину (собственнику объекта недвижимости) выдают на руки специальную выписку и ЕГРН.

Если изменения не подлежат регистрации в законном порядке, то гражданину выдадут отказ. Данный отказ не препятствует повторному обращению в Росреестр.

При нарушениях россиянин может опротестовать решение, предоставив весомые доказательства.

Советы от экспертов

Эксперты советуют:

1. Земельный участок должен быть оформлен по всем правилам, как и постройки на нем. Здесь стоит ориентироваться на ЗК РФ, Градостроительный кодекс РФ, санитарные правила и нормы, противопожарные требования, а также экологические правила. В противном случае уполномоченные органы имеют право выдать предписание о сносе конструкций.
2. Собирать и подавать бумаги в государственные органы лучше всего самостоятельно или через проверенного посредника. В противном случае время и денежные средства будут потеряны.
3. Дача обязательно должна соответствовать всем критериям, указанным в законе.
4. При невозможности регистрации здания в качестве жилого дома регистрироваться в нем запрещено.

Сотрудники уполномоченных органов должны соблюдать нормы права. В противном случае гражданин имеет полное право обратиться с жалобой к вышестоящему лицу или судебный орган.

По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что в переводе иногда нет никакого смысла. По закону возможно осуществить регистрацию по месту жительства на даче. Жилое же строение должно иметь обязательные критерии, прописанные в нормах права.

Что изменилось в законах про жилые и садовые дома:

Смотрите также Телефоны для консультации 11 Окт 2021 Виктория М. 1190

Поделитесь записью

Примерные расценки оформления дачи в собственность

В таблице указаны основные траты, но их может быть больше. Все зависит от того, все ли правоустанавливающие и правоутверждающие документы в порядке, каков путь оформления для дачи для сторон более приемлем.

Кстати, в МФЦ можно решить многие вопросы, касаемые переоформления ДУ, подешевле. Специалисты данных центров достаточно компетентны в этих вопросах, только времени это может занять немного дольше.