Вход на официальный сайт Р7 Казино с увлекательными турнирами.

Подготовка Акта обследования объекта для снятия его с кадастрового учета

Наши Кадастровые инженеры подготовят Акт обследования объекта для снятия его с кадастрового учета. Акт обследования объекта, оформленный кадастровым инженером в отношении объекта недвижимости, является основанием для исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Описание услуги:

Для снятия объекта с кадастрового учета кадастровый инженер на основании информации о содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости проводит фактический осмотр его текущего состояния и оформляет результаты в виде Акта обследования.

При подготовке Акта обследования в его состав включается информация о дате составления, названии и адресе объекта недвижимости, его техническом состоянии, цели и методах проведения обследования и результатах проведенных мероприятий.

Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовке Акта обследования объекта для снятия его с кадастрового учета
  • Вам потребуется Акта обследования объекта в случае необходимости исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в результате его утраты или разрушения в результате сноса, пожара, иных стихийных бедствий или техногенных катастроф и т.п.).
  • Вам потребуется Акта обследования объекта в некоторых случаях при разделении или объединении нескольких объектов недвижимости в одно.
Заголовок

50 Средний срок реализации проекта

Заголовок

50 Количество реализованных проектов

Заголовок

50 Средняя стоимость проекта

Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.
Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.

Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером

Этап 1

Консультируем Заказчика и готовим стартовый пакет документов необходимых для подготовки технического плана.

Этап 2

Согласовываем и подписываем договор подряда на выполнение кадастровых работ

Этап 3

Проводим осмотр объекта недвижимости и фиксацию всех необходимых сведений о нем по факту осмотра

Этап 4

Формируем Акта обследования объекта

Этап 5

Подаем Акта обследования объекта на рассмотрение в Росреестр и добиваемся вынесения им решения о государственном кадастровом учете

Судебный порядок

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

Необходимые документы и образец искового заявления

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Бланк искового заявления .

Пошаговая инструкция

На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.

Далее применяют простой алгоритм:

  1. собирают основные и сопроводительные документы;
  2. составляют исковое заявление, подают в суд по месту нахождения ответчика;
  3. после получения ответа из канцелярии посещают заседания;
  4. получают решение в письменной форме.

С решением о снятии необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.

Сроки и госпошлина

Судебное заседание назначают не позднее чем через 30 дней от даты регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время процесса не превышает 3-4 месяца. Отрицательное решение можно обжаловать в судебных инстанциях высшей категории. После получения его на руки апелляцию следует подать не позднее чем через 30 дней.

Госпошлина по делам о снятии с учета – 300 рублей.

Результат

Если в результате получено положительное решение, его вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передают в «Росреестр». Изменение в базе данных вносят не более чем за 5 рабочих дней плюс время на передачу документов о снятии из Росреестра в МФЦ. При отказе обращаются в вышестоящие судебные инстанции.

Результат работ

Итоги кадастровых работ по подготовке акта обследования объекта для снятия его с кадастрового учета

  • Копия согласованного в установленном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Акта обследования;
  • Электронный файл в формате XML содержащий информацию о подготовленном Акте обследования;
  • Выписка из ЕГРН.

Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • 218-ФЗ;
  • Приказ МЭР №861

Администрация Беловского сельсовета

Снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), вступившим в законную силу 01.01.2017.

Согласно части 1 статьи 1 Закона №218-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и наличие волеизъявление органа местного самоуправления на исключение сведений о спорных земельных участков из государственного кадастра недвижимости не является само по себе основанием для снятия их с государственного кадастрового учета.

Некоторое время существовало мнение, что отсутствие в Законе №218-ФЗ процедуры снятия с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости на основании заявления заинтересованного лица может быть компенсировано судебным решением, принятым по иску о снятии земельного участка с кадастрового учета. Однако такая практика была признана порочной.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Таким образом, если установленных в законе оснований для снятия ранее учтенных земельных участков с кадастрового учета не имеется, суд в отсутствие таковых не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.10.2019 №Ф08-9386/2019 по делу А32-5353/2019, постановление Шестнадцатого апелляционного суда от 05.11.2019 №16АП-4270/2019 по делу №А61-1544/2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 №15АП-5368/2019 по делу №А53-5368/2019).

Ведущий специалист-эксперт

отдела по контролю (надзору)

в сфере саморегулируемых организаций

и правового обеспечения М.В. Ильющенко

Похожие услуги

Уменьшить налог на здание с мансардой Уменьшить налог на здание с мансардой

Подробнее

Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Подробнее

Перерасчет арендных площадей по методу BOMA Перерасчет арендных площадей по методу BOMA

Подробнее

Регистрация долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения) Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)

Подробнее

Заключение кадастрового инженера об объекте Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера

Подробнее

Объединение или Раздел объекта Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части

Подробнее

Постановка объекта на учет: машино-места Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет

Подробнее

Подготовка Технического плана помещения Постановка на кадастровый учет помещения

Подробнее

Технический план для постановки жилого/садового дома Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта

Подробнее

Кадастровая экспертиза Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера

Подробнее

Техническое заключение о капитальности объекта. Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.

Подробнее

Кадастровый учет объектов незавершенного строительства Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Подробнее

Подготовка схемы расположения и заключение кадастрового инженера Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения

Подробнее

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию

Подробнее

Учет изменений в связи с реконструкцией Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией

Подробнее

Учет изменений в связи с перепланировкой Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой

Подробнее

Уточнение контура. Привязка к земельному участку Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку

Подробнее

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

Необходимые документы и образец заявления

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Бланк заявления .

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:

  1. Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
  2. Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
  3. Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
  4. После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
  5. Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Для первичной подготовки документации сложно установить точный временной период. Приходится учитывать график работы администрации муниципалитета для получения справки о плановом сносе. Стоимость отдельных услуг зависит от региона. В Москве акт обследования кадастровый инженер подготовит за 5-10 дней при стоимости 10-25 тыс. руб.

Государственные пошлины действующим порядком снятия с кадастрового учета не предусмотрены. Снятие займет до 14 дней.

К сведению! Для упрощения можно совместить процедуры снятия с учета демонтированного здания с государственной регистрацией нового строения.

Результат

На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество. Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]