Наши Кадастровые инженеры подготовят Акт обследования объекта для снятия его с кадастрового учета. Акт обследования объекта, оформленный кадастровым инженером в отношении объекта недвижимости, является основанием для исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Описание услуги:
Для снятия объекта с кадастрового учета кадастровый инженер на основании информации о содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости проводит фактический осмотр его текущего состояния и оформляет результаты в виде Акта обследования.
При подготовке Акта обследования в его состав включается информация о дате составления, названии и адресе объекта недвижимости, его техническом состоянии, цели и методах проведения обследования и результатах проведенных мероприятий.
Случаи, когда Вам понадобится услуга Кадастрового инженера по подготовке Акта обследования объекта для снятия его с кадастрового учета
- Вам потребуется Акта обследования объекта в случае необходимости исключения сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в результате его утраты или разрушения в результате сноса, пожара, иных стихийных бедствий или техногенных катастроф и т.п.).
- Вам потребуется Акта обследования объекта в некоторых случаях при разделении или объединении нескольких объектов недвижимости в одно.
Заголовок
50 Средний срок реализации проекта
Заголовок
50 Количество реализованных проектов
Заголовок
50 Средняя стоимость проекта
Рассчитать стоимость работ и получить Коммерческое предложение на нашем сайте. Скидка если договор будет заключен не позднее 10 дней с момента проведения расчета.
Получить консультацию кадастрового инженера. Опишите свою ситуацию, и мы поможем в решении Вашей проблемы.
Этапы выполнения проекта нашим кадастровым инженером
Этап 1
Консультируем Заказчика и готовим стартовый пакет документов необходимых для подготовки технического плана.
Этап 2
Согласовываем и подписываем договор подряда на выполнение кадастровых работ
Этап 3
Проводим осмотр объекта недвижимости и фиксацию всех необходимых сведений о нем по факту осмотра
Этап 4
Формируем Акта обследования объекта
Этап 5
Подаем Акта обследования объекта на рассмотрение в Росреестр и добиваемся вынесения им решения о государственном кадастровом учете
Судебный порядок
Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.
Необходимые документы и образец искового заявления
Стандартный перечень документов:
- гражданский паспорт;
- исковое заявление с подробным изложением претензии;
- договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
- выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
- акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
- кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.
Бланк искового заявления .
Пошаговая инструкция
На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.
Далее применяют простой алгоритм:
- собирают основные и сопроводительные документы;
- составляют исковое заявление, подают в суд по месту нахождения ответчика;
- после получения ответа из канцелярии посещают заседания;
- получают решение в письменной форме.
С решением о снятии необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.
Сроки и госпошлина
Судебное заседание назначают не позднее чем через 30 дней от даты регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время процесса не превышает 3-4 месяца. Отрицательное решение можно обжаловать в судебных инстанциях высшей категории. После получения его на руки апелляцию следует подать не позднее чем через 30 дней.
Госпошлина по делам о снятии с учета – 300 рублей.
Результат
Если в результате получено положительное решение, его вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передают в «Росреестр». Изменение в базе данных вносят не более чем за 5 рабочих дней плюс время на передачу документов о снятии из Росреестра в МФЦ. При отказе обращаются в вышестоящие судебные инстанции.
Результат работ
Итоги кадастровых работ по подготовке акта обследования объекта для снятия его с кадастрового учета
- Копия согласованного в установленном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Акта обследования;
- Электронный файл в формате XML содержащий информацию о подготовленном Акте обследования;
- Выписка из ЕГРН.
Нормы законодательства, регулирующие оказание услуги
- Градостроительный кодекс РФ;
- 218-ФЗ;
- Приказ МЭР №861
Администрация Беловского сельсовета
| Снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости |
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), вступившим в законную силу 01.01.2017.
Согласно части 1 статьи 1 Закона №218-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.
Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете и наличие волеизъявление органа местного самоуправления на исключение сведений о спорных земельных участков из государственного кадастра недвижимости не является само по себе основанием для снятия их с государственного кадастрового учета.
Некоторое время существовало мнение, что отсутствие в Законе №218-ФЗ процедуры снятия с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости на основании заявления заинтересованного лица может быть компенсировано судебным решением, принятым по иску о снятии земельного участка с кадастрового учета. Однако такая практика была признана порочной.
На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Таким образом, если установленных в законе оснований для снятия ранее учтенных земельных участков с кадастрового учета не имеется, суд в отсутствие таковых не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.10.2019 №Ф08-9386/2019 по делу А32-5353/2019, постановление Шестнадцатого апелляционного суда от 05.11.2019 №16АП-4270/2019 по делу №А61-1544/2019, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 №15АП-5368/2019 по делу №А53-5368/2019).
Ведущий специалист-эксперт
отдела по контролю (надзору)
в сфере саморегулируемых организаций
и правового обеспечения М.В. Ильющенко
Похожие услуги
Уменьшить налог на здание с мансардой Уменьшить налог на здание с мансардой
Подробнее
Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Технический план для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию
Подробнее
Перерасчет арендных площадей по методу BOMA Перерасчет арендных площадей по методу BOMA
Подробнее
Регистрация долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения) Подготовка Технического плана для регистрации долгосрочного договора аренды (учёт части здания/помещения)
Подробнее
Заключение кадастрового инженера об объекте Проведение обследования объекта и подготовка Заключения Кадастрового инженера
Подробнее
Объединение или Раздел объекта Подготовка Технического плана необходимого для объединения, раздела объекта или выдела из его состава части
Подробнее
Постановка объекта на учет: машино-места Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
Подготовка Технического плана помещения Постановка на кадастровый учет помещения
Подробнее
Технический план для постановки жилого/садового дома Подготовка Технического плана для постановки на кадастровый учет объекта
Подробнее
Кадастровая экспертиза Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера
Подробнее
Техническое заключение о капитальности объекта. Подготовка технического заключения кадастрового инженера о капитальности объекта.
Подробнее
Кадастровый учет объектов незавершенного строительства Подготовка Технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства
Подробнее
Подготовка схемы расположения и заключение кадастрового инженера Обследование объекта капитального строительства и подготовка схемы его расположения
Подробнее
Технический план для ввода объекта в эксплуатацию Подготовка Технического плана необходимого для ввода объекта в эксплуатацию
Подробнее
Учет изменений в связи с реконструкцией Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с реконструкцией
Подробнее
Учет изменений в связи с перепланировкой Подготовка Технического плана для изменения сведений об объекте в связи с перепланировкой
Подробнее
Уточнение контура. Привязка к земельному участку Подготовка Технического плана для уточнения контура объекта. Привязка объекта к земельному участку
Подробнее
Административный порядок
При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.
К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.
Необходимые документы и образец заявления
Стандартный перечень:
- гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
- заполненное заявление установленной формы;
- акт обследования объекта недвижимости.
Дополнительные документы:
- подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
- акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
- копию судебного акта.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.
Бланк заявления .
Пошаговая инструкция
Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:
- Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
- Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
- Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
- После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
- Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.
Сроки и стоимость
Для первичной подготовки документации сложно установить точный временной период. Приходится учитывать график работы администрации муниципалитета для получения справки о плановом сносе. Стоимость отдельных услуг зависит от региона. В Москве акт обследования кадастровый инженер подготовит за 5-10 дней при стоимости 10-25 тыс. руб.
Государственные пошлины действующим порядком снятия с кадастрового учета не предусмотрены. Снятие займет до 14 дней.
К сведению! Для упрощения можно совместить процедуры снятия с учета демонтированного здания с государственной регистрацией нового строения.
Результат
На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество. Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
