Что представляет собой расписка при покупке автомобиля: когда нужна, какую информацию содержит и как ее составить?

0

Разместил: Егоров Константин Михайлович Другое Статьи 28.12.2007

Самую глупую ошибку, которую может совершить покупатель, при покупке жилья — это не взять с продавца расписку о получении денег. Такая халатность для покупателя может обернуться катастрофическими последствиями

Вроде бы со всех сторон «юридически чистая» квартира. Никаких проблем. Один хозяин. Всю жизнь прожил в квартире. Никто и никогда больше ни зарегистрирован, ни прописан не был. Договор составлен правомерно. В органах регистрации все прошло на ура. А из-за глупости, из-за клочка бумажки, написанного от руки, без печати и даже хоть какого-нибудь штампа, такой квартиры можно в одночасье лишиться и совершенно на законных основаниях. Правильнее сказать из-за отсутствия такого клочка бумажки. И имя ему расписка. Такой ужасный и порой несправедливый исход сделки вытекает из статьи 162 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность».

Вся неприятность заключается в том, что договор — это лишь декларация о намерениях. Стороны определяют, что они договорились на таких-то и таких-то условиях заключить такую-то сделку, но из факта подписания договора не следует, что все стороны выполнили свои обязательства. Одна из сторон, а именно продавец в один прекрасный день вполне может заявить, что никаких денег не получила. Квартиру, как и следует из договора, передала. Это подтверждено фактом регистрации договора, а денег не получила.

Единственным, за редким исключением, подтверждением передачи денег может служить расписка. Иногда, после регистрации договора, непосредственно на нем продавец ставит свою подпись под словами «все расчеты произведены, обязательства сторон выполнены полностью». Но это уже частности, тем более, что такая форма подтверждения оплаты имеет право на существование только, когда в договоре указана реальная стоимость квартиры. Иначе в случае его расторжения по тем, или иным причинам, покупатель вновь оказывается в, мягко говоря, неприятной ситуации, когда ему согласно документам возвращают лишь ту сумму, что указана в договоре, а не реально заплаченные деньги.

Никакие другие доказательства не могут служить аргументом для суда — только расписка. Причем, проверено это горе — покупателями на практике и не единожды. Никакие многочисленные свидетели акта передачи денег; вполне логичные объяснения адвоката, что продавец-то выехал из квартиры добровольно, а значит, деньги получил; ни банковские документы, подтверждающие снятие наличных сумм и факт аренды банковской ячейки, по большому счету, судом не рассматриваются. Причем, помимо все той же статьи 162 ГК РФ, которая гласит: «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания», на эту тему однозначно уже высказался Верховный суд РФ. Других толкований быть просто не может.

Требовать расписку нужно всегда, даже если квартира продается по альтернативному обмену, и покупатель фактически денег не платит, или платит живыми деньгами не всю сумму, а лишь ее часть в качестве доплаты. В расписке все равно должна фигурировать та денежная сумма, о которой договорились продавец и покупатель в процессе торга, потому что договор, который оформляется, называется договор купли-продажи, и не как иначе. Хранить эту расписку вместе с зарегистрированным договором покупатель должен всегда, то есть вечно. Договор без расписки — лишь протокол о намерениях. В некоторых случаях, как можно было убедиться из прочитанного, он абсолютно бесполезен и ровным счетом ничего не доказывает.

Виды и особенности

Приобретая подержанный автомобиль с рук, нужно учитывать, что такая сделка имеет определенные риски. Чтобы не остаться в результате без финансовых средств и без машины, стоит позаботиться о защите своих интересов. Именно для этого составляют расписки. Они бывают двух видов:

• написанные от руки и заверенные только личными подписями;
• составленные и заверенные у нотариуса.

Существует ряд особенностей при составлении расписки, на которые важно обратить внимание:

1. Документ пишется продавцом от руки.
2. В верхней части указывается дата составления, а в нижней – получения, они могут отличаться друг от друга.
3. Должны быть указаны данные продавца и покупателя.
4. Расписка содержит информацию о продаваемом автомобиле.
5. Денежная сумма указывается в числовом варианте и прописью.
6. В расписке по факту получения всей суммы денег обязательно присутствует формулировка «деньги получил в полном объеме».
7. Подписи покупателя и продавца обязательно расшифровываются.

Если все формальности соблюдены, то заверять расписку у нотариуса не нужно, она будет иметь юридическую силу. Но, если сомнения в правильном составлении документа присутствуют, лучше перестраховаться.

Пошаговая инструкция по составлению

Расписка должна содержать:

1. Заголовок. Отобразить вкратце назначение документа, место и дату (прописью) его составления.
   Расписка в получении денег

   г. Москва, двадцать первое июня две тысячи шестнадцатого года.

2. Наименование сторон. Указать точные сведения о продавце и покупателе: ФИО полностью и дата рождения, подкрепляемые паспортными данными.
   Я, Алексеев Алексей Алексеевич, 15 сентября 1980 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 00 654456 выдан УВД г. Москва 16 октября 2000 года, код подразделения 001-002, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29, получил от Николаева Сергея Сергеевича, 5 января 1981 года рождения, паспорт гражданина РФ 45 01 225443 выдан УВД г. Москва 14 марта 2001 года, код подразделения 004-005, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, д. 8, кв. 198.
3. Сумма (цифрами и прописью). Обозначить точную денежную сумму, переданную продавцу, а также наименование валюты, в которой производится оплата.
   Денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
4. Назначение платежа и предмет договора. Обязательно сформулировать цель передачи денег. Может вноситься полная сумма средств за квартиру, купленную по договору. Либо передается часть суммы, задаток или аванс (о том, в чем разница между задатком и авансом, чем от них отличается залог и что из этого выгодно для каждой стороны, вы узнаете тут). В этом случае указать остаток, подлежащий оплате.
   Здесь же описать продаваемую квартиру: указать прописью количество комнат, а также номер квартиры цифрой и прописью.

   В качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 29 (двадцать девять) по адресу: г. Москва, ул. Андреевская, д. 5, кв. 29.

5. Реквизиты договора. Привести реквизиты договора купли-продажи, к которому прилагается данная расписка.
   В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2016 года.
6. ФИО и подпись продавца.
   Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. Алексеев Алексей Алексеевич _____ подпись.

Когда необходима?

Если покупка автомобиля совершается непосредственно у собственника, вся сумма оплачивается сразу, а ТС снято с учета, то расписка не понадобится. Но чаще возникают другие ситуации, когда составление расписки необходимо:

1. Автомобиль приобретается в рассрочку либо вносится задаток до основной сделки. Например, покупатель выбрал себе автомобиль, но именно в данный момент времени у него нет при себе нужной суммы. Чтобы авто не купил кто-то другой, продавцу оставляют задаток, а с него берут расписку в получении денежных средств.
2. Если авто не снято с учета, то до момента переоформления его на нового владельца единственным документом, подтверждающим факт передачи денег, может быть расписка.
3. Когда договор купли-продажи заключается без непосредственного контакта с собственником ТС, через третье лицо. Расписка о получении денежных средств необходима на тот случай, если хозяин машины заявит, что никаких денег не получал.
4. Когда после покупки автомобиля, единственным документом, подтверждающим ваше право им пользоваться, будет доверенность. Ведь ее в любой момент настоящий хозяин может аннулировать.
5. Продавец просит вас в договоре купли-продажи указать меньшую сумму, чем та, что вы передаете ему на самом деле. Ему это нужно, чтобы провести налоговую. Вы, конечно, можете пойти навстречу, но обязательно требуйте расписку. Ведь если по какой-либо причине договор купли-продажи будет расторгнут, то продавец может вернуть вам только ту сумму, которая была прописана в нем.

Во всех случаях расписку должен писать тот, кто получает деньги. Этот документ гарантирует его честность, подтверждая факт передачи денежной суммы. Сам по себе договор купли-продажи не является свидетельством того, что сделка состоялась (о том, зачем нужен ДКП и можно ли его восстановить, читайте тут). Он может быть расторгнут еще до момента передачи денег без всяких последствий.

Когда по какой-либо причине продавец отказывается писать расписку, можно провести сделку безналичным путем. Если вы положите оговоренную сумму на его счет в банке, то полученный кассовый ордер и чек о переводе могут служить подтверждением передачи денег. И даже если чек и ордер будут утеряны, в банке можно восстановить все операции и подтвердить факт оплаты. Но учитывайте, что банк возьмет комиссию, поэтому расписка – более выгодный вариант.

Что это такое?

Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье. Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – наличными средствами или банковским переводом на счет продавца.

Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Расписка составляется в единственном экземпляре, в письменном виде, лично продавцом.

Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

Срок службы документа

Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

Когда и зачем она нужна?

Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением». Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как акт приема-передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Есть ли установленная законодательством форма?

Точное содержание расписки законом не регламентировано, поэтому составляется она в свободной форме. Но, учитывая тот факт, что расписка должна включать необходимую информацию и выполнять свои функции, при ее оформлении нужно придерживаться определенной структуры.

Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Как составить?

Официального юридического бланка расписки нет. Она составляется в произвольной форме, но обязательно должна содержать следующую информацию:

• название документа;
• ФИО покупателя и продавца без сокращений;
• полные паспортные данные обеих сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, идентификационный номер, адрес регистрации);
• полную сумму сделки (числом и прописью);
• характеристики продаваемого автомобиля (марка, цвет, номер кузова, VIN, номер ПТС);
• если вносится задаток, его размер (числом и прописью);
• подписи обеих сторон с расшифровками;
• дата совершения сделки.

Расписка – это именно тот документ, который должен быть написан от руки. Ведь подделать почерк почти невозможно (чего не скажешь о подписи), и это будет еще одним доказательством того, что продавец получил деньги за машину.

Для составления расписки могут быть привлечены свидетели (минимум 2), при этом в документ вносится информация о них (ФИО, паспортные данные), которую свидетели заполняют лично. Наличие свидетелей необязательно, но когда сделка кажется подозрительной, это является дополнительным способом ее обезопасить.

При возникновении конфликтной ситуации свидетели смогут подтвердить, что продавец писал расписку добровольно, без принуждения и деньги получил в полном объеме.

При получении денег за проданную машину

При продаже автомобиля, когда покупатель сразу выплачивает всю сумму, в расписке должен быть указан этот момент. Примеры формулировок:

• «деньги получил в полном объеме»;
• «оплата произведена в полном размере»;
• «деньги в указанной сумме получил полностью, претензий не имею».

Чтобы обезопасить свои интересы, покупатель может потребовать указания в расписке дополнительных гарантий, например, в такой форме:

«Гарантирую, что на момент подписания данной расписки автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.»

При приобретении в рассрочку

При продаже автомобиля в рассрочку составляется расписка, в которой должна быть указана общая сумма сделки, сумма полученного первоначального платежа и сроки, когда должна быть внесена оставшаяся сумма. В документе также оговаривается ответственность покупателя за неисполнение обязательств по выплате рассрочки, это может быть даже возврат ТС продавцу.

Ознакомьтесь с другими нашими материалами по теме купли-продажи ТС и с тем, какие нужны документы при продаже авто. Читайте о том, как оформить акт приема-передачи, о подводных камнях покупки авто без документов, а также о необходимости ПТС и разрешения супруга при сделке.

На что обратить особое внимание?

• Расписку должен писать именно продавец – тот человек, который указан в Договоре купли-продажи.
• Если продавцов недвижимости несколько, то каждый из них пишет свою расписку на сумму стоимости его доли. В ситуации, когда доли не оценивались по-разному, – пропорционально размеру доли от общей цены квартиры.
• Если деньги получает лицо с доверенностью на данные действия, заверенной у нотариуса, то пишет расписку от своего имени и обязательно прилагает к ней копию доверенности.
• Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку сам. Обязательна формулировка: «Деньги получены в присутствии родителя». Представляющий его интересы родитель указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку, указывая свои полномочия — «как законный представитель».
• Расписка оформляется в письменной форме, на чистой бумаге.
• Весь документ пишется одной ручкой с синей пастой.
• Напечатанной может быть только «шапка» документа, в которой указаны персональные данные продавца и покупателя, а также реквизиты документов, удостоверяющих их личность.
• Указываются полные персональные данные — ФИО, дата и место рождения, место проживания и регистрации.
• Расписка должна содержать название («Расписка»), место (город) и дату ее оформления.
• Ставится фактическая дата передачи денег.
• Никаких ошибок, жирных обводок, подписок и исправлений допускать нельзя!
• Денежная сумма с названием валюты, назначение платежа, почтовый адрес квартиры и дата должны быть написаны продавцом собственноручно!
• Сумма передаваемых средств прописывается цифрами и прописью.
• Указывается полный адрес квартиры. Именно такой, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке). Необходимо соответствие адреса Кадастровому паспорту.
• Если вносится полная сумма стоимости квартиры, в конце расписки указывается: «Расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею».
• При частичном расчете указывается: «Деньги получены в качестве аванса/задатка/частичной оплаты».
• Если передается задаток, требуется прописать: «В счет стоимости квартиры».
• Подпись полностью расшифровывается: фамилия, имя, отчество, написанные от руки.
• Если передача денег осуществлялась при свидетелях, то они тоже могут поставить свою подпись и указать паспортные данные после фразы: «Свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно». Наличие свидетелей придаст бумаге дополнительную юридическую силу. Достаточно двух свидетелей.