Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

Озадаченная квартиросъемщица обратилась за советом в группу по поиску жилья в Фейсбук.

«Арендодатель — прекрасная женщина средних лет — не отдает залог. 25 000 рублей на дороге не валяются, так что хочется их вернуть. Разговоры и объяснения на неё не действуют.

Перед выездом я, как и полагается, за месяц предупредила, что буду выезжать. Более того, сама разместила объявление и нашла девушку вместо себя. Выходит, собственница квартиры уже во второй раз за год получила депозит, а вот мне вернуть отказывается.

Обращаюсь в особенности к тем, у кого была такая ситуация. Пожалуйста, посоветуйте, как быть?» — написала девушка. И уточнила в комментариях, что по условиям договора хозяйка вернуть депозит обязана. «Она говорит, что мы не платили деньги вперед: сначала въехали, а через месяц заплатили. Хотя когда мы въезжали, мы заплатили риэлтору, отдали депозит и оплату за первый месяц. Я же не могу выхватить у неё сумку и взять оттуда деньги. Она включает дурочку и начинает говорить, какая она честная женщина, у неё больные ноги и вообще — она сколько сдаёт — никогда таких ситуаций не было».

Участники группы предложили разные выходы из ситуации.

Понятие залога: что это такое?

Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик)

, порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.

Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма
или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники.
Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.

Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.

Арендный страховой депозит: смысл и назначение

В сложившейся практике квартиры чаще всего сдаются с ремонтом, установленной сантехникой и мебелью. Наличие обозначенных условий означает для собственника потенциальный риск, что имущество будет уничтожено, испорчено. Не исключены и другие опасности:

неплатежеспособность арендаторов;
залив соседей;
неоплата коммунальных платежей и т.д.

Уберечь владельца жилья от перечисленных неблагоприятных перспектив способен депозит при аренде квартиры. Это сумма, которая уплачивается будущими жильцами в момент съема жилплощади ее хозяину. Она играет роль страховки на случай порчи мебели, сантехники или дорогостоящего ремонта, иных непредвиденных обстоятельств, влекущих материальные потери для собственника.

Страховой депозит передается в момент съема жилья. Как оправило, он равен месячной стоимости аренды, но стороны могут рассчитать иную сумму исходя из цены ремонта, мебели, иных элементов обстановки.

Ст. 1064 ГК РФ гласит, что квартиранты, испортившие имущество арендодателя, обязаны возместить материальные убытки последнего. Эта норма распространяется на ситуации, когда ценности были сломаны, уничтожены из-за ненадлежащего обращения временных владельцев.

Ст. 622 ГК РФ вводит понятие естественного износа имущества, передаваемого во временное использование. Это означает, что арендаторы обязательно должны вернуть собственнику ценности в пригодном состоянии, но не в том же виде, в каком они были 5-7 лет назад.

Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта.

Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой
(на случай внезапного исчезновения жильцов)
. Как правило, в документе фиксируются:

данные о каждой из сторон;
общие сведения о сдаваемой жилой площади;
сумма ежемесячной оплаты;
сумма залога, вносимого перед заселением;
обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
срок действия подписываемого соглашения;
условия и возможности расторжения договора.

Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.

Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.

Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.

Если применилась автоматическая пролонгация

Многие банки прописывают это действие в условиях размещения вклада. В этом случае по завершению начального срока деньги не переводятся на счет До востребования, они продолжают лежать на вкладе. Что делать с ними дальше — решает сам клиент.

Обратите внимание, что ставка при автоматической пролонгации может поменяться. Ставки по вкладам имеют плавающее значение, они напрямую зависят от экономической обстановки, от ключевой ставки Центрального Банка.

В итоге договор мог быть заключен под 5%, но в течение его жизни что-то поменялась, и к программе применяются уже 4,8%. Тогда по завершению срока размещения после автоматической пролонгации доходность уменьшится до 4,8%.

Варианты развития события:

Клиент захочет досрочно снять депозит сразу после пролонгирования. Тогда это будет стандартное закрытие вклада.
Дальнейшее размещение средств. То есть вкладчик ничего не предпринимает, деньги дальше продолжают работать.
Досрочное расторжение депозита спустя некоторый период после автоматической пролонгации.

Последний случай рассмотрим подробнее. Например, вы захотели снять деньги через 3 месяца после продления. В этом случае набежавший доход за начальный срок размещения останется на месте. А вот прибыль, которая успела набежать после пролонгирования, будет убрана. Ставка за эти 3 месяца будет рассчитана по ставке вклада До востребования.

Если за период после автоматической пролонгации были начислены проценты и переданы клиенту, они будут вычтены с выдаваемой на руки суммы.

Требования к расписке

Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.

Если решено обойтись без нотариуса важно:

точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит)
, внесенный согласно договору найма;
обязательно указать информацию об обеих сторонах;
четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.

Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..

По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

Как возвращается депозит?

Когда арендаторы съезжают, собственник жилья обязан возвратить им денежные средства, если имущество передается без ущерба. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в момент подписания договора стороны составляют и подписывают акт приема ценностей, где перечисляются предметы мебели, сантехники и т.д., делаются пометки относительно их исходного состояния.

При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ. Например, если на двери шкафа оборвалась петля, чуть сошла краска со стола, это не будет причиной для удержания сумм с арендаторов. Основанием для оставления депозита станет порча ранее переданных ценностей, например, разбитое зеркало, сорванные краны, выбитое окно, проломленный диван и т.д.

Возврат денежных средств происходит по тому же алгоритму, что и первоначальная передача. Их можно предоставить арендаторам наличными или безналичным переводом. В первом случае подтверждающим документом станет расписка, завизированная обеими сторонами сделки, во втором – банковская выписка.

Страховой депозит – это признанный способ обеспечения интересов квартиросдателя. Он защищает его от ситуации, когда арендаторы уничтожат ценное имущество, но откажутся возмещать ущерб. Если ценности передаются собственнику в целости и сохранности, денежные средства подлежат возврату.

Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку

Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место)

, однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться
(и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре)
.

Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению.

С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.

Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.

Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.

Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам)

. Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.

Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.

Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

• Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.

• При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.

• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма. Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы. В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит. Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует. Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

• Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.

• Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.

• Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне). Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре. Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

• Жилплощади в целом.

• Бытовой техники.

• Мебели.

• Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя. Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

○ Советы юриста:

Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит. Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.

✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.

В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю. Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина.

Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия. • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)». Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу. • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)». ○ Как должен быть оформлен депозит и залог. Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно: • Включить в договор условие внесения залога и/или депозита. • Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон. • Правильно осуществить прием/передачу жилплощади: Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире. Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков. Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора. ○ Когда возвращается залог и депозит. Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если: • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц). • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Комментарии

Ильяс Здравствуйте! Хозяин не возвращает депозит, мотивируя это тем, что я испортил сантехнику, хотя она была в таком же состоянии в момент моего заезда. Как мне можно на него воздействовать, если нет арендного договора и расписки? Консультант Добрый день. К сожалению, отсутствие доказательных документов аннулирует возможность защиты своих прав. То, что сантехника уже была в плохом состоянии в момент заселения, должно было быть отражено в передаточном акте. Без всех этих документов, вы не можете рассчитывать на возврат денег.

Матвей Здравствуйте! Хозяин не возвращает залог, объясняя это тем, что он является компенсацией за досрочное расторжение договора. Я предупредил о своем намерении съехать за 3 недели до фактического отъезда, а он утверждает, что я нарушил сроки. Консультант Добрый день. Срок, за который вы должны были предупредить хозяина о намерении освободить жилье, должен регулироваться составленным договором. Если в нем указан месяц, вы действительно нарушили условие уведомления. Однако залог не может использоваться в качестве компенсации, не являясь депозитом. Поэтому вы можете обратиться в суд с соответствующим иском и приложением договора с указанием внесения залога, а не депозита и расписки о передаче денег.

Ксения Добрый день . Мы снимаем квартиру ( по договору ) есть расписка о залоге , проблема в том, что мы залог платили частично, за 3 месяца частями . Хозяйка сказала , верну вам залог , когда найду новых квартиросъемщиков . Если они мне отдадут частями , то и я вам , если целиком то и я вам отдам залог целиком . Права ли она? Или она должна отдать нам залог целиком в день съезда нашего ? Почему мы должны ждать Ее квартиросъёмщиков

Алексей Съехал с арендуемой хвартиры.при съезде отдал свой вариант договора и ключи По договору должен быть бу холодильник. Хозяин в связи с непристижной маркой и старым годом выпуска холодильника грозится не полностью вернуть депозит. Есть расписка полученная при съезде о том что нет претензий и депозит зачислят на мой счет(без пасп данных)Прошу подсказать алгоритм действий при неполном возврате депозита. Алексей Здравствуйте, должен ли наймодатель вернуть залог если наниматель не предупредил о съезде с квартиры в конце месяца за 2 недели до съезда, а сообщил в последние 3 дня? Должен ли наймодатель вернуть залог?

Залина Здравствуйте что делать если мы только заплатили за квартиру и через 11 дней пришлось съехать из за пьянок и неадекватности хозяйки, вернули только 5000 тыс ссылаясь на то что она подняла арендную плату за квартиру даже не предупредив, ключи от квартиры остались и договор тоже Мария — .РУ Здравствуйте! Вам необходимо направить хозяйке письменное уведомление о расторжении договора с требованием о возврате вам уплаченных за проживание денежных средств за неиспользованный период в полном объеме, а также оговорить способ возврата ключей. В случае неудовлетворения ваших требований вам нужно будет обратиться с аналогичными требованиями в суд и расторгать договор уже в судебном порядке.

марина Добрый день. Сняли на пол года на зиму квартиру в Адлере. Муж работал в Москве а я с ребенком 6 мес.жила у моря в тепле-сделали это ради ребенка, чтоб не болел, т.к. слабый иммунитет. Звплатили залог в размере месячной оплаты 30000. Во время проживания наклеила на стену детские картинки, когда стала снимать немного повредила стену-она была покрашена. Замазала аккуратно, но потемнения остались. Стена светлая. Хозяйка отказалась возвращать залог угрожая судом что взыщет по полной и красить надо не только стену с потемнениями а всю большую комнату и дорогой краской т.к. у них квартира не эконом класса. Обвинила меня в том что я засрала ее квартиру, хотя я вымыла все и убралась. Она живет в Перьми и сказала что если прилетит и все сделает сама то еще взыщет сумму за перелет. Всеми вопросами по приемке квартиры занималась ее соседка риелтор, это с ее слов хозяйка закатила нам истерику с угрозами. Я предложила сначала все закрасить сама, но т.к. такой коаски нет и ее хозяйка колеровала сама, она мне отказала. Затем я предложила покрыть финансово ремонт одной стены, затем разделить весь ремонт комнаты пополам и оплатить его, на что выслушала еще кучу упреков, что уборщица не видела такой грязи никогда-ее мы должны оплатить еще и электрика, почему то оказалось что выдраны розетки и кучу всего. Ничего возвращать она не собирается а еще и угрожает что подаст в суд и мы будем все возмещать и доплачивать. Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Я в декрете и муж работает, адвлкатов нам не потянуть, да и как я с ребенком буду ездить по судам. Кто в этой ситуации прав? Я признаю свою вину но только за одну стену, и готова оплатить за ее покраску а не за весь ремонт. Угроза:

[20.04, 14:50] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Вы что на до мной издеваетесь! Мне проще подать на вас в суд, вы заплатите за неустойку, то что люди после вас хотели с разу заехать, но мне пришлось отказать, за ремонт, за уборку трёх дневную, за покупку и ремонт розеток, за моральный вред. Все доказательства у меня есть, все зафиксировано.

[20.04, 14:54] Елена Адлер Просвящение 84, 60: То что натворили, за собой не убрали, уехали! Вы что думаете, что можно все у людей рушить, и спокойно все в таком состоянии бросить и уехать. За все нужно отвечать. За ваши противоправные действия, другие люди не должны нести убытки. [20.04, 14:56] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Приезжайте и все устроняйте. Нужно отвечать за свои действия. [20.04, 15:20] : Елена, я могу приехать 30го или 1го. [20.04, 15:22] : Почему вы не хотите что бы я приехала когда могу? Я убиралась перед отъездом! Но вы никак не хотите понять, что у меня ребенок. Невозможно было жить не до чего не дотрагиваясь!

[20.04, 15:30] Елена Адлер Просвящение 84, 60: Потому что у меня забронировано на май, я не могу отменить, если готовы платить неустойку …

Мария — .РУ Здравствуйте! Вам стоит иметь в виду, что в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ возмещению подлежит только реальный действительный ущерб, доказанный второй стороной. То есть, вам необходимо будет оплатить ремонт только одной стены, причем истцу (хозяйке) нужно будет представить документы о реальной стоимости материалов и работ для восстановления. Кроме того, в случае несогласия с суммой вы можете у независимых экспертов заказать справку или заключение о реальной стоимости работ по восстановлению ремонта. Скорее всего, сумма к возмещению будет далека от запрашиваемой суммы на настоящий момент.

Марина Здравствуйте! Субаренда (договор не подписан), но есть расписка о даче залога в полном размере. Основной арендатор отказывается отдавать мне залог, утверждая, что должна предупреждать за месяц (но у меня не то что пункта об этом условии, но и договора какого-либо нет). Как вернуть залог? При этом арендатор мне сама сообщила без моего желания, что я съезжаю через месяц. То есть полностью усоовия свои продиктовала Мария — .РУ В первую очередь, вам необходимо обратиться с письменным заявлением о возврате уплаченной в качестве залога суммы, в заявлении необходимо обязательно указать банковские реквизиты для перечисления. Срок для рассмотрения такого письменного заявления, действительно, составляет 1 месяц по аналогии с нормами ст. 610 Гражданского кодекса РФ и применяется при отсутствии в тексте договора норм о специальных сроках, применяющихся при разрешении подобных вопросов.

Андрей Снимали квартиру с договором. По договору есть пункт: «О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за 2 недели» Следующий пункт: При подписании договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед, а также залоговая сумма, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры. Ни слова о в случае нарушения пункта о дате съезда в договоре не указывается. Арендодатель залог выплатил не в полном объеме, ссылаясь на то что мы нарушили данный пункт. Никита Здравствуйте,хозяин квартиры не хочет возвращать залог за квартиру , хотя я его известил о съезде за месяц , он говорит читай договор , и там написано , что при письменном предупреждении залог возвращается , а дальше написано , что если съезжаете раньше времени, то залог не отдаётся ( договор он составлял сам ) Смогу ли я вернуть свои деньги?

Лариса Добрый день. Подскажите пожалуйста. Снимаем квартиру в Москве. Полностью составляли договор, с описью имущества, передаваемой суммой денег и т.д. Договор составлен 22 декабря и деньги за месяц проживания и половиной залога переданы в тот же день. Заехали в квартиру мы 12 января. Сейчас в связи с изменившимися условиями работы переезжаем на другую квартиру. Хозяйку предупредили как только сами узнали и объяснили что предупреждаем в тот же день как узнали сами, это было за 2 недели. В договоре прописано что за 4 должны уведомить, но у нас условия другие и мы месяц даже не прожили здесь. В квартире все в идеальном состоянии как заезжали так и сейчас. Но Но хозяйка отказывается отдавать залог и говорит что отдаст только когда риелтор найдет новых жильцов и они сюда заедут, а так же требует оставить в квартире шкаф который она подбирала, но платили за него мы свои деньги. Подскажите что делать и куда обращаться, если не вернут залог? Алексей Приветствую. Арендодатель отказывается возвращать залог обвиняя в порче имущества. Приписывает нам царапинки и сколы на кафеле, которые были до нашего въезда, а так же обвиняет в частичной порче столешницы на кухне (тоже углядел какие-то царапинки). В договоре не указано, что кухонный гарнитур был новый, до нас проживали люди и так же его использовали. Договор у нас на руках, ключи от квартиры тоже. Все расписки арендодателя о получении оплаты за квартиру имеются. Подскажите, на чьей стороне в такой ситуации будет суд? И есть ли смысл обращаться в юридическое агентство? Павел Съмщики отказываються вернуть депозит, не предупредили за две недели что сьезжают. Расписки нет, но в договоре «депозит указан» . Имею право подать в суд ?

Татьяна А если хозяин квартиры, имея на руках залог в размере месячной платы за квартиру и оплату за текущий месяц, срок которого еще не истек, выгоняет квартиросъемщиков и не возвращает ни разницу в оплате, ни залог. Более того хозяин квартиры нанес материальный, физический и моральный урон квартиросъемщику, как быть, если договор истек годом ранее, а пролонгация договора была в устной форме? Артур Добрый день. Такое дело, по условиям договора залог подлежит возврату в обязательном порядке по истечению срока аренды при соблюдении нанимателем конкретных пунктов: 2.2 (не сдавать третьим лицам) и 3.3 (передать залог арендодателю). Условия соблюдены, но арендодатель не хочет возвращать залог, ссылаясь на п.4.4 (предупредить за месяц), хотя этот пункт не указан в условиях возврата залога. Кто прав в этой ситуации?

Можно ли обойтись без залога?

Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.

Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

Срочные вклады и до востребования

Это два совершенно разных вида депозитных программ. В продуктовой линейке всех банков есть вклады До востребования. Это простые счета, на которых можно размещать средства бессрочно. Нет никаких условий, можно сколько угодно пополнять счет, снимать с него деньги, закрывать депозит полностью. Это удобно, но ставка по таким продуктам минимальная и составляет обычно 0,01% годовых. То есть фактически прибыли нет никакой.

Другой вариант — срочный вклад, имеющий ограничения по периоду размещения средств. Банки создают линейки срочных депозитных программ: классические, с пополнением и без, с возможностью частичного снятия. Доходность будет гораздо выше, от 4-5% годовых. Некоторые банки предлагают от 6-7%.

Срочный вклад обычно открывается минимум на 1-6 месяцев. У каждого банка свои условия, например, Сбербанк допускает заключение договора минимум на 1 месяц. Предельные сроки обычно составляют 2-3 года.

Часто от срока размещения напрямую зависит процентная ставка. Обычно максимальный процент назначается при выборе “средних сроков”.

Например, вот ставки по классическому вкладу Сбербанка. Видно, что счет открывается на срок до 3 лет, но максимальный доход установится при заключении договора на 6-24 месяца:

Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями

Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.

Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение)

, где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.

Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.

Чем страховой депозит отличается от залога?

Что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать денежные потери в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом.

Депозит – это не синоним и не аналог залога. Последний используется как гарантия, что стороны не откажутся заключать договор. Например, если арендатор передумает снимать жилплощадь, переданный ранее задаток останется у хозяина. Второе назначение залога – страховка собственника на случай неплатежеспособности квартиросъемщика.

Залоговая сумма является фиксированной, она не зависит от цены мебели, установленной в квартиру, или стоимости ремонта, сделанного хозяином. Она передается в момент съема жилья и обычно равняется месячной арендной плате.

Арендодатель не возвращает залог – что делать?

Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.

Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.

Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.

Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.

Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

Если речь о большой сумме

При желании забрать наличные через кассу обязательно предварительно позвоните в банк и уточните, нужно ли заказывать сумму. Идти в офис не обязательно, информация дается по телефону горячей линии.

Обычно все же требуется заказ. Вкладчика спросят, когда он планирует прийти, в какой день и время, сколько будет снимать. В обозначенный день к указанному времени сумма будет ждать в кассе.

Снятие же всегда происходит стандартно, ничего сложного в этом нет. Посещаете банк с паспортом, подходите к менеджеру. Он составляет документ, который вкладчик вместе с паспортом передает в кассу. Ему тут же выдаются наличные.

Выводы

ИИС с вычетом типа А позволяет вернуть уплаченный НДФЛ.
Государство возвращает по вычетам типа А не более 52 тыс. рублей.
Налог на некоторые виды доходов вернуть нельзя.
Налог на доходы от депозитов подлежит возврату по этой схеме — если вы его, конечно, заплатили.

А какой инвестиционный налоговый вычет используете вы и почему?

НДС – 2022

Лучший спикер в налоговой тематике Эльвира Митюкова 14 января подготовит вас к сдаче декларации и расскажет обо всех изменениях по НДС. На онлайн-практикуме осталось 10 мест из 40. Поток ограничен, так как будет живое общение с преподавателем в прямом эфире. Успейте попасть в группу. Записаться>>>

Особые условия досрочного расторжения договора вклада

Указанная выше схема — стандартная, применяемая большинством банков. Но можно встретить и особые условия, практикуемые в некоторых финансовых организациях. Например, могут встретиться некоторые льготные условия выполнения этой операции.

Что такое льготное расторжение вклада? В этом случае банк не переводит депозит на счет До востребования, он просто уменьшает актуальную ставку. Например, изначально она составляла 5,4%. Но по условиям досрочного расторжения банк примеряет ⅔ этой ставки, то есть 3,6% годовых. Это явно лучше, чем 0,1%.

Льготные условия расторжения договора вклада раньше срока часто применяются к привилегированным клиентам.

Если программа предполагает частичное снятие средств, можно сохранить всю ставку целиком. Обычно такие продукты изначально выбирают те, кто не исключает, что деньги могут понадобиться раньше окончания периода действия вклада.

Особенности этой процедуры:

банк указывает на неснижаемый остаток, который должен остаться на счету после частичного снятия. То есть, если рассматривать вопрос, можно ли снять вклад досрочно целиком, то нет, это невозможно сделать без потерь;
может быть условие, что деньги нельзя снять до определенного срока. Например, частичный расход допускается через 3 месяца после заключения договора. Если снять раньше, применится ставка До востребования.

Так что, забрать вклад раньше оговоренного срока можно в любом случае. Но при стандартных условиях вкладчик однозначно понесет финансовые потери. Поэтому прибегать к процедуре нужно только в крайних случаях.

5 / 5 ( 1 голос )

Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]

Эта статья полезная? ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту

А что с доходами от вклада?

Линда Куркулите поясняет:

«Доходы, полученные по валютным или рублевым вкладам в банках, на данный момент включены в состав „общей налоговой базы“, что позволяет применять инвестиционный вычет по типу А».

Но налог на доход от депозитов еще надо умудриться заплатить. Условно говоря, если у вас на вкладе лежит 50 000 рублей и это ваш единственный вклад, для получения инвестиционного вычета он будет бесполезен. Ведь государство не облагает налогом проценты на маленькие суммы.

Какие вклады подходят для оформления вычетов? Доход вкладчиков налоговая служба начала учитывать с 2021 года. НДФЛ платят только те, у кого сумма процентов по всем вкладам превышает назначенный лимит. Он рассчитывается как произведение 1 000 000 рублей и ключевой ставки на 1 января того года, в котором получены проценты. Например, на эту дату в 2021 году она была 4,25%. Налог будет удержан с процентов, которые превышают 42 500 рублей. Скажем, по всем вашим вкладам вы заработали 60 000 рублей за год, тогда с 60 000 — 42 500 = 17 500 рублей вы уплатите государству НДФЛ 13%.