Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

Перед приобретением жилья мы тщательно перебираем все возможные варианты, осматриваем множество домов и квартир. При выборе важно все: удаленность от места работы, детских учреждений и социальной инфраструктуры, общая площадь, количество комнат. Большую роль играет этаж. Следует учитывать ряд факторов: общее количество этажей в доме, наличие лифта, состояние здоровья членов семьи, которые будут проживать в доме.

В статье мы рассмотрим особенности выбора этажа при покупке жилья, какие плюсы и минусы у первых и последних этажей, какие этажи пользуются спросом, какие полезнее для проживания, что выбрать по фен-шуй.

На каком этаже экологичнее жить: мнение врачей

Человек, которому небезразлично состояние собственного здоровья, непременно задумается над тем, на каком этаже не вредно жить. Если рассматривать высоту, на которой чище воздух, это окажутся пятый, шестой и седьмой этажи. Выхлопные газы сюда не поднимаются, а выше седьмого этажа уже поступают вредные выбросы с промышленных предприятий. Жильцам восьмого и других верхних этажей придется чаще проводить в квартире влажную уборку, чтобы избавиться от осевших на поверхности мебели и других предметов частиц загрязнений. Доктора уверены, что самый грязный воздух содержится на первом–пятом этажах и выше седьмого.

В то же время на нижних этажах выше процентное содержание кислорода в воздухе. Тем, кто живет выше пятого этажа, рекомендуется часто проветривать помещения. Можно посадить в квартире большие растения с широкими листьями, которые будут выделять кислород, поглощая углекислый газ.

Людям, имеющим проблемы со здоровьем, стоит предпочесть квартиру, начиная с третьего и заканчивая четвертым этажами. Желательно, чтобы в доме был лифт, но если его нет или он выйдет из строя, подняться до четвертого этажа можно без особых усилий, к тому же это полезно.

Какие факторы учитывать при выборе

Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.

Загрязнение воздуха

Не секрет, что экология больших городов далека от идеальной. Источниками загрязнения воздуха служат огромное количество автомобилей и выхлопы промышленных предприятий. Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.

Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.

Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.

Уровень шума

Если говорить о гуле автомобилей, без которого сложно представить себе жизнь крупного города, то он как раз меньше ощущается на первых этажах. Все дело в распространении звука под определенным углом, благодаря чему он минует зону нижних уровней зданий. Деревья и кустарники, высаженные вдоль домов, тоже способствуют снижению шума внизу.

С этой точки зрения эксперты считают оптимальным селиться на четвертом-пятом этажах. Выше деревья обычно не растут, поэтому от постоянного гула придется спасаться за тройными стеклопакетами.

Радон

Существует еще один негативный фактор: опасность, невидимая глазу и недоступная прочим органам чувств. Речь идет о радоне — радиоактивном газе, местом скопления которого являются подвалы жилых зданий. Он на 90% поступает из земной коры, незначительное количество может выделяться из строительных материалов и артезианской воды.

Для снижения концентрации радона необходима принудительная вентиляция подвальных помещений. В противном случае, жильцы нижних этажей в результате длительного воздействия подвергаются опасности получить различные хронические заболевания и рак легких.

Электромагнитное излучение

Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.

Снизить вероятность негативного воздействия таких волн можно, отдавая предпочтение кирпичным или кирпично-монолитным домам и средним этажам. Наличие поблизости вышек сотовой связи тоже относится к факторам риска, которых следует избегать.

Нехватка влаги и кислорода

Зеленых насаждений в городе не так много, как хотелось бы. Именно деревья и кустарники насыщают воздух кислородом и повышают его влажность. По этим жизненно важным показателям положение лучше на нижних этажах.

Чем выше от земли, тем меньше содержание в воздухе влаги и кислорода. Это чревато пересыханием слизистых оболочек носа и полости рта и появлением заболеваний органов дыхания. Нехватка кислорода губительна для сердечно-сосудистой системы.

Для жителей высотных зданий ситуация осложняется из-за понижения атмосферного давления.

Комары

Этих насекомых в городских кварталах бывает не меньше, чем на берегу сельской речки летним вечером. Местом массового скопления комаров являются подвалы — повышенная влажность и благоприятная температура провоцируют их размножение круглый год.

Но если наличие паразитов на первом этаже можно объяснить непосредственной близостью к источнику их появления, то путями перемещения комаров на верхних уровнях зданий служат вентиляционные и лифтовые шахты. В поисках человека насекомые поднимаются все выше, ориентируясь на запах молочной кислоты, пота и углекислого газа.

Смотрите видео: Какой из этажей лучше всего подходит для безопасной жизни

Первый или последний этаж: что лучше

Многие люди предпочитают селиться на первом этаже, аргументируя свой выбор тем, что не приходится преодолевать множество ступенек, во дворах обычно есть зеленые насаждения, создающие тень и обеспечивающие свежий воздух.

Тем не менее проживание на первом этаже имеет массу недостатков:

• если окна выходят на оживленную автотрассу или двор с парковкой, воздух будет постоянно отравлен выхлопными газами;
• в квартире будет шумно из-за звуков с улицы;
• нижние этажи зачастую подвергаются высокой влажности, там могут завестись плесневые грибки;
• близость к подвальным помещениям грозит появлением мышей или крыс;
• квартиры на первом этаже иногда становятся легкой добычей домушников, поэтому практически всегда окна первых этажей забраны решетками.

На вопрос, хорошо ли жить на первом этаже, можно ответить, что первый идеально подойдет людям с проблемами опорно-двигательного аппарата, особенно инвалидам-колясочникам, при условии, что на выходе из подъезда оборудован пандус.

Стоимость первоэтажных квартир на порядок ниже, чем аналогичные на верхних этажах, кроме того, можно сэкономить на оплате за лифт. А если возникнет ситуация, когда придется эвакуироваться, проживание на нижнем этаже будет плюсом.

Что касается последнего этажа, квартиры там не слишком привлекательны из-за близости к крыше, которая летом сильно нагревается, а вследствие обильных осадков может протекать. Если дом без лифта, на последний этаж невозможно будет подняться людям преклонного возраста или больным, а также мамам с маленькими детьми, особенно если их еще приходится возить в коляске.

Из преимуществ последних этажей выделяют:

• красивый вид из окна;
• отсутствие вредных насекомых (комары редко долетают так высоко);
• в новостройках под крышей теплее;
• в домах новой постройки хороший напор воды, поскольку коммуникации в них расположены под крышей.

Чтобы понять, хорошо ли жить на последнем этаже, комфортным ли будет пребывание в квартире, стоит посетить ее при разной погоде и находиться внутри не менее часа, чтобы оценить реакцию организма. Только так удастся определить, что лучше: первый или последний этаж.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни

.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.
Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Кому подойдет второй этаж

Квартиры на втором этаже мало чем отличаются от жилья на первом. Для них характерны такие же недостатки: загрязненный воздух, недостаток света из-за зеленых насаждений, закрывающих окна, риск ограбления. Близость к подвалу не столь очевидна, но если коммуникации в плохом состоянии, влажность может проникнуть и сюда.

По сравнению с первым этажом второй все же лучше:

• в квартирах не так холодно, поскольку не дует из подъезда;
• влажность ниже;
• большим преимуществом является наличие балкона, который редкость на первых этажах.

Наиболее привлекателен второй этаж для пожилых людей: даже при отсутствии лифта высоко подниматься не придется, есть возможность выйти на улицу подышать воздухом. Подходит второй этаж и женщинам в положении, а также тем, кто находится в ожидании малыша.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом

. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

• подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
• дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище

. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше

. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность

. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений

. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация

. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков

. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

С 3 по 7 этажи: самые популярные

Этажам с третьего по седьмой смело можно давать первое место в рейтинге самых удобных этажей (в 9–10-этажных домах). Из окон открывается замечательный панорамный вид, что позитивно влияет на психологический комфорт и здоровье в целом. Выхлопные газы доходят до этих этажей в гораздо меньшей концентрации, чем до нижних.

Если по каким-либо причинам вам нужно продать квартиру, на одном из этих этажей ее купят быстрее и выгоднее для продавца. Как правило, квартиры на этих этажах лучше продаются.

Единственным недостатком является зависимость от лифта. При его отключении людям со слабым здоровьем придется приложить усилия, чтобы подняться в квартиру пешком.

Советы и рекомендации

Каждой семье, стоящей перед выбором, где поселиться, придется взвесить очень много «за» и «против», выслушать массу примеров удачного и не очень проживания на том или ином этаже. Однако в целом стоит исходить из наиболее значимых факторов: наличие необходимой инфраструктуры, чистый воздух, возможность гулять и заниматься спортом.

Конкретный этаж — дело второе, найти положительные стороны можно в проживании на любом уровне.

Поклонникам фэншуй

Любителей во всем руководствоваться древним китайским учением немало, а когда речь идет о таком серьезном моменте как выбор этажа, тем более стоит обратиться к фэншуй.

Древние китайцы считали, что каждая цифра обладает собственной энергетикой.

Значения основных цифр по фэншуй:

1. Единица несет положительную энергию, обещает везение и успех во всех начинаниях.
2. Двойку можно перевести как «легко», она гарантирует отсутствие проблем.
3. Значение цифры три — продвижение и рост. Подходит тем, кто строит карьеру или занят бизнесом.
4. Четверка трактуется как «смерть», но это необязательно физическая гибель, можно расценивать вселение на четвертый этаж как начало новой жизни.
5. Пятерка — символ гармонии и баланса, но сам иероглиф переводится как «ничего», поэтому лучше не рисковать и выбрать другой этаж.
6. Цифра шесть означает богатство и стабильность, поэтому здесь сомнений быть не может.
7. Семерку трактуют как спокойствие и уверенность, она не доставит хлопот жильцам.
8. Восьмой — лучший этаж для жизни, в этом иероглифе сошлись и успех, и богатство, и процветание.
9. Девятый подойдет людям творческим, готовым развиваться духовно и физически.

С 8 этажа и выше: все плюсы и минусы

Многие задаются вопросом, хорошо ли жить на высоких этажах. Из окон верхних этажей открываются прекрасные панорамы (если рядом не идет интенсивная застройка новых домов). Сюда не проникают выхлопные газы от автомобилей, которые рассеиваются на 15-метровой высоте.

Перед приобретением жилья на верхних этажах поинтересуйтесь, оснащен ли дом системой пожарной эвакуации, поскольку иногда постройки бывают выше, чем возможности технического доступа пожарных к верхним этажам.

Жильцы этих этажей полностью зависят от функционирования лифта. Если он будет отключен, многие просто окажутся запертыми в квартирах. Также в многоквартирных домах приходится долго ждать лифта, особенно в часы, когда все спешат на работу. В соответствии с техническими нормами, в домах с количеством этажей больше пяти должен быть один лифт, а если этажей больше десяти – два.

Приемы предосторожности

О негативных факторах проживания на нижних и верхних этажах было сказано выше. Жителям таких квартир необходимо предпринимать некоторые меры, чтобы свести к минимуму опасные последствия.

Необходимо:

• регулярно проветривать комнаты и обеспечивать максимально возможный доступ солнечного света,
• проводить профилактическую антигрибковую дезинфекцию стен,
• тщательно мыть полы два-три раза в неделю,
• при близости автомобильной дороги обзавестись очистителем и ионизатором воздуха.

Эти меры помогут снизить вероятность проблем, вызванных близостью подвала, повышенной влажностью и скоплением радона.

Владельцам квартир на верхних этажах приходится бороться с другими отрицательными моментами: сухостью воздуха, недостатком кислорода и электромагнитными волнами.

Для этого им рекомендуется:

• приобрести увлажнитель воздуха,
• установить мощную систему принудительной вентиляции,
• разводить комнатные растения для улучшения микроклимата в помещениях,
• больше времени проводить на природе.

Соблюдение этих несложных рекомендаций сделает жизнь на любом этаже комфортнее и безопаснее.

Лучшие этажи для проживания в новостройках

С медицинской точки зрения оптимальными вариантами являются все-таки квартиры с третьего по седьмой этажи. Здесь минимальный уровень загрязненности и городского шума, нетрудно подниматься, когда не работает лифт, даже с ребенком.

Учеными установлено, что жильцы этих этажей почти вдвое реже страдают от болезней легких и втрое – от сердечно-сосудистых заболеваний, чем их соседи с первого этажа.

Плюсы и минусы последнего этажа

Для состоятельных граждан престижным вариантом проживания являются верхние этажи в новостройках. Все коммуникации, в том числе лифтовое хозяйство, работают как часы. Посторонние звуки не достигают верхних этажей, поэтому жить здесь достаточно комфортно. Риск подвергнуться ограблению – минимальный, особенно если выбор этажа в 25-этажном доме – последний.

Для тех, кто обожает любоваться открывающимся видом, последний этаж подходит больше всего при отсутствии проблем со здоровьем (в частности, повышенного давления).

Из недостатков можно выделить:

• вероятность потопа в квартире, если протечет крыша;
• сложность эвакуации при пожарах и других ЧС;
• трудоемкость перемещения мебели и техники.

Почему лучшей считается середина

Средние этажи совершенно заслуженно пользуются самым высоким спросом среди покупателей квартир. Люди готовы платить застройщику больше, чтобы жить в комфорте и безопасности.

Самым привлекательным в таких квартирах считается:

1. Равная удаленность как от подвала, так и от крыши, а значит, от связанных с ними проблем.
2. Возможность безболезненно переносить отключения лифта.
3. Наибольшая вероятность безопасной эвакуации в случае пожара.
4. Достаточная освещенность жилья.

Недостатки у квартир посередине тоже есть — вероятность потопа из-за протечек выше всегда велика, особенно если соседи не относятся к своему сантехническому оборудованию как следует.

Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов. ** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека *** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

Где дышится отрадней и вольней?

Состояние нашего здоровья находится в прямой зависимости от условий проживания. Понятно, что наиболее чистый и свежий воздух за городом, но, к сожалению, далеко не каждый может позволить себе роскошный особняк. Поэтому не помешает узнать, какой этаж выбрать.

Прежде всего, поговорим о характеристиках воздуха. Какой воздух считается чистым, а какой грязным? Проведем сравнительное исследование:

1. Чистый воздух содержит 21 процент кислорода, загрязненный – всего 15.
2. Содержание азота в чистом воздухе составляет 77 процентов, в загрязненном – 71.
3. В чистом воздухе содержится 0,03 процента углекислого газа, в загрязненном – 0,108.
4. Процент примесей из пыли, сажи, ксенона и неона в чистом воздухе – 1,97, а в грязном – 13,9.

Стоит отметить, что в городах воздух не всегда настолько загрязнен, но вот близость автострады, например, сделает общую картину удручающей.

Чем опасен грязный воздух

Загрязненный воздух вызывает целый ряд заболеваний:

• Саркоидоз.
• Заболевания верхних дыхательных путей (аллергические риниты).
• Обострение хронических воспалительных заболеваний дыхательных путей (бронхоэктатическая болезнь, хроническая обструктивная болезнь легких, хронический бронхит).
• Альвеолиты (воспалительные процессы в легких неинфекционной природы).
• Бронхиальная астма.

Как видите, список потенциальных угроз весьма впечатляющий. Теперь поговорим непосредственно об этажах и их воздушных свойствах.

Основные причины нелюбви к крайним этажам

В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.

Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.

Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.

Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.

ШУМ В ВЫСОТНЫХ ДОМАХ

Как мы все знаем, самый злейший враг жителей мегаполисов — шум, способный добираться и до первого и до 21 этажей. Если изучить шумовые карты, подготовленные специалистами, можно увидеть, что иногда шум идет коротким путем, а в других случаях звуки от автомагистрали не дают полноценно отдыхать жителям 5-8 этажей.

Путь звуковой волны зависит от количества деревьев и больших и малых строений, расположенных на их пути. Чаще до окон первых этажей шум не доходит, но отлично долетает до верхних, например, шепот влюбленных молодых людей, воркующих на придомовой территории или звуки дворницкой метлы мешают жителям верхних этажей.