Перед покупкой недвижимости нужно тщательно взвесить все «за» и «против», чтоб не попасть впросак. Берете выше? Почему бы и нет! У квартиры на верхнем этаже плюсы и минусы
присутствуют в обязательном порядке, как и у любой недвижимости. Важно лишь разобраться во всех нюансах и понять, ваш это вариант или лучше пройти мимо. Об этом и не только читайте в статье.
Из окна
Прекрасный вид из окна с высокого этажа часто может быть омрачен тем, что прямо перед вашими окнами вдруг стали возводить еще один дом, выше и больше. Тут все ваши грезы о том, чтобы встречать рассветы и закаты растаяли как утренний туман. Зато не надо тратиться на шторы от яркого солнечного света: это вам теперь не грозит. Но если домов в округе нет, то видом можно наслаждаться сколько хочешь.
— Мы живем на 24-м этаже. Я долго сомневалась, стоит ли, но у мужа всегда была мечта — сделать панорамное окно во всю стену с видом на город. Ну, или на лес и часть города, как в итоге получилось. Перед тем как покупать квартиру, советовались со знакомым врачом. Он сказал, что на организм никак высота не влияет, хотя в Интернете много отзывов, мол, человеку нельзя сильно отрываться от земли, могут быть проблемы со здоровьем. Тьфу-тьфу-тьфу, пока не заметила. Хотя некоторые знакомые уверяют, что у них кружится голова, когда они к нам приходят и выглядывают в окно. Мне поначалу тоже было непривычно, сейчас уже обычное дело. Из плюсов — шикарный вид, ничего никто тебе не загораживает. На 25-м было бы еще круче, но не стали брать последний этаж в доме, чтобы не было проблем с текущей крышей. Но когда долго живешь, уже привыкаешь к красоте, поэтому больше впечатлений он производит на друзей и родных, а не на нас.
— У меня плюсы — огромный балкон и вид (13-этажка, стоит на горе). Когда смотришь с балкона, то захватывает дух. Вид на шикарную природу. Люблю жить на высоте.
Преимущества «жизни наверху»
Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.
Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.
Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка. Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.
Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.
Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб. Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная. Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.
В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами. Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто. Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.
Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.
Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.
Лифт
Хорошо, если он всегда исправен. Или их сразу два, а лучше – три! Но в случае, когда лифт сломался или пропало электричество, топать на 16-й этаж пешком – та еще радость. Бонусом – тяжелые пакеты в лучшем случае, детская коляска как апогей.
А если вам повезло жить прямо напротив лифта – вообще прекрасно. Никаких лишних шагов. Ну а постоянное громыхание дверей заменит музыку.
— Живу на 16-мэтаже. Если лифты сломались, то это полный кошмар. Минут 20 только морально готовлюсь к этому восхождению.
— Всю жизнь жила на 16-м, и мне казалось, что я так низко живу. Мечтала взять 35-й примерно, но жизнь в конце концов занесла всего лишь на 25-й. На моем веку лифты ломались раза три, когда во всем доме вырубали электричество, такое, помню, было в 90-х. Важно посмотреть, где расположены лифтовые шахты. Если будут рядом с квартирой, то будет жуткий монотонный гул, который вас вибрацией сведет с ума.
— Все пугали тем, что лифты часто ломаются, но на практике они ломались всего раз за все время, что мы живем в многоэтажке. К тому же во всех современных домах есть запасные лифты на случае аварии.
Верхние минусы
Жильцы верхних этажей всегда садятся в пустой лифт. Это однозначный плюс, особенно когда нужно транспортировать вниз крупногабаритные вещи. Но и однозначный минус проживания на верхних этажах в том, что лифты имеют обыкновение ломаться, и тогда с колясками, чемоданами, велосипедами приходится спускаться самостоятельно.
«Во многих современных домах высотностью более 30 этажей часто устанавливают современные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт», — предупреждает Анисимова.
Жильцы верхних этажей также жалуются на более слабый, чем у соседей с нижних этажей, напор воды. А еще наверху жарче и душнее, чем внизу.
Дешево, но есть нюансы. Выгодно ли покупать апартаменты? Подробнее
Горячая (и холодная) вода
Если вы живете на высоком этаже, скорее всего, вам придется забыть о том, что напор воды может быть сильным. А порой и теплая вода вам будет только сниться. Особенно если вы решили провести водные процедуры в то же время, что и соседи. А в других домах есть проблемы с холодной водой.
— По утрам иногда трудно добиться того, чтобы из крана текла именно холодная вода, а я люблю умываться холодной. Течет просто прохладная. С напором проблем нет, с перепадами температуры воды особо тоже.
На каком этаже лучше жить
Традиционно считается, что самые неудобные этажи – крайние, то есть первый и последний. Мы попытались выяснить, насколько это верно для современных новостроек, а также проанализировать каждый ярус в доме и найти в жизни на том или ином этаже плюсы и минусы.
Дорогая высота Сейчас почти всегда первые этажи новых домов отводятся под «нежилье»: здесь располагаются коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе, химчистки, офисы и пр.), социальные объекты (детские сады, поликлиники или узкопрофильные врачебные кабинеты) либо встроенные гаражи. Поэтому «крайним» первый жилой этаж бывает редко. Впрочем, в некоторых случаях первые этажи оставляют жилыми. Это характерно для спальных районов с небольшим пешеходным потоком, для территорий с благоприятной экологией (например в пригородах) или для жилых комплексов высших категорий («бизнес» и «элит»), которые строятся в престижных местах и имеют закрытую внутреннюю дворовую зону, изолированную от проезжей части и соседних домов более низких классов. Например, в элитном квартале Dudergof club в «Балтийской жемчужине» первые этажи малоэтажных домов жилые. Как и, скажем, в ЖК «Эквилибриум» от «Треста 36» на Выборгском шоссе. Верхние этажи тоже сегодня обычно не являются последними (из жилых) – там устраивают технические помещения. Традиционная проблема жильцов-«высотников» в домах советской постройки связана с тем, что напор воды здесь часто намного ниже, чем на первых этажах, поскольку вода поставляется снизу вверх. Ныне застройщики утверждают, что современные технические решения позволяют забыть об этой проблеме. Хотя на сайтах дольщиков нередко можно прочитать противоположные отзывы. Правда, это в основном касается домов из разряда «жесткий эконом», где застройщики стараются минимизировать затраты, как только можно. Однако победить стереотипы трудно. По данным опроса московской (в Петербурге таких исследований не проводилось, но, очевидно, мнение наших земляков не сильно отличается), около 55% респондентов предпочитают верхние этажи нижним. Причем 21% москвичей категорически против первого и последнего этажей. Только 11% «тянутся к земле», не желая подниматься выше пятого. Для 2% опрошенных неважно, на какой высоте жить, лишь бы цена квартиры была доступной. Генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин отмечает, что такая позиция характерна для покупателей жилья эконом-класса. Для них не существенны ни видовые характеристики квартиры, ни экологичность. Поэтому обычно в сегментах «эконом» и «комфорт» на первых этажах располагаются самые дешевые квартиры. В среднем их стоимость примерно на 10-15% ниже, чем у более «возвышенных» вариантов.
Скажем, в ЖК «Австрийский квартал» от «Полис групп» 22-метровые студии на первом этаже продаются по 1,7 млн руб., а на 19-м – за 2 млн, то есть на 17,64% дороже. У «ЮИТа» в ЖК «Новомосковский» «однушка» площадью 40 кв. м на первом этаже выставлена за 5,68 млн руб., а на десятом – за 6,37 млн – на 12% дороже. В «Жемчужной симфонии» квартиры площадью 45 кв. м на втором этаже стоят 3,7 млн руб., а на 17-м – 4,5 млн, на 21,62% больше. Разница в цене прямо пропорциональна разнице между этажами и во многом зависит от того, какие виды открываются из окон. В некоторых случаях эта разница может доходить до 50-70%. Например, в ЖК «Космос», который возводит Setl City, на верхних этажах (в комплексе три корпуса – 18, 20 и 22 этажа) находятся самые просторные квартиры с видом на Парк Победы, и цена на них отличается от тех, что расположены на нижнем ярусе, на 70%. Столь существенная разница наблюдается прежде всего в ЖК высших категорий, где, в отличие от «комфорта» и «эконома», виды из окон – принципиальный фактор для покупателей. Поэтому в одном и том же «бизнесовом» комплексе квартиры, которые «смотрят» на парк, водоем или исторические достопримечательности, могут быть на 20% дороже таких же по площади, но с более скромными видами. А верхние и нижние этажи в премиальных домах отличаются в цене на 30-50%, говорит Олег Пашин. По наблюдениям директора департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Натальи Комиссаровой, наверху обычно любят селиться молодые люди. Чем старше покупатели, тем ниже этаж они выбирают. Рассмотрим достоинства и недостатки разных этажей.
Первый Плох тем, что небезопасен – туда легко проникают воры. Жильцы обычно устанавливают на окна решетки, ухудшая виды и затемняя помещения. Здесь слышно все, что происходит на улице, сюда доходят все внешние запахи, проникают насекомые, нередко чувствуется сырость. На лестничных площадках грязнее, чем наверху. Однако у первого этажа немало поклонников, говорит Наталья Комиссарова. «Это люди пожилого возраста, а также люди с ограниченными возможностями. Они также смотрят на то, удобные ли в доме сходы (съезды), хорошо ли убирается территория. Первые этажи привлекают молодых мам, которым приходится часто гулять с маленькими детьми», – поясняет она. Есть также люди, которые всегда жили в первых этажах и не готовы менять свои привычки. Или же те, кто боится высоты, не доверяет качеству лифтов и т. д. Для некоторых важно, что в случае пожара или других неприятностей покинуть квартиру на первом этаже гораздо легче, чем, скажем, на 15-м. Учитывая, что во многих новостройках лифты часто ломаются, а в ряде случаев вовсе не работают какое-то время после заселения, когда жильцы делают ремонт и закупают мебель, первый этаж выглядит довольно привлекательно. И не стоит сбрасывать со счетов тех, для кого квартиры на более высоких этажах недоступны по цене.
Второй Из недостатков первого имеет почти все. Исключение составляет лишь то, что с улицы почти не видно, что делается в квартирах на втором этаже, да проходят мимо вашей квартиры меньше посетителей дома, чем мимо тех, что расположены этажом ниже (особенно если дом с лифтом). В остальном почти все совпадает – как минусы, так и плюсы. Есть, пожалуй, один специфический недостаток: если нижний этаж отдан под коммерческое использование (торговля, кафе, клуб), жить на втором этаже даже хуже, чем на первом – шумно, неприятные запахи, а то и тараканы.
Третий-пятый Подниматься по лестнице, даже в случае поломки лифта, не так уж тяжело, заносить мебель, бытовую технику и отделочные материалы тоже обойдется дешевле, чем на самый верх. При этом ни сырости, ни большого количества насекомых на этом уровне нет, заглянуть к вам в окна удастся разве что жильцам дома напротив, но это уже от этажа не зависит. Если, не дай бог, квартира загорится, то сюда доходят пожарные лестницы и можно спрыгнуть на растянутый пожарными тент. Пятый этаж (примерно 15-20 м от земли, в зависимости от высоты потолков в квартирах) – это не та высота, которой опасаются одержимые страхом высоты люди. Однако выхлопы от автотранспорта и прочие уличные запахи отлично достигают пятого этажа. Слышимость здесь также хорошая, особенно во дворах, образованных несколькими корпусами, которые расположены по кругу.
Шестой-десятый Многие жильцы считают эту зону идеальной. Выхлопные газы здесь уже практически не ощущаются, деревья выше шестого этажа – большая редкость в городах, поэтому свет в квартиры проникает беспрепятственно. Огорчает только, что звуки снизу все же беспокоят, да еще и подъем тяжелых предметов с каждым этажом становится все дороже.
Десятый-пятнадцатый Почти все «нижние» недостатки исчезли. Только особо громкие звуки, вроде сирен автосигнализации, могут потревожить новоселов. Но начиная с этой высоты уже появляются свойственные именно этому уровню минусы. Хотя бы та же сигнализация: если она сработала на вашей машине, то для ее выключения придется неблизко бежать вниз. Неработающий лифт становится уже серьезной проблемой. В квартире светло и не ощущается выхлопов от автомобилей, но если рядом находится ТЭЦ или котельная, вы почувствуете соседство с их трубами. Боязнь высоты на десятом этаже уже может дать знать о себе. Выпрыгнуть из окна в случае пожара, наверное, не получится, хотя лестницы сюда еще достают. Самостоятельно мыть окна будет страшновато. Если в семье малолетние дети, нужно зорко следить, за тем, чтобы они не оказались у открытого окна или на балконе без присмотра. Падение с такой верхотуры смертельно.
Шестнадцатый и выше Ни запахов, ни шумов, ни уличной пыли и грязи. Тепло, светло и мухи не кусают, с балкона можно любоваться прекрасными видами. На крайних этажах появляется возможность оборудовать выход на крышу. Зато слабонервным к окнам приближаться боязно, не говоря уж о балконе, поломка лифта превращается в кошмар, а в случае пожара могут возникнуть большие проблемы с выходом на улицу. Особенно у тех, кто живет выше 25-го этажа – пожарные лестницы раздвигаются только на 75 м. Да и тушить огонь в небоскребах сложно, в этом уже смогли убедиться москвичи, наблюдая серию пожаров в высотках «Москва-сити». Правда, как рассказали в ГК «РосСтройИнвест», которая возводила недавно введенный в эксплуатацию ЖК «Князь Александр Невский» (первый петербургский небоскреб), для обеспечения пожарной безопасности в 35-этажном комплексе (высота 100 м) пришлось на каждом этаже и в каждом помещении установить особую систему пожаротушения, систему дымоудаления и сигнализацию с оповещением на случай пожара. Мыть окна на уровне какого-нибудь 28-го этажа очень опасно даже тому, кого высота обычно не пугает – может закружиться голова.
У вас товар – у нас купец У каждого покупателя свои приоритеты при выборе квартиры. Для одного взбежать на 26-й этаж не проблема, зато он категорически не выносит автомобильных выхлопов. Другой готов вдыхать выхлопные газы и слушать лай собак, которых по ночам выгуливают во дворе соседи, лишь бы не приходилось каждый день видеть город с высоты птичьего полета. Третий и рад бы почувствовать себя птицей, да денег на квартиру в верхнем ярусе небоскреба нет. На каждый товар найдется покупатель, благо, застройщики сегодня предлагают самые разные варианты – от малоэтажных комплексов до небоскребов.
Текст: Ольга Мягченко Фото: Алексей Александронок
Крыша течет
Если ваша высотка не отличается новизной, обязательно выясните перед переездом, когда в доме делали капитальный ремонт. В противном случае, обживая последний этаж, вы рискуете получить туманный и дождливый Лондон с доставкой на дом. Вот вам и европейский стиль.
— В нашем доме комфорт-класса через два года после сдачи и заселения дома кровля стала протекать, две квартиры на последнем этаже знаю с такой проблемой.
— Конечно, с крышей проблемы в высотках бывают. Слышала, что многие жалуются. Но у нас, например, есть технический этаж, так что никаких «протеканий» за все годы жизни не было, а до этого нас частенько заливали соседи.
Этаж имеет значение: проблемы выбора
Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным. Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки. Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.
Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения. Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации. Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически. Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.
Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех. Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно. Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие. Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.
Мусоропровод
Мусоропровод в вашем подъезде поистине чудесная вещь. И не надо сортировать мусор и куда-то с ним идти. Такой бонус не только убережет вас от лишних прогулок в мороз и дождь, но и подарит встречу со множеством домашних любимцев, бегущих на запах. Крысы ведь очень умные, они оценят интерьерный аромат мусоропровода по достоинству. Хотя, вас могут обслуживать добропорядочные застройщики.
— Чем выше ты живешь, тем меньше тебя пугают крысы. А вообще да, запах на некоторых этажах такой себе.
— У нас проблем с мусором не было, все вовремя вывозят.
Погода
В случае, если у вас новый дом и угловая квартира, готовьтесь к тому, что жить вы теперь будете на море. Роза ветров беспощадна к высоткам, а значит, через все щели в окнах на вас круглый год (да-да, в мороз тоже) будет дуть прекрасный прохладный бриз. А если квартира на солнечной стороне, то яркие лучи могут будить вас слишком рано.
— С начала весны в 6 утра в окно спальни начинает светить солнце и прям реально жарко, но это решается шторами.
— Купил квартиру в многоэтажке в Питере на 14-м этаже. С залива постоянно ужасно дует (причем со всех сторон), поэтому постоянно хожу простуженный и грустный. Думаю о том, что надо менять район.
Недостатки квартир на последних этажах
Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.
Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.
В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает. В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже. Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.
Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.
Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.
Соседи
Если вам нужно решить бытовой вопрос, например поменять стояк, только представьте, скольких соседей придется обойти и уговорить. А слышимость и запахи в новостройках порой могут свести с ума.
— Еще иногда сильно пахнет едой, которую готовят соседи, — знаю уже все их меню наизусть, но это косяк вентиляции, его сейчас застройщик исправляет. В принципе других минусов нет. Да, еще летом часто пьяные компании приходят на общий балкон полюбоваться закатами, поют песенки, кричат, а нам в спальне все слышно.
Зато на последнем этаже все будет идеально.
— До этого жила на третьем этаже (самый дорогой, кстати), а надо мной — семья с двумя малолетними детьми, вот это был ад! Причем у них еще ковры на полу лежали, а если б какой-нибудь новомодный ламинат — то все, моя психика бы не выдержала этих бесконечных стуков-бряков, беготни, прыжков и т.п. Врагу не пожелаю! Поэтому принципиально покупала последний этаж. Живу уже 7 лет, не нарадуюсь. А так — тишина, покой, простор. Только иногда от соседей снизу слышу звуки музыки или телика, но это такие пустяки по сравнению с гиперактивными детьми сверху! В соседней квартире живет семейная пара, тоже очень довольны, хотя сначала переживали, что последний этаж.
