Съем-сдача квартиры и комиссия риелтору: что это такое, а также кто и сколько должен заплатить?

Вконтакте
Граждане, планирующие арендовать жилье, не всегда имеют желание или возможность самостоятельно заниматься его поисками и поэтому зачастую прибегают к помощи риелторских агентств.

Их работа эффективна, но услуги не бесплатны, и размер их комиссионных зависит от стоимости и ликвидности арендуемой квартиры.

Что это значит?

Комиссия при съеме квартиры — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором жилплощади и арендодателем.

К числу предоставляемых агентских услуг относят:

• отбор квартир, наиболее удовлетворяющих условиям, предъявляемым клиентом по месту расположения, виду и качеству жилья, стоимости аренды;
• предоставление заказчику максимально возможной информации о квартире, ее преимуществах и недостатках;
• установление контакта с владельцами жилья и договоренности о показах жилых объектов клиенту;
• подготовка договора между владельцем квартиры и арендатором, присутствие при его заключении.

Важно! Комиссионные агентству выплачиваются единожды сразу после заключения договора об аренде. В дальнейшем арендатор платит только за аренду собственнику жилья.

Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.

Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.

Виды сборов агентства при аренде

В процессе чаще всего участвуют три стороны:

• арендатор;
• собственник квартиры;
• агент, оказывающий посреднические услуги.

В зависимости от вида сдаваемой недвижимости бывает два вида комиссионного сбора:

1. Комиссия за аренду квартиры, выплачиваемая риелтору потенциальным арендатором за услуги по поиску, подбору и презентации подходящих вариантов жилья.
2. Комиссия за сдачу квартиры, выплачиваемая риелтору собственником жилья за внесение в базу риелторского агентства, поиск, подбор подходящего квартиросъемщика, проведение с ним переговоров.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Как понять цифры 50-100?

Для справки: Средний размер вознаграждения за посреднические услуги агентству составляет 50-100% от величины арендной платы за один месяц.

На ее размер оказывает влияние число агентов, занимающихся поисками подходящей по параметрам квартиры. Если работают два агента, комиссионный сбор равен месячной оплате съема жилья. Если агент работает один, то размер вознаграждения может быть равен половине данной суммы.

Есть и другой важный фактор, который определяет размер комиссионных, — это стоимость самой недвижимости.

В зависимости от нее комиссия может быть:

1. Понижающая.
   Данный вид имеет место, если у потенциального квартиросъемщика скромные запросы по условиям проживания, и для него главное — быстрее заселиться в квартиру, обычно вторичную.

   Поскольку такие арендаторы не располагают большой суммой денег, а при заключении договора об аренде им придется сразу заплатить и месячную плату, и комиссию.

   Последняя может быть не столь велика.

2. Повышающая.
   Такой вид комиссии применяют, если клиент очень требователен к жилью, к соотношению высокого качества, удачного местоположения, стоимости съема объекта.

   Кроме того, повышенную комиссию за сдачу квартиры придется заплатить собственнику элитной недвижимости, желающему ее дорого сдать подходящему квартиросъемщику.

Размер комиссии

За свою работу агент по недвижимости обычно устанавливает комиссию в процентном соотношении к месячному арендному платежу. Размер ее может составлять от 50% до 100% от этой суммы. Поэтому, увидев в объявлении фразу «комиссия 50», знайте, что она установлена в 50% от месячного платежа за съемное жилье.

Агент вправе установить комиссию в пределах 100 процентов. Стоимость своих услуг он оценивает, исходя их следующих факторов:

• ликвидности жилого помещения. Спрос рождает предложение. Если квартира расположена в хорошем районе, отремонтированная, комфортная, то и востребованность ее будет высокая. Значит и комиссия будет соответствующей;
• вовлечение нескольких риэлторов в поиск квартиры также увеличивает размер комиссии. Такое часто случается, когда поиск осуществляется в разных городах и агентам приходится работать вдвоем. Например, клиент планирует переехать из Перми в Санкт-Петербург и начинает поиск жилья, находясь в Перми. Риэлторы устанавливают комиссию в 100%, которые затем разделят между собой.

Когда и кем выполняется перечисление денежных средств?

После заключения договора об аренде и получения ключей от квартиры квартиросъемщик выплачивает вознаграждение агенту за посреднические услуги. Иногда комиссионные выплачивает квартиросдатчик, если он является наиболее заинтересованной в совершении сделки стороной и первым обратился в агентство.

Важно! Независимо от того, кто выплачивает вознаграждение риелтору, между сторонами заключается договор о предоставлении посреднических услуг, в котором прописываются все условия и особенности сделки, возможность ее расторжения, права и обязанности ее участников.

Если клиент ищет жилье невысокой или средней ценовой категории, то обычно риелтору платит он. Если владелец элитной недвижимости хочет ее сдать, то он и оплачивает услуги агента.

В редких случаях арендатор и собственник квартиры договариваются и вместе оплачивают комиссию агентству.

Выплачивать гонорар посреднику до заключения сделки не следует, поэтому в случае, когда риелтор настаивает об оплате его услуг до полного совершения сделки, во избежание мошенничества нужно отказаться от сотрудничества с ним и обратиться к другому агенту.

Кто пользуется услугами риелтора

Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.

Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.

К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.

«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

вагончик своими руками с односкатной крышей поэтапно

В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир Оксана Полякова.

По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.

Обязывает ли закон выплачивать её при снятии?

Участие риелтора необязательно и он привлекается по соглашению сторон.

Однако, если арендодатель и арендатор воспользовались услугами риелтора, то в соответствии с российским законодательством, ст. 991, п. 1 ГК РФ, агент за свои услуги должен получить от заказчика плату, оговоренную в договоре.

Если таковая не была обозначена, то, в соответствии со статьей 424, пунктом 3 ГК РФ, она должна определяться средней стоимостью данных услуг.

Внимание! Если риелтор по причинам, зависящим от клиента, не смог исполнить договор об оказании услуг по посредничеству при заключении сделки найма жилья, то он все равно должен получить комиссионные, а также возместить за счет клиента ущерб от понесенных расходов, что закреплено в статье 991, пункте 2 ГК РФ.

Как снизить комиссию или не платить ее

Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».

Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.

Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.

Источник

Вознаграждение, залог и аванс, в чем разница?

Что значит комиссия агенту, когда снимаешь помещение мы уже рассмотрели (см. выше). Теперь разберемся, что означают следующие термины при аренде:

Залог (страховой депозит) платится квартиросъемщиком собственнику жилья в качестве гарантии выполнения им взятых на себя обязательств, что закреплено в статье 329, пункте 1 ГК РФ. Стоимость залога примерно равна арендной плате за месяц, но бывают ситуации, когда его сумма больше или меньше указанной величины.

Залог берется хозяевами квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных материальных потерь.

Залог в таком случае становится некоторой компенсацией хозяину квартиры, позволяющей ликвидировать последствия нанесенного ущерба: провести ремонтные работы, купить новые вещи, оплатить долги и т. п.

Если же арендатор выполнил все условия договора и не нанес урона помещению, то по окончании срока аренды арендодатель должен вернуть ему полную сумму залога.

Аванс — это некоторая сумма денег, которую потенциальный квартиросъемщик платит собственнику квартиры до момента заключения договора найма в счет дальнейшей оплаты аренды жилого помещения.

Аванс является способом доказать серьезность намерений, но не способом обеспечения обязательств. Заключенное соглашение об уплате аванса может быть расторгнуто, а деньги возвращены.

Важно! Комиссия платится риелтору за посреднические услуги, залог и аванс платятся собственнику квартиры, залог — в качестве обеспечения добросовестного исполнения взятых на себя квартиросъемщиком обязательств, аванс — в качестве части будущей арендной платы в доказательство серьезных намерений арендатора. Комиссия и залог платятся после заключения договора найма жилья, аванс — до его заключения.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

На что еще обратить внимание

Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.

Цена аренды квартиры. Не бывает идеальных вариантов по низкой цене. Отремонтированная и обставленная квартира в пяти минутах от метро не может стоить копейки. Всегда есть причина такой цены, и, возможно, это мошенничество.

Документы. Подделка документов — процедура дорогая. Поэтому часто мошенники используют эконом-вариант: подделывают документы сами или врут, почему их нет. Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

Кто должен платить комиссионные посреднику

Сложившаяся практика сдачи жилой недвижимости в аренду свидетельствует, что по общему правилу комиссию при съеме выплачивает риэлтору лицо, которое арендует жилое помещение. Однако из правила существуют и исключения. Это касается, в частности, высокооплачиваемых жилых помещений повышенной комфортности.

Отыскать квартирантов для подобной недвижимости не так просто и сопряжено с дополнительными трудностями. За сдачу столь проблематичного в финансовом отношении объекта, агент, справившийся с задачей поиска квартиросъемщика, получает свои комиссионные от владельца квартиры. Может сложиться также ситуация, когда исходя из общей договоренности, обе стороны — хозяин жилого помещения и новый жилец — берут на себя расходы, связанные с выплатой комиссионного вознаграждения риэлтору либо в равных долях, либо в пропорциях, оговоренных заранее.