Как получить технический паспорт на квартиру?

Технический план (ТП) – первичный документ, который требуется для кадастрового учёта сооружений капитального строительства в Уфе. В нём содержится информация, определяющая своеобразие постройки, здания, сооружения, которая приводится в форме графической и текстовой части. ТП заменил техпаспорт в 2013 году, и направляется в государственные органы кадастрового учёта сугубо в электронном виде.

Правильность выполнения электронного документа, где подтверждается факт существования объекта, заверяется электронной цифровой подписью. На основании документа производиться первичная регистрация объекта капитального строительства в Уфе в государственном кадастре недвижимости либо производятся требуемые поправки.

Паспорт и план – два несхожих документа, как по сути, так и по содержанию. Определяющее несходство – привязка к местности. Один имеет сведенья для взятия сооружения на учёт, другой – имеет информацию об оригинальности объекта. Кроме того, новый документ формируется лишь аттестованными кадастровыми инженерами, в то время как Технический паспорт составляют работники БТИ в Уфе.

Зачем нужно разрабатывать данную документацию

Техдокументация нужна для реализации таких вопросов:

• чтобы снять с учёта после сноса либо переделке объекта;
• подача заявления для постановки объекта на кадастровый учёт;
• при дроблении здания, постройки на особленные составляющие, которым присваивается свой кадастровый номер;
• первоначальный ввод объекта в официальную эксплуатацию;
• чтобы обратиться в суд в Уфе;
• при регистрации изменения права собственности (аренда, получение наследства, купля-продажа, мена и так далее).

Вступление в наследство в Уфе в 2021 году

Для чего нужен техпаспорт жилья

В основном, паспорт необходим, если собственник собирается проводить любые сделки с жильем. Желательно его обновить перед сделкой, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещения, узнать оптимальную рыночную стоимость.

Паспорт для квартиры необходим, если:

• нужно определить рыночную цену жилья для оформления ипотеки (может понадобиться банку);
• требуется установление размера налога на помещение (налог исчисляется из инвентаризационной стоимости, которая в разы меньше рыночной);
• совершается сделка отчуждения (купля-продажа, наем, дарение);
• владелец прописывает в квартире кого-то (не во всех случаях);
• задумана перепланировка (все изменения, даже мелкие, вносятся в техпаспорт);
• оформляется наследство (даже при условии жив собственник квартиры или нет);
• производится страхование жилья;
• проводится техническая экспертиза;
• определяется плата за коммунальные услуги (установление площади для ЖКХ);
• выделяется часть при делении квартиры (например, при разводе или делении наследства без завещания);
• нужно получить кадастровый паспорт (не всегда, так как чаще всего кадастровый паспорт выдают на основе технического плана, но такие случаи иногда происходят);
• планируется переделать жилое помещение, в нежилое (офис, фирму, магазин, салон).

Технический паспорт необходим в тех случаях, когда требуется узаконить перепланировку квартиры. Какие еще нужны документы для перепланировки квартиры вы можете узнать в нашей новой статье. Техпаспорт также входит в пакет документации, подаваемой гражданами при переводе помещений в категорию нежилых. Как перевести жилое помещение в нежилое — читайте по ссылке.

Порядок и сроки изготовления техплана помещения

Для осуществления регистрации плана здания в Уфе согласно правил необходимо подготовить такой пакет документов:

• документация по проекту;
• извлечение из кадастра о земельном участке, где расположен строение;
• разрешение на ведение строительных работ;
• разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• для вновь возведённого строения необходимо получить документы о получении домом почтового адреса.

Последовательность регистрации техплана выглядит таким образом:

• заключение контракта с кадастровой компанией;
• рассмотрение экспертами всех предоставленных документов. При необходимости, оформление недостающих;
• при подготовке схемы для незавершённого объекта – результаты геодезической съёмки в Уфе;
• в случае когда документы готовятся для части сооружения, проводиться замер площади;
• после выполняется анализ результатов, затем их переносят в Технический план.

Готовые документы передаются владельцу в бумажном и электронном виде.

Справка «Характеристика жилого помещения» на дом квартиру № 7 в Уфе в 2021 году

Как получить технический паспорт на квартиру?

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру, для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка.

Техпаспорт на квартиру – что это?

Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:

• Технический план квартиры
• Информация об инженерных коммуникациях
• Даты проведения капитального ремонта
• Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
• Год строительства дома
• Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
• Инвентаризационная стоимость

К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего нужен технический паспорт?

Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.

Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Также в техпаспорт вносятся сведения о проведенных перепланировках, без этого любые изменения считаются незаконными. Кроме того, технический паспорт потребуется для оформления кадастрового паспорта.

Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?

Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.

От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.

Кто может обратиться за оформлением документа?

Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Где взять технический паспорт на квартиру?

Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.

В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

• Паспорт заявителя
• Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
• Соответствующее заявление по установленной форме
• Квитанция об уплате госпошлины
• Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
• Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
• Подписанный акт приема-передачи квартиры

Подписанный акт приема-передачи квартиры

БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.

Срок действия технического паспорта?

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.

Многофункциональный центр — Уфа

Учреждение

Многофункциональный центр — Уфа

Где выдают

Многофункциональный центр — Уфа

Учреждение

Бесплатный лес для строительства собственного дома в Уфе в 2021 году

Отличие технического паспорта от кадастрового

Кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая получена в кадастровом реестре. В ней содержится информация о площади, этажности помещения, планировке, прилагается план жилья.

Он нужен в трех случаях:

• оформление сделок на квартиру (наем, завещание, купля-продажа, дарение);
• регистрация перепланировки;
• принудительное выселение из квартиры через суд (лишение прописки).

Главное отличие между техническим и кадастровым паспортом: техпаспорт – главный документ, содержащий технические характеристики жилплощади. Кадастровый паспорт – вторичный документ, который содержит дополнительную и полную информацию о помещении.

Кадастровый документ выдается на основании техпаспорта или плана. Срок его действия официально закреплен законодательством и составляет 5 лет. Если квартира будет участвовать в сделке, а срок кадастрового паспорта подходит к концу, то потребуется его повторное оформление. Технический паспорт не имеет установленного срока действия, а при инвентаризации не меняется, а дополняется новыми характеристиками или изменениями.

Кадастровый паспорт оформляется не в БТИ, а в Кадастровой палате или в МФЦ. Еще одним отличием является то, такой документ может получить любой человек, а не только владелец квартиры.

Срок получения также отличается – кадастровый паспорт можно получить за 5 дней, а не за 14, как техпаспорт. Соответственно, стоимость госпошлины за оформление в в Кадастровой палате дешевле – 200 рублей.

В результате, разница между кадастровым и техническим паспортом состоит в следующем (характеристики паспортов соответственно):

• место оформления (Кадастровая палата, МФЦ – БТИ);
• сроки оформления (5 дней – 2 недели);
• цена (200 рублей – 900 рублей плюс срочность);
• важность паспорта (вторичный документ – главный документ);
• срок действия (5 лет – не имеет определенного срока);
• лицо, которое подает заявлениена оформление (может даже чужой человек – только собственник жилья).

Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.

Стоимость не регламентирована и зависит от срочности оформления. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с техпаспортом, проверьте всю информацию. Приобретая новое жилье, техническая документация оформляется собственником, а не застройщиком. Но следует учесть, что на весь дом техпаспорт оформляет именно компания — застройщик, а уж потом только собственник на свою квартиру.

Многофункциональный центр — Уфа

Учреждение

Госпошлина

Услуга БТИ по выдаче технических паспортов является платной. Необходимо оплатить государственную пошлину. Конкретной стоимости за оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена составляет от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от разных обстоятельств.

Срочность получения играет важную роль при определении стоимости. Обычное оформление паспорта занимает 14 дней. В случае срочного оформления получить можно через 7 дней, но оплата госпошлины будет выше.

Оплата происходит в кассе на территории БТИ или в любом банке России во всех отделениях. Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца.

Многофункциональный центр — Уфа

Где оформить

Многофункциональный центр — Уфа

Где выдают

Подключение частного дома к центральной системе водоснабжения в Уфе в 2021 году

Многофункциональный центр — Уфа

Где выдают

Как расшифровывается БТИ

Немногие жители города Уфа и других городов Республики Башкортостан разбираются, как расшифровывается аббревиатура БТИ и чем этот отдел занимается. БТИ — это бюро технической инвентаризации, где каждый гражданин Российской Федерации может заказать услуги по инвентаризации объектов недвижимости, их оценке и адресной регистрации, а также различные документы, нужные для снятия или постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости.

Подробнее об услугах бюро техинвентаризации.

Многофункциональный центр — Уфа

Куда обращаться

Акт обследования недвижимого объекта в Уфе в 2021 году

Многофункциональный центр — Уфа

Где получить

Проверка техпаспорта

Когда покупаешь квартиру, то бывшие владельцы (продавцы) самостоятельно оформляют техпаспорт. Перед тем, как подписать договор о купле-продаже жилья, проверьте всю информацию, изложенную в паспорте квартиры. Очень часто прошлые владельцы не хотят обновлять информацию в техпаспорте из-за возможного снижения оценочной стоимости, а также изменения характеристик объектов или же незаконной перепланировки комнат. Иногда первые этажи достраиваются, удлиняются балконы, расширяются лоджии.

За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику. Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

В список документов, необходимых для приватизации квартиры, входят технический и кадастровый паспорта, более детальную информацию вы можете получить по ссылке. Как прописаться в квартире без присутствия собственника и что для этого необходимо читайте тут:

Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

Многофункциональный центр — Уфа

Где получить