Кадастровый паспорт участка – документ, конечно, нужный, но наличие его не является обязательным. Если вам необходимо зарегистрировать право собственности, то вполне обойдетесь без него. Но есть масса других ситуаций, когда этот документ решает все. О них подробнее и поговорим.
- Кадастровый паспорт – что это?
- Как поставить землю на учет?
- Для чего нужен кадастровый документ?
- Кадастровый паспорт и кадастровый план – в чем разница?
Необходимость документа
Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?
Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.
А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.
Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?
Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).
Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.
Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.
Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.
Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.
Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).
Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной.
О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.
Куда обращаться?
При утере кадастрового паспорта на земельный участок нужно обращаться в Росреестр, в МФЦ или суд. В суд обращаются только в том случае, если обращение в два первых органа не дало результатов. Сотрудникам государственной организации нужно предоставить как минимум одну из бумаг:
· Договор о покупке, продаже, обмене, приватизации, дарении земельного участка.
· Свидетельство, которое подтверждает законное право владения земельным участком.
· Судебное постановление.
Стоит отметить, что о причинах утери кадастрового паспорта никто спрашивать не будет. Для хода процесса это абсолютно неважно.
Основания и условия для получения
Каковы основания для его получения?
К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:
- Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.
А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.
- Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
- Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.
Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.
Как оформить на квартиру в новостройке?
Как изменить информацию в кадастровом паспорте?
Чтобы внести любые изменения в содержание кадастрового паспорта, необходимо обратиться в Кадастровую палату. Оформляется заявка на работу с инженером по кадастру. Оплачивается государственная пошлина. Квитанцию об оплате нужно хранить и потом предъявить в Кадастровой палате. Также с собой нужно взять паспорт, документы, подтверждающие владение определенным имуществом.
Информация о государственном реестре может обновляться, когда появляется необходимость, однако обязательно каждые 5 лет. Если с квартирой не совершается никаких действий, то перемена или обновление данных в кадастровом паспорте не нужна. В случае совершения юридически подтвержденных действий потребуется осмотр и оценка помещения, что необходимо для правильного составления кадастрового паспорта.
По сути приходится делать новый кадастровый паспорт, так как вся процедура его переоформления проходит по принципу первоначального получения. Когда человек получает документ на руки, перед ним уже информация об измененном помещении, не указываются данные о предыдущих состояниях квартиры.
С чего начать?
С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.
Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.
Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.
Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.
Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.
Порядок восстановления кадастрового паспорта
· Обращение в службы государственной власти. Там специалисты сделают запрос в Росреестр для получения выписки о земельном участке и ее собственнике.
· Если в Росреестре нет будет информации, то тогда потребуется обратиться к местному управлению. В различных комитетах рассматривают обращения от граждан. Часто найти информацию можно в отделах архивов эти комитетов.
· Получение выписки. Это процедура платная, обычно получение обходится в районе 300 рублей.
· Обработка запроса. Возможно, что запрос будет обрабатываться как 5 дней, так и месяц. В любом случае вы получите уведомление по окончанию процесса.
Стоит отметить, что справка в БТИ не является правоустанавливающей. Ее можно лишь добавить к пакету основной документации в качестве подтверждения.
Куда обратиться?
Где получить?
Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.
Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.
Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.
Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.
Процедура оформления
Процесс получения свидетельства через МФЦ включает следующие этапы:
- Узнать адрес ближайшего отделения по месту жительства.
- Получить по телефону или посредством личной явки консультацию относительно необходимого перечня бумаг, поскольку каждый случай является индивидуальным и, помимо стандартного набора данных, могут потребоваться дополнительные сведения.
- Записаться на прием (по телефону, лично, через интернет). На прием заранее записываться необязательно. Можно просто подойти с полным пакетом документов и на месте получить талон, но ожидать вызова по полученному талону в подобном случае приходится достаточно долго.
- Собрать полный перечень необходимых сведений.
- Явиться в назначенное время с пакетом бумаг и написать при помощи специалиста заявление.
- Получить на руки расписку о сдаче бумаг.
- Прийти в назначенный срок за готовым свидетельством.
Предварительная запись позволяет определить конкретное время явки в МФЦ, что значительно удобнее.
При себе иметь оригинал общегражданского паспорта.
Если забирать свидетельство приходит доверенное лицо, то при себе ему необходимо дополнительно иметь оригинал доверенности и своего общегражданского паспорта.
Срок ожидания при обращении в МФЦ составляет максимум 10 рабочих дней.
Какие бумаги необходимы?
Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:
- документ устанавливающий личность;
- оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
- бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
- заявление от собственника;
- доверенность, если документацию подаете не лично.
Все эти бумаги должны иметь от одной до двух копий. Если подаете их в электронном виде – обязательно приложите сканы.
Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.
Где можно получить кадастровый паспорт на дом
Порядок получения кадастрового паспорта определен российским законодательством с указанием сроков выдачи, формы оформления, причин отказа в приемке и выдачи паспорта, а также порядке и сроках обжалования решения работника органа ведущего кадастровый учет. Правом на выдачу паспортов обладает организация ведущая реестр.
Выдача документов производится в течение 5 дней со дня подачи заявления в орган, ведущий все операции и случае необходимости вносящий изменения — росреестр.
Клиент для получения паспорта на строение или другой объект недвижимости должен написать и подать заявление в орган учета, осуществляющий выдачу документов.
Заявление подается в территориальный орган ведущий реестр по месту нахождения объекта и в обязательном порядке регистрируется, а лицу подавшему заявление выдается расписка с указанием всех атрибутов (даты подачи заявления, ФИО заявителя, регистрационного номера). В реестре также указывается дата выдачи кадастрового паспорта.
Сроки и стоимость оформления
Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.
В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.
Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.
Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.
Как получить
Согласно российскому законодательству кадастровый паспорт может получить любое лицо, обладающее правом и уполномоченное на совершение данного действия. При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и знать кадастровый номер объекта. Для уточнения данных по объекту в кадастровой палате предлагают сообщить клиенту номер его сотового телефона. По истечении 5 дней паспорт выдается заявителю.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в орган, ведающий выдачей паспортов. С 1 января 2013 года все функции по ведению кадастровых паспортов были переданы от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом росреестра.
Необходимые документы
- стандартное заявление на право получения паспорта;
- подробный межевой план участка;
- при получении паспорта доверенным лицом собственника дома, оформляется доверенность нотариально заверенная, согласно закону;
- предоставить свидетельство, о регистрации дающее законное право на владение объектом;
- при необходимости оформления паспорта на участок, должны быть предъявлены соответствующие документы, удостоверяющие его категорию;
- копия паспорта заявителя;
- документ, подтверждающий внесение суммы по уплате государственной пошлины;
При оформлении кадастрового паспорта в росреестре с клиента взимается государственная пошлина в размере 200 руб. Клиент оплачивает пошлину с указанием реквизитов региона нахождения объекта. При оформлении паспорта в электронном виде плата за услуги составляет 150 рублей.
При привлечении компаний, оказывающих посреднические услуги по сбору и оформлению паспортов, оплата устанавливается отдельным соглашением с учетом требований заказчика и расценок исполнителя и варьирует от 1500 до 10000 рублей.
Этапы
Процесс оформления получения паспорта можно осуществить, используя несколько вариантов:
- сбор всего пакета документов и подачу заявления в росреестр осуществлять самостоятельно;
- воспользоваться услугами квалифицированного специалиста;
- провести выдачу заявления, используя интернет на сайте росреестра;
- используя возможности МТЦ;
- переслать пакет, с документацией используя портал государственных услуг;
Кадастровый паспорт также требуется владельцам в основном при совершении финансовых, имущественных сделок, займов и других операций.
В обязательном порядке паспорт предъявляется:
- при заключении договора купли-продажи строения;
- при оформлении договора связанного с обменом;
- при заключении и оформлении договора дарения;
- в случае покупке квартиры при долевом строительстве;
- при необходимости предоставления паспорта на объект при подаче искового заявления в судебные органы;
- при оформлении кредита в банке, где участвует объект недвижимости в качестве залога;
- при оформлении документов по страховке;
- оформления договора аренды объекта;
- при оформлении объекта в качестве части капитала в уставной фонд организации;
- при проведении процедуры банкротства;
- при проведении финансовых расчетов, переоценке основных фондов организации;
Особо стоит обратить внимание на подачу пакета документов с использованием сети интернет на сайте росреестра.
Оформление всей документации производится на сайте, где заполняются все формы документов, и делается выбор вида кадастрового паспорта на выбор заявителя:
- в электронном виде;
- в виде бумажного документа;
Возможно, заказать (рекомендуется) получение паспорта сразу в электронном и бумажном виде с указанием способа получения документа.
Далее необходимо, используя систему электронных платежей оплатить государственную пошлину и передать данные через сайт с указанием реквизитов.
Когда могут отказать?
Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.
Обязательно займитесь вопросом получения сразу же после того, как стали обладателем новой квартиры. Это в будущем избавит вас от проблем с оформлением бумаг.
Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Понятие и необходимость
Кадастровый паспорт – это документ, который содержит следующие данные о квартире:
- площадь помещения;
- количество комнат;
- планировка;
- этаж;
- год постройки дома;
- адрес;
- материалы постройки здания и т.д.
Он включает не только описание характеристик жилья, но и технический план квартиры (чертеж помещения с указанием метража).
Подобные данные необходимы при оформлении любых сделок по недвижимости (покупка, продажа, дарение), при перепланировке, при решении семейных споров в судебном порядке (принудительное выселение с жилплощади).
По этой причине при отсутствии кадастра, необходимо обратиться в соответствующие инстанции для его оформления. Отсутствовать паспорт объекта может у граждан, приобретших квартиру в новостройке, у лиц его потерявших и т.д.
О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на учет, а также для оформления свидетельства, узнайте из наших статей. Читайте также о преимуществах заказа документа на сайтах Росреестра и Госуслуг.
Образцы документов
Для тех, кто впервые сталкивается с оформлением документов на недвижимость необходимо знать какие сведения содержаться в той или иной форме. Так как в множестве бумаг не сложно запутаться.
Заявление
В зависимости от того, с какой целью вы обращаетесь в Кадастровую палату заявления пишутся по нескольким разным формам:
- Для постановки на учет.
- После внесения изменений в данные объекта.
- О снятии с учета недвижимости.
- О внесении сведений о ранее поставленном на учет земельном участке.
В любом из вышеперечисленных заявлений отражаются данные о собственнике земельного участка, квартиры или жилого дома. Также вносится список дополнительно предоставленных документов и указывается сколько экземпляров паспорта будет предоставлено. По вашему желанию можно заказать несколько копий паспорта.
Заявление заполняется от руки. Бланк его можно скачать с официального сайта и заполнить дома или получить у сотрудника Кадастровой палаты и внести в графы данные на месте. Образец бланка вы можете скачать отсюда.
Образец паспорта
После того, как вами будут предоставлены на рассмотрение сотрудниками Кадастровой палаты все необходимые документы, для вас начнут готовить паспорт на объект недвижимости. Состоит он из двух листов.
На первой странице кадастрового паспорта указаны сведения, которые связаны с процедурой регистрации объекта недвижимости. Например, вписывается номер, который присвоен в ходе оформления бумаг, основные технические характеристики недвижимости, кадастровая стоимость и сведения о собственнике. Также указывается точный адрес, кадастровые номера адреса и квартала, в котором расположена недвижимость.
В заглавной части листа указывается полное название документа и на какой объект он выдан.
На второй странице располагается план помещения. В многоэтажных домах расположение квартиры на этаже. Если объект – частное индивидуальное строение, то план отражает расположение дома на участке. Однако, в некоторых случаях этой страницы может не быть. Ниже вы видите на примере образцов 2-х листов новую форму:
Оба листа кадастрового паспорта заверяются подписью работника Кадастровой палаты. Также на каждом листе проставляют печати.
Указанное выше оформление кадастрового паспорта актуально для документов, которые получены позднее 2013 года. Выданные ранее документы могут отличаться по формату и указанным в них сведениям. Однако, в целом они схожи между собой. Запрос кадастрового паспорта можно произвести тут.
Сроки бесплатной приватизации квартиры были продлены до марта 2015 года.
О стоимости услуг по приватизации квартиры читайте здесь!
Что нужно для приватизации квартиры? Никак не можете понять? Это не проблема! Ведь наши специалисты давно уже написали об этом тут.
Срок выдачи кадастрового паспорта в среднем составляет 5 рабочих дней. За это время поданное заявление, а также пакет документов будет полностью проверен сотрудником Кадастровой Палаты. Все это документы, кроме вашего паспорта, будут находиться в Кадастровой Палате, а вам взамен выдадут расписку об их принятии.
Действует кадастровый паспорт неограниченный срок. Однако если вы перестраиваете ваш жилой дом или проводите капитальный ремонт квартиры, то необходимо получать кадастровый паспорт с новыми данными. Если вы получили новый технический паспорт, но при этом сведения в нем не изменились, то кадастровый паспорт менять не нужно.
Возможность обжалования
Если вы обнаружили в кадастровом паспорте нарушение своих прав, обращайтесь с жалобой в вышестоящий орган или в суд. Жалоба может быть составлена при следующих предпосылках:
- Нарушение срока предоставления услуги.
- Неправомерный отказ в выдаче документа.
- Затребование дополнительных документов.
- Отказ в принятии соответствующим образом подготовленных документов.
Жалобу адресуйте руководителю органа, который нарушил ваши права, и в течение 15 дней вам должны ответить.
