Сдача жилья в аренду – это достаточно популярный вид заработка. Он может осуществляться на основании официального составления арендного договора, а также может не применяться для этих целей какая-либо документация.
Каждый владелец недвижимости желает сотрудничать исключительно с арендаторами, являющимися ответственными плательщиками, тихими людьми и заботливыми гражданами, которые не будут доставлять дискомфорт соседям, а также будут заботиться об имеющихся предметах интерьера. Чтобы предотвратить себя от нерадивых квартиросъемщиков, арендодатели формируют специальные черные списки. В них входят люди, которые регулярно нарушают условия арендного договора, поэтому они не являются привлекательными нанимателями жилья.
Требования к нанимателям жилой недвижимости
Собственники жилых помещений желают сдавать жилье исключительно людям, которые соответствуют некоторым требованиям. К ним относится:
- Отсутствие детей. Данное требование предъявляется к квартиросъемщикам многочисленными владельцами квартир, так как именно дети в большинстве случаев портят качественный ремонт, а также криками могут доставлять определенные проблемы для других жильцов дома. Требования могут значительно отличаться, поэтому некоторые арендодатели относятся лояльно, если детям больше 5 лет, а другие устанавливают ограничение в рамках 10 лет.
- Отсутствие домашних животных. Данный параметр в большинстве случаев вызывает негатив у владельцев квартир. Питомцы могут гадить в неположенных местах, портить обивку мебели или драть обои, поэтому после таких жильцов сдать квартиру повторно будет сложно.
- Славянская внешность. Большинство российских владельцев жилой недвижимости предпочитают, чтобы в их квартирах проживали только русские люди. Поэтому люди с неславянской внешностью обычно получают отказ. Часто такое подведение обусловлено тем, что нерусские люди нередко приглашают в квартиры большое количество своих родственников.
- Наличие прописки в российском городе или деревне. Не желают арендодатели связываться с иностранцами или людьми, у которых вовсе отсутствует регистрация.
Другими значимыми требованиями выступают регулярные выплаты денежных средств за аренду, чистоплотность, хорошее отношение к имеющемуся ремонту и предметам интерьера.
Обычно в первые несколько месяцев владельцы квартир тщательно изучают обстановку и проводят проверку. Если отсутствуют какие-либо нарекания и проблемы с платежами, то они уже более спокойно относятся к квартиросъемщикам.
Вышеуказанные требования в большинстве случаев относятся к арендодателям, которые предпочитают сдавать свои квартиры на длительный срок. Если же предпочитают они предоставлять жилье на сутки, то отсутствуют многочисленные требования к гражданам.
Вы из каких будете
«Вопрос национальности при аренде квартир до сих пор стоит очень остро, к сожалению. Везде есть хорошие люди, наниматели, и это нужно учитывать, но разница менталитетов тоже существует. Разные взгляды на жизнь, отношения, деньги и обычаи. Одно из главных правил: наниматель должен быть понятен. Если вам трудно и непонятно общаться с человеком из другой культуры — это нормально. Невозможно знать все и всех», — пишет в своем Facebook-аккаунте риелтор Александр Харыбин. «Трудно и непонятно», похоже, многим собственникам жилья в Москве — большинство не хотят видеть в своих квартирах прежде всего выходцев из некогда дружественных бывших советских республик.
Фото: Алексей Смышляев / Коммерсантъ
В базе ЦИАН из примерно 10 тысяч объявлений о сдаче квартир в Москве больше 1,2 тысячи содержат популярные слова («славяне», «не Кавказ», «не Азия», «русские» и прочие), используемые для отсечения «нерусских» нанимателей. Если оставить только «славян», база покажет 1,17 тысячи вариантов. То есть каждый десятый арендодатель дискриминирует квартиросъемщиков по этническому признаку.
Риелторы условно делят приезжих из ближнего зарубежья на две категории: съемщики с российским гражданством или без него. Как о, вторая категория более опасная: неграждане могут «надебоширить и уехать». «Кроме того, эти люди могут заниматься какой-то незаконной деятельностью. Будут ли вопросы к арендодателю — будут. Также они могут находиться на территории РФ незаконно, а это само по себе проблема. Плюс к тому у них, как правило, нестабильный заработок, а это проблемы с платой за проживание», — говорится в разъяснении, составленном агентством (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
45,7
тысячи рублей
составляет средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в Москве, стандартная «однушка» обойдется в 39,7 тысячи, «трешка» — в 55 тысяч рублей в месяц (данные портала «Мир квартир»)
«Неславяне» с гражданством или другими документами, позволяющими им легально находиться на территории России, по наблюдениям специалистов, потенциально тоже опасны — прежде всего тем, что могут заселить в квартиру многочисленных родственников. Распространены случаи, когда жилье сдается семье из трех человек, а в итоге живут десять.
По словам руководителя отдела аренды агентства «Азбука Жилья» Романа Бабичева, съемщикам из Средней Азии чаще всего отказывают в жилье именно потому, что «их там может жить неопределенное количество человек», а «кавказ» не любят из-за конфликтности. «Эти категории все равно находят жилье, но оно может быть не такого качества, как им хотелось бы. Но, к примеру, «средняя азия» снимает то, что им предлагают или где их берут», — заявил эксперт.
Понятие и правила использования списка
Формирование таких списков важно и необходимо каждому человеку, который предпочитает предоставлять свое жилье посторонним лицам.
Таким способом имеется возможность оградить себя от нерадивых граждан, которые постоянно задерживают оплату или совершают иные негативные действия, которые приводят к ухудшению отделки или иным неприятным последствиям.
Некоторые жильцы нарушают покой соседей, портят обивку мебели, заливают другие квартиры, ломают замки, не оплачивают услуги ЖКХ или выполняют другие действия, приводящие к плохим последствиям для непосредственных владельцев.
Поэтому каждому арендодателю необходимо тщательно проверять будущих жильцов, причем перед непосредственным подписанием арендного договора. Обычно еще при подаче объявления, на основании которого предлагается в аренду имеющееся жилье, указывают определенные требования к квартиросъемщикам, например, прописывают предпочитаемую национальность, возраст и семейное положение.
Нередко даже люди, которые подходят под все требования по общению и внешнему виду, оказываются на самом деле безответственными плательщиками или людьми, предпочитающими воровать некоторые виды бытовой техники. Поэтому владельцы жилья, которое сдается в аренду, формируют специальные черные списки.
Желательно собственникам при сдаче любого объекта выполнять действия:
- отношения надо закреплять официальным контрактом;
- проверяются потенциальные квартиросъемщики в вышеуказанных черных списках.
Найти данный список достаточно просто, так как для этого достаточно только ввести в поиске браузера в Интернете «черный список», после чего прописывается любой необходимый город. Также часто встречаются такие списки непосредственно на сайтах, где люди сдают недвижимость в аренду.
Дополнительно в каждом городе имеются разные форумы, на которых общаются владельцы квартир, которые сдают свое жилье другим лицам, поэтому они могут во время общения предоставлять информацию о тех или иных гражданах.
Наташа, нам жить негде
Еще одна непопулярная в Москве категория арендаторов — съемщики с животными. В ЦИАН менее трети объявлений о сдаче квартир в аренду имеют метку «можно с животными» («можно с детьми» — примерно 70 процентов объявлений, обе метки одновременно — тоже менее трети). Чаще всего сложности возникают у тех, кто хочет заселиться с кошкой или собакой. Птицы или черепахи вызывают у арендодателей куда меньше негативных эмоций. При этом приплачивать за «зоопарк» наниматели, как правило, не готовы. «В нашей практике не было случаев, когда арендатор готов был платить больше из-за кота или собаки», — заявили в «Агентстве инвестиций в недвижимость».
Фото: Игорь Иванко / Коммерсантъ
По наблюдениям риелторов, обычно собственник, готовый принять животных, изначально ставит цену выше для таких съемщиков. Жильцы в свою очередь не стесняются заселять питомцев без разрешения. Живая «контрабанда» в виде одной кошки редко провоцирует серьезные конфликты между сторонами, но если кошек несколько, собственник почти наверняка разозлится. Плохо реагируют и на нелегально вселенных собак — они могут выть в отсутствие хозяев.
«На практике мы сталкиваемся со случаями, когда некоторые собственники при заселении арендаторов с животными, особенно с кошками, могут просить двойной депозит, и некоторые клиенты даже сами охотно предлагают или соглашаются на такой вариант», — рассказала Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».
25
тысяч рублей
в месяц просили в сентябре 2021-го за право проживания в самой дешевой съемной квартире Москвы – «однушке» в районе Некрасовка на юго-востоке города
Арендаторы с животными — не самый нежелательный контингент, все зависит от позиции хозяина, отметила Юлия Дымова. Например, есть те, кто любит кошек и совершенно не против их присутствия, а есть хозяева-аллергики, которые и рады бы пустить таких арендаторов, но это чревато проблемами со здоровьем даже при редких визитах. «Конечно, наличие животных прокачивает договороспособность всех участников сделки», — констатирует эксперт.
Частые проблемы
Между владельцами недвижимости и квартиросъемщиками могут возникать разные неприятности, которые приводят к плохим последствиям. К ним относится:
- задерживается оплата за квартиру;
- имеются грубые нарушения в процессе использования недвижимости по назначению;
- портится имеющееся имущество;
- в ночное время нарушается тишина, что приводит к жалобам со стороны соседей;
- пренебрежительное отношение к правилам общественного порядка;
- отсутствие арендной платы в течение длительного времени;
- неуплата средств за услуги ЖКХ.
При наличии серьезных оснований владельцы жилья могут заблаговременно выселять граждан, которые не учитывают основные требования к проживанию.
Первоначально надо предупредить граждан о том, что за имеющиеся нарушения они могут быть выселены. Если это не приводит к нужным результатам, то следует написать заявление о том, что граждане должны быть выселены принудительно. Если отказываются люди подписывать этот документ, то желательно это зафиксировать с помощью свидетелей. Это заявление может использоваться для обращения в суд.
Если заранее оформлялась гражданам временная прописка, то они могут проживать в жилье все время ее действия. Выселить их можно только по решению суда. Если имеются в семье дети, то требуется предоставить гражданам время для поиска нового жилья.
Если была оформлена для ребенка временная регистрация, то владельцам недвижимости придется подождать, пока он не будет временно зарегистрирован на новом месте.
Если же отсутствует официальный договор между собственником объекта и арендаторами, то выселить их арендодатель может в любое время за разные нарушения. Но обычно это заканчивается конфликтными ситуациями.
Приходится действовать радикально, поэтому владельцы:
- меняют замки;
- выносят вещи граждан за двери;
- привлекают участкового.
Поэтому предварительная тщательная проверка квартиросъемщиков считается залогом будущего спокойствия владельцев квартир.
Как избежать проблем и конфликтов?
Чтобы предотвратить разные негативные последствия от вселения в квартиру посторонних лиц, желательно следовать некоторым правилам:
- арендный договор составляется официально на срок, не превышающий одного года;
- если квартиросъемщики являются ответственными гражданами, то можно всегда продлить с ними соглашение;
- в условия документа вносятся все основные требования к жильцам, а также указывается, что если они будут нарушаться, то это обязательно приведет к начислению штрафных санкций или к выселению;
- прописывается, что именно жильцы должны оплачивать услуги ЖКХ, а также строго устанавливается определенный день, когда должны вноситься арендные платежи;
- проводится опись имущества, так как квартиросъемщики должны быть ответственны за него;
- перед непосредственным подписанием договора следует лично пообщаться с гражданами, чтобы увидеть их внешний вид, понять стиль общения и уточнить разные нюансы, к которым относится наличие домашних животных или иные особенности.
Таким образом, черный список арендаторов, которым не рекомендуется предоставлять в аренду жилье, имеется в каждом городе. Он позволяет каждому владельцу недвижимости заблаговременно узнать будут ли конкретные лица нарушать условия договоренности, поэтому предотвращаются разные неприятные и конфликтные ситуации. Дополнительно следует правильно строить отношения с людьми, чтобы не возникало никаких проблем.
Пример конфликтной ситуации с недобросовестными арендаторами жилой недвижимости представлен в следующем видеосюжете:
