Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?

Выделение земли под строительство гаражей

Выделение земли под строительство гаражей должно происходить на уровне действующего законодательства. Здесь играет роль не просто земля но и строение, которое на ней располагается. Ведь есть и не законно возведенные постройки. О выделении земли для строительства гаража мы сегодня и поговорим.

Варианты оформления участка

Земельный участок под постройку гаража можно брать в двух вариантах:

• Первый, это просто чтобы построить, для этого надо взять разрешение на строительство;
• Второй, это взять и приватизировать участок и после этого строить.

Как взять земельный участок для строительства гаража в обоих вариантах мы и рассмотрим ниже. Есть еще вариант, к примеру, поставить просто временный гараж и после этого под него взять участок земли. Здесь есть несколько вариантов. В этом вопросе просто надо смотреть на каждый случай в отдельности.

Внимание: Лучше всего, когда земля под строительство гаража берется и приватизируется вместе. Тогда этот процесс будет провести проще и цена будет меньше.

Причины приватизации

Даже если вы собственник земельного участка для гаража, вы можете не в полной мере его использовать. Из-за неправильной регистрации гаража автомобилист из теоретического хозяина превращается в практического пользователя.

Итак:

• Если же гараж был самостоятельно построен, его последующая эксплуатация будет зависеть от оформления участка под ним (см. Как оформить землю под гараж). Десять лет назад такой объект попадал под снос. В подобном случае выходом становится разбирательство в суде, в котором определится право собственности участка. Но для обращения в суд нужно собрать все документы, устанавливающие право на землю.
• Цена на земельный участок для размещения гаража постоянно повышается, что тоже не рекомендуется выпускать из-под контроля. Если участок не приватизированный и сдается в аренду, не известно, какую конкретную сумму будет подразумевать его владелец при обмене права собственности.

Внимание: На выдаче участков и регистрации зарабатывает довольно много фирм, и вы можете прибегнуть к их услугам. Только это обойдется значительно дороже. Делая работу своими руками, вы сэкономите эти деньги.

А теперь инструкция по регистрации в разных вариантах.

Регистрация

Теперь, как получить землю под строительство гаража, вначале пишется заявление на выделение участка в органы местного самоуправления. Если вы хотите взять в кооперативе, тогда согласие на выделение будет выдавать и руководство кооператива.

В каждом регионе полный перечень необходимых документов абсолютно различный. Этот список следует сверить непосредственно в органах местного самоуправления.

Общий обязательный перечень документов:

Внимание: В соответствии с юридическими нормами копии документов должны иметь нотариальное подтверждение. Срок рассмотрения заявление составляет 30 дней.

Нет документов на гараж — гаражная амнистия

Суть гаражной амнистии. Если ваш гараж построен еще до развала СССР и на руках у вас нет ни одного удостоверяющего ваши права на гараж документа — то этот закон создан именно для вас. Гаражная амнистия позволит вам юридически узаконить право собственности и распоряжаться гаражом по закону: продать, подарить, передать в наследство, продать. Формат и порядок узаконивания гаража зависит от типа строения:

1. Гараж построен на земельном участке в вашей собственности;
2. Гараж находится в гаражном кооперативе;
3. Гараж во дворе многоэтажного дома;

Тип гаража:

1. Капитальное строительство (фундамент, стены, крыша);
2. Металлический гараж (сварен из листового металла);

Если ваш гараж сварен из металла, его не нужно ставить на учет и регистрировать на него право собственности. Потому что его легко разобрать или перевести с помощью крана. Гараж из металла во дворе многоэтажного дома смогут оформить только участники ВОВ или инвалиды.
Если вы хотите оформить гараж находящийся на земельном участке в муниципальной собственности или принадлежащий другому собственнику — собственник или администрация может потребовать демонтировать гараж.

Рекомендации

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, автовладелец может обладать земельным участком, если он приобретет его в собственность у муниципальных властей. Цена на такой участок не может быть выше кадастровой стоимости, а вот ценообразование во всем остальном зависит от условий местной администрации.

Приватизация гаража может осуществляться по двум направлениям: приватизация индивидуального объекта и приватизация кооперативом.

Поговорим о некоторых наиболее популярных вариантах оформления земли, расположенной под гаражом:

• Бесплатное использование. В числе автомобилистов со стажем присутствуют те автовладельцы, кому во времена Советского Союза повезло чуть больше. Имеются в виду те собственники гаражей, которым было отведено место в вечное пользование. Если эти автолюбители обладают актом о предоставлении участка, выданным до 30.10.2001г., они могут на бесплатной основе приватизировать землю (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). На основании закона о дачной амнистии приватизация проводится по сокращенной схеме.
• Однако при оформлении такого гаража без бюрократических уловок ничего не происходит. Владелец, желающий в установленном порядке оформить свою постройку, будет подвержен настоятельным рекомендациям стать членом кооператива. В этом и есть подводные камни! Дело в том, что кооперативы не попадают под действие дачной амнистии.

Внимание: При вступлении в кооператив полноправный собственник станет в лучшем случае совладельцем пая. Если же все будет проведено удачно, то самое большое, что предстоит бывшему владельцу, так это стать арендатором.

Если вы поддались на уловки, свою правоту можно будет доказать в суде.

Дворовой гараж

Практически в каждом спальном районе находятся самовольно установленные переносные гаражи. Местные власти в настоящее время заинтересованы в сокращении таких сооружений. И если этот гараж представляет угрозу безопасности или ущемляет права иных лиц, о приватизации можно не думать. Это закреплено в нормах Гражданского Кодекса РФ.

Но если вам необходимо выделение земли под строительство гаража и земельный участок для строительства находился именно около многоэтажного дома, решить это тоже можно.

• Организуйте собрание жильцов, и при согласии более половины собственников на установку гаража у вас возникнет реальная возможность осуществить это.
• Затем необходимо заявление о межевании пая подать в Кадастровую палату, там получите ответ на вопрос о возможном оформлении интересующего земельного участка.

Внимание: При принятии решения учитывается тип гаража, близость коммуникаций, территориальная развязка и так далее.

Документы для оформления гаража

1. Чтобы оформить гараж по дачной амнистии нужен следующий список документов:
2. Документы, которые могут подтвердить выделение земли или самого гаража в советское время или до 2004 года включительно.
3. Документы о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, если гараж находится в нем.
4. Схема расположения земельного участка, если на этом участке не проходило межевание.
5. Технический план гаража (подписан кадастровым инженером).

Популярные вопросы

Какие льготы существуют по гаражной амнистии?
Инвалиды оформляют гараж по амнистии без очереди. Госпошлину платит не придется. Налог после оформления начисляться будет как и всем.
Когда вступит в силу гаражная амнистия?
Гаражная амнистия вступает в силу с 1 сентября 2021 года.
Сроки гаражной амнистии
Гаражная амнистия действует до 2026 года
Зачем оформлять гараж по гаражной амнистии?
Чтобы быть уверенным, что его не отберут, не снесут, можно будет продать, подарить, оставить по наследству.
Мой случай уникален, я не могу узаконить гараж
Если ваш случай никак не прописан в новом законе — можно подать в суд, но это занимает много времени, готовьтесь к дополнительным расходам.
Могут ли отменить гаражную амнистию?
Гаражная амнистия — это прежде всего, новый инструмент взимания налогов на объекты недвижимости, налог на гараж формируется с помощью кадастровой стоимости объекта. Скорее всего гаражную амнистию не отменят, а продлят по истечении 2026 года.

Опасно ли покупать гараж в 2021 году

Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

• Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
• Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

Примечание

К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.

Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

• Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
• Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
• Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Генеральная доверенность на автомобиль — образец 2021 года

Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

Эксперты о гаражной амнистии

«Большой минус этого законопроекта – он запоздал, к сожалению, лет на десять. В Москве уже владельцев гаражей осталось мало. Но для всех остальных городов российских, где не вели такую борьбу напряженную с владельцами гаражей, это означает, что вы получите землю под гаражом, это будет ваша собственность»

— член Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, председатель межрегиональной общественной организации автомобилистов «Свобода выбора» Вячеслав Лысаков

«Сейчас мы начали готовить ещё один закон — о гаражных объединениях, которых зарегистрировано почти 37 тыс., включая такие, где свои дороги, мойки и другие объекты. В законе будет урегулирована деятельность этих организаций и объектов общего пользования»

— Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

«Закон на сегодняшний день крайне актуален и затронет многих жителей Подмосковья. Гараж является специфическим объектом недвижимости, владение им не подразумевает автоматического права собственности на землю. И чтобы узаконить данное право, принят данный закон, который полностью сможет регулировать этот вопрос»

— председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов

«Это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории»

— член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина