Иметь право на владение гаражом, совершенно не равнозначно владению землей, на которой он стоит. Получить землю под гаражом в собственность важно, ведь земля, которой владеет муниципалитет, может передаваться другим лицам для использования в своих целях. А как можно иметь уверенность, что они просто не снесут все строения на ней. Владелец гаража всего-то получит мизерную компенсацию, которая точно не покроет убытков.
Нужно ли оформлять права на площадку под гаражом
Согласно действующему законодательству, все сделки с объектами недвижимого имущества считаются легальными только при наличии свидетельства о праве собственности на территорию, который занимает здание.
Формально при продаже гаража земля под ним также должна перейти во владение покупателя. Таким образом, оформление в собственность земельного участка имеет немаловажное значение для владельца расположенной на нем постройки.
Если собственник не оформил участок земли в частную собственность, он лишается права свободно ею распоряжаться:
- продавать,
- дарить,
- сдавать в аренду,
- передавать по наследству.
На неоформленном участке нельзя распоряжаться строением по своему усмотрению – возводить второй этаж, пристройку или планировать иную реконструкцию. Все подобные действия необходимо согласовывать с местной администрацией.
Земля, не оформленная во владение частного лица или предприятия, считается государственной. Если она понадобится для застройки, местные власти могут на законных основаниях изъять участок без выплаты компенсации.
Выделяя определенную территорию строительной компании, местная администрация отправляет запрос в Россреестр, чтобы выявить наличие собственников недвижимости, расположенной на ней.
Если в государственном реестре нет данных о том, что участок оформлен в собственность, земля считается свободной. Это относится и к территории ГСК.
Застройщик получает право на снос всех сооружений на выделенном участке. Для этого он оповещает всех владельцев построек о необходимости разобрать их и вывезти имущество. Если его требования не выполнены, строительная компания может вскрыть и снести гаражи. Остановить этот процесс могут только документы, подтверждающие право собственности. В этом случае строительная компания обязана выкупить строение и землю под ним по рыночной стоимости.
Поскольку металлический гараж и другие сооружения без фундамента и капитальных стен не являются объектами недвижимости, их невозможно оформить в собственность в Росреестре, как и землю под ними. Такие объекты обычно транспортабельны, поэтому их несложно перевезти в другое место.
Об особенностях ГСК можно узнать из статьи «Гаражный кооператив».
✅ Причины отказа
Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.
Почему могут отказать:
- Расхождения в кадастровых документах
Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.
- Земля находится в бессрочной аренде
Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.
- Гараж не приватизирован
Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.
Подводя итог, скажем, что приватизация земли под гаражом в ГСК – не самая простая процедура. Собственникам строений нужно провести общее собрание и подать коллективную заявку. Территория перейдет в долевую собственность, а каждый совладелец получит свою долю в ней. Приватизация отдельного строения проводится в рамках ФЗ № 93 «О дачной амнистии». Недвижимость оформляют в личную собственность по упрощенному порядку.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8(800)302-39-65
— Все жители РФ - +7(495)128-69-80
— Москва и Область - +7(812)509-13-65
— Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
Оформление земли в ГСК
Не все владельцы гаражей на территории ГСК имеют правоустанавливающие документы. Нередко они могут предоставить только членскую книжку в кооперативе, которая дает право лишь на владение и пользование объектом. Законным способом продать такое имущество нельзя.
Теперь разберемся, как гаражному кооперативу оформить землю в собственность в 2021 году и стать полноправным хозяином построек и участков под ними. Если гараж является частью неделимого комплекса (ГСК), он тоже считается неделимым. Следовательно, его владелец может претендовать только на долю в общей собственности пайщиков.
Решение о выкупе неделимого земельного участка должно быть принято на общем собрании пайщиков. Один владелец гаража не сможет выкупить площадку под своим строением, это должны сделать все члены кооператива одновременно.
С протоколом собрания необходимо обратиться в местную администрацию и дождаться решения. При положительном ответе властей члены кооператива обращаются в Росреестр и становятся собственниками доли земельного участка ГСК.
Оформление земли в собственность в ГСК, если она является делимой, может происходить в индивидуальном порядке независимо от других членов кооператива. Решение о делимости или неделимости земельного участка под ГСК выносят местные власти. Во втором случае нужно добиваться согласия всех членов кооператива.
На какие гаражи распространяется новый закон о гаражной амнистии
Гаражная амнистия касается гаражей и гаражных боксов:
- построенных до 30.12.2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса. (Эта дата установлена в связи с тем, что все гаражи, которые построены с 2005 года – должны быть официально зарегистрированы).
- расположенных на публичных землях (принадлежащих государству, местным властям).
Гаражная амнистия распространяется на:
- Гаражи — объекты капитального строительства (ОКС) — с фундаментом
- Некапитальные гаражи — строения из железа (ракушки, пеналы), не имеющие прочной связи с землей.
Однако, оформление земли и сама процедура для капитальных и некапитальных строений разная.
Оформление прав собственности
Универсальная пошаговая инструкция по оформлению гаража в собственность не предусмотрена. Все зависит от конкретных обстоятельств.
Каждый член кооператива может единолично оформить в собственность свой гараж, но только не землю, когда она является неделимой. Если хотя бы один пайщик на общем собрании откажется от выкупа участка, у остальных не будет возможности выкупить землю в собственность.
Необходимые документы
Перед тем как оформить в собственность, если земля в аренде в ГСК, собственнику постройки нужно собрать следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт владельца гаража с копией.
- Выписку из ЕГРП о праве ГСК на бессрочное пользование землей.
- Кадастровый паспорт на земельный участок. Оформляется кадастровыми инженерами при предоставлении правоустанавливающих документов.
- Правоустанавливающие документы: об аренде земельного участка под гараж и так далее.
- Копию протокола собрания членов кооператива.
Выгода от гаражной амнистии
Оформив документы на гараж и получив выписку ЕГРН, собственник может спать спокойно. Гараж не снесут, земли без согласия не отдадут под застройку. Оформленный гараж вырастет в цене, по сравнению с соседским без документов, а значит продать можно выгоднее, а также получить компенсацию в случае использования земель для муниципальных нужд.
Казалось бы – все для граждан: содействие и упрощенная регистрация, бесплатное предоставление земель.
Однако государство после повального оформления «бесхозных» гаражей получит выгоду куда больше в виде арендной платы, дополнительной платы за использование земель, земельного налога и налога на имущество. Собственник же должен потратиться на подготовку сопутствующих документов, оплатить услуги геодезиста и кадастрового инженера по межеванию и подготовке техплана.
Расходы на приватизацию участка
Если земельный участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, процедура приватизации производится бесплатно. В противном случае придется выкупить землю по ее кадастровой стоимости.
Дополнительно нужно заплатить за оформление кадастрового паспорта и уплатить госпошлину в размере 2000 рублей перед обращением в Росреестр.
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от города и региона, в котором производится выкуп участка. Такие специалисты могут состоять в штате государственных учреждений или работать в частном порядке.
✅ Сроки
Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.
Примерные сроки:
- Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
- Межевание – от 2 недель до месяца.
- Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).
Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.
Покупка машиноместа
Если речь идет о месте для ежедневной стоянки автомобиля, а не о хозяйственной постройке для хранения инвентаря и продовольственного запаса, можно приобрести отдельное машиноместо. Под этим термином подразумевается специальная выделенная площадка с четкими границами в подземном паркинге или огороженной территории.
Возможность их оформления в собственность стала возможна с недавнего времени.
Подробности этой процедуры в статье «Оформление машиноместа в собственность с 2021 года».
Покупка земли для строительства гаража
Не всегда нужно сначала строить гараж, а затем выкупать землю под ним. Существует также возможность приобрести ее в собственность, а после уже приступить к строительству. В данном случае нужно предварительно убедиться, что у продавца есть документы, подтверждающие право собственности.
Если с документами продавца все нормально, можно заключить с ним договор купли-продажи, акт приема-передачи и пойти в Росреестр для регистрации сделки.
Как это происходит, читайте в статье «Как купить землю под гараж».
