Главная / Жилищные споры / Приватизация дома с земельным участком
Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать объект с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.
Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.
✅ Что такое приватизация дома?
Для начала разберёмся с терминологией.
Приватизация дома – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.
Регламент закреплён в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Все, что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.
Несмотря на ажиотаж, до сих пор не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2021 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку (см. “До какого года продлена бесплатная приватизация?“).
✅ Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?
Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?
Приватизация муниципального дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.
Нужно ли приватизировать дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования объектом по договору соцнайма.
Преимущества от перевода в частную собственность:
- увеличить рыночную стоимость жилья;
- распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
- обменивать, объединять, разделять участок;
- возводить несколько строений (для сравнения – государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
- претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.
Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.
Обязательно ли это делать?
Оформление участка, где находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жильцы могут приватизировать только дом, а владельцем земли останется муниципалитет или государство.
Среди плюсов данного решения то, что не понадобится платить налог на собственность. К минусам относят то, что с недвижимостью нельзя будет совершать сделки, требующие регистрационных действий.
Владелец не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «самостроем».
✅ Условия
Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.
Выделим основные условия:
- Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторно по достижению ими совершеннолетия.
- Жилой дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, новое не дадут – а значит и оформить его не получится.
- Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
- Приватизация направлена на разные земли – ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и другие.
- Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Раньше нужно было определять статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя было отнести к жилью, регистрироваться в нем власти запрещали. Считалось, что дачи предназначены только для летнего сезонного отдыха. Однако уже с 1 января 2021 года понятие “дача” упразднено. Вместо них действует понятие “садовые дома”. Их можно считать жилыми, при условии, что объект отвечает требованиям капитальной постройки. Садоводы получили возможность оформлять постоянную регистрацию в таких домах. Подробнее об этом читайте в статье “Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?“.
Когда могут отказать
Отказать гражданину РФ в приватизации жилья могут по следующим причинам:
- если он проживает в доме незаконно;
- за домом числится долг по коммунальным платежам;
- в доме выполнена незаконная перепланировка;
- жилье имеет особый социальный статус (общежитие, служебное жилье и др.);
- здание находится в аварийном состоянии;
- земельный участок под домом расположен в природоохранной зоне или изъят из оборота.
В любом случае отказ должен быть официальным и иметь конкретное обоснование.
✅ Как приватизировать жилой дом и землю?
Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект.
При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества. Сейчас это можно сделать через офисы “Мои документы” (МФЦ).
