Какие документы необходимо собрать
При оформлении земли в собственность, собирается пакет документов для подачи их в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества.
Пакет документов включает в себя:
- Заявление на приватизацию участка.
- Документ удостоверяющий личность,
- Кадастровый паспорт земельного участка,
- Выписка из ЕГРП,
- Документ, подтверждающий права на владение землёй,
- Согласие супруга (или супруги) на оформление земли в собственность – оформляется у нотариуса,
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Важно!!! Перечень документов будет отличаться в некоторых ситуациях, поэтому лучше перечень необходимых документов предварительно уточнить в организации, принимающей документы.
Общие положения
Российские граждане наделены правом, дозволяющим приватизировать земельные участки, которыми они владеют на основании официальных бумаг.
Им необходимо предъявить минимальный пакет документов, чтобы обрести право собственности. Земля предоставляется им на бесплатной основе, что выгодно для российских граждан.
Что это такое
Формулировка «земельный участок» означает часть земной поверхности, которая имеет фиксированные границы.
Земля есть общегосударственное благо, которое занимает особое, привилегированное положение сообразно предписаниям Конституции РФ.
Они зафиксированы конституционно-правовыми нормативами, определяющими правовой статус земли, ее конституционно-правовой смысл и приоритет использования.
Он устанавливает форму законного владения землей, ее целевого назначения и вида разрешенного использования. Она является основой жизнедеятельности населения страны, которые проживают на территории Федерации.
В предписаниях статьи 9 Конституции отмечено, что земля может находиться как в государственной и муниципальной собственности, так и частной.
Уникальные характеристики свойственные земельному участку заносятся в государственный кадастр объектов недвижимого имущества.
В их число входит:
| Показатели | Описание |
| Общая площадь | пространственные размеры |
| Описание местоположения границ | расположение на местности, ориентация по сторонам света, рельефа |
| Кадастровый номер | — |
| Категория | вид разрешенного использования |
| Вещные права | зарегистрированные в утвержденном законодателем порядке |
| Наложенные ограничения и обременения | — |
| Кадастровая стоимость | с указанием даты, когда она была установлена |
| Кадастровые номера построек | которые расположены на земельном участке, незавершенных объектов строительства |
| Информация о лесах, водных источниках | находящихся в пределах земельного участка |
| Сведения о кадастровом инженере | который выполнил кадастровые работы |
Границы земельного участка определяются соответственно указаниям Земельного кодекса, Федерального закона № 78-ФЗ и № 101-ФЗ.
Он в качестве объекта права собственности является недвижимой вещью, поэтому его уникальные характеристики дозволяют определить его как индивидуально определенную вещь.
На кого распространяется
Земельный участок в соответствии с указаниями статей 130—131 Гражданского кодекса РФ входят в число объектов недвижимого имущества, на которые распространяется имущественное право.
Любой совершеннолетний российский гражданин вне зависимости от социального сословия, национальности, половой и расовой принадлежности может получить его в частную собственность.
Куда обращаться
В муниципальное образование нужно подать заявление, чтобы приватизировать земельный участок. Решение о его передаче принимается районной администрацией на основании предъявленных его владельцем документов.
Владелец должен в произвольной форме составить доверенность на приватизацию земельного участка образец договора приватизации вывешивается на информационном стенде муниципалитета.
Регистрация договора о приватизации в ФКП Росреестр свидетельствует о возникновении права собственности. Процедура осуществляется органом в заявительной форме на основе предъявленных документов.
Орган вносит изменения в ЕГРП о передаче земельного участка в частную собственность, что подтверждается официальным документом или выпиской из ЕГРП.
Доверенность на приватизацию
Когда сам гражданин по какой-либо причине не может оформить приватизацию земельного участка самостоятельно, он может передоверить оформление другому лицу. Чаще всего приватизацию земли доверяют профессионалам. Составляется доверенность у нотариуса. В доверенности подробно прописываются все полномочия доверенного лица. Нотариус заверяет документ печатью и подписью нотариуса. Нужно будет предъявить:
- Документ удостоверяющий личность
- СНИЛС,
- Документ, доказывающий право владения земельным участком,
- Кадастровый паспорт.
При обращении к государственному оплачивается госпошлина в размере 200 руб. Кроме этого нотариус возьмёт плату за техническое оформление документов, на которое в каждом регионе установлены свои тарифы. Тарифы представлены на стенде у самого нотариуса.
Стоимость оформления доверенности у частного нотариуса определяется нотариусом, она зависит от полномочий, которые передаются доверенному лицу и от кадастровой стоимости участка земли.
Стоимость варьируется от 800 до 1500 руб.
Как составить договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа вы прочтете у нас в статье! Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.
Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.
Доверенность на управление и распоряжение земельным участком и садовым домом
ДОВЕРЕННОСТЬ Санкт-Петербург, (число, месяц, год)
Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,
— управлять и распоряжаться принадлежащим мне на праве собственности земельным участком с расположенным на нем садовым домом, находящимися по адресу: Санкт-Петербург, _____________________, для чего предоставляю право иметь свободный доступ на земельный участок и садовый дом, возделывать земельный участок по своему усмотрению, собирать полученный урожай, возводить строения различного назначения, с правом заказа проекта, согласования проектов построек в установленном законом порядке, — быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга по вопросу получения необходимых справок и документов, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в Комитете по управлению городским имуществом, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата», в ТО Управления Роснедвижимости, в органах технической инвентаризации, Комитете по архитектуре и градостроительству, органах кадастрового учета, Инспекции Федеральной налоговой службы РФ, с правом подачи любых налоговых деклараций, в районной Администрации, садоводстве «____», в органах местного самоуправления, в Межведомственной комиссии по техническому надзору, Государственной комиссии административно-технической пожарной охраны, в жилищно-эксплуатационных органах и других учреждениях, подавать, получать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, ходатайства, Свидетельства, Выписки из ЕГРП, план земельного участка с кадастровым номером и другие документы с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, — совершать все разрешенные законом сделки с вышеуказанным недвижимым имуществом, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду, определяя во всех случаях сроки, суммы и прочие условия по своему усмотрению, заключать договоры купли-продажи (мены, аренды), производить расчеты по сделкам, уплачивать все налоги и сборы, оформлять и уплачивать страховку, получать денежные средства, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в установленном законом порядке договор и переход (прекращение) прав собственности на указанные объекты недвижимости, получить документы после государственной регистрации; зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на имущество, полученное в порядке мены, и получить Свидетельства о государственной регистрации права, для чего предоставляю право подписывать, оформлять, получать и подавать документы и дубликаты, подавать от моего имени различного рода заявления, в том числе о моем семейном положении, расписываться за меня, производить необходимые денежные расчеты и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия. Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.
Регистрация права собственности и выписка из ЕГРН
После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН. Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2021 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности,
новый собственник участка должен подать заявление в орган Росреестра по месту нахождения участка. Сделать это можно следующими способами:
- На личном приёме в этой организации.
- По почте — заказным письмом.
- Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
- Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.
Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.
С 2021 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.
Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.
Заявление на землю
Приватизация любого имущества осуществляется только на основании заявления гражданина. Как составить этот документ? Закон не устанавливает точного содержания заявления. Однако документ должен содержать в себе следующую информацию:
- Данные об органе или должностном лице, которому подаётся заявление. Обычно при приватизации муниципального участка адресатом является глава местного самоуправления.
- Данные о заявителе: полное имя, адрес проживания, паспортные данные.
- Чётко сформулированное намерение провести приватизацию.
- Данные об участке, который заявитель просит передать ему в собственность. Участок должен быть охарактеризован настолько подробно, чтобы иметь возможность отличить его от любого другого с аналогичными характеристиками. Крайне желательно указать кадастровый номер, если он уже присвоен.
- Сведения о строениях, имеющихся на участке — также с их характеристиками и кадастровыми номерами.
- Дата подачи заявления и подпись лица, его подающего.
Кроме того, поскольку заявление подаётся вместе со всем комплектом документов, в нём должна стоять о, после которой должен идти точный перечень всех этих документов с указанием количества по порядку и числа страниц в них.
Для того, чтобы ускорить рассмотрение заявления, в нём рекомендуется сделать ссылку на нормативный акт, которым заявитель подтверждает своё право на получение участка в собственность.
Что нужно для оформления?
Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.
Общий перечень
Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат следующие виды земель:
- Находящиеся в федеральной собственности.
- Находящиеся в собственности субъекта РФ.
- Муниципальные земли.
При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):
- Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
- Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
- Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
- Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
- Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).
Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:
- Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
- Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
- Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
- Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.
Отказ в приватизации перечисленных выше участков должен быть мотивированным, причём со ссылкой только на федеральное законодательство, а не местные нормативные акты.
Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):
- Заявление о приватизации.
- Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
- Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
- Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
- Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
- Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
- Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
- Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.
Перечень для оформления земли в садоводстве
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2017г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:
- Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
- Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
- Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
- Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.
Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.
На практике достаточно часто оказывается, что части из вышеуказанных документов нет в наличии (например, если СНТ не подавало генеральный план). В этом случае может оказаться, что доказать своё право на приватизацию гражданин сможет только в судебном порядке, подав соответствующий иск.
Бумаги под гараж
Для того, чтобы безвозмездно приватизировать земельный участок под гаражом, необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж (либо иное строение) находится в его собственности.
- Если гараж был построен самостоятельно — техническая документация на него вместе с актом ввода в эксплуатацию.
- Кадастровые документы на земельный участок (вместе с межевым планом).
В том случае, если гараж входит в единый комплекс, приватизировать землю могут только все совладельцы боксов в этом комплексе. В этом случае участок оформляется в долевую собственность каждого из совладельцев пропорционально площади принадлежащих им гаражей.
Может ли доверенное лицо по доверенности приватизировать квартиру на себя без моего ведома
Нет, такое невозможно. Прямой запрет указан в п. 3 ст. 182 ГК РФ — «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является».
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.
