Доверенность на распоряжение имуществом – образец и бланк 2021 года

Как правильно доверенность составить

Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.

Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

• дату создания;
• место оформления;
• ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
• точный адрес недвижимого объекта;
• список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
• сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
• индивидуальный порядковый номер в реестре;
• сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
• печать и подпись нотариуса.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как оформить генеральную доверенность

Для получения нотариальной доверенности присутствие доверенного лица не требуется.

Нужны только паспортные данные представителя. Согласие доверенного лица на представление интересов владельца недвижимости также не понадобится.

У нотариуса множество заготовленных штампов по полномочиям, так что готовую доверенность можно получить за один час. Вы вправе просить нотариуса внести в текст доверенности те или иные пункты, наименования организаций, или исключить из заготовленного шаблона некоторые полномочия.

Любой дееспособный гражданин от 18 лет может обратиться к нотариусу за выдачей доверенности. Максимальный срок действия документа – 3 года. Если срок не указан, то продолжительность действия доверенности – 1 год с момента ее подписания.

Образец нотариальной доверенности:

Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году

Законодательная основа

Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.

Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно главе 10 Гражданского кодекса:

• представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
• представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
• поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
• главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
• оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.

Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.

Доверенность на оформление права собственности на земельный участок.

Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.

Можно ли зарегистрировать человека по доверенности от собственника, читайте по ссылке:

Наследование по доверенности

Гражданский кодекс позволяет вступать в право наследования по доверенности. Однако следует учитывать, что доверенность должна быть оформлена по всем правилам и нормам законодательства. В ней должно быть четко прописано, что представитель доверителя может подавать заявление на вступление в права наследования и получить свидетельство, а также заниматься подготовкой всех необходимых документов.

Если наследство возникает как следствие смерти одного из супругов в официальном браке, второй должен подать соответствующее заявление нотариусу, ведущему дело о наследовании. Оно направлено на выделение законной доли в имуществе умершего супруга. Бывают и другие ситуации. В случае если заявление не будет подано, имущество будет разделено согласно закону между всеми наследниками. Сделать это можно как лично, так и оформив соответствующий документ на третье лицо. Образец доверенности на распоряжение имуществом представлен выше.

Виды доверенностей на управление квартирой

В зависимости от того, для чего оформляется документ, он подразделяется на три вида:

• разовая доверенность. Выдается для заключения одного соглашения или совершения одного действия, касающегося конкретной недвижимости, доверенным лицом;
• специальная доверенность. Предоставляет право доверенному лицу заключать конкретную разновидность соглашений или предпринимать иные действия, которые касаются конкретной квартиры. Доверенность выдается на определенный временной отрезок;
• генеральная доверенность. Является особой разновидностью, позволяющей поверенному заключать широкий спектр различных соглашений или осуществлять ряд действий, который касается недвижимости доверителя. Такой вид доверенности выдается на определенный срок.

Рассмотренная информация отражает основные принципы создания доверенностей на управление недвижимым имуществом. Следовательно, каждому возможному доверителю нужно взять ее на вооружение.

Необходимые документы

Доверенность на управление любым недвижимым объектом, в частности квартирой, должна быть оформлена письменно и нотариально.

Перед тем как идти в нотариальную контору, нужно приготовить следующий пакет документов:

• документ, который удостоверяет личность владельца;
• паспортные сведения представителя, на которого должна быть оформлена доверенность;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Нотариус в случае необходимости вправе запросить дополнительную информацию, но чаще всего названных документов бывает достаточно.

Посмотрите видео. Все об оформлении доверенности:

Порядок оформления

Стоит подробнее ознакомиться с механизмом осуществления такой юридической процедуры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доверенность должна создаваться в письменном виде и быть нотариально заверена. Невыполнение таких законодательных требований приведет к признанию доверенности недействительной.

Механизм создания доверенности состоит из следующих действий:

• будущий доверитель наведывается к нотариусу;
• у нотариуса создается доверенность по имеющейся у него форме. В содержании документа должны быть зафиксированы те условия, на основании которых поверенный сможет распоряжаться имуществом, а также временные рамки его действия;
• после составления доверенности нотариус обязан проверить ее на корректность. При верном составлении и присутствии требуемых документов он официально зафиксирует ее действие путем заверения. В случае если есть несоответствия, не позволяющие нотариусу осуществить это действие, он уведомит об этом доверителя и поверенного и предложит им исправить проблемы.

Важно! Создать доверенность на управление квартирой и соблюсти все правовые требования не так трудно. Главное в таком действии – придерживаться вышеназванных правил и положений нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Дарение по доверенности

Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.

Одна из существенных особенностей оформления подобной сделки заключается в том, что ее можно опротестовать. Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке в случае, если условия жизни дарителя сильно ухудшились или на него оказывалось давление со стороны одаряемого лица.

На какой срок оформляется

На какой временной период можно оформить доверенность на жилую собственность? Действующее законодательство гласит, что при создании доверенности можно зафиксировать срок ее действия, а можно не делать этого.

При точном указании срока ее действия следует в дальнейшем ориентироваться на дату окончания действия доверенности.

Если же доверитель не зафиксировал тот временной отрезок, на который предоставляется доверенность, то для его определения используются положения статьи 186 Гражданского кодекса.

Эта норма права устанавливает следующие указания:

• на территории России и за ее пределами срок действия доверенности равняется одному году со дня ее составления в той ситуации, когда он не зафиксирован в доверенности;
• за границей доверенность, которую оформил нотариус, продолжает действовать до той поры, пока ее не отменит доверитель, но лишь в той ситуации, если там отсутствует срок ее действия.

Купля-продажа по доверенности

В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.

Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.

Прекращение доверенности

Список оснований содержится в статье 188 Гражданского кодекса.

Согласно этой норме права, доверенность прекращается в случае:

• истечения срока действия;
• отмены действия доверителем;
• отказа исполнять свои обязанности поверенным;
• ликвидации организации, если она выступает в роли доверителя или поверенного лица;
• кончины доверителя или поверенного, а также в тех ситуациях, когда один из них признан недееспособным, частично дееспособным или без вести пропавшим;
• признания банкротом доверителя или поверенного в тех ситуациях, когда они лишаются права выступать в роли доверителя или доверенного лица.

Учтите! Владелец квартиры вправе в любое время отозвать доверенность на недвижимость. Для этого нужно наведаться в нотариальную контору в любом населенном пункте и написать заявление. Причины для прекращения ее действия не имеют значения.

После того как доверенность прекратит свое действие, доверителю нужно сообщить об этом поверенному.

Форма доверенности

По сути, доверенность на распоряжение имуществом ничем не отличается от доверительных документов другого характера. Здесь также нет необходимости использовать унифицированную форму. Составляется документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверных сведений о доверителе и его поверенном.

Если речь идет об имуществе, часто подразумеваются дома, квартиры, машины. Но часто объектом сделки становится и другое имущество: земельные участки, наличные и безналичные средства, ценные бумаги. Не имеет значения, о каком имуществе идет речь. При составлении доверенности в документ вносятся подробные сведения о нем.

Виды

Существует несколько видов доверенностей. Все они направлены на то, чтобы наделить представителя определенными правилами. Но различие между ними заключается в полномочиях. Некоторые составляются для выполнения какого-то одного действия, а есть доверенности, которые наделяют полным спектром полномочий. Так, существует три вида доверенностей:

1. Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
2. Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.
3. Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.

(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)