Как выселить соседей, которые мешают жить

Меры воздействия

Для соседей, которые ведут себя аморально и не дают жить спокойно остальным, есть 4 вида ответственности: профилактическое, административное, уголовное и выселение из дома. Последнее используется редко и как крайняя мера.

Права и обязанности жильцом многоквартирного дома прописаны в статье 17 и 30 ЖК РФ. При нарушении этих норм могут привлечь к административной ответственности, а если не подействует, то инициировать процедуру выселения в судебном порядке.

Выселить могут в принудительном порядке и тогда, когда нанимателями или владельцами жилье используется не по назначению. Но, только по решению суда.

Как решить проблему?

Разбирательства с соседями – это всегда конфликт. В любой конфликтной ситуации есть два выхода: решить проблему мирно или идти в суд. Первый вариант предполагает урегулирование спора на досудебной стадии. Можно попробовать поговорить с соседями, обсудить те нюансы, которые вас не устраивают. Есть шанс, что вас услышат и прекратят нарушения. Также можно пригрозить соседям вызовом полиции, если их действия носят противоправный характер.

Можно сразу обратиться к собственнику квартиры и сообщить ему о нарушениях квартиросъемщиков. Поскольку многие арендаторы сдают жилье, не декларируя договор аренды в налоговой службе, то они заинтересованы, чтобы проживание квартиросъемщиков было тихим и спокойным. Ведь в любой момент соседи могут не только сообщить в полицию, но и доложить в налоговую службу. Беседа с собственником во многих случаях существенно помогает. Арендатор просто напросто может попросить жильцов освободить территорию.

Судебный порядок предусматривает обращение соседей в суд. Такая процедура более действенная. Но она имеет свои тонкости. Судебный процесс – это длительное дело, отнимающее не только время, деньги, но и нервы. Через суд выселить квартиросъемщиков не проблема, поскольку правом собственности на жилье они не обладают. Суд может выселить при условии, что жильцы нарушили нормы закона.

Кто может инициировать выселение?

Подать иск в суд о принудительном выселении могут:

представители управляющей компании;
собственники соседних квартир – можно подать иск кому-то одному, можно сделать это коллективно;
прокурор.

Просто так пойти в суд с тем, чтобы шумных соседей выселили, не получится. Сначала нужно пройти этап профилактического и административного воздействия.

Санкции за нарушения

Превышение шумового порога – наиболее частая причина обращения соседей в полицию. По адресу выезжает участковый полицейский. Но обычно дело заканчивается устным выговором нарушителю. Однако административное законодательство содержит и более строгие санкции, кроме выговора, за данные нарушения. В соответствии со ст. 3.13 КОАП наказание предусмотрено за:

Проведение ремонтных работ в запрещенное время;
Нарушения тишины в ночное время (с 23 ч. – до 7 ч.).

Санкции за данные нарушения заключаются в выговоре и уплате штрафа. Сумма штрафа:

Для граждан – 1000-3000 рублей;
Для должностных лиц – 4000-8000 рублей;
Для юридических лиц – 40 000 – 80 000 рублей.

Максимум чего можно добиться в этой ситуации – это заставит нарушителей уплатить штраф. Но выселить их при таких обстоятельствах не получиться. Суд вряд ли примет в этом случае сторону заявителя.

Основания

Основанием для выселения по закону является следующее:

Использование квартиры не по назначению. Речь идет о случаях, когда в жилом доме устраивают склад, продовольственный магазин, столовую, офис или какое-то производство
Нарушение правил эксплуатации помещения. Проведение незаконной перепланировки, создание небезопасной ситуации для остальных жильцов, отказ от проведения необходимого ремонта.
Нарушение прав других жильцов. Например, ведущие разгульный образ жизни соседи мешают спать ночью другим жильцам, создают для них опасные условия проживания, создают конфликтные ситуации с применением физической силы или даже оружия.

Выселить людей только потому, что они пьют или принимают наркотические вещества не получится. Но, если такие люди своим образом жизни создают проблемы для окружающих, то уже можно применять меры: писать жалобы в УК, обращаться к участковому полицейскому, обращаться в суд для выселения их.

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации.

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2021 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.

Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению:

Вечеринка с дискотекой.
Собаки постоянно лают.
Перестановка мебели.
Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
Оттачивание музыкальных навыков.
Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
Применение шумной бытовой техники.
Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
Ссоры, крики, драки.
Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

При чрезвычайных происшествиях по закону разрешается шуметь ночью. К исключениям относится устранение последствий стихийных бедствий, тушение пожара, ремонт проводки после замыкания.

Как выселить соседей алкоголиков

Пьющие граждане и люди, злоупотребляющие наркотическими и психотропными веществами, не только шумят, но и подвергают опасности жильцов. В одурманенном состоянии алкаши и торчки могут устроить пожар, затопить соседей, украсть чье-либо имущество, когда нет денег на дозу и алкоголь.

Чтобы выселить алкоголика и наркомана, понадобиться доказать, что гражданин регулярно шумит. Для этого рекомендуется постоянно вызывать участкового, когда наркоманы и алкоголики нарушают порядок. Разрешается собрать показания остальных жителей дома. Также можно договориться о свидетельстве в суде. Дополнительно следует снимать видео, делать аудио записи, подтверждающее неадекватное поведение граждан.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Постоянные драки – это прямое нарушение общественного порядка. Когда возникают конфликтные ситуации, следует вызывать полицию. Представители правоохранительных органов фиксируют антиобщественное поведение и принимают меры по его устранению.

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить. Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека. Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

Выселение за антисанитарию

Разведение дома большого количества животных, засорение лестничной клетки – также являются причинами для выселения из дома, поскольку это нарушение норм СанПин и Федерального Закона №52.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения: сделать фото, видео, вызвать на место участкового, представителей управляющей компании или ТСЖ, санэпидстанцию. Сразу выселять никто никого не будет: сначала выдадут предписание, составят административный протокол, а если это не подействует, то уже подается иск в суд.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

Он не только:

Не дает спать по ночам;
Приводит «непонятных» гостей;
Дебоширит;
Распространяет зловонные запахи;
Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

не затушив окурок или уснув с сигаретой;
забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

При этом законных, пусть не всегда быстрых, способов борьбы с ведущими асоциальный образ жизни соседями более чем достаточно.

Как можно выселить соседей: куда обращаться

Обратите внимание: согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить человека, если это его единственное жилье. Но, можно принудить покинуть квартиру, продать ее через аукцион, а вырученные деньги отдать собственнику, чтобы он купил себе новое жилье в другом месте.

Выселение квартирантов

Ответственность за них будет нести собственник жилья, поэтому если что, нужно в первую очередь обращаться к хозяину квартиры, чтобы решить вопрос мирно. Если таким путем должного результата нет, то можно сделать следующее:

Узнать, сдается квартира по договору или нет. Если нет, то можно писать заявление в ФНС о незаконно предпринимательской деятельности.
Обратиться с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ, вместе с этим подать заявление участковому полицейскому.
Обратиться с заявлением в Роспотребнадзор или санэпидстанцию – в зависимости от типа нарушения.

Если вышеуказанные действия не дают должного результата, что бывает редко, собственники жилых помещений этого дома могут обращаться в суд, но исковое заявление нужно подавать относительно собственника квартиры, а не нанимателей.

В таком же порядке выселяют людей, которые проживали в квартире по договору социального найма. Но, в таком случае муниципалитет не обязан будет уже давать другое жилье, а значит наниматель остается на улице.

Выселение собственников

Порядок будет такой же, но квартиру продадут с торгов, а вырученную сумму, за вычетом судебных и исполнительных расходов отдадут бывшему собственнику на распоряжение по своему усмотрению.

Порядок таков:

По заявлению жильцов или управляющей компании проводится проверка.
Если все так, как было заявлено, проводятся профилактические работы и выписывается предписание устранить причину нарушений.
Если административное предписание не будет выполнено в установленные сроки, то ответственные лица собирают документы, передают их в районный суд по месту нахождения проблемной квартиры.
Будет принимать в них участие собственник или нет – его дело, но решение будет принято и заочно.
Решение суда вступает в силу спустя месяц его оглашения.

Основания и условия для выселения алкоголиков, дебоширов и шумных квартирантов

К большому сожалению, очень многим жителям многоквартирных домов не везет с соседями, проживающими с ними в одном подъезде. Эта тенденция особенно актуальна в отношении не столько владельцев жилья, сколько нанимателей, грубо нарушающих правила пользования жилплощадью. В таких случаях действующее законодательство РФ предусматривает ряд причин для их выселения.

Самыми распространенными причинами выселения принудительно как правило являются асоциальный образ жизни проживающих в квартире лиц (алкоголиков, в том числе мужа — пьяницы, наркоманов, а также лиц-организаторов притонов), причинение вреда общественной собственности жителей подъезда или конкретным соседям (к примеру затопление), неоднократные факты шума в неположенное время — в период с 23:00 до 7:00 (как выселить мужа или жену, а также сожителей?).
Использование квартиры в целях, отличных от проживания так же может являться поводом обращения соседей гражданина в органы охраны правопорядка. Закон запрещает обустройство на территории жилой квартиры торговой точки, офиса, склада, места производства и так далее. Подобная деятельность может представлять опасность для соседей, так как является причиной повышенного уровня нагрузки на электросеть дома, может быть источником шума.
В жилой квартире не должно храниться химических либо взрывоопасных веществ, угрожающих жизни и здоровью остальных проживающих в доме граждан. В противном случае жильцы имеют право обратиться в санитарный контроль, который произведет акт обследования вызвавшей подозрения жилплощади. Полученные материалы впоследствии могут использоваться в качестве доказательств в суде.
Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им или находящейся в собственности квартиры может быть небрежное обращение с ней. Это может быть перепланировка, совершенная без получения разрешения и несогласованная с местными органами власти, нахождения жилья и систем коммуникации в аварийном состоянии, что может стать причиной опасных ситуаций и угрожать другим жильцам.
Иск может быть подан как по инициативе собственника жилья, так и со стороны соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если предварительная беседа с недобросовестными соседями или квартирантами не возымела действия и нарушения не прекратились или не были устранены, жильцы имеют полное право обратиться в суд по факту доказанного наличия хотя бы одного из вышеперечисленных оснований. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

Кто не может быть выселен

Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:

Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.
Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

право на тишину;
защита жилплощади от разрушения или порчи;
защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

1 шаг. Предупреждение

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

2 шаг. Общественный резонанс и порицание

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего. При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

3 шаг. Доказательства

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний. Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Шаг 4. Обращение в суд

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

выписка ЕГРН на квартиру;
коллективное обращение жильцов дома;
доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Исковое заявление

Важнейший документ, на который будет опираться суд – это исковое заявление. Очень важно грамотно его составить. В нём должно содержаться следующее:

Суд, куда направляется иск. Множество отказов поступают из-за ошибки именно в этом пункте, так как необходимо определиться какому суду подсудно разбирать этот иск.
Ф. И. О. истца, адрес, контакты для связи.
Ф. И. О. ответчика, адрес, контакты для связи.
Суть спора. Здесь необходимо расписать подробно в чём состоит нарушение, когда оно произошло, кем оно было допущено.
Требования. Нужно указать, что хочет истец получить в ходе судебного разбирательства.
Приложение, в которое включаются все другие документы, относящиеся к данному делу, например, доказательства.
Дата составления иска и подпись истца.

Пример заявления для скачивания. ⇐

Образец заявления участковому на незаконно проживающих

Его можно скачать по следующей ссылке. ⇐

Образец заявления участковому на выселение квартирантов

Такой образец найти в интернете вам не удастся. Это потому, что участковый может помочь выселить только незаконно проживающих, так как у них нет никаких прав на то жильё, где они находятся. В случае же с квартирантами так сделать не получится, ведь у них есть право на жильё, основанное на договоре найма. Здесь может помочь только сам собственник или суд.

Если же договор аренды истек, или граждане проживают на вашей жилплощади без всякого договора, заявление вам помогут составить прямо в полицейском участке.

Сроки и стоимость, госпошлина

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, а именно пункту 1 статьи 154, разрешение спора длится не более 2 месяцев со дня поступления искового заявления в суд. Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических лиц. Это закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Исполнительный лист на принудительное выселение

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Процедура выселения ФССП

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.