Гараж для водителя – гарантия того, что можно не беспокоиться: защищен ли автомобиль от угона, непогоды, хулиганов и прочих случайных повреждений. Потому его наличие является огромным преимуществом, терять которое не хочется, что, вероятно, если земля под постройкой не оформлена, как имущество. От этого актуальность вопроса: как оформить землю под гаражом в собственность, становится только выше.
Важно! Лица, использующие земельный участок, при отсутствии оформленных документов, могут быть привлечены к административной ответственности, сумма штрафа (зависит от кадастровой стоимости), минимальная для граждан — 5 тыс. руб., для ГСК — 100 тыс. руб.
В чем смысл приобретения прав
Оформление земли, располагающейся под гаражом автовладельца, в собственность позволит обеспечить сохранность постройки, избежав ситуаций, в которых можно остаться и без участка, и без постройки на нем, и без компенсации за утерю того и другого. К примеру, муниципалитет пересматривает целевое назначение отдельных участков, принимая решение об использовании их другим образом. Это может быть строительство жилого комплекса, или торгового центра, или даже разбитие парка. Для владельца гаража такой пересмотр назначения участка будет значить только одно – потерю строения. Причем без всякой компенсации стоимости потерянного имущества.
Исправить ситуацию поможет заблаговременное оформление права собственности на участок, на котором расположено строение. Муниципалитет будет обязан выкупить территорию для осуществления изменений или компенсировать убытки владельца постройки при наличии у последнего:
- договора аренды;
- договора купли-продажи;
- документов на бессрочное пользование.
Любой из перечисленных документов дает владельцу объекта право распоряжаться участком на свое усмотрение. Отдельно стоит отметить, что оформленное право собственности на землю увеличивает стоимость постройки. Потому, при дальнейшей продаже, цена может выставляться соответствующая.
Для того чтобы дать старт процессу, владелец гаража должен предоставить выписку из ЕГРН на конкретный участок. Осуществление процедуры доступно в индивидуальном или в групповом формате.
С какой целью необходимо оформить права на землю?
В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.
Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.
При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.
И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.
Разновидности оформления земли под гаражом
Естественное условие для старта процедуры, это документы, подтверждающие право собственности на сооружение. Поэтому подавать заявку должен владелец лично или у представителя последнего на руках должна быть нотариально оформленная доверенность.
Порядок оформления земли под гаражом в право собственности зависит от того, в какой период и каким образом владелец постройки получил ее для дальнейшего пользования. Исходя из ответа на данный вопрос, для достижения цели понадобится проведение приватизации или выкуп.
Выкуп земли гаражным кооперативом
Схема передачи муниципальной земли в собственность членов гаражного кооператива достаточно распространена. Для того чтобы присвоить территории под определенной постройкой — статус личного имущества, понадобится получение согласия от каждого члена организации (100 %). Причем строения всех участников обязательно должны быть оформлены на праве личной собственности.
В такой ситуации гораздо быстрее оформлять коллективный перевод земли в собственность владельцев. Чтобы дать старт процессу, нужно обратиться к председателю кооператива. Он проконсультирует касательно оформления бумаг и займется получением ответа от остальных участников. Для этого проводится собрание кооператива, на котором протоколируется решение об оформлении земельных участков в качестве частного имущества.
Данный протокол, корректно заполненный, направляется сотруднику в филиал соответствующего департамента, занимающегося имущественными отношениями муниципального направления. К протоколу прилагаются документация кооператива (технический план, документы на постройки) и заявление на выкуп земли под коллективное имущество, нотариально удостоверенные доверенности от членов кооператива (собственников гаражей) на председателя, подтверждающая его полномочия на оформления земли и регистрацию договора в Росреестре . В комиссии департамента рассматривается заявка за 4 недели. При корректном составлении бумаг, отсутствии препятствующих факторов, выносится положительное решение. Результатом становится заключение между муниципалитетом и членами кооперативом договора купли-продажи и передаче им земли в общую долевую собственность.
Образование территории ГСК
Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.
Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:
- выкуп в право долевой собственности;
- долгосрочная аренда.
Регламентируется деятельность ГСК главой V.1 ЗК РФ. Это касается гаражных кооперативов, которые были созданы в советское время. Современные ГСК оформляют долгосрочную аренду участка сразу же при формировании территории.
Как оформить землю под гаражом в индивидуальную собственность
Самостоятельное оформление участка имеет преимущество, а именно скорость подготовительных работ. Владельцу нет необходимости ждать, в отличии от коллективного принятия решения при кооперативной собственности с прочими пользователями. Последовательность этого процесса следующая:
- оформление права собственности на строение;
- получение консультации по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок в Росреестре;
- обращение в Росреестр или МФЦ для проведения регистрации.
Этот порядок актуален для землевладельцев, получивших участок до 25.10.2001 года. Такая сделка подпадает под закон о дачной амнистии – ФЗ 29.12.04г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Для ее осуществления достаточно иметь документ на право предоставления, выделения земельного участка под постройку, технический план на земельный участок и постройку, составленный кадастровым инженером, если они не поставлены на кадастровый учет, не исключено, что может потребоваться проведение межевание земельного участка. Приватизация осуществляется бесплатно, хотя процесс оформления бумаг потребует затрат на услуги специалистов.
Стоимость и расходы
Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.
Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:
- межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
- уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
- если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.
В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.
Оформление аренды земельного участка
Если у владельцев кооперативных гаражей нет возможности осуществить выкуп участка, например, нет согласия 100 % или на условиях, озвученных представителями муниципалитета, можно воспользоваться правом оформления земли в долговременную аренду, что позволит избежать неприятной ситуации при изменении целевого назначения территории. Аренда, может быть, оформлена и по заявлению владельца индивидуального гаража.
При составлении договора, передающего землю муниципалитета в аренду (под гаражом), указав права и обязанности сторон (с указанием компенсации на случай изменений муниципальной политики относительно конкретной территории). А также обязательно прописывается стоимость ежемесячной аренды и порядок оплаты.
Проведение государственной регистрации
После установления прав на земельный участок путем совершения сделки купли-продажи, покупатель должен зарегистрировать имущество в Росреестре. Для этого, имея на руках соответствующие документы, подтверждающие переход участка к новому лицу, необходимо заполнить заявление и подать его сотруднику Росреестра с полным пакетом бумаг. Государственная регистрация проводится в срок до 10 дней.
Перечень необходимых бумаг
Перечень документов, которые нужно подготовить, принимаясь за процесс оформления земельного участка, един для всех ситуаций, за исключением приватизации по дачной амнистии. Чтобы не превращать визиты к сотруднику муниципалитета в регулярную обязанность, все бумаги нужно подготовить заранее, учитывая их срок годности. Пакет будет включать оригиналы и копии:
- свидетельство, подтверждающее собственность заявителя на гараж;
- документы о выделении, предоставлении земельного участка для строительства гаража;
- разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию гаража на кооперативные гаражи, если они не зарегистрированы;
- технический план на гараж, если он не поставлен на кадастровый учет, подготавливаемый кадастровым инженером;
- технический план на земельный участок, если он не поставлен на кадастровый учет;
- доверенности от членов кооператива, собственников гаражей или их личное участие на сдачу документов в Росреестр;
- платежный документ по внесению гос. пошлины
- заявление на регистрацию обычно заполняет сотрудник Росреестра или МФЦ, осуществляющие прием документов.
При подаче коллективной заявки на оформление земельного участка, прилагаются документы каждого участника.
Нюансы
Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:
- земля получена ранее 30.10.2001;
- земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:
- Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
- Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
- Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
- В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.
В любой ситуации, стоит быть готовым к тому, что свои права на собственность потребуется показывать в суде.
Сколько стоит оформление «подгаражной» земли
От того, какой путь оформления земли, являющейся базой постройки, в собственность подходит под конкретное положение дел определенного владельца, будет меняться стоимость процедуры. Так, если проводится приватизация земли под гаражом по дачной амнистии, заплатить понадобится только кадастровому инженеру за оформление технического плана земельного участка (6-9 тыс. руб.) и гос. пошлину за регистрацию (2 тыс. руб.).
Если оформление проходит также гараж понадобится подготовка на него технического плана (3-9 тыс. руб.).
В кооперативных гаражах не надо регистрировать право собственности ГСК (госпошлина 22 тыс.руб.), так как члены кооператива могут сразу регистрировать свои боксы. Если строение нелегальное (самострой), штраф на ГСК за нарушение порядка строительства от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.
Отдельная статья расходов появится, если существуют спорные моменты. Тогда решение будет принимать суд, для которого понадобятся услуги адвоката, что повлечет за собой затраты на гонорар юриста.
Покупка машиноместа
Если речь идет о месте для ежедневной стоянки автомобиля, а не о хозяйственной постройке для хранения инвентаря и продовольственного запаса, можно приобрести отдельное машиноместо. Под этим термином подразумевается специальная выделенная площадка с четкими границами в подземном паркинге или огороженной территории.
Возможность их оформления в собственность стала возможна с недавнего времени.
Подробности этой процедуры в статье «Оформление машиноместа в собственность с 2021 года».
Когда могут отказать
В оформлении права могут отказать, если в списке поданных бумаг нет необходимых справок и выписок и если процедурой занимается не сам собственник объекта, а у представителя нет доверенности. А также, когда не все официальные владельцы имущества дали согласие на оформление.
Надо учитывать, что муниципалитет может обжаловать договор аренды через суд. Данная возможность прописывается стандартной формой договора. Поэтому, получая землю в аренду, стоит внимательно отнестись к процессу его составления и исполнения независимо от того, будет она находиться под гаражом или использоваться иначе.
Процесс оформления, начиная от сбора бумаг и заканчивая посещением и торгами с муниципалитетом, длительный и изнуряющий. Однако, его положительный исход позволяет свободно распоряжаться участком, не беспокоясь о планах муниципалитета в будущем.
