После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.
Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.
Оформление земли в собственность 2021-м году: изменения и поправки в законодательстве
Ещё в 2018-м году в силу вступили некоторые изменения, которые относятся к процессу оформления земельного надела в собственность. В соответствии с обновленными правилами собственники садовых и дачных земель, которые были приобретены в долгосрочное или бессрочное пользование, обязаны оформить участок в государственном кадастре. Для получения права собственности нужно запросить выписку из ЕГРН. О правилах проведения данной процедуры и нормах можно узнать в законе номер 218-ФЗ “о государственной регистрации недвижимости”.
Земельный участок
Арендованный участок можно передать в частную собственность в соответствии с ФЗ номер 178-ФЗ “о приватизации государственного и муниципального имущества от 21.12.2001 г., при этом нужно обратить внимание на изменения и дополнения, которые вышли в 2017-м году. А если обратиться к закону, то можно узнать то, что договор аренды не будет являться препятствием для выкупа земельного участка.
Полезное видео
Пятиминутная консультация, представленная кадастровым инженером по большей части посвящена разъяснению, почему госрегистрацию недвижимости стоит пройти. Ведь налицо явственно проявляющаяся тенденция ужесточения законодательных норм. Геодезические организации предоставляют определённую помощь в оформлении официального владения недвижимостью, обеспечивая получение технической документации.
Тому, как оформить участок земли в собственность через офисы МФЦ или Росреестра, посвящён 6-минутный ролик. Все моменты, связанные с прохождением процедуры, рассмотрены последовательно и с соответствующим вниманием к деталям.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
В базовом списке документов можно найти:
- Заявление на то, чтобы оформить право собственности;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Оригинал, а также копию паспорта владельца земельного участка;
- Документ, свидетельствующий о покупке земельного участка.
В соответствии от того, каким способом будет получена недвижимость, можно выделить некоторые документы, которые будут подтверждать право владения этим участком:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о вступлении в права наследования;
- Акт о приватизации;
- Дарственная, а также другие документы.
Особенности получения документов на землю при наследовании прав
Когда свидетельство о праве на наследство будет получено, землю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Случается, что наследуется неоформленный участок.
Если на территории имеются объекты недвижимого имущества, владельцем которых был наследодатель, наследники имеют право ее выкупить.
Если постройки самовольные, их необходимо узаконить через суд, после чего вступать в наследственное право.
Если надел, передаваемый в наследство, арендовался умершим, наследник имеет право принять участок в пользование — статья 617 ГК РФ. Впоследствии участок разрешено выкупить.
Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
Шаг первый: государственная регистрация
- Для начала нужно направиться в отделение Росреестра, расположенное в вашем районе
- Затем нужно заполнить заявление, которое вам выдадут в отделении
- Подать заявление с пакетом документов
- Заплатить государственную пошлину
- Забрать выписку в ту дату, которая будет указана специалистом
Шаг два: оформление через МФЦ
- Нужно дополнить имеющиеся у вас документы и декларации всех построек, которые есть на данном земельном участке
- Обратиться в росреестр или МФЦ, расположенный в вашем районе
- Заплатить государственную пошлину
- Подписать заявление, которое будет вам выдано специалистом МФЦ
- Получить расписку о прошении до подачи документов
- Забрать свидетельство в тот день, который будет указан в расписке
Как оформить дом?
Для оформления дома в собственность необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и паспорта.
С полученными документами нужно посетить Росреестр или МФЦ для постановки объекта недвижимости на учет. Сроки регистрации — 17-9 дней. Если дом был возведен самовольно, его необходимо легализовать.
Детальная информация об оформлении дома читайте здесь.
Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
Если обращаться к правовым нормам, то можно узнать о том, что у наследника есть пол года для регистрации права собственности на земельный участок. Для начала нужно направится к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. После того, как юрист принял это заявление, он предоставит список документов, которые вам необходимы:
- В кадастровой палате вам нужно будет взять выписку из земельного кадастра, взять паспорт участка, в котором будет указываться рыночная цена, справку про недвижимость на участке, а также выписку для вступления в право наследника;
- В паспортном столе вам нужно будет взять справку с места регистрации, документ, который будет подтверждать степень родства с наследодателем;
- У нотариуса нужно будет взять заверенное завещание.
Есть список нестандартных ситуаций при наследовании, а также документы, которые вам могут понадобиться|будут необходимы:
- Если наследодатель получил землю в наследство, то необходима выписка из налоговой;
- Если недвижимость находится в составе дачного кооператива, то понадобится устав кооператива, этот документ можно оформить в налоговой по месту нахождения участка;
После того, как все документы будут получены и поданы, нужно ждать пол года, и только потом оформлять право собственности. Эту процедуру можно провести в отделении росреестра, есть особый список документов при госрегистрации:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о том, что наследодатель умер;
- Свидетельство о наследовании, которое должно быть заверено;
- Паспорт объекта;
- Квитанцию о том, что была оплачена госпошлина.
Что делать, если вам отказали
Оформление во владение земельных участков не всегда завершается успешно. В МФЦ или Росреестре могут отказаться принимать заявление, какие-то документы или приостановить госрегистрацию. Благо, перечень оснований для приостановления, что представлен в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218, занимает 60 подпунктов.
По большей части указанные недочёты исправляются без особого промедления. Если даже соблюдая порядок действий, предписанный ведомственными инструкциями, не удаётся пройти госрегистрацию, то остаётся воспользоваться правом на судебную защиту.
Иск адресуется в районный суд. Признание судом права на земельный участок становится основанием провести госрегистрацию по п. 1 ст. 58 ФЗ № 218.
Как действовать в нестандартных случаях
Если участок был приобретен до 2001 г.
В 2001-м году были внесены некоторые изменения в земельное законодательство. Если земля была куплена раньше, а права не были зарегистрированы одновременно, то до обращения в росреестр и МФЦ нужно сделать кадастровый паспорт. При оформлении кадастрового паспорта необходимо подать заявление и оплатить работу специалиста кадастровой службы. Эту процедуру можно провести только на участке с межеванием, паспорт оформляется за 10 дней. Однако, в отдельных регионах и при загруженности регистратора время ожидания может быть больше, в таком случае он будет оговорен в индивидуальном порядке.
Если отсутствует межевание
Межеванием называют определение границ участка нормативно-правовым актом. Благодаря данной процедуре будет исключена возможность возникновения споров соседей, нужна она для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, то эту процедуру вы можете оформить в любой фирме, делавшей работы по землеустроению. Для составления межевого плана компания:
- Заберёт и проанализирует все геодезические данные, а также карты местности;
- Оформит план участка;
- Выделит на плане коммуникации и другие объекты на участке;
- Составит межевой план в соответствии со всеми существующими нормативами.
Для окончания межевания нужно передать в кадастровую палату план, копию паспорта, а также документ, подтверждающий право владения. Кроме того, нужно оплатить услугу постановки на учёт.
А если говорить о практике, то на межевание и получение кадастрового паспорта нужно ориентировочно пол года.
Если отсутствуют документы, подтверждающие право владения земельным участком
Если отсутствует, утерян или оформлен с ошибками документ о вступлении в наследство, свидетельство купли-продажи, дарственная или иной документ, то перед процедурой оформления нужно его переоформить. План будет зависеть от конкретной случая:
- Если были утеряны оригиналы документов, то нужно обратиться в соответствующие органы и сделать там дубликат документа;
- Если существуют ошибки и неточности в договоре купли-продажи, то нужно обратиться к продавцу и перезаключить сделку, при этом нужно соблюдать абсолютно все нормы и законы;
- Если земля была зарегистрирована в собственность по уже устаревшим нормам, а из документов есть только членская книжка, то необходимо обратиться в суд и узаконить сделку при с помощью суда;
- В случае если участок был получен в собственность как часть садоводческого общества, то необходимо провести процедуры общей приватизации и выделить свою часть недвижимости.
Следует знать о том, что при покупки земельного участка следует получить у продавца справку о том, что на участке отсутствует обременение, например, что территория не является залоговым имуществом. Если же территория будет выступать как залог, то сделка без разрешения залогодержателя будет неправомерной. Все данные можно уточнить в едином реестре прав, доступ к нему общий.
Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг
При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.
Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.
Для оформления прав на землю под гаражом необходимо направить в администрацию заявку о проведении торгов, внеся 10% от стоимости надела. В случае победы выплатить оставшиеся 90%.
Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.
Как стать собственником арендованной территории
Ещё в 2001-м году начал действовать новый земельный кодекс Российской Федерации, в нём речь идет о том, что граждане могут быть владельцами территории, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если если территория данного земельного участка была выделена по законодательству СССР и использована для жилого строительства, то право владения может быть зарегистрировано совершенно бесплатно. Таким преимуществом вы можете воспользоваться только в том случае, когда:
- Построили и стали владельцем дачного дома, гаража, бани или хозяйственной постройки;
- Построили и ввели в эксплуатацию, а также стали владельцем частного дома;
- Входите в садоводческий кооператив.
До окончания 2021 г. члены садоводческих товариществ и кооперативов могли пройти процедуру регистрации в упрощенном порядке.
На бесплатное получение участка имеют право следующие граждане:
- Инвалиды;
- Ветераны великой отечественной войны;
- Дети-сироты;
- Многодетные семьи;
- Военные, которые служили более 10 лет;
- Сотрудники органов внутренних дел, стаж работы у которых больше 15 лет;
- Молодые специалисты, которые находятся в сельском хозяйстве;
- Все иные льготники.
Если надел ещё не застроен, то придётся оплатить его среднерыночную цену.
Порядок действий
Перед регистрацией земельного участка в собственность нужно подать заявление в органы власти, которым принадлежит эта территория. К данному заявлению необходимо приложить выписку из кадастрового плана территории. На решение данного момента необходимо 14 дней, затем, в зависимости от ситуации может быть определено следующее решение:
- Участок бесплатно будет отдан в во владение, а также выдано письменное разрешение на эту операцию;
- Может быть предоставлена возможность выкупа данного земельного участка, а также отдан на рассмотрение договор купли-продажи. Оформление провести можно только после того, как вы оплатите выкупную цену земельного участка;
- В случае если у вас отсутствует право стать владельцем данного земельного участка, то в прошении будет отказано.
Следует знать о том, что у владельцев частных домов, возведенных на муниципальной территории, будет преимущество при регистрации участка в собственность. В законе для этого дано несколько оснований. К примеру, если земля используется не по назначению, если дом находиться на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ. Вместе с тем может возникнуть ситуация, в которой для строительства используется участок, находящийся за границей ближайшего населённого пункта. В случае если ситуация иная, то ваше прошение чаще всего будет удовлетворено.
После того, как муниципалитет выдал свое решение, для оформления права владения арендованной территории следует собрать следующие документы:
- Заявление о регистрации;
- Свой паспорт;
- Разрешение муниципалитета, либо договор купли-продажи;
- Квитанцию о том, что госпошлина была уплачена;
- Выписку из кадастрового плана.
Порядок регистрации земли — пошаговая инструкция
Для получения прав собственности на надел необходимо осуществить несколько процедур.
Порядок действий:
Уточнение границ, их фиксирование. Кадастровым инженером будут проведены межевые работы и составлена документация. Услуга платная — оплачивает заявитель. По итогам работ составляется межевой план.- Постановка на кадастровый учёт в Росреестр. Работник службы выдаст расписку о получении документации.
- Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается информация об участке и о собственнике.
Сроки оформления — 10 дней.
Еще больше информации о регистрации права собственности ищите по ссылке.
Категория надела и разрешенное использование
Использование участка не по назначению недопустимо.
В собственность разрешено оформлять:
- земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
- территории сельхозназначения;
- земли промышленного назначения;
- территории для садоводства, огородничества.
Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.
Что необходимо для регистрации?
Для разного способа оформления земли в собственность нужны различные документы.
Стандартный перечень включает в себя:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право на землю (договор аренды, купли-продажи и пр.);
- кадастровый план;
- квитанцию об оплате пошлины.
Если от лица заявителя выступает доверенное лицо, подается нотариально заверенная доверенность.
Подача заявления
Заявление на предоставление надела в собственность — документ с юридической силой.
К его оформлению выдвигают требования:
- письменная форма;
- заполнение всех разделов;
- указание точных данных.
Если оно подается представителем заявителя, необходимо приложить копию нотариальной доверенности.
Согласно статье 39.14 ЗК заявление подается в уполномоченный орган лично или по почте (в бумажном или электронном формате), в МФЦ или на сайт администрации.
Правила оформления заявление, бланк и образец документа ищите здесь.
Минимальный размер надела
Минимальный размер участка — площадь, используемая для своего назначения, и не может быть ниже установленной нормы. В каждом регионе РФ этот показатель свой.
Установленные нормативы регулируются Градостроительным кодексом:
- Московская область — 0,06 га;
- Ленинградская — 0,05 га;
- Нижегородская — 0,02 га;
- Новосибирск — 0,045 га;
- Омск — 0,04 га.
Узнать величину надела в конкретном регионе можно в местной администрации.
Сроки
Сроки регистрации прав собственности регулируются 16 статьей Федерального закона № 218.
В зависимости от способа обращения сроки составляют:
- 10 — 12 дней — регистрация прав через МФЦ;
- 10 рабочих дней — постановка на учет в Росреестр.
Если по решению уполномоченной службы процедура будет приостановлена, сроки затянуться от нескольких месяцев до полугода.
Получение документа на владение
Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Основанием выступает акт органов местной власти, договор купли – продажи и пр.
Для проведения процедуры гражданин подает заявление и документы:
- паспорт;
- основание проведения процедуры (акт, договор и пр.);
- межевой план;
- квитанцию об оплате пошлины.
При обращении заявителю выдается расписка с указанием даты получения выписки.
В регистрации откажут, если:
- заявитель не подтвердил личность;
- документы не отвечают требованиям.
При исправлении ошибок процедура может быть проведена повторно.
Как стать собственником бесхозной земли
Есть два варианта, по которым можно быть владельцем бесхозного участка. Наиболее распространенным способом является найти собственника данного участка и купить территорию. В случае если вам необходимо провести эту процедуру как можно быстрее, то можно обратиться в соответствующие органы со своим вопросом, они помогут вам найти данные владельца.
В случае если вы все же не нашли владельцев участка, то на решение вопроса может потребоваться несколько лет. Для взятия в собственность бесхозной земли вам потребуется поступить следующим образом:
Обратитесь в государственный орган и подайте прошение. Также к заявлению надо добавить копию обращения в органы местного самоуправления. Так, будет подтверждены ваши поиски хозяина данного участка. После результатов прошения соответствующий орган установит участок на кадастровый учет сроком на один год. Данный требуется для того, чтобы владелец или наследники владельца могли оспорить прошение.
Далее, как пройдет один год, комиссия передаст это дело в суд. В случае если после судебного заседания будет доказано, что данная бесхозная, то ее передадут во владение муниципалитета.
Затем этого вы сможете приобрести этот участок в аренду.
Необходимо будет забрать и заказать разработку всей требуемой документации, необходим будет генеральный план, геодезический план из геодезической компании, заявление о том, что земля будет передана в собственность, это заявление должно быть отдано в районную администрацию, также потребуется кадастровый паспорт участка.
Весь пакет документов нужно предоставить в соответствующие органы. На рассмотрение вашей заявки нужно будет около трёх месяцев.
Если муниципалитетом будет выдано положительное решение, то вы сможете купить этот участок по средней рыночной стоимости.
Далее, как вы подпишите договор купли-продажи, можно будет выполнить межевание и оформить эту землю через росреестр.
Сколько стоит оформить право собственности на землю
В регистрации права собственности существуют две обязательные пошлины, это оплата процесса государственной регистрации и государственная пошлина для МФЦ.
Если говорить о стоимости оформления в государственном реестре, то она будет составлять 2000 руб. для граждан, если участок оформляется в собственность под ИЖС, или 22 000 руб. для организаций. Размеры государственной пошлины будут зависеть от предназначения территории, от владельца и документов, которые являются основанием для получения права владения. На землю тоже будет начислена пошлина, ее размеры будут зависеть от родственных отношений с наследодателем, это 0,3 Процента от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников, но эта сумма не может быть больше 100 000 руб., а также 0,6 процента от стоимости территории для родственников 2-й линии, данная сумма может быть не больше 1 000 000 руб.
В случае если оригинал свидетельства на собственность потерян, то за оформление дубликата тоже придётся заплатить, физические лица заплатят 350 руб., а юридические 1000 руб.
В процессе сбора документов необходимо будет оплачивать работу исследовательских и проектных бюро. Для составления карты рельефа нужна будет геодезическая съемка, ее цена будет меняться от 8000 руб. до 15 000 руб. Оформлением плана будет заниматься отдел архитектуры, справкой на недвижимость федеральное агентство. Для определения границы и проведения межевания требуется заплатить за услуги межевого агента или землеустроительной компании, нужно ориентировочно от 5000 до 9000 руб. Вся процедура требует от вас не только финансовых затрат, но и времени. Если правильно провести весь процесс, максимально исключить при этом абсолютно все ошибки и неточности, то нужно до трех месяцев.
Если если вы не хотите тратить свое время и силы для оформления всех необходимых документов, то можно обратиться в специальную контору, которая может оформлять участки как частную собственность. Также специалисты будут сопровождать вас все время, они проверят все возможности. Вам необходимо будет предоставить личную информацию и сделать нотариальную доверенность на компанию. Услуги такой компании обойдутся в 10 000 — 15 000 руб. или более, стоимость увеличится в в случае, если выбранная вами территория требуется для ведения бизнеса.
Какие документы будут нужны?
Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.
Перечень
При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:
- заявление единого образца;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
- декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
- документ, подтверждающий личность;
- квитанция об уплате госпошлины.
Оформление через МФЦ
Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.
Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.
Оплата госпошлины
Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:
- 2000 рублей – для физических лиц;
- 22000 рублей – для юридических лиц.
За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).
Где и как оплатить?
Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:
- непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
- на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
- онлайн, при оформлении заявления через интернет.
Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.
Кто освобождается?
От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.
Возможно ли оформить бесплатно?
Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.
Государственная регистрация
После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.
Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.
Где оплатить гос. услуги?
Заплатить государственную пошлину можно одним из удобных для вас способов. Есть возможность оплаты через интернет, для этого необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте, пройти регистрацию, ввести свои паспортные данные, реквизиты получателя, а также выбрать вид пошлины. Еще можно возможность оплатить услуги в кассе банка, на квитанции можно найти все необходимые реквизиты, квитанцию вам дадут в соответствующих органах;
Заплатить государственную пошлину можно при помощи терминала, для этого тоже необходима квитанция. Также можно обратиться в ближайшее к вам.
Когда вы уже заплатили государственную пошлину и внезапно передумали регистрировать участок в собственность, то государство вернет вам 50 % от тех денег, которые вы внесли. Если вы переплатили, то разницу вернут полностью. Для возврата денег требуется подать заявление в органы регистрации.
Как сэкономить при оплате услуг регистрации
Для получения скидки при уплате государственной пошлины, для перевода денег можно использовать единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Таким образом, вы сэкономите 30 % от стоимости. К примеру, если выплата составляет 2000 руб., то таким образом вы заплатите 1400 руб. Вы не только сэкономите деньги, но еще и время, потребуется не девять дней, а один рабочий день.
Без государственной пошлины могут быть переданы в собственность следующие земли:
- Государственного и муниципального владения;
- Участки, которые предназначены для северного оленеводства;
- Участки, расположенные на территории регионов, вступающих в состав Российской Федерации;
- Льготным гражданам;
- Органам государственной власти;
- Представительству центрального банка Российской Федерации.
Более того, госпошлину могут не платить те собственники, которые вынуждены проходить процедуру оформления земельного участка из-за того, что законодательством были внесены поправки.
Сроки и стоимость
Право на собственность земельного участка регистрируется в течение десяти рабочих дней после того, как все необходимые документы будут переданы. При подаче документов через МФЦ регистрация может длиться на 3 дня дольше.
Размер государственной пошлины:
- 100 рублей – регистрация долевой собственности;
- 350 рублей – регистрация прав и наложение обременений;
- 2 000 рублей – регистрация права бессрочного пользования на наследуемое имущество.
Внимание! Для юридических лиц размер пошлины будет значительно больше. Максимальная сумма – 15 000 рублей. Величина госпошлины зависит от категории, к которой относится участок, и целевого назначения.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
- Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;
- Кладбища, могильники и хранилища для опасных веществ;
- Территории, на которых располагаются объекты атомной энергетики;
- Заповедники, национальные парки, а также другие зоны, которые охраняются;
- Участки, принадлежащие вооруженным силам Российской Федерации;
- Отчуждение около транспортных путей, аэропортов и портов.
Все ограничения можно найти в статье 27-й земельного кодекса и статье 28-й федерального закона Российской Федерации. Для проверки статуса участка нужно обратиться в росреестр.
