Порядок переоформления земельного участка в собственность

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан. Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека. Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества.

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Формы владения наделом

Владение землей реализуется посредством:

• пользования, когда у владельца имеется подтвержденное право, дающее возможность проводить на участке работы по обработке и получению в собственность результатов труда;
• распоряжения, когда собственник получает имущественное право на свой участок, а с ним — возможность эксплуатировать землю по собственному усмотрению: продавать ее, дарить, использовать в качестве залога, менять. Чтобы получить такое преимущество, землепользователю требуется осуществить переоформление права собственности на земельный участок.

В настоящее время возможность распоряжаться землей интересует наших соотечественников все чаще. Тем более что подобные имущественные операции столь многообразны, что собственник может переоформлять свои собственные документы на приобретение прав собственности, но ровно также вправе отчуждать права в пользу третьих лиц.

О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе.

Порядок передачи права на землю

Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:

• в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
• вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
• договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
• любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.

Когда нужен кадастровый инженер

Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

• если нет записи в кадастровой палате;
• перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
• при размежевании;
• при возникновении споров и вопросов по границам участка.

Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

• собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
• этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
• представителя муниципалитета, если это необходимо.

Итог работы – межевой план. Он содержит:

• техническую информацию о земельном наделе;
• рисунок-план местности;
• подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.

Законодательная база

Процедура переоформления прав собственности на землю в России регулируется тремя основными нормативными актами: Гражданским и Земельным кодексами и законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Субъекты Федерации вправе принимать на своем уровне нормативные документы, устанавливающие более детальные регламенты.

Когда требуется переоформлять права собственности на землю

Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права. Их несколько:

• собственность;
• аренда;
• безвозмездное срочное пользование;
• бессрочное пользование.

Главным условием переоформления является наличие правоустанавливающего документа, подтверждающего факт выделения участка местной администрацией. У него нет срока давности. Его следует предоставить уполномоченному органу (таковым может выступать администрация района, города, поседения) вместе с заявкой и остальной документацией. Как раз его решение и послужит основанием для перерегистрации, равно, как и постановление суда.

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:

• постоянного (бессрочного) пользования;
• аренды у муниципалитета;
• пожизненно наследуемого владения.

Основания и условия

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать здесь.

Документы

Документы, подаваемые в администрацию следующие:

1. правоустанавливающий документ;
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. паспорт заявителя;
4. или доверенность на представителя и паспорт;
5. заявление.

Что делать если нет документов? — все подробности в нашей статье.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления. Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Как все происходит

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора. Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств. Основной договор требует регистрации в Росреестре. Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

Допускается выкуп земельных наделов, ранее предоставленных в бессрочное пользование или аренду, или если для них изменялась категория земель. Правда, приобретение участка станет возможным, если у владельца есть права собственности на возведенные на нем здания. Так, к примеру, право собственности на землю под многоквартирным домом оформит Управляющая компания.

Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика. Для этого требуется постановление суда. Должник и сам может уступить участок для погашения долга. И тогда оформляют соглашение об отступном.

Есть даже некий алгоритм, который позволит быстро собрать нужные документы, чтобы оформление земельного участка в частную собственность прошло без проблем:

• заключение предварительного соглашения и внесение аванса;
• подготовка пакета документов;
• заключение основного договора;
• выплата оставшейся части денег за землю;
• регистрация основного договора.

И у вас на руках правоподтверждающий документ.

Последствия не переоформления ЗУ

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

Надел может:

• не участвовать в имущественных сделках;
• не будет выступать предметом залоговой стоимости;
• не будет иметь возможность включаться в завещания;
• не будет передаваться по наследству.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

Требуемая документация

Теперь мы подробнее поговорим, какие документы нужны для переоформления земельного участка. Но, прежде чем приступать к их сбору, придется уточнить, какие у вас лично имеются права, чтобы рассчитывать на переоформление. А они возникают, если участок:

• уже использовался ранее — это могло быть безвозмездное пользование или пожизненное владение, которое переходит по наследству;
• приобретен посредством покупки;
• получен в дар;
• получен в наследство.

Каждый подобный случай требует следующий комплект бумаг:

• заявление, в котором есть указание на основание для обладания правом собственности;
• кадастровый паспорт и копии кадастрового плана надела;
• договор-дарственная, договор купли-продажи, решение уполномоченного органа о передаче в собственность участка и другой документ о совершенной сделке;
• квитанция об уплате пошлины;
• документ о приеме-передаче, подписанный сторонами сделки (это не относится к наследованию земли).

В частных случаях этот перечень может быть дополнен.

Если решение о получении участка вынесено уполномоченным органом, достаточно лишь основного набора документации и паспорта гражданина, на которого земля оформляется.

Однако порядок оформления вполне может оказаться и не столь простым. И связано это, прежде всего, с ошибками, допущенными в документах. А уж если они обнаружились в межевании или собственность долевая (многодетной семьи или десятков пайщиков), то спор рискует затянуться, а на судебных заседаниях страсти буквально «кипят».

Так что придется постараться, чтобы все документы были в порядке и оформлены своевременно.

Передача земли при наличии права пользования

Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:

1. арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
2. по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
3. арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.

Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:

• заявление от обладателя участка;
• заявление от принимающей стороны;
• указание основания для передачи прав;
• подтверждение отсутствия долгов за землю.

Подобный вид передачи права не может быть возмездным.

Как переоформить земельный участок на третье лицо

Первое и очень важное правило – переоформление допускается исключительно при условии, что право собственности на данный объект уже оформлялось ранее.

В других случаях, когда имеет место переход имущественных прав, возможно лишь переоформить участок под домом. А передача собственности будет выполнена, только при условии оформления имущественной сделки.

Переоформление прав на другого человека (родственника или нет) проходит в несколько ступеней:

1. Составить документ, который станет поводом для передачи права собственности. Если говорится о ближайших родственниках, о несовершеннолетних детях, дарственная оказывается наиболее подходящим вариантом.
2. Заверить его у нотариуса, чтобы подтвердить законность бумаги и добровольность ее оформления. При процедуре обязательно должны присутствовать, кроме самого дарителя, еще и одаряемый (для ребенка, не достигшего 14-ти лет, – его родители или опекуны).
3. Внести коррективы в ранние сведения, содержащиеся в ЕГРН – переоформить тем самым права собственности.

Если наследство принималось по постановлению суда, потому что полугодовой срок, отведенный законом для вступления в наследство, оказался почему-то просроченным, нужно предъявить и судебное решение, и чтобы стоял штамп о вступлении его в силу. Так выглядит пошаговая инструкция для землепользователей.

Какие бывают способы переоформления

Существует две формы владения: собственность и право пользования. В первом случае владелец земельного участка может заключать любые сделки, их нужно лишь зарегистрировать в Росреестре. Право пользования же накладывает некоторые ограничения в переоформлении: при совершении сделок нужно участие юридического собственника – муниципалитета.

Способы отчуждения прав:

1. полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
2. временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
3. переход права пользования или владения к наследникам;
4. судебное решение;
5. размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).

Особенности оформления

В случае кончины собственника

Переоформление права собственности имеет некую специфику, так как происходит оно через процедуру наследования.

Правопреемнику надо в течение 6 месяцев после кончины собственника подтвердить у нотариуса свое намерение вступить в наследство. А подавая документы на регистрацию, не забыть свидетельство о праве наследования. Чтобы переоформить право собственности, существовавшее ранее, придется подождать, когда пройдет полгода со дня смерти наследодателя.

Купля-продажа

Иногда переоформление выполняется путем купчей близкому родственнику. Но тогда новый собственник не получит 13% возврата стоимости земельного участка, оговоренного в договоре.

Другие особенности

Законодатель настаивает, что переоформление земли отдельно от стоящих на ней жилых и нежилых построек не допускается. Сделка единая и относится ко всей недвижимости.

Участок земли, переоформляемый на супруга, связан с пользованием совместной собственностью. А это предполагает некоторые трудности на передачу другому супругу права собственности.

Немного о приватизации

Приватизация земельных наделов стала для многих землевладельцев бесплатным шансом перевести свои владения в личное пользование. Такая возможность в очередной раз была продлена, теперь уже до 2018 г. Только она позволит вам без ограничений владеть своими землями в СНТ.

Программа «дачной амнистии» позволяет сделать это по упрощенной схеме с минимумом документов. Так, дозволяется обойтись без разрешения на строительство дачного домика, не надо узаконивать постройку.

Если ваши земли не подпадают под охранные территории, не зарезервированы для нужд государства или приватизацию под прямым запретом, собирайте бумаги и переводите землю в собственность.

Полезные советы от адвоката

В заключение нашей беседы эксперт поделилась с нами парочкой полезных советов, которые помогут вам правильно переоформить участок и избежать глупых ошибок. По ее словам, во время переоформления земли на чужого человека, лучше всего оформлять передачу путем составления договора купли-продажи.

Также очень важно проверять и перечитывать все важные бумаги и документы. Это позволит избежать путаницы и предотвратит неприятные сюрпризы в дальнейшем. Помимо этого адвокат обратила внимание на тот факт, что заключение договора купли-продажи на деле еще не означает полный переход к покупателю прав на собственность. Поэтому после заключения сделки с новым владельцем, нужно обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, иначе в этом случае возрастает риск остаться и без земли и без денег.

Каковы последствия, если право собственности не переоформлено

Если процедура переоформления по принадлежности права собственности участка не проводилась, то недвижимый объект не имеет юридической силы. Его ни продать, ни подарить.

1. Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
2. Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.

Когда участок меняет владельца, переоформление прав собственности превращается в неизбежную процедуру. Переоформить право возможно на себя и на другое лицо, даже несовершеннолетнее. Не избежать этой процедуры, когда участок земли достался по наследству.

Что означает право на постоянное бессрочное пользование земельным участком?

Право на постоянное пользование наделом это привилегия, которая предоставляется на выделенную землю на неограниченное время. На текущий момент это прерогатива только органов муниципальной и государственной власти.

Обычным гражданам такие права не предоставляются. Но со времен СССР они могли остаться у некоторых людей. Они могут пользоваться вверенной им землей, но у них нет на нее документов, фиксирующих права и возможность ею распоряжаться. Попробуем разобраться подробнее, что такое бессрочное пользование наделом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Название указанного права уже во многом отражает его основную суть. Постоянное бессрочное пользование участком дает право использовать выделенный надел в течение неопределенного временного отрезка.

При этом официально он будет находиться во владении государственного или муниципального органа. Из-за этого привилегии распоряжаться вверенными квадратами земли лишены граждане и юридические лица.

Упомянутые ограничения действуют с даты внедрения обновленного Земельного Кодекса РФ. У лиц, обладающих возможностью использовать землю бесплатно без временных ограничений, раньше было право отдавать агровладения в свободное безвозмездное использование или аренду.

На данный момент доступно только владение и эксплуатация в своих целях, но никак не продажа.

Справка! Как уже упоминалось, некоторые граждане получили предоставление права на постоянное бессрочное пользование наделами до начала работы обновленной версии ЗК РФ. Технически обозначенная привилегия за ними остается, но предпочтительнее для них будет оформить указанную территорию в Росреестре на себя.

Объектом права, связанного с вверенной бесплатно и на долгий срок территорией, числится земельный фонд. И уже для него определяются взаимоотношения земельного характера. Конкретным объектом будет являться оговоренный надел, лежащий в зафиксированных границах.

Налогообложение договора дарения дачи в 2021 году

Исходя из информации, содержащейся в 207 статье Налогового кодекса Российской Федерации – сделки дарения недвижимого имущества облагаются налогом, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости сделки, то есть – стоимости дачи.

Кадастровая стоимость недвижимости, согласно 1 параграфу 402 статьи НК РФ — включается в налогооблагаемую базу для обязательной уплаты НДФЛ. При этом, данная стоимость не может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости такого же объекта (или самого подарка после соответствующей оценки) и быть ниже её более, чем на 20%!

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Запрет на дарение и получение подарков

Также, стоит отметить, что, если близкий родственник, освобождённый от налогообложения, решит продать дачу в течение трёх лет с момент перехода к нему права собственности – он должен будет уплатить 13% стоимости недвижимости.

Одаряемые, являющиеся дальними родственниками, аналогично чужим людям, выступающим в этой роли – должны уплатить НДФЛ в полном объёме, без каких-либо специальных вычетов. Налоговым кодексом Российской Федерации установлены сроки, в течение которых таким одаряемым следует подготовить и подать в налоговую инспекцию декларацию (до 30 апреля и до 15 июля следующего года, который следует за годом проведения сделки дарения).

Пример из практики юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка Рыжикова О. захотела подарить собственному племяннику дачу – небольшой дом с земельным участком, кадастровая стоимость которой составила 1 500 000 российских рублей. Так как тётя и племянник, согласно вышеприведённому правилу – не входят в число близких родственников, одаряемый должен был заплатить подоходный налог, согласно следующей формуле:

1 500 000 российских рублей х 13 % = 195 российских рублей

При этом, если указанные граждане оформят куплю-продажу (при условии, что дача в собственности дарителя находится более 3 лет) – уплачивать НДФЛ будет не нужно. Если же данная недвижимость была в собственности Рыжиковой менее трёх лет – придётся уплатить сумму, которая всё равно будет меньшей, нежели при оформлении дарственной:

1 500 000 российских рублей — 1 000 000 российских рублей (налоговый вычет) = 500 000 российских рублей х 13% = 65 000 российских рублей

Порядок оформления договора дарения дачи в 2021 году

Как мы уже неоднократно отмечали в прошлых статьях сайта «Юридическая скорая помощь», так как соглашение данного типа требует обязательной государственной регистрации – договор должен составляться в письменной форме! При этом, заверять ли составленный сторонами документ у нотариуса – законодатель позволяет дарителю и одаряемому, рекомендуя сопровождать нотариально сделки по причине их дороговизны.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Поскольку дарственная регулирует условия и порядок фактической передачи дачного домика и участка – от правильности составления договора будет зависеть успех сделки, в общем. А потому, стороны должны конкретно, чётко и однозначно прописать каждый пункт документа!

Однако, юристы отмечают, что соглашение может быть оспорено в 95% случаев, если в его содержании не будет следующей информации:

1. Выраженного дарителем намерения передать безвозмездно дачу в собственность одаряемого лица или группы лиц;
2. выраженного согласия одаряемого принять подарок и взять на себя все обязанности, связанные с ним;
3. информации о сторонах сделки, включая их паспортные данные и фактические адреса проживания на момент составления договора дарения дачи;
4. подробного описания свойств и характеристик предмета дарения, включающего данные о земельном участке, адрес дачи, кадастровые номера дома и надела, а также технические характеристики всех помещений, выделяющих подарок из числа похожих объектов;
5. списка оснований для расторжения дарственной;
6. указания о настоящей дееспособности одаряемого и дарителя;
7. указания срока передачи объекта в собственность нового владельца;
8. перечня обязанностей и прав сторон, а также их ответственность за нарушение условий соглашения;
9. сведения об отсутствии обременения или аналогичных ограничений на использование недвижимости;
10. подписей сторон.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Притворный договор дарения — советы юриста

Следующим шагом заключения договора дарения дачи после составления и вычитки основного соглашения – является его обязательная госрегистрация, а точнее – перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого. Всё, что для этого нужно сторонам – отправиться вместе в регистрационный орган, где им предстоит написать соответствующее заявление (и от дарителя, и от одаряемого), передать пакет необходимых документов и получить от сотрудников организации расписку с ориентировочной датой окончания процедуры.

Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную

Второй варианта, как переоформить официально дачу на другого человека, — это составить завещание.

Необходимо сопоставить все «за» и «против»» для принятия правильного решения.

3 преимущества дарственной:

1. Не будет оснований для возникновения споров между наследниками о разделе имущества. Объект выводится из состава наследственной массы, когда составляется завещание.
2. Дачный домик достанется именно тому, кого выберет собственник.
3. Сводятся к минимуму риск оспаривания. Если владелец понимал суть своих действий при подписании договора, то не будет поводов для его оспаривания.

Но у сделки дарения есть и недостаток — это необходимость уплаты налога. Можно пытаться обойти закон, оформляя имущество сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того человека, которому в итоге передается имущество. Но все равно придется нести сопутствующие расходы: потребуется оплатить нотариальную заверку документов и регистрацию права владения в Росреестре.

Когда передать недвижимость нужно не близкому родственники или постороннему человеку, имеет смысл составлять завещание.

Принципиальное отличие завещания заключается в том, что имущество достается наследнику только после смерти (гибели) наследодателя. Т.е., составление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.

Стоимость составления завещания составляет 1 тыс. руб. Плюс к тому будут расходы на дальнейшее оформление для наследников (2 тыс. руб. – пошлина в Росреестр, уплата нотариальных тарифов, в зависимости от степени родства).

Составление договора дарения — 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. – пошлина за оформление права владения. Помимо этого, платить ничего не придется.

Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.