Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи. Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд.
Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.
Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.
Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Муниципальная квартира предоставляется гражданам по договору социального найма (ст. 49 ЖК РФ). Собственник должен оплачивать коммунальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. С ним могут проживать родственники и члены семьи.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ права и обязанности при найме равны у всех проживающих в квартире граждан. Членами семьи могут считаться супруги, родители, дети, братья и сестры нанимателя. Информация о них вносится в договор социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает жить в квартире, то за ним сохраняются все права и обязанности.
Лицевой счет представляет собой идентификационный номер, закрепленный за конкретным объектом недвижимости.
С его помощью можно узнать следующую информацию:
- долг по коммунальным платежам;
- состояние объекта недвижимости;
- количество прописанных граждан;
- наличие льгот.
В законодательстве отсутствуют правила и нормы лицевого счета. Поэтому соглашением между жильцами или судебным решением можно просто определить порядок оплаты в соответствии с долей в праве на жилье гражданина.
Справка! Разделение лицевого счета происходит по соглашению граждан или через суд.
При определении долей в расходах на оплату коммунальных услуг учитывается количество проживающих граждан и площадь квартиры. За несовершеннолетних граждан несут ответственность оба родителя. Если они проживают в этом же жилье, то сумма делится между ними пополам.
По законодательству
Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.
Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:
- Разделение счета не допускается.
- Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.
По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.
Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.
Порядок действий
Порядок действий зависит от того, пришли ли жильцы к единому мнению. Если граждане смогли договориться, то они заключают соглашение и обращаются в администрацию муниципального образования. В муниципалитетах могут быть изданы нормативно-правовые акты, определяющие порядок разделения лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ.
При наличии споров необходимо обращаться в суд. При вынесении решения должностное лицо учитывает все обстоятельства дела.
Сбор документов
Для инициации процедуры необходимо подготовить следующие документы:
- удостоверение личности;
- выписка из лицевого счета;
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги.
В некоторых случаях госслужащие могут потребовать дополнительные документы.
Обращение в администрацию
Граждане должны подать заявление в администрацию о разделении лицевого счета, если готовы заключить соглашение. Документы подаются лично, через представителя или заказным письмом. Если заявление передается через доверенное лицо, то необходимо оформить у нотариуса доверенность на совершение действий от имени гражданина.
Документы рассматриваются в течение 30 дней. Если необходимы дополнительные проверки, то срок может быть продлен, но не более, чем на месяц.
Составление соглашения
Соглашение составляется после получения решения от госслужащих. Его бланк может быть установлен на уровне муниципалитета. Если образец не утвержден, то соглашение составляется в свободной форме.
Скачать образец соглашения о разделе лицевого счета в муниципальной квартире
В нем должны содержаться следующие сведения:
- информация о жильцах;
- данные об объекте недвижимости;
- реквизиты договора социального найма;
- определение доли каждого проживающего;
- требование о разделении лицевого счета;
- список приложений.
Документ должен быть подписан всеми сторонами, участвующими в разделе. Соглашение остается на руках у каждого жильца. Один экземпляр передается в администрацию. На его основании заключается договор с управляющей компанией. После этого должны оформляться раздельные платежные документы на каждого жильца.
Составление искового заявления
Исковое заявление подается, если вместе проживающие граждане не могут прийти к общему решению. Его содержание определяется ст. 131 ГПК РФ.
В иске указываются сведения:
- наименование судебной инстанции;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- нарушение прав истца;
- требования заявителя;
- перечень прилагаемых документов.
В заявлении рекомендуется указывать нормативно-правовые документы, которые были нарушены ответчиком. Обязанность по внесению оплаты за услуги ЖКХ определена ст. 153 ЖК РФ. Если основанием для раздела лицевого счета являются долги, то в иске указывается, что ответчик нарушает этот нормативно-правовой акт.
Оплата госпошлины
Иск о разделе лицевого счета является неимущественным. Поэтому размер госпошлины для физических лиц составляет 300 руб.
Подача документов в суд
Подсудность рассмотрения дел относится к мировым судьям по месту жительства ответчика.
Гражданину необходимо приготовить следующий пакет документов:
- удостоверение личности;
- иск;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- свидетельство о браке или разводе;
- техпаспорт объекта недвижимости;
- договор социального найма;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета;
- справка о составе семьи.
Иск подается лично гражданином, заказным письмом с уведомлением, через представителя с нотариальной доверенностью. Судья назначает дату и время заседания, о чем извещается каждая из заинтересованных сторон.
Иск может быть подан от любого жильца квартиры, так как по закону наниматель и члены его семьи равны по правам и обязанностям.
Получение судебного решения и передача его в управляющую компанию
После того, как судебное решение будет получено на руки, его необходимо передать в управляющую компанию. На основе документа необходимо заключить новые договора с УК.
После этого должны будут формироваться раздельные счета на оплату ЖКХ.
В каком случае есть шанс поделить счёт муниципального жилища?
Шанс для разделения платы за наём, за свет и воду — признание жилья коммуналкой. Основанием для такого статуса является наличие в помещении нескольких отдельных комнат. Если положение таково, то для раздела квартирных начислений понадобится соглашение, оформленное у нотариуса.
Соглашение содержит следующую информацию:
- личные данные жильцов коммунальной квартиры;
- перечень услуг ЖКХ, указана их стоимость (при отсутствии приборов учёта);
- квадратные метры жилья, положенные отдельному нанимателю;
- размер ежемесячного платежа каждого нанимателя.
На основании соглашения можно обращаться в Единый расчётный центр. Мотив отказа этой уполномоченной организации оформить несколько лицевых счетов — необходимость после требуемой процедуры заключать договоры соцнайма, что противоречит ст.67 ЖК РФ[4].
Когда ЕРКЦ не даёт согласия поделить квартирные начисления в коммунальной квартире муниципального жилого фонда, логичным будет переход с заявлением-иском в районный суд.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что требования истца не всегда удовлетворяются. Так, решением по делу №2-983/2018 от 23.03.2018 суда г. Уфы иск был отклонен с указанием того, что раздел лицевых счетов законодательно не предусмотрен. Самарский областной суд поддержал решение первой инстанции.
Но в апелляционном решении Алтайского краевого суда указывается, что необходимо разделить платежные документы на оплату коммунальных услуг в соответствии с количеством людей, проживающих в квартире.
Подготавливаем исковое заявление о разделе коммунальных платежей
Как написать исковое заявление в суд на разделение лицевых счетов по ЖКХ? Ввиду особенностей, сопряженных с этим вопросом, обращаться нужно в гражданский суд общей юрисдикции. Это связано с тем, что иск следует отнести к имущественным вопросам. Кроме того, здесь затрагиваются конституционные права гражданина РФ.
Рекомендуем! Иск о вселении в муниципальную квартиру
Теперь можно поднять тему написания искового заявления. Сразу необходимо уточнить, что вопрос довольно непростой и лучше обратиться за консультацией к юристам.
При написании исковых заявлений, необходимо следовать букве закона. Он устанавливает последовательность изложения всех обстоятельств и фактов, имеющих отношение к делу.
В данном случае ошибки недопустимы, иначе, дело не сдвинется с мёртвой точки. А все это время квартплата будет начисляться.
Это еще одна причина, воспользоваться услугами квалифицированных юристов, для написания искового заявления о разделе квартплаты между собственниками жилого помещения.
Для тех, кто все же надеется обойтись собственными силами, мы предлагаем скачать с нашего сайта образец заявления.
Вопросы наших читателей
Когда нельзя разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Разделение лицевого счета по суду или добровольному соглашению не допускается в следующих случаях:
- жилое помещение является служебным;
- недвижимость находится в частной собственности гражданина;
- у квартиры имеются обременения;
- на недвижимость наложен арест.
Если собственник считает, что его права нарушаются, то он вправе обратиться в суд, независимо от площади объекта недвижимости и количества жилых помещений. Определить порядок раздельной оплаты коммунальных услуг для нескольких совместно проживающих граждан можно даже в однокомнатной квартире. Суд может не удовлетворить требования истца в случае, если посчитает, что его права не нарушены.
Можно ли разделить долг по коммунальным платежам при разделении лицевого счета?
При подаче иска гражданин может указать требование о разделении задолженности по услугам ЖКХ, если она имеется. При принятии положительного решения, судья обяжет истца оплатить долг в доле, закрепленной за ним.
Варианты
Как все-таки осуществить деление счета, если квартира является муниципальной? Такие способы есть. Гораздо проще провести данную процедуру, если в одной квартире одновременно живут две и более семьи. Выделяют два варианта:
- Самым простым способом является приватизация жилплощади. Это поможет избежать многих проблем и разбирательств, а само муниципальное жилье перейдет в собственность.
- Если предыдущий вариант для жильцов не подходит, то можно посетить местный Единый расчетный центр с просьбой о разделении между ними оплаты за ЖКУ. Для этого необходимо иметь заверенные у нотариуса бумаги от всех прописанных на данной жилплощади лиц, что они не против такого решения.
В случае получения отказа можно обратиться в суд, однако и это не даст полной гарантии о разделе расходов по платежам.
Подводные камни
Граждане могут столкнуться с различными проблемами при оформлении документов.
Наиболее частыми являются:
- В названии иска рекомендуется писать не раздел лицевого счета, а порядок оплаты и выделение общей доли в оплате. В первом случае заявление могут не принять, так как такого понятия для муниципальной квартиры не существует.
- Оформление искового заявления нередко вызывает трудности у людей, не имеющих юридических знаний. В юридических компаниях обычно имеются шаблоны готовых документов, поэтому обращение к профессионалам может значительно облегчить задачу и повысить шансы на положительный исход дела.
- Гражданин, не вносящий своевременно оплату за ЖКХ, может быть принудительно выселен из муниципальной квартиры. Основанием для этого является не менее 3 месяцев просрочки. Если у нанимателя тяжелое материальное положение или другая уважительная причина, то он может обратиться в управляющую компанию или суд для реструктуризации долга.
Составление заявления
Если без суда решить проблему не получается, то необходимо обратиться в данную инстанцию с составленным заявлением.
Подать его может любой квартиросъемщик, а также любой другой гражданин, который зарегистрирован и проживает в данной квартире. Для того, чтобы правильно его составить, можно руководствоваться статьями 131 и 132 ГК РФ, в котором прописаны все необходимые требования к документу, а также что необходимо в нем указать.
После того, как заявление составлено, необходимо будет предоставить дополнительные документы.
По каким критериям происходит разделение на доли
Перед тем, как разделить счет в неприватизированной квартире через суд, соседи могут сами поделить финансовую ответственность перед муниципалитетом и поставщиками услуг ЖКХ, оформив мировое соглашение. Документ составляется в произвольной форме, с указанием:
- данных каждого из подписантов: ФИО, паспортные реквизиты;
- распределения долей в платежах;
- обязательства своевременно вносить долю оплаты;
- даты и подписи участников.
Если мирно договориться не получится, распределить обязательства может суд, исходя из:
- площади, занимаемой каждой из сторон;
- количества членов семьи у каждого из нанимателей: дети, престарелые члены семьи, не участвующие в разделении.
Правовые основы
Вопросы, касающиеся смены владельцев и разделения лицевых счетов, отражены в некоторых нормативных правовых актах.
К ним отнесены:
- Жилищный кодекс РФ.
- Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 и от 27 июня 2021 года № 22.
Указанные нормативные правовые акты определяют, что каждый проживающий наравне с нанимателем помещения несет ответственность по его содержанию.
Решает ли право наследования проблему раздела жилья?
Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет. Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети. Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего. Сестры, братья, дедушки и бабушки – вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.
Помогает ли право наследования в разделе жилплощади?
Чтобы избежать проблем с разделом квартиры, ее владелец должен заранее решить этот вопрос, назначив наследника и указав его в завещании. Если умерший хозяин жилья завещал его любому человеку, даже не родственнику, половина имущества по праву принадлежит родным покойного: родителям-пенсионерам, несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу.
Если хозяин квартиры умер, не оставив завещания, жилплощадь будет разделена между родственниками по степени родства.
Супруг/супруга умершего имеет преимущество на получение половины жилплощади. При отсутствии родственников первой степени имущество делится между лицами последующих степеней родства.
Обращение в Управляющую организацию
Самым простым способом разделения лицевого счета является обращение в управляющую компанию. Такой вариант позволяет решить проблему наиболее быстро с минимальными затратами. Для этого проживающие в помещении должны заключить соглашение. В документе надо указать, в каких долях каждый будет оплачивать услуги. При этом необходимо отразить причину разделения, а также дату начала такого способа расчета. Образец прилагается к статье.
На практике правильным будет всем проживающим совместно посетить УК, поскольку иные способы обращения могут не дать желаемого результата.
В случае положительного ответа с каждым плательщиком будет заключен отдельный договор, поскольку они станут самостоятельными нанимателями.
