Читайте нашу статью о способах обмена приватизированной квартиры. О том, как подать иск в суд на размен жилого помещения, можно узнать также на нашем сайте.
Принудительный размен муниципальной жилплощади через органы правосудия: практика в нашей статье.
Понятие
Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?
Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).
Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.
Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.
Но требования требованиями, а согласие наймодателя, то есть муниципалитета, имеет первостепенное значение.
Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).
Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.
Сделки между собственниками жилья
С доплатой
Процедура обмена квартир с доплатой может оформляться двумя способами:
- С помощью двух встречных договоров купли-продажи.
- С помощью договора мены, в котором фиксируется сумма доплаты.
Последнее обстоятельство крайне важно. Сам по себе договор мены не предполагает, что один из участников будет передавать другому не только имущество, но и деньги (ч. 1 ст. 568 ГК РФ). Поэтому если не указать этот момент в договоре, придётся судиться и добиваться расторжения сделки. Вероятность взыскать невыплаченные деньги крайне мала.
Законный обмен с доплатой возможен только в отношении приватизированных или изначально частных квартир. Менять так муниципальное жильё нельзя.
Без дополнительных взносов
В том случае, когда собственники считают квартиры равноценными, договор мены осуществляется без доплаты. В этом случае сторонам нужно только правильно указать в договоре все существенные моменты и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Существенными моментами такого договора являются:
- Полные имена и адреса участников.
- Описание обмениваемого жилья: площадь, адрес, кадастровый номер, стоимость.
- Момент и порядок передачи жилья.
- Подписи сторон.
При необходимости в договоре фиксируются и дополнительные моменты – в частности, касающиеся прав и обязанностей участников сделки.
Внимание: Передача квартир должна осуществляться с помощью подписания передаточного акта. Он является неотъемлемой частью договора как в случае с меной, так и при купле-продаже.
Особенности соглашений о недвижимости между родственниками
Согласно ГК РФ, договор мены не предполагает каких-либо дополнительных условий, если участниками сделки являются родственники. Однако свои нюансы вносит налоговое законодательство. Согласно ст. 217 НК РФ, при сделках, касающихся недвижимости, платится налог в размере 13% от стоимости жилья. Однако сделки по дарению, заключаемые между близкими родственниками, от такого налога освобождены.
Именно поэтому если участниками обмена являются родные друг другу лица, то имеет смысл вместо купли-продажи или договора мены использовать два договора дарения, по которым стороны дарят своё жильё друг другу. Такой вариант, конечно, требует высокого доверия между участниками обмена, однако существенная экономия налицо.
На нашем сайте есть и другие полезные статьи, посвященные процессу мены такой недвижимостью, как:
- жилые дома;
- квартиры, расположенные в разных населенных пунктах;
- земельные участки, а также правила составления договора при таких сделках;
- жилье, обмениваемое на период отпуска;
- ЗУ и различная недвижимость, обмениваемая на автомобиль.
Основания и причины
Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.
Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).
При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).
О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.
Как быть с налогообложением сделок по обмену
Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде. Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны. Ведь стороны несут не только доходы, но и расходы.
Как быстро поменять квартиру — смотрите в этом видео:
Сделка вообще не облагается налогом, если оба вида жилья имеют одинаковую стоимость. В таком случае сумма по расходам и доходам одинаковая.
Если же имеется в виду доплата – то налог платит та сторона, которая её предлагает. Вся суммы доплаты становится базой для налогообложения.
Правила родственного обмена
В данном случае договор предполагает стандартный набор обязанностей и прав для обеих сторон. Даже если соглашение заключается между родственниками.
Набор документов при оформлении сделки предоставляется такой же, как и в других случаях. И состоит из:
- Свидетельства о браке, либо его расторжении.
- Справки о прописке.
- Паспортов каждого из участников.
- Выписки из домовой книги.
- Копии лицевого счёта.
- Справки по оценочной стоимости.
- Кадастрового номера.
- Свидетельства о регистрации прав собственности.
- Документов для доказательства законности прав собственности.
Как правильно провести сделку родственного обмена — читайте по ссылке.
Согласие второго супруга требует только письменного оформления.
Если дошло до суда
Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.
Обывателю не видны или вовсе неизвестны множественные нюансы, которые могут роковым образом повлиять на ход дела, зато для квалифицированного специалиста по жилищному праву они по плечу.
Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.
Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:
- полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
- паспортная информация заявителя/ответчика;
- статус квартиры;
- данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
- почему нельзя больше жить совместно?
- как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
- реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
- требование;
- дата, подпись;
- список прилагаемых документов.
Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:
- документированное согласие наймодателя;
- документ, разрешающий обмен между городами;
- разрешение органа опеки;
- копия лицевого счета;
- письменное согласие членов семьи;
- техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
- досудебная переписка;
- документ из ЗАГСа о составе семьи;
- квитанция госпошлины;
- удостоверения личности всех задействованных лиц.
Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.
За разрешительным документом в попечительский совет нужно обращаться, написав соответствующее заявление, а также предоставив планы предполагаемого расселения.
Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.
Принудительный обмен жилых помещений
Правовой , предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел. ; 8 (4852) 92-23-62.
Принудительный обмен жилых помещений
Что такое принудительный обмен жилых помещений?
Принудительный обмен жилых помещений — это раздел (разъезд) граждан, проживающих в одной квартире по одному договору найма, который происходит независимо от их согласия по решению суда (ст. 68 ЖК РСФСР).
Что предпочтительнее для разведенных супругов: раздел лицевого счета или принудительный обмен?
Это зависит от конкретной ситуации, однако можно учесть следующее.
1. Раздел лицевого счета возможен только в определенных квартирах, тогда как разъехаться можно практически из любой квартиры (даже если это однокомнатная квартира, можно найти вариант двух комнат в коммунальной квартире, одна из которых, например, будет в Подмосковье).
2. Судебное дело по разделу лицевого счета длится, как правило, недолго, так как измениться ничего не может, тогда как дела о принудительном обмене иногда затягиваются на годы, так как в обмене принимают участие не только разведенные супруги, но и посторонние люди, у которых нередко тоже меняются планы.
3. После раздела лицевого счета бывшие супруги все равно продолжают жить в одной квартире (по крайней мере какое-то время), хотя и в качестве соседей. После обмена они разъезжаются окончательно и могут вообще не иметь никаких дел друг с другом.
4. Для того чтобы стать собственником своей части квартиры после раздела лицевого счета, нужно будет согласие на приватизацию всей квартиры бывшего супруга. При наличии такого согласия квартира приватизируется в общую долевую собственность, а бывшие супруги становятся сособственниками со всеми вытекающими отсюда последствиями. При вселении же в квартиру по обмену у бывших супругов нет никаких препятствий к тому, чтобы приватизировать свои жилые помещения в обычном порядке.
Кто может требовать принудительного обмена жилого помещения?
Требовать принудительного обмена может любой из бывших супругов, независимо от того, кто является нанимателем и кто кого вселил когда-то к себе на жилую площадь.
Когда может понадобиться принудительный обмен?
Как было сказано выше, далеко не во всех квартирах возможно разделить лицевой счет, да и бывшим супругам не так часто удается поделить жилплощадь мирным путем, т. е. разъехаться. В этом случае прибегают к принудительному обмену.
ВОПРОС. Я уже несколько месяцев пытаюсь разъехаться с бывшим мужем путем принудительного обмена. Наконец нашла хороший вариант, правда, квартира, которую я хочу предложить мужу, находится в собственности. Разрешит ли суд такой обмен?
Однозначно нет, так как в этом случае бывшего мужа пришлось бы «принудительно» сделать собственником квартиры, а это противоречит основам гражданского законодательства.
Приведем конкретный пример, по которому было вынесено определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения последующими судебными инстанциями, был удовлетворен иск И. (бывшей жены) о принудительном обмене двухкомнатной квартиры: Т. (бывший муж) переселен в приватизированную комнату в трехкомнатной квартире, а И. с сыном — в однокомнатную квартиру; в спорную квартиру переселен В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ удовлетворила протест, внесенный в порядке надзора, отменила судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно ст. 68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Удовлетворяя исковые требования И., суд первой инстанции (районный, городской суд) указал, что предлагаемая ответчикам для обмена жилая площадь не ухудшает их жилищные условия, так как ответчики не лишены права обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной. С таким выводом согласиться нельзя.
Спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчики проживают на спорной жилой площади по договору найма жилого помещения, нанимателем которого является Т. Комната, куда в результате обмена должен переехать ответчик, принадлежит на праве собственности В. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) передача жилья в собственность граждан осуществляется на добровольной основе. Какое-либо принуждение исключается.
Суд своим решением удовлетворил исковые требования и переселил Т. в приватизированную комнату, в то время как ответчик возражал против принудительной передачи жилой площади ему в собственность. Ссылка на то, что ответчик вправе обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, не является основанием для удовлетворения иска о принудительном обмене, поскольку нарушает принцип добровольности передачи жилья в собственность.
У Как происходит принудительный обмен?
Если между членами семьи (в данном случае — бывшими супругами) не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах) (ст. 68 ЖК РСФСР).
Для этого инициатор обмена сначала должен найти подходящие варианты размена квартиры (они подбираются так же, как и для «обычного» обмена — см. об этом выше), а затем представить эти варианты в суд. Истцам по таким делам всегда следует самим осматривать жилое помещение, предлагаемое для принудительного обмена, с тем чтобы избежать обращений в суд с заведомо проигрышным иском. Вопрос о статусе лиц, участвующих в принудительном обмене, решается в судебной практике в зависимости от конкретной ситуации, поэтому граждан, участвующих в обмене, следует обязательно предупреждать о том, что это ситуация принудительного обмена через суд, так как они должны участвовать в судебном процессе в качестве третьих лиц (или соистцов).
Свое согласие на обмен третьи лица могут подтвердить двумя способами: либо они являются в судебное заседание и устно заявляют о своем намерении произвести обмен жилых помещений, либо оформляют нотариально заверенную доверенность истцу на право представлять их интересы в судебном заседании о принудительном обмене. В этом случае присутствие третьих лиц в суде не обязательно.
ВОПРОС. В суде в течение нескольких месяцев слушается дело о принудительном обмене между мной и моим бывшим мужем. Наконец суд своим решением удовлетворил мои требования и обязал мужа переехать в предложенную ему квартиру. Вдруг через три дня после вынесения решения граждане, с которыми мы должны меняться, заявляют о том, что они передумали, так как неожиданно нашли лучший вариант для обмена. Имеют ли они право отказаться от обмена? Нельзя ли было заранее взять с них обязательство, что они не откажутся от нашего варианта?
Да, такое право у лиц, участвующих в обмене, есть. Фактически лица, предоставляющие свою жилую площадь для обмена, просят суд удовлетворить требования истца по предложенному им варианту и тем самым защитить и их право на обмен. Следовательно, подобно истцам эти лица вправе отказаться от иска в любой стадии процесса вплоть до стадии исполнения решения. При этом их отказ от обмена в силу связанности с истцами одним вариантом обмена должен повлечь за собой прекращение производства по делу в любой стадии процесса. В отношении этих лиц не может быть применено принудительное исполнение решения. У истца нет никакой возможности подстраховать себя на случай подобных изменений, так как любые обязательства и расписки лиц, участвующих в обмене, никакой юридической силы не имеют.
Какие доводы сторон учитывает суд при вынесении решения о принудительном обмене?
При вынесении решения о принудительном обмене суд учитывает заслуживающие внимание доводы и интересы граждан, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ст. 68 ЖК РСФСР), признавая таковыми следующие обстоятельства.
1. В результате принудительного обмена по предложенному варианту жилищные условия разведенного супруга не должны ухудшаться. При этом рассматривается только тот вариант, который истец предлагает ответчику. Для себя истец может найти вариант, даже ухудшающий его жилищные условия, но не настолько, чтобы гражданин становился нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такой обмен в суде не пройдет (см. об этом выше).
Например, предлагается к обмену двухкомнатная квартира. Бывший муж (истец) находит жене хорошую однокомнатную квартиру в этом же районе, а себе — комнату в многонаселенной коммунальной квартире. Его жилищные условия при этом явно ухудшаются, но суд это интересовать не будет, так как ответчику предлагается подходящий вариант.
2. Предоставляемая ответчику жилая площадь не может быть меньшего размера, чем ранее занимаемая. При этом учитывается и дополнительная жилая площадь, если один из супругов, имея на нее право, ею пользовался. По варианту обмена может быть предоставлена квартира или комната большего размера, чем ранее занимаемая, поскольку в этом случае не ухудшаются жилищные условия гражданина.
Например, в двухкомнатной квартире жилой площадью 34 кв. м проживают три человека: разведенные супруги и их несовершеннолетний ребенок, оставленный после развода с матерью. Таким образом, доля каждого члена семьи в этой квартире составляет 11,1 кв. м (34 : 3). Инициатором принудительного обмена выступает муж. Значит, он должен искать вариант обмена, по которому бывшей жене с ребенком предоставляется квартира жилой площадью не менее 22 кв. м.
3. В квартире, предлагаемой для обмена, должны присутствовать все существенные удобства, которые были в первоначальной квартире, как-то: лифт, мусоропровод, балкон, раздельный санузел, наличие телефона. Однако факультативные удобства во внимание не принимаются. Например, встроенный шкаф заменяется такой же по размеру антресолью, кладовка — лоджией и т. п. Если первоначальная квартира находилась не на первом или последнем этаже, а предлагаемая квартира находится именно на них, суд может счесть эти обстоятельства существенными.
В то же время состояние квартиры (до или после ремонта) существенного значения не имеет.
4. Если к обмену предлагается комната в коммунальной квартире, количество соседей не должно превышать количества лиц, проживающих с ответчиком в ранее занимаемой квартире.
Например, к принудительному обмену предлагается двухкомнатная квартира, где проживают бывшие супруги и их ребенок. Инициатор принудительного обмена — жена (ребенок остается с ней). Если она предлагает мужу комнату в коммунальной квартире, количество соседей в этой квартире не должно превышать двух человек (количество комнат при этом значения не имеет).
Кроме того, следует иметь в виду следующее обстоятельство. Если в коммунальной квартире, предлагаемой к обмену, проживают лица, которые злоупотребляют алкоголем, устраивают скандалы, нарушают правила общежития, это может быть признано судом как обстоятельство, ухудшающее жилищные условия ответчика. Так, одним из районных судов г. Москвы рассматривалось дело по иску жены к бывшему мужу о принудительном обмене двухкомнатной квартиры. Ответчику была предложена комната в коммунальной квартире. В судебном заседании ответчик пояснил, что в квартире, куда ему предлагают переселиться, одну из комнат занимает сосед, который злоупотребляет спиртным, скандалит. Соседи по лестничной клетке были вынуждены обратиться в отделение милиции в связи с его поведением. В судебном заседании были допрошены соседи, затребованы материалы из отделения милиции. Факты недостойного поведения жильца подтвердились, в связи с этим суд отказал в иске о принудительном обмене.
ВОПРОС. Жена предлагает мне для обмена комнату в коммунальной квартире, хотя мы размениваем трехкомнатную квартиру и можно было бы найти вариант отдельной квартиры. Могу ли я в принципе отказаться от коммуналки?
Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. несогласие одного или нескольких членов семьи, проживающих с истцами (истцом) в отдельной квартире, переехать в жилое помещение, расположенное к квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, выделившиеся семьи фактически уже не пользуются отдельной квартирой.
5. При принудительном обмене принимается во внимание удаленность предполагаемого жилья от места работы ответчика и данного населенного пункта. Например, по принудительному обмену нельзя переселить гражданина из одного города в другой либо из города в область, если, конечно, он сам того не желает.
С другой стороны, сам факт нахождения предлагаемой квартиры в другом районе города решающей роли не играет; здесь суд будет исходить из конкретной ситуации. Скажем, если жена предлагает бывшему мужу, работающему в центре, квартиру в другом районе, которая по удаленности находится на таком же расстоянии, что и предыдущая, то его возражения по этому поводу приниматься во внимание не будут. Другое дело, когда речь идет о переезде вместе с ребенком, который ходит в музыкальную школу рядом с домом, в район, откуда до этой школы будет добираться полтора часа; здесь суд скорее всего сочтет возражения ответчика убедительными.
6. Предоставленное жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. Такие требования предусматривают условия, при которых проживание человека происходит без вреда для его здоровья. Благоустроенность означает наличие коммунальных удобств (водопровод, канализация, центральное отопление и т. п.). Таким образом, помещение может отвечать санитарным и техническим требованиям, но быть неблагоустроенным. Решение вопроса о благоустроенности жилого помещения зависит от особенностей конкретного населенного пункта. Как правило, благоустроенным считается помещение со всеми коммунальными удобствами, имеющимися в большинстве домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов в данном населенном пункте. Квартиры в жилых домах, построенных по типовым проектам начиная с 1958 г., относятся к числу благоустроенных независимо от их планировки.
Норма жилья на одного человека также должна отвечать санитарным требованиям. Минимальный размер предоставляемых жилых помещений зависит от особенностей конкретного региона.
7. При принудительном обмене нельзя предлагать ответчику квартиру (комнату) в местности, по экологическому состоянию худшей, нежели прежнее место нахождения жилища. Необходимо учитывать такие показатели, как загазованность, шум и т. п.
Могут приниматься во внимание и другие обстоятельства, препятствующие (например, в силу возраста или состояния здоровья) пользованию предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.
Если квартира, предлагаемая ответчику, отвечает всем вышеперечисленным требованиям и не ущемляет его жилищные интересы, можно ли быть уверенным в том, что суд вынесет положительное решение с первого раза?
Судебная практика сложилась таким образом, что от первых двух вариантов, предлагаемых к обмену, ответчик может отказаться, ссылаясь на формальные причины, часто несущественные, которые при желании можно найти в любом варианте. На третий же раз суд обязательно удовлетворит требования истца, если квартира будет «безупречно» вписываться в вышеперечисленные требования к ней. Поэтому истцам следует заранее искать запасные варианты для обмена. К сожалению, именно из-за этой практики дела о принудительном обмене порой длятся годами.
В какой суд необходимо обратиться с исковым заявлением о принудительном обмене?
С исковым заявлением о принудительном обмене необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорной квартиры.
Какие документы необходимо представить при подаче искового заявления о принудительном обмене?
В этом случае вам понадобятся следующие документы:
— копия свидетельства о расторжении брака;
— копия решения суда о расторжении брака, если развод происходил в судебном порядке и принималось решение, с кем из родителей останется проживать ребенок;
— копии лицевых счетов со всех квартир, участвующих в обмене (выдается ЖЭО);
— выписки из домовых книг всех квартир, участвующих в обмене (выдается ЖЭО);
— поэтажный план и экспликация к нему всех квартир, участвующих в обмене (выдается БТИ);
— о правах истца на дополнительную жилую площадь (если такие есть);
— другие документы, касающиеся состояния жилого помещения либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (справка о состоянии здоровья либо о неправильном поведении ответчика, ответы на жалобы или заявления из милиции, прокуратуры ит. п.);
— если речь идет о принудительном обмене квартиры ЖСК, необходима справка из правления кооператива о том, что пай не выплачен полностью;
— копии исковых заявлений для ответчика и третьих лиц;
— квитанция об уплате госпошлины.
Отказ
Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:
- жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
- речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
- данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
- одна из квартир признана непригодной для вселения.
Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.
До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Государственная регистрация
Для того чтобы сделка с недвижимостью была законной, данные должны быть внесены в ЕГРН, в противном случае, сделка, заключенная без государственной регистрации, признается недействительной.
Нюансы процедуры
В ЕГРН регистрируется не сам договор купли-продажи или мены, а права собственности на жильё. Однако, поскольку основанием для изменения объёма прав и круга лиц, которым они принадлежат, являются именно договора, они должны быть предоставлены в Росреестр.
Процедура в целом выглядит таким образом:
- Сторона, регистрирующая право, оплачивает пошлину и подаёт в регистрирующий орган заявление и прилагающиеся к нему документы.
- Орган вносит запись в ЕГРН о новых правах на недвижимость.
- Сторона получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую её права.
Куда обращаться?
Подать документы на регистрацию можно следующими способами:
- Обратиться на приём в местное отделение Росреестра.
- Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы».
- Подать заявление в электронном виде через портал «Госуслуги» (потребуется регистрация и подтверждение аккаунта там).
Какие нужны документы?
Для регистрации права собственности потребуется:
- Заявление.
- Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами, с прилагающимся передаточным актом.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
При необходимости регистрирующий орган может затребовать и дополнительные документы.
Сроки и стоимость
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данные в ЕГРН должны быть зарегистрированы не позднее 7 дней с момента подачи заявления (если не было оснований для приостановления регистрации).
Однако если документы подавались через МФЦ, срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня, требующихся на передачу документов в Росреестр и обратно. Стоимость регистрации установлена НК РФ. По состоянию на 2021 год она равна 2000 рублей.
