Дистанционная покупка квартиры: как происходит и что для этого нужно?

Покупка квартиры в другом городе: как выбрать подходящий вариант?

Рынок недвижимости курортной столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет. Первоочередно рекомендуем определиться с целью покупки и начать поиски, опираюсь на эту самую цель. Например, если вы хотите приезжать в Сочи на отдых, то рассмотрите квартиры, расположенные в прибрежном кластере или в уютных курортных районах. Рассматриваете покупку как перспективное инвестиционное вложение? Обратите внимание на строящиеся жилые комплексы и квартиры, которые можно сдавать в аренду по очень выгодной цене!

Начало пути

В самом начале пути по покупке недвижимости необходимо определиться с ценой, которую люди готовы заплатить за покупку квартиры. В некоторых случаях хватает наличных денег для осуществления своей мечты. Если это так, то ситуация значительно упрощается, поскольку можно непосредственно приступать к покупке. Бывают также ситуации, когда приходится продавать свою квартиру. В этом случае, необходимо дождаться залога, а уже потом распределять деньги на покупку нового жилья. Ошибочным (и очень распространенным) решением становится поиск квартиры еще до того, как будет продана своя. Чтобы продать недвижимость, необходима незавышенная цена и, если хотите, везение. Бывают случаи, когда квартира надолго остается без покупателя или предлагают за нее гораздо меньшую сумму, чем планировалось.

Не пренебрегайте метро: пять советов по предотвращению опозданий на работу

Мотошкола может стать прибыльным бизнесом: что нужно знать, чтобы его начать

Они постоянно болтают и ленятся: пять типов коллег, которые мешают вашей карьере

Если денег не хватает, нужно подумать, где взять недостающую сумму. Это могут быть кредиты или другие заемные средства. Необходимо также понимать, что переезд потребует дополнительной суммы (предварительная поездка, остановка в гостинице, перевоз вещей и мебели и т.д.). Просчитав все доходы и расходы, и определившись с суммой, которую можно потратить, можно непосредственно приступать к поиску.

Оцениваем расположение

Одной из главных сложностей в вопросе того, как купить квартиру в другом регионе, часто является банальное незнание города. Сочи – это самый длинный город России с достаточно сложным рельефом. Вы можете открыть карту и оценить расположение объекта, «погулять» по улицам через специальные сервисы или же попросить вашего агента устроить для вас виртуальную экскурсию по видеосвязи.

Обязательно учитывайте следующие параметры:

• близость важных объектов инфраструктуры;
• экологическая обстановка;
• транспортная доступность;
• сколько времени занимает дорога до моря.

Если вы рассматриваете квартиру для переезда с детьми, то оцените, как далеко находится школа, детский садик, поликлиника, образовательные центры. Если переезд связан с работой, то с помощью навигатора, вы можете посмотреть, как долго вам придется добраться.

Новостройка или вторичное жилье

В зависимости от желания, можно выбрать новостройку или вторичное жилье. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Квартира на вторичном рынке обычно находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой, озеленением, является более обжитой и проверенной. Стабильность заключается в надежных соседях, которые живут там продолжительное время, и функционировании всех коммуникационных систем, также проверенных годами. Минусы заключаются в высокой цене или необходимости вкладываться в ремонт.

Советы для тех, кто хочет начать работать удаленно и при этом путешествовать

Не выкладывайте все достижения подряд: как правильно составить резюме на работу

Новые задачи без подсказки ставит только человек: почему ИИ не заменит работника

Новостройка привлекает тем, что там можно выбрать квартиру по своим материальным возможностям со свободной планировкой и нулевой энергетикой (стать первыми хозяевами будет огромным преимуществом, поскольку помещение будет свободным от присутствия посторонней энергии). Минусами могут стать необжитая территория, отсутствие необходимой инфраструктуры и всевозможных «сюрпризов», связанных с функционированием коммуникаций (это зависит от добросовестности строителей).

Оценка внутреннего состояния и прилегающей территории

Перед покупкой в обязательном порядке нужно запросить у продавца или вашего персонального менеджера как можно больше информативных фотографий и видео. Обязательно попросите отобразить в графических материалах:

• состояние санузлов и кухни;
• состояние коммуникаций;
• подъезд, лифт;
• вид из окон;
• состояние мебели и бытовой техники;
• общий вид двора, игровой площадки;
• паркинг.

Лучше всего чтобы владелец предоставил вам фотографии, сделанные в разное время года, и суток (если такая возможность есть). Это необходимо для того, чтобы вы имели максимально реалистичное представление о квартире.

Предварительная поездка

Выбрав несколько подходящих вариантов, нужно непосредственно отправиться к месту своего будущего жилища. Очень хорошо, если в городе есть родственники или друзья, у которых можно остановиться. Они также могут помочь в поисках жилья. Но полностью доверять другим людям все-таки не рекомендуется. Чтобы почувствовать «свой дом», необходимо выбрать его самостоятельно или просто зайти и понять, что это именно та квартира, о которой мечтал (или наоборот, когда не хочется в ней оставаться ни при каких условиях).

Если знакомых в городе нет, нужно остановиться на несколько дней в гостинице и не спеша просмотреть все предложенные варианты. Обычно для этих целей хватает двух дней.

Квартиры в новостройках

Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.

1. Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;
2. Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
3. Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
4. Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
5. Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию об оплате пошлины и доверенность, отправляете юристу или доверенному лицу;
6. Застройщик вместе с доверенным лицом сдают документы в МФЦ;
7. После того, как договор зарегистрирован, застройщик отправляет его вам;
8. Как только регистрация сделки состоялась, вы оплачиваете сумму, указанную в договоре.

Обращаем ваше внимание на то, что при нахождении в браке, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга.

Обратитесь в банк

Покупатель и продавец в назначенный день приезжают в отделения одного и того же банка в разных городах. Покупатель переводит деньги на аккредитивный счет. Далее электронно подписывается договор с двух сторон. Проводится регистрация сделки в Росреестре.

«Как только появляется новая запись в ЕГРН, где значится, что вы новый собственник жилья – деньги переходят продавцу. Существует сервис «безопасные расчеты», когда покупатель кладет деньги на специальный счет, они переводятся автоматом, после регистрации в Росреестре. То есть продавец не получит деньги раньше, чем вы станете полноправным собственником квартиры. Так вы застрахованы от мошенничества», – говорит Кирилл Гнетов.

Процедура занимает от нескольких часов до двух-трех дней.

Дистанционная покупка в ипотеку

Для того, чтобы дистанционно купить квартиру с привлечением ипотечных средств, необходимо учитывать ряд нюансов. Банки не всегда охотно предоставляют кредит на покупку недвижимости в другом городе.

Чтобы взять ипотеку в другом регионе, потребуется следующее:

• определение суммы займа и первого взноса;
• подача заявки в банк;
• получение одобрения;
• предоставление банку пакета документов на квартиру;
• выбрать схему заключения сделки.

Не стоит забывать и об оформлении нотариальной доверенности на лицо, которое будет заниматься решением данного вопроса – вашего родственника, близкого друга или риелтора.

Можно купить квартиру в ипотеку, находясь при этом в другом городе, но при этом обязательно нужно учитывать тот факт, что банк может несколько затянуть с проверкой юридической чистоты объекта.

Обратитесь к нотариусу

Каждый из участников сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют документы, проект договора заводится в Единую информационную систему нотариата.

Документ также подписывается электронной подписью заявителя и нотариуса и отправляется в Росреестр. Готовые документы можно получить в регистрационном ведомстве в своем городе уже на следующий день.

Оформление документов

Особое внимание необходимо обращать на оформление документов. В этом случае проще всего будет обратиться в фирму по продаже недвижимости. Риелтор проверит все необходимую документацию и поможет в оформлении. На фирме обычно присутствуют юристы, в некоторых есть свои нотариусы. Но даже в этом случае нельзя терять бдительности и полностью доверять представителям. Рекомендуется почитать в интернете отзывы о работе сотрудников, проверить легальность фирмы.

Апельсины и не только: что еще добавить в дом, чтобы привлечь богатство

Не начинайте с диапазона оплаты: искусство вести переговоры о повышении зарплаты

В России появится цифровой рубль: когда его начнут тестировать

При желании купить квартиру самостоятельно, нужно в первую очередь отправиться к юристу или в МФЦ. Там проверять легальность документов продавца, дадут все необходимые консультации, оформят задаток (если будет в этом необходимость).

Порядок действий

Важно перед началом действий удостовериться, чтобы выбранный банк имел офисы присутствия и там, где вы подаете документы и там, где приобретается жилье (если это требуется). В этом случае кредитору проще проверить объект, платежеспособность клиента на всех этапах оформления договора.

Общий порядок действий будет таким:

• Составление онлайн-заявки на кредит либо подача заявления лично в банке.
• Выбор и утверждение объекта финансирования. Как правило, на это отводится три месяца.
• Подача документов на недвижимость.
• Подписание договора кредитования и страхования.

Получение решения банка

Начинать, конечно, нужно с подбора недвижимости, так как ипотечные программы и их условия могут существенно различаться, в зависимости от типа объекта. Например, первоначальный взнос и процентная ставка при покупке квартиры меньше, чем при ипотеке на частный дом.

Собранный согласно требованиям кредитного учреждения список документов предоставляется в офис банка. В этом пакете обязательно будут:

• анкета-заявка;
• бумаги, подтверждающие платежеспособность;
• копии документов, удостоверяющих личность потенциального клиента.

Необходимы и документы о трудоустройстве, причем этот факт играет важную роль. Чем дольше заемщик работает на последнем месте, чем надежнее организация, тем легче получить положительное решение от банка. Поэтому лучше предоставить все возможные бумаги, которые потребуются для рассмотрения заявки.

Как правило, вышеперечисленных документов достаточно для вынесения решения о выдаче средств, определения максимального лимита и процентной ставки. Однако банк также запрашивает:

• документы, удостоверяющие личность продавца;
• прочие необходимые документы (дополнительно для убедительности в благонадежности потребуется
• предоставление справок, писем и т. д.).

На какой стадии рассмотрения обращения их нужно подавать, лучше узнать у специалиста ипотечного отдела конкретного банка.

Проведение сделки

Если потенциальный покупатель осматривал объект приобретаемой жилплощади, то есть выезжал в регион его расположения, то необходимо получить у продавца соответствующие документы (планы, свидетельства, справки и пр.). Эти бумаги клиент предоставляет в банк одновременно с пакетом документов для определения платежеспособности и надежности либо после решения о выдаче. Также они потребуются при оформлении страховки, так как СК тоже предъявляют требования к ипотечной недвижимости.

Важно! После получения одобрения нужно приехать самому в регион продавца или обеспечить его личный визит или приезд его доверенного лица для подписания договора в свой город. На этот этап повлияют условия банка в части процедуры оформления.

Предварительно уточните у представителя банка, в каком формате будет происходить подписание документов и подача их на регистрацию. Например, в 2021 году Сбербанк, на территории своих ипотечных подразделений, предоставляет возможность электронной регистрации сделки. Это ускоряет процесс. По такому же пути идут и другие крупнейшие игроки ипотечного рынка: ВТБ, «Газпромбанк», «Банк Российский Капитал» и пр.

После подписания документов, передачи денежных средств и страхования объекта (в тех случаях, когда оно является обязательным согласно условиям программы кредитования конкретного банка) сделку можно считать состоявшейся.

Как проходит оформление ипотеки

В первую очередь клиенту необходимо определиться с банком и подать заявку на получение ипотечного кредита. Оформление заявки возможно как при личном посещении банковского офиса, так и в онлайн-режиме. Для этого клиенту понадобится паспорт, документы, подтверждающие доход и трудоустройство. Если заявка оформляется через сайт, то после получения предварительного одобрения указанные документы необходимо передать в кредитующее подразделение банка.

Дальнейший порядок действий заемщика выглядит следующим образом:

1. Подбор объекта недвижимости и его оценка. На эту процедуру отводится от 60 до 90 дней после одобрения первичной заявки. Обычно банк-кредитор предоставляет список и координаты оценочных компаний, с которыми он работает. Услуги оценщика оплачиваются клиентом отдельно.
2. Передача имущества в залог банку и оформление страхового полиса. Обратите внимание, что обязательно страхуется предмет залога, то есть квартира или дом. Остальные виды страхования (личное, титульное) являются добровольными и оформляются по желанию клиента. Согласие на страхование жизни и здоровья позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,5-1,5 процентных пункта.
3. Подписание кредитной документации, оформление сделки купли-продажи и перевод денег собственнику жилья.
4. Государственная регистрация права собственности.

Так как приобретаемое имущество передается в залог, то на него накладывается обременение. После того как ипотека полностью выплачивается, обременение снимается и клиент становится полноправным владельцем собственного жилья.