Правительство РФ с 1 апреля 2021 года уполномочено принимать решения об «особенностях применения» неустоек и иных финансовых санкций в сфере долевого строительства (ч. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Всего пара дней понадобилась Правительству для разработки и публикации Постановления от 02.04.2020 № 423, которым эти особенности утверждены.
Предлагаем обзор и оценку новых правил начисления и взыскания неустоек по Закону № 214-ФЗ, действующих в 2021 году.
Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ
Наиболее распространенная причина расторжения договора с застройщиком — нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца. Если дольщик расторгает договор, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Застройщики освобождены от выплаты этих процентов за период с 3 апреля по 31 декабря 2021 года.
Недобросовестные застройщики и до карантина не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходилось через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ — не редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически воспримут введенную меру как разрешение безнаказанно (безвозмездно) удерживать деньги дольщика.
Можно, конечно, обратиться в суд. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что более 9 месяцев.
Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2021 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект. Застройщик за это отвечать не будет. Да и что с ним будет к этому времени — большой вопрос.
Подробный процесс взыскания неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ
Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой. Даже еслизадержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств.
Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика. В случае если управляющая компания не выплачивает вам компенсацию добровольно, вы можете обратиться суд.
Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности. Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы. Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован.
Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.
Ознакомиться с нашей практикой: НАША ПРАКТИКА
Теперь пошагово разберем весь процесс.
- Самым первым делом нужно проверить застройщика на платежеспособность.
- Расчет неустойки и прочих выплат.
- Составление претензии к застройщику.
- Составление искового заявления в суд.
- Участие в судебном процессе.
- Получение суммы.
Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств.Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.
Чтобы узнать о состоянии компании, нужно проанализировать его бухгалтерский баланс и финансовую стабильность. Это достаточно сложная задача, поэтому лучше проконсультироваться в нашей юридической компании. Мы расскажем о работе с этим застройщиком.
Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.
Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБРФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.
*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.
С актуальной ставкой можно ознакомиться здесь: СТАВКА ЦБ РФ ПО ПЕРИОДАМ
Кроме неустойки вы также можете получить:
- возмещение убытков (расходы на оплату жилья)
- компенсацию морального вреда
- штраф (50% от присужденной суммы)
Рассчитать сумму взыскания с застройщика довольно просто, воспользовавшись нашим онлайн калькулятором
Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Как написать претензию: ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ
Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.
В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.
Также обязательно сохраните копию документа.
Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.
Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.
Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:
- Копию ДДУ с приложениями.
- Копии документов об оплате объекта по ДДУ, заверенные банком.
- Претензию к застройщику и документы, подтверждающие ее отправку (почтовые квитанции)
- Документы, подтверждающие дополнительные расходы.
- Копию паспорта (две первые страницы)
- Выписку из ЕГРЮЛ в отношении застройщика.
Исковое заявление составляется по образцу, пример вы можете посмотреть на нашем сайте
Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.
Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.
В выборе суда тоже есть свои нюансы. Вы можете ознакомиться с ними в нашей статье().
Это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.
Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.
Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.
Получить положенную сумму от застройщика не так просто. После выигранного процесса и получения исполнительного листа, вам следует направить его и соответствующие заявление в банк должника. Перед этим нужно выяснить банковские реквизиты компании из договора или по запросу в налоговую службу.
В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.
Есть еще вариант – сразу передать исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.
Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов. И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.
Пора взыскивать неустойку:
check-done Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Наша практика:
5
/Всего отзывов — 125
Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Технострой» денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Технострой» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 550 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Всего — 565 000 рублей.
Галерея изображений
25 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «РегионИнвест» денежных средств в пользу дольщика. Решением Черемушкинсого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «РегионИнвест» неустойку в сумме 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей. Всего — 133 000 рублей.
Галерея изображений
21 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «МОРТОН-РСО» денежных средств в пользу дольщика. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 155 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 310 рублей 87 копеек. Всего 198 310 рублей 87 копеек.
Галерея изображений
10 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»» расход на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 207 188 рублей, штраф в размере 103 594 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Всего — 315 782 рублей.
Галерея изображений
4 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Павловский квартал» денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Павловский квартал» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 100 рублей. Всего 80 100 рублей.
Галерея изображений
1 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Загородная Усадьба» денежных средств в пользу дольщика. Решением Головинского районного суда города Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Загородная Усадьба» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 900, штраф в размере 40 000 рублей, почтовые расходы 234,67 рублей. Всего 132 134,67 рублей.
Галерея изображений
1 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ПАО «ПИК-СЗ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 74 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 28 000 рублей, почтовые расходы 234,67. Всего 132 234,67 рублей.
Галерея изображений
28 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «А101» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «А101» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 490 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 234,65 руб., штраф в размере 250 000 рублей. Всего 751 934,65 рублей.
Галерея изображений
28 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Павловский квартал» денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области. Взыскать с ООО «Павловский квартал» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 95 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, почтовые расходы 150 рублей, . Всего 140 150 рублей.
Галерея изображений
25 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «Павловский квартал» денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Павловский квартал» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей. Всего 105 100 рублей.
Галерея изображений
21 октября 2021
В течение какого срока требования по исполнительному листу должны быть удовлетворены
В соответствии со ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве»,требования по исполнительному листу должны быть удовлетворены в срок, составляющий два месяца (за исключением случаев, когда сроки на удовлетворение требований по исполнительному листу определены законами или другими нормативно-правовыми актами). Предъявление взыскателем исполнительного листа в службу судебных приставов возможно в течение трёх лет, т.е. в течение общего срока исковой давности. После его истечения истребовать деньги можно только по вынесенному судом решению.
Как ускорить взыскание долга в случае затягивания этого процесса судебными приставами
Взыскание половины всех доходов должника и арест его ценного имущества могут осуществляться судебными приставами в принудительном порядке. Но процесс взыскания долга часто затягивается. Срок на отправку исполнительного листа в ФСПП составляет три дня, затем в течение трёх дней судебным приставом выносится решение по исполнительному производству. Срок возврата долга застройщиком в добровольном порядке составляет пять дней.
При нарушении этого срока приставом отправляются запросы на имущество, имеющееся у должника. В результате процесс затягивается. При этом убытки несут не пристав и застройщик, а заявитель. Ускорить этот процесс можно путём подачи жалобы в суд или в прокуратуру. В случае доказательства ненадлежащего исполнения обязанностей судебными приставами сумма долга может взыскиваться из государственной казны. Нодля запуска такого процесса лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Как взыскать неустойку при отсутствии денег на счету застройщика
Взыскать неустойку по ДДУ невозможно при отсутствии или небольшом остатке денег на счету застройщика. При этом у застройщика может быть счёт не только в конкретном банке, но и в другом, который не афишируется. В таком случае можно предпринять следующие действия:
- найти дополнительные счета самостоятельно и обратиться в банк для взыскания неустойки;
- обратиться к судебным приставам, в перечень услуг которых входитисполнительное производство застройщиков.
Какими схемами пользуется застройщик для уклонения от уплаты штрафов и долгов
Перед предъявлением требований по взысканию долга с девелопера необходимо оценить создавшуюся ситуацию. Обычно для уклонения от уплаты штрафов и долгов застройщик пользуется следующими схемами:
- составление нового соглашения, в котором указывается новый срок сдачи дома в эксплуатацию при нарушении прежнего. В случае подписания такого документа потребовать неустойку и компенсацию с застройщика невозможно;
- предложение компенсации за отказ от требований по выплате неустойки. В случае согласия с таким предложением будет не только меньшей сумма компенсации, по сравнению с положенной по закону, но и выплата её будет затягиваться. При этом потребовать выплату неустойки через суд будет невозможно из-за письменного отказа.
Возврат денежных средств в результате признания застройщика банкротом
При долевом строительстве любой его участник может обратиться с заявлением в арбитражный суд о признании застройщика банкротом на основании решения, вынесенного судом о взыскании денежных средств, вложенных в строительство. Срок вынесения решения после образования задолженности должен составлять три месяца при общей сумме в 100 тыс. руб.
Возбуждение дела в суде и признание компании-застройщика банкротом невыгодно её учредителям и владельцам, поэтому ими будут прилагаться значительно большие усилия для устранения возникшего спора, включая продажу другого имущества, имеющегося в наличии.
Что входит в перечень услуг при оказании юридической помощи квалифицированными специалистами
При оказании юридической помощи квалифицированными специалистами в перечень услуг входит также принятие соответствующих мер, касающихся:
- ареста имущества, которое принадлежит должникам;
- запрета на определённые действия, которые могут совершаться должником, а также третьими лицами (если такие действия связаны с имуществом, ставшим объектом спора).
Опытный юрист поможет с минимальными затратами времени и средств взыскать долг с застройщика. Эффективно оказывать помощь по взысканию долга и выявлению всех активов, имеющихся у застройщика, позволяют современные и надёжные каналы, применяемые для проведения глубокого розыска.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая
