Зарплата председателя ТСЖ: как оформить?

Последние изменения: Октябрь 2021

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ.

Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома – от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии. Руководит действиями товарищества председатель правления.

Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства. Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов. Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени.

Имеет ли председатель право на зарплату?

Чтобы в России получать зарплату, нужно заключить трудовой договор. Эта бумага подтверждает трудовые отношения между работодателем и сотрудником. Но в случае с председателем ТСЖ не так-то просто разобраться с тем, кто он такой.

Председатель должен действовать во благо жильцов дома и отстаивать их права, а значит, что он является наемным работником. Но, с другой стороны, он вправе сам раздавать приказы и выдавать зарплату другим работникам.

Исходя из этого возникает вопрос: с кем заключать договор, если юридическое лицо отсутствует, а председатель между тем имеет полномочия управленца?

Долгое время на этот вопрос не было ответа. Зарплату председатели ТСЖ назначали себе сами, так как закон никак не регулировал данную сферу.

Что же изменилось сейчас?

Как оплачивается труд председателя

В 2011 году был принят ряд поправок в Жилищном кодексе. По этой причине началась путаница с определением полномочий председателя. Например, законом установлено, что председателем ТСЖ не может работать член правления товарищества. Но на деле выходит, что как раз из членов и выбирается председатель.

То есть получается, что работать по трудовому договору председатель не может. Что же делать в этом случае?

Этот вопрос был очень актуальным многие годы. Доходило до того, что люди снимали кандидатуры, ведь работать бесплатно никто не хочет.

Раньше статью 147 Жилищного кодекса толковали буквально. Поэтому и выходило, что председатель не может работать и получать зарплату. Зато сейчас люди поняли, что толкование статьи может быть совсем другое. Зарплату председатель ТСЖ не получает, но ему выдается вознаграждение за каждую работу. Сюда относится и починка лифтов, и малярные работы в подъезде.

Важно понимать, что такая своеобразная зарплата председателя ТСЖ не может превышать 30% от стоимости проделанной работы. То есть если малярные работы обойдутся в 30000, то председателю выплатят вознаграждение 9 тысяч рублей.

Страховые взносы

Если говорить о том, что председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение, то нужно упомянуть и страховые взносы. Их должен выплачивать каждый член товарищества.

С помощью взносов покрываются расходы председателя. К ним относится время, проезд, свет и период простоя в работах. Ведь если никаких работ не ведется, то и председатель не получает своего вознаграждения.

Как правило, взносы включаются в счет за ремонт и содержание жилья. Они не превышают 5% от полной суммы, что говорит о невысоком вознаграждении председателя.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.

Как оформить

Мы уже знаем, что председатель ТСЖ получает зарплату, вернее, вознаграждение, с каждой проделанной работы. Возможно, кому-то и хотелось бы назначать вознаграждение себе любимому самостоятельно, но закон этого не допускает. По этой причине очень важно понять, как происходит определение размера оплаты труда председателя.

Зарплата председателя правления ТСЖ оформляется особенным образом. Как мы уже говорили, человек, занимающий этот пост, не имеет права сам себе назначать жалование. По этой причине раз в месяц проводится общее собрание жильцов, на котором и выписывается вознаграждение председателю за проведенные под его руководством работы.

Каждый из присутствующих получает приглашение на собрание. В последнем прописано время, место и число проведения. Чтобы собрание состоялось и председатель правления ТСЖ зарплату получил, больше половины жильцов должны присутствовать на нем. Если такого количества участников не наблюдается, то вопрос о назначении вознаграждения для председателя не рассматривается.

Во время собрания председатель отчитывается о проделанных работах и называет их стоимость. Мы уже говорили, что средняя зарплата председателя ТСЖ должна быть не меньше 30% от стоимости выполненных работ. Но участники собрания могут повысить этот процент, если очень довольны тем, как председатель выполняет свои обязанности.

Решение о вознаграждении принимается путем тайного или открытого голосования. По итогам выбирается сумма жалования председателю.

В конце собрания составляют протокол, в котором указан ход голосования, итоговый результат и предложенные варианты.

После того как все формальности соблюдены, председатель может получить свое вознаграждение. Для этого ему надо подать заявление в налоговую о получении поощрения за работу и снять деньги со счета.

Решение о выплате вознаграждения

Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение должно содержать:

условия выплаты (по результатам работы, после заслушивания отчета, вне зависимости от результатов работы);
порядок выплаты (как, кто осуществляет сбор средств и их выплачивает, оплачивает НДФЛ, страховые взносы, с какой периодичностью);
порядок определения размера вознаграждения (важно указать, как определяется размер вознаграждения: оплачивается ли с каждого квадратного метра, либо с каждого собственника, либо с каждого жилого помещения, как оплачивается НДФЛ и страховые взносы).

Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат (месяц, квартал, полугодие, год). При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и (или) председателя совета МКД.

Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения. Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения.

К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников. Например, на собрании было решено ежемесячно уплачивать председателю совета МКД 10 000 рублей. По факту было собрано 8 000 рублей. Где брать оставшуюся сумму? И что делать, если вдруг в следующем периоде собственники или их часть, не оплатившие вознаграждение за предыдущий период, оплатили и его, и по факту было собрано, например, не 10 000 рублей, а 12 000 или 10 800 рублей? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них. Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные. Проблемой в данном случае будет то, что обращаться в суд будет необходимо в отношении каждого конкретного собственника.

Можно прописать, что в случае сбора не полной суммы вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД/правления ТСЖ за установленный период, выплачивается сумма, которая была фактически собрана. В случае сбора суммы выше предусмотренной, выплачивается либо также фактически собранная сумма вознаграждения, либо выплачивается сумма в установленном размере, остаток же возвращается собственникам, либо производится перерасчет ранее недоплаченной суммы вознаграждения — предусматривайте такой порядок, который представляется наиболее удобным и логичным конкретно для Вашего МКД. Также следует учесть, что размер НДФЛ и страховых платежей будет уплачиваться с фактически начисленной суммы вознаграждения.

В качестве примера приведем Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24 июня 2015 г. № 33-3075, в котором указано, что председателю совета МКД должны быть уплачена сумма, фактически собранная за определенный период. Так, «по решению собственников многоквартирного дома председателю совета многоквартирного дома установлено ежемесячное вознаграждение, выплачиваемое собственниками помещений многоквартирного дома председателю совета дома, в размере 1 рубля с 1 квадратного метра. Решением общего собрания собственников многоквартирного установлено, что сумма вознаграждения председателю совета многоквартирного дома указывается в квитанциях на оплату жилья, предъявляемых ежемесячно собственникам помещений многоквартирного дома. После поступления платежей собственников на оплату деятельности председателя совета дома на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» передает фактически поступившие денежные средства председателю совета дома. При таких обстоятельствах задолженность по выплате вознаграждения К. должна быть рассчитана из суммы, фактически поступившей на расчетный счет ООО «Строй-Сервис+» от собственников помещений многоквартирного дома.

Важно отметить, что в случае, если начисление вознаграждения производится посредством управляющей организации (и это соответствующим образом закреплено), то между членами и председателем совета дома и такой организацией никакого отдельного соглашения заключать не нужно, а выплата собранного вознаграждения в полном размере является обязательной, не смотря на наличие задолженности собственников перед управляющей организацией.

Так, управляющей организацией «Жилкомсервис» на своем счете незаконно удерживались денежные средства, предназначенные в качестве вознаграждения председателю совета МКД. Обоснованием управляющая организация указывала отсутствием соглашения между ней и непосредственно председателем МКД. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 02 февраля 2015 г. по делу № 33-731/2015 суд определил, что «поскольку услуга оказывается председателем совета собственникам многоквартирного дома, а не Некоммерческому партнерству социальной инициативы «Жилкомсервис», решение собственников не оспорено, не отменено, довод ответчика об отсутствии договора, заключенного с истцом правового значения не имеет. Материалами дела подтверждается, что обязанности, возложенные на председателя совета многоквартирного жилого дома положениями ЖК РФ, истец выполняет».

Согласно определению Приморского краевого суда от 31 марта 2014 г. по делу № 33-2590 «наличие у собственников помещений многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией не освобождает последнюю от обязательств по перечислению вознаграждения председателю Совета дома, поскольку управляющая компания вправе реализовать предусмотренное п. 2.2.5 Договора право взыскивать в установленном порядке с собственников указанную задолженность».

Управляющая организация может не согласится с решением общего собрания собственников МКД и отказаться от включения пункта о выплате вознаграждения членам и (или) председателю совета МКД в договор управления, поскольку включение дополнительных условий не является обязательным, а основано на обоюдном согласии сторон (собственники и УО).

В случае отказа управляющей организацией указание в платежных документах пункта «выплата вознаграждения» не допускается, управляющая организация не будет осуществлять сбор денежных средств, перечислять их членам и (или) председателю совета дома.

Поскольку точный порядок сбора и выплаты вознаграждения ничем не предусмотрен, то возможны различные варианты, которые удобны собственникам в каждом конкретном случае. Безусловно, такие варианты не должны выходить за рамки закона и нарушать чьи-то права.

Одна из возможностей, это найти организацию (например, расчетный центр или иная организация), которая бесплатно или за плату (а на это тоже придется тратится собственникам) будет выставлять квитанции, начислять и выплачивать вознаграждение.

Нам предполагается, что общим собранием не может быть принято решение о непосредственном перечислении установленных сумм на личные банковские счета членов и (или) председателя совета МКД. Передача денежных средств способом, не предусматривающего учет и возможности определить плательщика/неплательщика, срока платежа, представляется нам выбранной не в интересах членов и председателя совета дома. Член или председатель совета дома имеет право обратится в суд за взысканием недополученных сумм вознаграждения, а для этого ему или организации нужно знать, у кого и в каком размере имеется задолженность. Однако все зависит непосредственно от жителей дома, от количества квартир и прочих особенностей.

Теоретически возможна передача вознаграждений выбранному на собрании лицу, которое действует добровольно и осуществляет сбор, хранение (в т.ч. на личном банковском счете) и перечисление (передачу) вознаграждения лицам, для которых оно предназначается. Такое лицо может быть определено кассиром, сборщиком — так, как решат собственники.

Однако в двух последних случаях необходимо особенное внимание уделить вопросу об исчислении и оплате НДФЛ и страховых взносов.

Способ оплаты вознаграждения посредством расчетного центра и управляющей организации представляется нам наиболее удобным и прозрачным, однако запрета на иные способы оплаты вознаграждения в законе не содержится.

Налоги на вознаграждение

Все мы знаем, что любой доход облагается налогами. Вознаграждение председателя не является исключением. Человек, занимающий пост, отчитывается о тратах в налоговой и там же предоставляет сведения о вознаграждении.

От общей суммы поощрения отнимается 13%, они и выплачиваются в налоговую. Лишь после вычета налога у председателя на руках оказывается его зарплата.

Безвозмездный труд

Что делать, если председатель ТСЖ без зарплаты? Как правильно оформить ее? Разбираемся дальше. Случается, что члены товарищества не считают нужным оплачивать работу председателя. Люди думают, что он ничего не делает, значит, и платить особо не зачем.

Как же быть в этой ситуации? Если в течение шестидесяти дней не проводилось собрание и жильцы даже не заговаривают о выплате вознаграждения, то председатель имеет право обратиться за помощью в жилищную инспекцию. Там разъяснят как действовать дальше, а если нужно, то и помогут составить судебный иск.

Обычно дело разбирают в районном суде, поэтому сложностей с подачей заявления не возникнет. Председатель обратится по месту прописки и оплатит государственную пошлину. Заявление имеет четкую форму, в нем должна содержаться информация о председателе, ответчике и о самом товариществе.

В документе должна быть отражена дата, с которой председателю перестали платить, а также заслуги последнего перед членами ТСЖ. Кроме того, необходимо указать причины, почему жильцы отказываются выплачивать даже среднюю зарплату председателю ТСЖ.

Заявление должен подписать сам председатель, и он же обязан поставить на него печать товарищества.

Ко всему прочему, исковое заявление не будут рассматривать, если нет документов, подтверждающих слова председателя. Поэтому нужны доказательства правоты, например, протокол выборов председателя или отчеты о проведенной работе.

Документ должен быть напечатан на компьютере или написан черной или синей шариковой ручкой. Если заявление в письменном виде, то почерк должен быть разборчивым.

К сожалению, такие ситуации возникают все чаще, и суд, как правило, становится на сторону председателя. Когда подтверждается добросовестное исполнение обязанностей последнего, вознаграждение выделяется из фонда капремонта. Если фонд пуст, то сумма вознаграждения включается в счет по капремонту для каждого жильца.

Нюансы и подводные камни

Зачастую жители многоэтажного дома отказываются в выплате заработной платы председателю правления только потому, что не знают, что же он должен делать на самом деле, каковы его обязанности по своей рабочей деятельности. Им может казаться, что он ничем не занимается, просто назначен руководителем, а на самом деле он возится с целой кучей бумаг, осуществляет работу с теми, кто не выплачивает коммунальные услуги и так далее. Для того чтобы доказать в судебных органах или в жилищной службе то, что представитель действительно выполняет все назначаемые ему функции, ему необходимо быть подкованным в законодательстве и четко осознавать свои обязанности.

Нужно как-то популяризовать деятельность руководителя, чтобы жители были согласны на осуществление выплат в адрес председателя.

Если же жильцы не согласны, то руководитель ТСЖ может обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы с заявлением, содержащим просьбу получения заработной платы. В российской практике наиболее частыми являются ситуации, когда суд на стороне председателя, но это возможно только при предоставлении ряда доказательств о проведении трудовой деятельности представителей товарищества собственников жилья.

Если руководитель товарищества собственников жилья будет исполнять свою деятельность лишь время от времени, то никакой судебный орган не согласится подтверждать его просьбу на получение постоянного оклада. При этом вполне возможным представляется начисление в виде выплат за уже совершенную деятельность. Такая форма заработной платы считается наилучшей, с точки зрения жителей обслуживаемой многоэтажки, ведь получение денежных средств стимулирует руководителя ТСЖ чаще и продуктивнее выполнять задачи и обязанности, которые ему предоставляются во время выполнения рабочей деятельности.

Таким образом, получение председателем ТСЖ заработной платы вполне возможно, несмотря на то, что это не предусмотрено российским жилищным законодательством. Для того чтобы получать выплаты за свою работу, руководитель товарищества должен просто собрать жителей с вопросом утверждения оплаты, а в случаях, когда собственники недвижимости отказывают в осуществлении выплат, он может обратиться в местную жилищную инспекцию или территориальные органы судебной власти.

Человек, назначенный председателем товарищества собственников жилья, обязан осознавать свою ответственность. Он отвечает перед жильцами обслуживаемого дома предоставлением им всех услуг по благоустройству дома, заключением договоров с обслуживающими компаниями и иными типами деятельности. Кроме жильцов, он отвечает за всех членов товарищества, ведь неправомерная деятельность с его стороны приведет к угрозе для всего Совета собственников.

Два в одном

Можно ли совмещать зарплату председателя и бухгалтера ТСЖ? В 2011 году был принят законопроект, в котором говорится о том, что руководитель не может совмещать основные обязанности с другими в одно и тоже рабочее время. То есть получается, что председатель имеет право вести бухгалтерию, но оплачиваться эта деятельность не будет. Но не все так печально. На собрании члены товарищества могут договориться о повышении вознаграждения председателя. Вполне возможно, что последнему оформят дополнительные выплаты, если председатель будет выполнять нехарактерную для него работу.

Ответственность в случае нарушения законодательства

В лучшем для председателя случае он будет уволен с поста и сможет принимать участие в управлении кооператива только в составе конференции.
Для более тяжких случаев предусмотрена административная ответственность – штрафы, дисквалификация как руководителя.
Финальный уровень ответственности – уголовный, применяется в случае фактически совершённых хищений или имущественного вреда другого характера. В зависимости от размера нанесённого кооперативу ущерба, бывший председатель может быть направлен на принудительные работы или приговорён к заключению.

Многие ЖСК сейчас полностью не заинтересованы в защите своих интересов через председателя и даже не проводят собраний – это неразумный отказ от возможности получить законный способ эффективного и быстрого общения с коммунальными службами. Не стоит отказываться от своих прав, особенно если они защищены ЖК РФ – председатель полностью подконтролен кооперативу.

Кто увеличивает вознаграждение

Если зарплата председателя ТСЖ не согласована с собственниками жилья, то возникают проблемы. Но те же собственники имеют право увеличить размер поощрения. Ведь только общий совет товарищества может регламентировать размер вознаграждения.

ТСЖ должно действовать по уставу, именно он является основным документом. На эту бумагу ссылаются, если нужно решить какие-то вопросы или определить правила. То есть если в уставе прописан пункт, в котором говорится о возможности определения вознаграждения членами товарищества, то размер вознаграждения может быть любой.

Если в уставе прописана максимальная сумма вознаграждения, то какая зарплата у председателя ТСЖ будет начислена, зависит только от нее, ведь выше этого порога подняться нельзя.

Многоквартирные дома

В Жилищном кодексе статье 161 прописано, что собственники жилья имеют право выбрать один из следующих способов управления домом:

Управляющая компания.
ЖСК или ТСЖ.
Прямое управление. Этот вариант доступен только, если дом считается малоквартирным (меньше тридцати квартир).

Если в доме отсутствует ТСЖ, то собственники жилья осуществляют управление самостоятельно. Это значит, что они обязаны выбрать совет дома. Из участников совета выбирается председатель, который принимает обязанности, предусмотренные шестой частью 161 статьи.

По Жилищному кодексу общий совет обязан выплачивать вознаграждение председателю. То есть на вопрос «Имеет ли право председатель ТСЖ получать зарплату?» можно с уверенностью ответить «да». Только называться это будет не зарплатой, а вознаграждением. Это должно быть отображено в вердикте проведенного собрания.

Какая выплачивается сумма?

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома может быть разным по размеру. Точный размер выплаты определяется владельцами квартир в строении на собрании. Наиболее часто для этого определяется фиксированная сумма средств, которая будет перечисляться каждым собственником квартиры.

Дополнительно при определении точного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может рассчитываться процент от общей платы или площади строения. Именно жильцы дома принимают решение о том, каков будет размер данной выплаты. Для этого учитывается благосостояние жильцов, а также их мнение относительно данного вопроса.

В некоторых домах председатель получает только символическую сумму средств, а в другом строении он может рассчитывать на полноценную зарплату, поэтому может много времени уделять улучшению условий проживания жильцов.

Кто может стать председателем

Так как зарплата председателя ТСЖ после изменений в ЖК стала называться вознаграждением, то и желающих на эту должность заметно поубавилось. Но все же нужно разобраться с тем, каким критериям должен соответствовать кандидат на должность.

Председателем ТСЖ может стать человек, который достиг совершеннолетия. Это не прописано в Жилищном кодексе, но зато указано в общих нормах Гражданского кодекса.

Также председателем товарищества может стать только полностью дееспособное лицо. Если у человека есть ограничения в дееспособности или он вовсе недееспособен, то шансов никаких. Это обусловлено тем, что должность подразумевает заключение контрактов и исполнение действий.

Чтобы стать председателем, нужно выдвинуть свою кандидатуру на собрании совета. Совет, в свою очередь, состоит из членов товарищества. То есть на собрании решается еще и вопрос состава совета.

Можно сделать вывод, что председателем товарищества может стать только тот человек, который состоит в товариществе. Но на этом круг претендентов не ограничивается. Выдвинуть свою кандидатуру может:

Должностное лицо на предприятии, с которым у ТСЖ заключен контракт.
Человек, заключивший контракт об управлении многоквартирным домом с товариществом.
Лицо, работающее по трудовому договору в товариществе.
Участник ревизионной комиссии.

После выборов председателя встает вопрос, получает ли председатель ТСЖ зарплату. Уже исходя из этого человек решит: нужна ему эта должность или нет. Но если необходимость стать председателем есть, то нужно знать как это сделать.

Кто такой руководитель жилищного кооператива?

Справка. Председатель ЖСК – это должностное лицо, наделяемое перечнем прав и обязанностей по отношению к создаваемому юрлицу (кооперативу).

Им может быть выбран путем голосования любой из собственников (согласно п. 1 ст. № 119 ЖК РФ), если за ним не замечено следующее:

судимость;
банкротство;
исключение из другого жилищного кооператива в течение последних трёх лет;
наличие административных правонарушений, дисквалифицирующих его как руководителя.

Остальные кандидаты пропускаются на должность без условий – кроме их собственного согласия.

Председатель представляет общие интересы жильцов и занимается в основном контролем того, как исполняются решения собраний ЖСК. Как должностное лицо он несёт все основные типы ответственности перед законом РФ – гражданскую, уголовную и административную.

Как занять должность

Что получает председатель ТСЖ: зарплату или вознаграждение, мы разобрались, но еще неясно, как занять должность.

Чтобы иметь возможность стать председателем, нужно обладать жильем в определенном доме. Этот момент прописан в 143 статье Жилищного кодекса. Если человек снимает квартиру или живет в квартире, которую снимает кто-то другой, он не может претендовать на должность.

В той же статье написано, что для вступления в товарищество достаточно подать заявление председателю или лицу, которое исполняет его обязанности.

Когда вы примкнете к товариществу, нужно сделать следующий шаг. А именно: попасть в правление. Правление избирается на общем собрании многоквартирного дома. Максимальный срок работы правления составляет два года, после чего снова происходят выборы.

Статья 149 Жилищного кодекса говорит о том, что председателя можно избрать только на тот срок, который указан в уставе. Чаще всего и правление, и председатель избирается на одинаковый срок.

Выведем алгоритм действий:

Иметь в собственности жилье, которое находится в доме, где действует товарищество.
Написать заявление на имя председателя или лица, которое исполняет обязанности. Это нужно для того, чтобы вступить в товарищество.
Подождать пока закончится срок полномочий председателя и правления.
Явиться на общее собрание. Именно там решается вопрос о переизбрании.
Попасть на собрании в список кандидатов на должность.
Произвести как можно более положительное впечатление, чтобы проголосовало большее количество участников.

Вроде все просто, но для того чтобы попасть в список кандидатов, нужно обладать следующими знаниями и качествами:

Углубленные знания законодательства нашей страны.
Разбираться в договорах, понимать юридический язык изложения. Без этих знаний невозможно работать на должности.
Владение деловым стилем общения. Должность предполагает общение с разными социальными слоями, это значит, что председатель обязан уметь общаться с любыми людьми.

Если все эти навыки имеются, то препятствием для получения должности может стать только социальный статус или возраст претендента. Хоть законом и не запрещено, но в председатели стараются выбирать людей с богатым опытом. Они лучше ориентируются в ситуациях и способны эффективно руководить людьми, в отличие от молодежи.

Чем успешнее человек, тем больше у него шансов оказаться председателем. Высокий доход и хорошая характеристика с места работы также способствует возникновению симпатии у правления товарищества.

Права и обязанности

Так как размер, потребности и особенности каждого ЖСК сильно варьируются, обязанности председателя можно представить только в общих чертах. Большинство действий, которые должен обеспечить председатель, решаются на собрании.

Основные обязанности председателя:

Обеспечение благоустройства дома и придомовых территорий. Для этих целей должностное лицо вправе самостоятельно связываться от лица кооператива с муниципальными и частными компаниями, предоставляющими подобные услуги.
Проведение и организация общих сборов.
Занятость финансовыми вопросами, управление домовой бухгалтерией.
Консультация (приём) жильцов по вопросам, касающихся ЖСК. Также председатель формирует из жалоб и потребностей собственников обращения или прошения в коммунальные службы.
Календарные планы и отчётность. Председатель должен составлять план мероприятий и работ ежегодно, как и составлять отчёт для ежегодного собрания.
Организация ремонтных работ – в связи с этим наём и увольнение рабочих и специалистов, которые для этого необходимы.
На этапе строительства жилья (обычно председатель выбирается именно на этом этапе), он обязан консультировать пайщиков по вопросам вступления в собственность.

Обязанностей довольно много – за добросовестное их исполнение председатель получает заработную плату и возможность активно участвовать и ощутимо влиять на функционирование жилого дома.

Данное должностное лицо вправе:

самостоятельно следить за исполнением жильцами правил эксплуатации жилых помещений (с соблюдением права последних на частную жизнь);
заниматься отбором персонала;
в случае экстренных или аварийных ситуаций может принимать меры по взлому помещений (только с согласия собственника);
инициировать ремонт, благоустройство территории;
выбирать подрядчиков;
уйти с должности в любой момент;
руководить и организовывать других членов кооператива.

Должностная инструкция

У каждой должности есть свои правила, которые необходимо соблюдать. Абсолютно неважно, что получает председатель ТСЖ — зарплату или вознаграждение, он должен выполнять все возложенные на него обязательства и знать свои права.

В должности председателя человек может находиться два года. После чего выборы происходят вновь.
Председатель обязан соблюдать законы страны, которые действуют на момент исполнения полномочий.
Человек, занимающий должность, не имеет права халатно относиться к собственным обязанностям, ставить личную выгоду выше, чем интересы товарищества.
Председатель может давать указания подчиненным. Важно помнить, что приказы не должны противоречить локальным нормативным актам и законам нашей страны.
Председатель товарищества должен контролировать деятельность правления и общего совета.
Председатель может проявлять инициативу, которая направлена на улучшение работы ТСЖ и состояния дома.
Человек, который занимает должность, может представлять интересы товарищества, при этом доверенность не требуется.

Проверка председателя

Часто жильцы задаются вопросом, как проверить законность начисления зарплаты председателю ТСЖ. Особенно часто недоверие жильцы демонстрировали до внесения изменений в Жилой кодекс. Как только были приняты поправки, вопросов о прозрачности вознаграждения не осталось. Все потому, что поощрение председателя зависит полностью от участников товарищества. Именно они решают, какой процент получит председатель от выполненных работ.

Изменения законодательства полностью исключают возможность махинаций с зарплатой, ведь руководитель отчитывается о проделанной работе не только перед советом товарищества, но и в налоговой службе. По этой причине можно не переживать о своих деньгах, потому как система начисления вознаграждения полностью прозрачна.