Как сдавать квартиру посуточно без проблем с законом, бизнес на краткосрочной аренде

Кратковременная, или посуточная, сдача квартиры – востребованный формат среди командировочных, туристов и курортников, который может приносить владельцам жилья неплохой заработок. Такие апартаменты успешно конкурируют по цене с номерами отелей.

Бизнес на сдаче квартиры в аренду на сутки может приносить доход до 5 раз выше, чем от сдачи на год и более. Разберем детально, как выгоднее сдать квартиру посуточно, где искать арендаторов и так ли это прибыльно.

Какая аренда выгоднее – краткосрочная или долгосрочная

Пустая недвижимость не приносит прибыли. Но такое положение дел легко исправить с помощью сдачи жилья в аренду на длительный или короткий срок.

С долгосрочной сдачей все понятно: необходимо найти клиентов, заключить договорные обязательства, и получать прописанную в договоре сумму ежемесячно. Жилье можно проверять 1 раз в месяц, чтобы удостовериться, что все в порядке, а можно и довериться жильцам, особенно, если это знакомые.

Сдача квартиры посуточно подразумевает поиск новых квартирантов практические ежедневно. Как правило, для этого используют сайты по аренде жилья.

Однако это имеет 2 неоспоримых плюса:

1. ежедневная проверка состояния жилья;
2. высокий доход, который выше до 5 раз, чем от долгосрочной аренды.

Например, сдача однокомнатной квартиры в Москве на длительный срок составляет 40 тысяч рублей в месяц. Аренда ее же на сутки в среднем приравнена к 3,5 тысячам рублей, то есть, если сдавать в месяц всего 20 дней, то доход будет выше. Поэтому заработать на краткосрочной аренде можно гораздо больше.

Прибыль от сдачи недвижимости на долгий срок считается пассивной. А при сдаче жилья в многоквартирном доме в аренду на сутки приходится ежедневно взаимодействовать с разными арендаторами, что отнимает достаточно много времени и относится к полноценному рабочему дню.

Поэтому некоторые организуют бизнес на аренде нескольких помещений и называются хостами. Название произошло от англоязычного booking и airbnb и его активно применяют люди, которые занимаются бронированием и краткосрочным наймом помещений.

Средняя ставка краткосрочной аренды жилья в РФ:

Как сдавать чужую квартиру посуточно

Чтобы организовать бизнес на посуточной аренде, необходимо приобрести несколько жилых помещений и сдавать их. Однако для этого необходимо вложить значительную сумму денег, а это под силу не каждому.

Оформление субаренды

Есть более легкий и простой способ – взять в долгосрочную аренду недвижимость, с включением в договорные обязательства подпункта права субаренды.

Субаренда кварты как бизнес дает возможность сдать арендованную квартиру поднанимателю. Разницу в стоимости между арендой на сутки и длительный период за вычетом дополнительных расходов (рекламные объявления, уборка) забирает хост – тот, кто занимается всем процессом субаренды.

Со временем, на заработанные деньги можно снять в субаренду следующую жилплощадь, расширяя и развивая поэтапно гостиничный бизнес.

Найти арендодателя, желающего сдать свое жилье в субаренду с условием пересдачи третьим лицам, нелегко и не быстро. Главное терпение и предоставление выгодных предложений в договоре для самого собственника.

Пример договора субаренды:

Оформление доверительного управления

Еще одним способом, как можно заработать на аренде чужой квартиры считается оформление договора доверительного управления квартирой, где обязательно прописываются все условия, включая процент от прибыли для каждой из сторон (управляющему достается от 5 до 20%).

Собственник недвижимости практические не участвует в процессе аренды, а хост занимается выполнением всех обязательств: размешает рекламные объявления, следит за порядком и оснащением жилья, встречает квартирантов.

Такой вид сотрудничества имеет обоюдную выгоду. Владельцу имущества это приносит не фиксированный доход, как при долгосрочной аренде, а процент от прибыли, а данная сумма, как правило, несколько выше.

У хоста появляется больше возможностей, так как хозяин желает получить максимальный доход от сдачи жилья и предоставляет полную свободу действий хосту, к примеру, мелкий ремонт, обновление интерьера, техники.

Как подобрать квартиру для краткосрочной аренды

Не вся недвижимость подойдет для посуточной аренды. К примеру, не сильно пользуются спросом трех-четырехкомнатные квартиры или жилье без ремонта. Сдать такие апартаменты в аренду достаточно сложно.

Если в помещении нет мебели, техники, посуды или принадлежностей для душа, то краткосрочная аренда невозможна.

Однако такой нюанс можно с легкостью исправить, в отличие от месторасположения недвижимости. Чтобы точно знать, подойдет ли жилье для аренды на сутки, необходимо представить будущего квартиранта, например:

• Для иностранных туристов лучше подойдет квартира в центре города, которая находится в шаговой доступности от объектов культуры.
• Для командировочных лучшим вариантом станет жилье, которое находится рядом с местом работы (офисом, бизнес-центром).
• Для приезжих на лечение повышенным спросом пользуются бюджетные варианты квартир, которые расположены рядом с лечебными учреждениями.

Не все могут осилить высокую арендную цену из-за значительных затрат на лечение. А вот спальные районы не составят конкуренции, особенно, если жилье расположено далеко от метро или автобусной остановки.

Подойдет ли своя квартира для сдачи посуточно

Если помещение находится в своей собственности, то хозяину перед сдачей желательно оценить каждую из характеристик, описанных выше и выбрать наиболее оптимальный вид аренды.

Начинать бизнес со сдачи по суткам одной квартиры и своей собственной намного проще, чем с нескольких и чужих. В дальнейшем, наработав опыт, можно заняться субарендой.

Если собственное жилье не находится в подходящем месторасположении для приезжих, туристов или командировочных, то стоит рассмотреть вариант посуточной сдачи для романтических встреч влюбленным парам. Интерьер для этого варианта желателен соответствующий – романтический.

Покупка недвижимости

Если недвижимость приобретается с целью сдачи квартиры в аренду как гостиничный бизнес, то сразу учитывают необходимую квадратуру, подходящее месторасположение и жилье покупается согласно требованиям.

Многие приобретают квартиры без ремонта, чтобы впоследствии обновить интерьер и придать им надлежащий вид.

Хост, который занимается субарендой или управлением жилого помещения, ищет квартиру по идентичным требованиям. А инвестор, как правило, не занимается поиском недвижимости, а нанимает управляющего, который самостоятельно подберет жилье и сдаст его в аренду.

Какая площадь лучше – большая или маленькая

Бизнес на посуточной сдаче недвижимости в аренду может принести убытки. Основная причина, приводящая к этому – это «простой» (от слова «простояла», т. е. квартира «пропустовала»), который неизбежен. Однако при правильно подобранной ценовой политике и выгодном месторасположении спрос гарантирован.

Согласно статистическим данным, наиболее востребованными в данном сегменте рынка считаются однокомнатные квартиры, а трех- и четырехкомнатные пользуются наименьшим спросом.

Лучшим объектом для сдачи на сутки является однушка или студия. К примеру, в Москве 57% арендаторов снимают именно однокомнатные квартиры, 34,6% приходится на двушки и 1,23% на многокомнатное жилье.

Большое значение имеет обеспечение клиенту комфортных условий проживания. Квартиранты отдают предпочтение жилью с ремонтом, в котором находится вся необходимая бытовая техника.

Согласно опыту хостов, в командировку ездят по одному, в путешествия – парой. Но все они проводят значительное количество времени вне дома, следовательно, и оплачивать огромные апартаменты им не имеет смысла.

Однако необходимо провести детальный анализ рынка спроса и предложений в данном районе. Может быть, что где-то не хватает трешек для больших семей.

Идеально, если имеется большая квартира и однушка для сдачи. Но нужно быть готовыми к тому, что чем больше квартирантов, тем больше хлопот.

Если сопоставить зависимость спроса и цены, то:

• квартиры до 1500 рублей в сутки арендуют 8% людей;
• жилье эконом-класса стоимостью от 1500 до 3000 пользуется спросом у 50%;
• апартаменты бизнес-класса по цене от 3,5 до 6,3 тысячи рублей снимают 25%;
• люкс интересен около 17% арендаторов.

Также стоит учесть, что большинство клиентов не намерены переплачивать за съем новостройки, цена арендной платы которой несколько выше, чем вторичного жилья.

Расположение квартиры

Чтобы заработать на посуточной аренде квартир, нужно придерживаться «правила трех Л»: локация, локация и локация. Наиболее востребованными посуточно считаются квартиры, близко расположенные к достопримечательностям, бизнес-центрам, стадионам и лечебным учреждениям.

Популярными считаются квартиры, расположенные рядом с автобусной остановкой и станциями метрополитена, откуда с легкостью можно доехать до центра. Оптимальное расстояние до остановки от квартиры – 10 минут пешком.

Стоимость сдачи жилья в отдаленном от центра районе несколько ниже, однако, многие приезжие готовы потратить 10-15 минут личного времени, чтобы добраться до остановки и при этом сэкономить на съеме квартиры. Но в любом случае недвижимость в центре пользуется максимальным спросом.

Какой должен быть ремонт

При сдаче квартиры посуточно на первый план выходят 2 основных аспекта – это внешний вид жилья и качественный ремонт. Безусловно, на «бабушкин» ремонт не найти квартирантов на сутки.

Приехав посмотреть город или по рабочим делам, человек хочет провести время в привычной для него комфортной обстановке или с еще большим комфортом. А в столице собственники жилья зачастую рассчитывают на иностранных гостей, которым совсем не подойдет ковер на стене или стенка советских времен в зале.

Решение о съеме той или иной квартиры человек принимает в считанные секунды, пока просматривает фотографии жилья. Он может сделать свой выбор в пользу комфортной обстановки или смириться с определенными неудобствами, но ради низкой арендной стоимости.

Перед тем, как сдавать квартиру в аренду на сутки, лучше привести ее в надлежащий вид.

Обстановка и оснащение

При сдаче квартиры на год и более допускается вариант без мебели, так как многие квартиранты имеют свою бытовую технику и мебель. В для сдаваемой на сутки квартире придется заняться меблировкой.

В минимальный комплект для оснащения интерьера жилья обязательно должны входить:

• двуспальная кровать;
• диван;
• шкаф для одежды;
• телевизор;
• кухонный гарнитур;
• холодильник;
• варочная поверхность или плита;
• стиралка;
• бытовая кухонная техника;
• в дополнении – утюг, фен, и другие бытовые предметы.

Для сдачи квартиры посуточно собственнику придется оснастить ее бытовыми приборами и расходниками и регулярно обновлять их, так как гости предъявляют к ней идентичные требования, как и для номера в гостинице.

Поэтому владельцу недвижимости необходимо запастись:

• комплектами постельного белья;
• подушками и одеялами;
• полотенцами (банными и для рук);
• посудой для приготовления пищи и сервировки стола;
• туалетной бумагой, мылом и другими расходниками.

Стоит позаботиться о приятных мелочах, на которые гостю не имеет смысла тратиться: салфетках, сахар, соль, кофе, чай, растительное масло. Конечно, от этого не повысится арендная стоимость и данный момент не станет ключевым при выборе квартиры, но такие маленькие нюансы повлияют на большее количество отзывов о квартире и ее владельце, что в будущем привлечет больший поток квартирантов.

Примеры обстановки апартаментов эконом-класса:

Примеры обстановки апартаментов бизнес-класса:

Примеры обстановки апартаментов класса люкс:

Примеры интерьера для романтических встреч:

При оснащении недвижимости стоит учитывать, что люди, приехавшие на пару дней отдохнуть, не будут с трепетом относиться к обстановке и предметам. Поэтому обставляйте квартиру так, чтобы не жалеть о разбитой чашке или испорченной простыни.

Подготовка квартиры

Чтобы начать сдавать жилье посуточно и хорошо заработать на аренде, стоит заранее позаботиться о комфорте гостей. Для этого необходимо придерживаться 5 основных пунктов:

1. Ремонт. В квартире необходимо провести капитальный или косметический ремонт, все зависит от первичного состояния жилого помещения. Для этого необходимо переклеить или подклеить надорванные обои, починить краны и розетки, вкрутить все лампы и так далее.
2. Пространство. Приводя квартиру в порядок, нужно помнить, что гостям не нужны лишние стулья, кресла, столы. Поэтому все, что загромождает пространство, требуется убрать и ориентироваться на минимализм. Помимо этого, нужно освободить пространство от собственных вещей, убрав их в отдельное помещение.
3. Порядок. Перед началом поиска клиентов, необходимо навести идеальный порядок. Требуется не только помыть полы и окна, но и постирать шторы, протереть люстры, мебель от пыли. Это обязательно нужно сделать, так как опрятное жилье привлечет больше квартирантов и станет весомым аргументом в пользу решения снять именно данное помещение. Кроме того, чистая квартира – гарантия положительных отзывов. Ведь именно отзывы играют немаловажную роль при выборе помещения для аренды.
4. Обстановка. Даже если посуточная сдача квартиры относится к эконом-классу, гостям нужно предлагать комфортное и благоустроенное жилье.
5. Интернет. Сегодня интернет – это необходимая потребность, которую удовлетворить не затратно и незатруднительно.

Комфортная обстановка станет залогом того, что довольные гости обязательно расскажут знакомым, поделятся впечатлениями в соцсетях, а это привлечет дополнительную клиентуру и возможный повторный визит квартирантов.

Помните, что чем лучше и полнее оборудовано жилье, тем больше можно заработать на аренде квартир.

Кого заселять

Есть определенный контингент людей, которым регулярно требуется временное жилье на короткий срок. В основном это:

• абитуриенты,
• командировочные,
• люди, приехавшие на заработки и т.д.

Разумеется, это не лучшие кандидаты, однако, прежде чем начать сдавать жилье посуточно, нужно определиться с категорией приемлемых для вас жильцов.

У каждой категории потенциальных клиентов есть свои возможные неудобства. Если вы решились заселить абитуриентов, то будьте готовы выложиться на возможный мелкий ремонт квартиры. Ведь в своем большинстве абитуриенты – это молодые и неопытные парни и девушки, которые вряд ли смогут обеспечить сохранность ремонта и элементов интерьера на должном уровне.

Лучше всего такие моменты обговаривать при заселении. В каждом отдельном случае выбор остается за вами, но если жильцы доставляют много хлопот, то лучше от них отказаться. Условия возможного выселения также лучше обговорить заранее. И самое главное, нужно вести учет доходов и расходов с каждым отдельным жильцом. В итоге вы сможете определить тот контингент жильцов, при котором будете получать максимальную прибыль.

Где искать клиентов

Посуточная аренда квартир подразумевает ежедневный поиск квартиросъемщиков, в отличие от долгосрочной, где квартирантов нужно искать 1-2 раза в год. Данный момент очень важен, так как помогает избежать простоя. Поэтому прибегают сразу к нескольким способам поиска жильцов:

1. Поиск клиентов через агентство. В риэлторских агентствах имеется собственная обширная клиентская база. Однако необходимо учесть, что все агенты работают только за вознаграждение.
2. Также сдать квартиру в аренду возможно через интернет. Сегодня в сети имеется множество сайтов, на которых люди ищут жилье на краткосрочный съем. Например, на Авито подать объявление не проблематично и эффективно.
3. Телевизионная реклама или размещение рекламы на билбордах. Это наиболее серьезный способ поиска квартирантов, но требующий немалых вложений финансов. Тратить на такой вид рекламы следует не более 25% от дохода в месяц.
4. Сарафанное радио. Не стоит пренебрегать такой рекламой, особенно, если много друзей, знакомых, близких, которые могут рассказать о посуточной сдаче квартиры в обмен на вознаграждение.

Сервисы для размещения объявлений, где бронируются квартиры и дома, сдающиеся посуточно:

• Airbnb;
• Booking;
• Суточно;
• Твил;
• Островок;
• Авито;
• Agoda.

Во многих городах России для размещения объявлений о сдаче своей квартиры в наем на один или несколько дней среди частников и субарендаторов пользуется огромным спросом интернет-сервис Авито.

Читайте подробнее: Как эффективно размещать объявления на Авито

Сезонность

Сезонность бизнеса по посуточной аренде напрямую зависит от категории квартиросъемщиков, на которых ориентировано предложение. Разные типы квартирантов и их цели заселения влияют на подъем и спад, а также на цену арендной платы:

• Повышенная активность связана с праздничными днями, к примеру, Новый год.
• Высокий спрос формируют отдыхающие в летний сезон, длинные выходные или школьные каникулы.
• Также хорошим спросом пользуется аренда жилья на сутки в летний период отпусков.
• Если квартира ориентирована на студентов, то летом спрос увеличится за счет заочников и абитуриентов.
• Всплеск высокого спроса связан и с местоположением города, где расположено имущество. Например, белые ночи в Санкт-Петербурге.

Если имеется цель получить максимально возможный доход от аренды недвижимости, то стоит учитывать еще несколько факторов.

Рейтинг и отзывы

Наиболее востребованными сервисами поиска квартир в другом городе для краткосрочной аренды считаются Booking и Airbnb. Именно на них больше всего размещают объявления хосты и владельцы жилья.

Имеются и другие варианты, например, на сайте «Посуточно», «Яндекс.Недвижимость», а квартиры с дизайнерским ремонтом целесообразно рекламировать и в Instagram.

Безусловным лидером среди всех площадок является Airbnb, на котором размещено огромное число отзывов от гостей и арендодателей.

Чем больше будет положительных отзывов оставлено на площадке, тем меньше времени квартира будет пустовать. Следовательно, у жилья повышается рейтинг и спрос на него.

Поэтому чем выше рейтинг и больше отзывов, тем прибыльнее сдавать квартиру посуточно.

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов – противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

Обслуживание гостей

Значительное время при посуточном найме жилья отводится встрече клиентов. Их необходимо встретить, передать ключи, показать жилье, возможно, рассказать о близко расположенных парках, культурных центрах.

Но самое главное – это подписать договор краткосрочной аренды. Затем при выезде требуется проверить все ли в порядке, забрать ключи, убрать помещение и заменить расходники.

Договор краткосрочной аренды

Не имеет значения, сдается квартира посуточно или на год – договор аренды является обязательным. Составить его возможно в письменной форме, так как его не нужно регистрировать в регпалате.

Договор краткосрочной аренды практически не отличается от договора на длительный срок, но имеет некоторые нюансы. К примеру, в нем прописывается:

1. Помещение сдается посуточно и указывается точное количество дней пребывания.
2. Также важно прописать время отъезда и вписать отдельной графой, что выезд раньше или позже указанного времени должен быть согласован.
3. Обязательным пунктом договора считается условие оплаты за съем жилья. Субарендаторы и частники берут 100% предоплату. В редких случаях половина платится при въезде и остальное при выезде.
4. Некоторые владельцы помещения включают пункт залога, его сумма также включается в договор.

Сам договор прописывается в 2-х экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Договор посуточного найма жилого помещения должен обязательно содержать следующие пункты:

• данные паспортов обоих сторон;
• характеристика помещения;
• время заезда и выезда, то есть срок действия договора;
• сумма оплаты;
• права и обязанности сторон;
• штрафные санкции;
• подписи наймодателя и нанимателя.

Помните, что нужно правильно оформлять договор, так можно защитить себя от мошеннических действий.

Поэтому все вышеперечисленные пункты обязательно должны быть включены в посуточный договор найма. Конечно, в него можно внести и другие пункты, которые будут оговорены между сторонами, но не противоречащие действующему законодательству.

Пример договора для сдачи квартиры посуточно:

Требования к документу

Как правильно составить? Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы. Правильно составленное соглашение содержит в себе данные квартиросъемщика(ов).

Это паспортные данные, ФИО, все данные по условиям аренды жилья, а именно полная сумма, когда она вносится, каким образом ее вносить, на каких условиях соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Кроме того, можно провести опись имущества.

Что необходимо учитывать при заключении?

Гражданский кодекс (ст. 671) предусматривает единственное условие для такого рода соглашения — четкое определение его предмета.

Предмет — это сама квартира. Она обладает рядом признаков, таких, как адрес, площадь, количество комнат.

Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что документ будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.

Особенностью является обязанность арендодателя по уборке в собственной квартире, которую он сдает.

Обычно уборка в сдаваемых апартаментах является обязанностью арендодателя.

Но далеко не всегда это прописывается.

Если жилье сдается на совсем короткий срок, например, на сутки или на несколько часов, тогда проблем не возникает.

Но если помещение сдается на неделю или на месяц, то следует прописать, каким образом проводится такая уборка. Один из вариантов — проведение уборки в присутствии квартиросъемщика.

Нужна ли регистрация? Такая регистрация не нужна, если договор составлен правильно и содержит такие данные, как адрес, метраж, количество комнат, то договор считается заключенным без регистрации.

Узнайте о необходимости составления акта приема-передачи и описи имущества жилого помещения на нашем сайте.

Умение делегировать

Делегирование в краткосрочной аренде можно рассматривать в нескольких вариантах:

• К первому можно отнести передача управления от собственника профессиональному управляющему.
• Второй, когда хост поручает своим сотрудникам заниматься теми или иными задачами.

В бизнесе на субаренде квартир, при наличии нескольких объектов, делегирование – это необходимость. Иначе управляющий просто не сможет самостоятельно вести все объекты и в скором времени он потеряет интерес к работе, как и собственник или частник при сдаче 3-4 квартир в посуточную аренду.

Само понятие делегирование предполагает поручение обязанностей, то есть часть обязательных дел можно перепоручить помощнику.

Как это может выглядеть в краткосрочной аренде – например, уборка помещения. В этом случае необходимо найти ответственного человека, который сможет ежедневно заниматься качественной уборкой квартир после выезда гостей.

Делегирование – это не способ уйти от ответственности и переложить все на плечи сотрудников. Это форма разделения труда, помогающая повысить эффективность субаренды квартиры как бизнес.

Делегирование делает немного легче работу управляющего, но не снимает с него ответственности и обязанности принимать окончательное решение.

Сколько можно зарабатывать

Основной целью при сдаче квартиры посуточно является максимальная прибыль. Если брать в расчет доход за вычетом всех выплат, включая налоги от легальной аренды, то краткосрочный найм выигрывает в финансовом плане сильно больше, чем долгосрочная аренда.

Пример: Выручка за сутки с однокомнатной квартиры =3000, без простоев за месяц =25 дней, после вычета всех расходов из таблицы, чистый доход =35000.

В идеале при ежедневной сдаче квартиры, без простоя, можно получить в 2-4 раза выше доход, чем при аренде на длительный период. Но чистая прибыль зависит от множества нюансов:

1. месторасположение жилья;
2. количество комнат;
3. качества ремонта;
4. меблировки.

Также на итоговый доход влияют и расходники:

• коммунальные платежи;
• оплата рекламы;
• покупка расходных материалов.

Но, как правило, посуточная и почасовая аренда способна удвоить или даже утроить доходы субарендатора.

Законно ли сдавать квартиру посуточно

На законодательном уровне легально сдавать квартиру можно на любой срок, включая одни сутки. Главное сдавать дом, комнату или апартаменты согласно установленных законов:

• включая уплату налоговых сборов;
• заполнения отчетных документов;
• правильно составленного договора;
• без нарушения прав соседей.

Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противоречит закону. Но, если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок, то возможно наложение штрафа по судебному решению.

Что касается налогов, то оплачивать их можно одним из трех способов:

• в виде НДФЛ – 13%;
• покупка патента – 6%;
• налог на самозанятость – 4%.

Законная посуточная и долгосрочная сдача квартиры обязательно облагается налогом.

Можно ли обойтись без договора?

Можно ли сдавать краткосрочно без подписания бумаг? В таком случае аренда не будет официальной. Договор для собственника — это, прежде всего, юридическая защита на случай непредвиденных обстоятельств.

Если все же решились сдавать без документов, а жильцы что-то сломали или украли, то вы не сможете доказать произошедшее, если у вас не будет на руках договора. По этой причине, ответ очевиден. Жилье без договора сдавать крайне нежелательно, да и не законно.

Конечно, если сдадите квартиру таким образом, никто не будет ловить вас, как особо опасного преступника, но и защиты со стороны закона получить будет невозможно, если не будет иметь на руках договор об аренде.

Проблемы с соседями

Правильно оформить сдачу квартиры – это только полдела, ведь рядом проживают соседи, которые не всегда готовы видеть ежедневно разных людей.

Проблемы с соседями по этажу или дому могут возникнуть только, если квартиранты нарушают правила аренды. Если этого не происходит, то недовольство соседей может выражаться только в том, что они ежедневно встречают незнакомых людей в подъезде. А это никак не относится к ответственности и не противоречит закону.

Также не стоит ждать подвоха от соседей, если сдача квартиры происходит легально, то есть собственник официально оплачивает налоговые сборы.

Самое страшное, что может быть – это вызов участкового. В этом случае разговор с представителем закона неизбежен, но, как правило, он заканчивается предупреждением, максимум штрафом.

Риски краткосрочной аренды и как их минимизировать

На рынке недвижимости принято считать, что краткосрочная аренда – это прибыльное дело. Но здесь имеются свои «подводные камни». Первые связаны с сохранностью имущества:

• Нельзя исключать повреждение мебели, бытовой техники.
• В особо проблематичных случаях не исключен риск порчи стен, потолка, пола.

Поэтому не стоит подходить к вопросу ремонта щепетильно. Можно купить недорогие, но качественные и красивые обои. То же самое касается и бытовой техники. Это поможет минимизировать риски.

Нужно понимать, в любом бизнесе есть издержки: испорченные вещи прекрасно окупаются, если квартиры сдавать правильно и с минимумом простоев.

Второй риск связан с адекватной оценкой цены аренды посуточно. Ведь все зависит от:

1. места расположения жилплощади;
2. качества ремонта;
3. удобства планировки;
4. оснащения интерьера;
5. уровня конкуренции.

Чтобы сдать жилье по адекватной стоимости, проведите оценку цен на посуточную аренду в данном районе.

Для получения стабильного дохода, нужно уметь разбираться не только в законах, налогах, но и в людях. Во многих случаях проще и легче оформить договор доверительного управления квартирой на риэлтора, который возьмет на себя все хлопоты за вознаграждение.

Высокий потребительский спрос на краткосрочный наем жилья обусловлен удобством услуги. Для субарендатора это оборачивается высоким стабильным заработком.

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

• Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
• Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
• Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
• В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.

В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.

Плюсы и минусы

Востребованность в краткосрочной аренде растет постоянно, но это сопряжено со своими специфическими рисками для собственника. К основным минусам относятся:

1. Риск простоя. Если сдавать однушку хотя бы 20 дней в месяц, то владелец недвижимости останется в плюсе. При сдаче посуточно нет никаких гарантий в плане того, сколько дней реально квартира будет зарабатывать.
2. Месторасположение жилья. Снимать квартиру далеко от центра невыгодно гостям. Близость к метро и центру является ключевым фактором.
3. Клиенты. У краткосрочной аренды есть несколько видов потребителей. Желательно определиться, с какими клиентами стоит работать: туристы, командировочные, для «романтических встреч». Например, для торжественных случаев и шумных праздников больше подойдет частный дом. Но можно постараться организовать универсальные услуги аренды, подходящие для всех гостей.
4. Привязанность к месту. Гости могут заселиться в квартиру и ночью, поэтому собственник должен быть в городе постоянно.
5. В праздничные и выходные дни спрос на посуточную аренду высокий, а в будни из-за простоев приходится устраивать демпинг цен.

Основным и весомым плюсом при сдаче недвижимости посуточно считается прибыль, но только в том случае, если правильно организован план бизнеса. Зная, как правильно оформить договор, находить и выбирать клиентов, можно получать хороший доход.

Краткосрочная аренда квартиры – это отличное решение для проживания в течение нескольких дней в другом городе. К тому же, если жилье снимает семейная пара с детьми – это еще и удобство, при сравнении с гостиницей. Но весомым плюсом для хозяев квартиры является реальная выгода. Поэтому, зная, как заработать на аренде, можно обеспечить себя неплохими заработками.

История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.