Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить

Статья обновлена: 24 декабря 2021 г.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец()

(горизонтальная прокрутка ↔)

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ) Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.

Для чего нужен техпаспорт?

Ранее техпаспорта оформлялись для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Но с 2013 года документ для этих целей не используется. В 2022 году он необходим в следующих ситуациях:

• Для купли-продажи жилья.
• Если необходимо перевести жилой фонд в нежилой.
• Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, переустройства квартиры.
• Для предоставления в судебные инстанции.
• При оформлении наследства.

Чтобы зарегистрировать право владения квартирой, приобретенной в результате сделки, предоставлять техпаспорт необязательно.

Технический паспорт могут потребовать в банке для оформления ипотечного займа. На основе данного документа проводится независимая оценка жилья. Также техпаспорт необходим для страхования квартиры, расчета суммы налога и прочего.

Такие сведения о квартире содержит

• Технический план квартиры;
• Материал стен, перекрытий и внутренней отделки;
• Наличие инженерных коммуникаций;
• Время проведения капитального ремонта;
• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
• Инвентаризационная стоимость;
• Год постройки и т.п.

Другие статьи
Технический паспорт входит в список документов для продажи квартиры. Он потребуется покупателям для проверки неузаконенной перепланировкиКак продать ипотечную квартиру?

Где можно получить?

Для получения техпаспорта либо внесения изменений в существующий можно обратиться в следующие организации:

1. БТИ (Бюро технической экспертизы). Получить услугу могут владельцы объектов недвижимости, их представители, жильцы муниципальных квартир. Для оформления документа достаточно обратиться в отдел по месту регистрации.
2. МФЦ, но следует учитывать, что получать готовый паспорт придется на 2-3 дня позже, чем в БТИ. МФЦ выступает в роли посредника между гражданами и БТИ, куда и направляется вся документация.
3. Лицензированные организации с правом предоставления подобных услуг. Прием заявок может осуществляться в офисе либо через официальный сайт. После оформления заявки кадастровый инженер посетит квартиру для замеров и оформит документ.

Заказать техпаспорт можно и через систему Госуслуги. Но для этого необходимо иметь на портале учетную запись подтвержденного уровня.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Порядок оформления

Чтобы найти кадастрового инженера, можно воспользоваться официальным ресурсом Росреестра. На нем имеется реестр специалистов с контактными данными. В нем представлены лишь кадастровые инженеры, получившие лицензию от Росреестра. Только они обладают правом оформления техпаспорта на жилье.

Выбранному специалисту следует сообщить о целях получения техпаспорта. Нужно определить, нужна ли экспликация либо достаточно документа без обновлений. После того, как заказчик и исполнитель обсудят все условия, необходимо переходить к сбору документов и написанию заявления. К нему потребуется приложить чек об уплате пошлины. Ее размер зависит от расценок в регионе проживания.

Если заявление подавалось в БТИ, то величина госпошлины в среднем составляет 900-1500 руб. В нее входит сумма сбора и стоимость услуг по замерам помещения. При обращении в МФЦ придется доплатить за обслуживание, итоговая сумма составит 1200-1700 руб. Частные организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. В данном случае на цену оказывает влияние цель оформления документа. За него могут потребовать сумму от 2 до 10 тыс. руб.

Если необходимы дополнительные услуги (поэтажный план, экспликация, справка об идентификации адресных данных, учет перепланировки, инвентаризация и прочее), то об этом необходимо указать в заявлении.

После передачи пакета документации заявителю вручается расписка. Далее остается лишь ждать готовности техпаспорта.

Пакет документации для БТИ

Перечень документов для получения техпаспорта зависит от цели его оформления. В обязательный пакет документации входят следующие свидетельства:

• Заявления установленной формы.
• Чек об уплате пошлины.
• Гражданский паспорт владельца квартиры либо гражданина, проживающего в муниципальном жилье.
• Правоустанавливающее свидетельство (о праве владения, выписка из ЕГРН, договор соцнайма).
• Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт с доверенностью, заверенной в нотариате.

Для приватизации жилплощади пакет документации дополняется следующими свидетельствами:

1. Ордером либо договором соцнайма.
2. Справкой № 7 с характеристикой квартиры.

Для вступления в права наследования прикладываются следующие бумаги:

• Свидетельство, подтверждающее открытие наследства от нотариуса.
• Гражданские паспорта наследников.
• Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
• Выписка из ЕГРН.

Дождавшись изготовления техпаспорта собственнику квартиры достаточно явиться по месту подачи заявления и забрать документ. При себе необходимо иметь паспорт.

Как выглядит технический паспорт на дом?

Данный документ состоит из нескольких разделов (листов) и представляет собой детальное описание жилого помещения. Он включает в себя графическую и табличную части.

На первой специалистом, проводящим инвентаризационный осмотр, схематически изображается подробный план здания. Табличная часть содержит данные о каждом помещении и его отдельных характеристиках.

У нас на сайте вы можете ознакомиться с образцом технического паспорта на дом, представленным в форматах Word и Excel.

Куда обращаться: как и где заказать документ?

Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.
С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

Стоимость в БТИ

Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.
В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

Как получить через МФЦ?

Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.

Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию. Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ различаются.

Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра. К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой. На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

Сторонние организации

Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.

Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

• прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
• косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. Заявление на изготовление.
2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
   договор купли-продажи;
3. договор дарения;
4. договор ренты;
5. свидетельство о наследовании и прочие.
6. Копия паспорта.
7. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
8. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
9. Квитанция об оплате пошлины.
10. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
11. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

• госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
• площади квартиры, на которую оформляются документы;
• дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

• срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
• кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
• для получения нужно подтвердить право собственности;
• госпошлина за техпаспорт не установлена;
• оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
• перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
• некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.