Кто такой кадастровый инженер?
Кадастровый инженер – это специалист, который занимается межеванием земельных участков и решением специфических вопросов в сфере недвижимости. Специалист осуществляет деятельность в бюрократической области (работа с документацией) и социальной сфере (взаимодействие с людьми). Непосредственные трудовые обязанности предполагают выполнение специальных измерений, оценку и определение статуса объектов недвижимости, уточнение границ, создание планов. Эти и многие другие задачи решаются как в кабинете, так и в полевых условиях.
До 2011 года у россиян такой вопрос не возникал – все знали, что задачи, связанные с недвижимостью, решает БТИ (бюро технической инвентаризации). Но уже 10 лет в нашей стране активно развивается институт кадастровых инженеров, и до сих пор многие граждане не понимают – а к кому, все же, обратиться – «по старинке» — в БТИ, или по «новомодному» – к кадастровому инженеру? Ответила на этот сложный вопрос партнер Московского областного БТИ, к.п.н., доцент, эксперт Национального центра финансовой грамотности, проектный директор Высшей школы современного образования Елена Бобкова.
В настоящее время БТИ занимается сбором и хранением технической информации о недвижимости, изготовлением технических документов на нее. При проведении инвентаризации объектов недвижимости, если при обследовании были выявлены изменения, специалисты БТИ вносят корректировки в существующую техническую документацию. Здесь можно получить различные выписки, справки и техническую документацию, которые потребуются при заключении сделок с недвижимостью. Далеко не обязательно во всех случаях заявителю появляться лично — в настоящий момент БТИ предоставляет множество услуг в режиме удаленного доступа. В зависимости от региона, перечень услуг, которые в 2021 году можно заказать и оплатить онлайн различаются, их перечни представлены на сайтах региональных БТИ. Так, например, для жителей Московской области в режиме удаленного доступа сейчас доступны такие услуги, как оформление технического плана на жилой дом, жилое или нежилое строение вспомогательного назначения (баня, гараж, хозяйственная постройка и т.п.), чертеж поэтажного плана объекта капитального строительства, технического паспорта квартиры или объекта капитального строительства, технического плана на машино-место, справок о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости и справок об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, отчетов об оценки рыночной стоимости квартиры.
Как мы видим, с БТИ все достаточно просто и прозрачно. Теперь перейдем к кадастровым инженерам.
Кто такой кадастровый инженер? Федеральный закон дает однозначное определение – это «физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров».
Для себя надо понимать, что это не сотрудник БТИ или Росреестра, это обычный человек, хоть и обладающий достаточно обширными познаниями в области землеустройства, геодезии, оценочной деятельности, сдавший официальный экзамен в целях подтверждения наличия у него профессиональных знаний – но не сотрудник какой-то организации. Кадастровый инженер работает на себя.
Если Вы обращаетесь к кадастровому инженеру – Вы заключаете договор подряда, результатом которого, скорее всего, будет межевой или технический план, акт обследования и/или иные документы, необходимые для внесения сведений о Вашей недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Проверить кадастрового инженера, которого Вам посоветовали и/или Вы нашли сами не сложно – достаточно зайти на сайт Росреестра – https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-reestra-kadastrovykh-inzhenerov/ и запросить сведения из него. Услуга бесплатная. Если человека нет в реестре – перед Вами – мошенник.
Безусловно, при обращении и в БТИ, и к кадастровому инженеру есть свои плюсы и минусы.
БТИ – это структура разноплановых специалистов, кадастровый инженер – один. Ошибки допускают все, но вероятность ошибки в БТИ, где Ваше заявление обрабатывает несколько специалистов – все же – немного ниже. Важно отметить, что крупные госкомпании имеют новейшее сертифицированное оборудование, которого нет у частных кадастровых инженеров. Например, Московское областное БТИ владеет Системой точного позиционирования из 14 базовых станций, охватывающих всю Московскую область, что позволяет определять самые точные координаты. Также Московское областное БТИ имеет современную дорогостоящую технику, стоимостью в несколько миллионов рублей, что позволяет выполнить работы на самом высоком уровне и очень быстро.
У БТИ задач много, кроме Вашего обращения, а вот для кадастрового инженера Вы явно станете не «одним из тысяч заявлений», и выполнить работу он сможет в более сжатые сроки.
В тоже время, есть и риски – ведь БТИ «никуда не испарится» за время работы с Вашим делом, а вот с независимым исполнителем произойти может все, что угодно. Кроме того, БТИ ведет и сохраняет архив, где хранятся миллионы инвентарных дел по всем объектам недвижимости.
Что выбрать в каждом конкретном случае – решать Вам, предварительно все тщательно взвесив и обдумав!
Теги: МОБТИ, БТИ, кадастровый инженер, выбор, услуги
Обязанности кадастрового инженера
Сфера трудовой деятельности кадастрового инженера охватывает:
- создание специальных электронных карт для кадастровых органов;
- межевание земельных участков и проведение съемки объектов недвижимости;
- взаимодействие с заказчиками;
- создание технической документации, техпланов жилых и коммерческих объектов, актов обследования;
- составление договоров и смет;
- согласование границ близлежащих участков;
- подготовку и подачу документов для реестров и госкадастров.
Появилось свободное время?
Тогда используй его с умом! Получи образование, пока все бегают за гречкой!
Нюансы профессии
Любая профессия имеет свои достоинства и недостатки. Посвящая себя профессии кадастрового инженера необходимо быть готовым к ответственности. Серьезное отношение к работе позволит минимизировать грубые ошибки. К недостаткам будут отнесены следующие моменты:
- Длительное обучение;
- Наличие двух лет стажировки;
- Непростой тест на 2000 вопрос для возможности получение лицензии;
- Повышенная ответственность (при намеренном искажение информации судебным органом может быть установлена даже материальная ответственность инженера);
- Потеря аттестата при систематическом совершении ошибок;
- Моральная усталость от необходимости постоянного соответствия требованиям профессии;
- Большой документооборот.
В любой профессии можно найти положительные стороны. Кадастровый инженер может рассчитывать на следующие блага:
- Конкурентоспособная зарплата, которая будет значительно выше, чем у иных профессий региона;
- Возможность дальнейшего продвижения по карьерной лестнице;
- Высокий спрос на труд;
- Возможность осуществления своей деятельности, как частное лицо, работая только на себя;
- Общение с интересными людьми, которое не исключает «полезные знакомства».
Преимущества не ограничиваются вышеперечисленным списком. Самое главное – выбрать эту профессию не только из-за высокой зарплаты. Если делать работу с удовольствием, то ежедневные трудности могут стать нормальным рабочим процессом.
Возможные ошибки
Бывают ситуации, когда кадастровый инженер допускает ошибку. Мы составили список из самых популярных ошибок:
- Некорректные данные, которые были получены в ходе измерения земельного участка.
- Отсутствие электронной версии документа. В итоге не получится расшифровать сведения.
- Ошибки в заполнении документа, неправильно написанные данные.
- Клиент может не дать разрешение на исследование документов, которые были получены.
- Предоставлена не вся нужная документация.
Ответственность
5.1. Кадастровый инженер привлекается к ответственности: — за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации; — за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации; — за причинение материального ущерба — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 5.2. _______________________________________________.
Общие положения
1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов. 1.2. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы не менее 3 лет. 1.3. Кадастровый инженер должен знать: — законодательство, регулирующее ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета; — формы организации кадастровой деятельности; — порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; — порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости; — государственную геодезическую сеть, опорные межевые сети; — государственную систему координат, местные системы координат; — землеустроительную, градостроительную, лесоустроительную и другую документацию, используемую при выполнении кадастровых работ; — средства измерений; — методы обработки результатов измерений; — объекты землеустройства и иные объекты, сведения о границах которых подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости; — основания для выполнения кадастровых работ; — технические регламенты, национальные стандарты, технические условия, положения и инструкции по составлению и оформлению технической документации; — достижения науки и техники, передовой отечественный и зарубежный опыт в соответствующей области деятельности; — основы экономики, организации труда, производства и управления; — основы трудового законодательства; — Правила внутреннего трудового распорядка; — правила охраны труда и пожарной безопасности; — ________________________________________________________. 1.4. Кадастровый инженер в своей деятельности руководствуется: — Положением о _____________________________________________ (наименование структурного подразделения) — настоящей должностной инструкцией; — ________________________________________________________. (иные акты и документы, непосредственно связанные с трудовой функцией кадастрового инженера) 1.5. Кадастровый инженер подчиняется непосредственно ___________________________________________. (наименование должности руководителя) 1.6. В период отсутствия кадастрового инженера (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением. 1.7. ______________________________________________________.
Заключительные положения
6.1. Ознакомление работника с настоящей должностной инструкцией осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора). Факт ознакомления работника с настоящей должностной инструкцией подтверждается ______________________________________. (подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с должностными инструкциями); в экземпляре должностной инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом) 6.2. _______________________________________________.
Права
Кадастровый инженер имеет право: 4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации. 4.2. По согласованию с непосредственным руководителем привлекать к решению поставленных перед ним задач других работников. 4.3. Запрашивать и получать от работников других структурных подразделений необходимую информацию, документы. 4.4. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей. 4.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей. 4.6. _______________________________________________. (иные права)
Преимущества и недостатки профессии
Плюсы:
- Хорошая оплата труда.
- Отсутствие проблем с поиском работы благодаря востребованности.
- Рост в профессиональном и карьерном плане.
- Возможность выбора самостоятельной работы или работы в штате компании.
Минусы:
- Необходима довольно долгая стажировка.
- Необходимость экзаменов для получения лицензии.
- Административная и имущественная ответственность в процессе работы.
- Случайные ошибки в измерениях объектов.
- Работа с большим количеством информации.
- Необходимость постоянно повышать квалификацию.
Стоимость услуги
Стоимость услуг кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от следующих факторов:
- Расположение земельного участка или объекта.
- Размеры, а также форма объекта или участка.
- Документы, предоставленные заказчиком.
- Квалификация инженера.
- Ценовая политика фирмы, в которой работает инженер.
Цены на услуги кадастрового инженера в нашей компании начинаются от 5000 рублей. Если вы хотите узнать точную стоимость и подробную информацию об услуге, вам нужно записаться на консультацию. Консультация абсолютно бесплатна. Обратитесь по телефону или заполните специальную форму, которую можно найти на сайте.
Карьера кадастровых специалистов
Сразу стоит сказать, что кадастровые инженеры сегодня очень востребованы на рынке труда. Связано это, возможно, со сложностью работы. Далеко не каждый человек способен принять на себя весь груз ответственности, что на него возлагается. Но все эти тяжелые обязанности кадастрового инженера при межевании и сборе документов полностью компенсируются возможностью хорошего карьерного роста. Начиная свою деятельность во время стажировки всего лишь в качестве помощника инженера или техника по землеустройству, работник может приобретать все больше профессиональных навыков. Поднимаясь по карьерной лестнице, специалист в сфере землеустройства поднимает и свою заработную плату. Так, у представителя рассматриваемой профессии доход составляет не менее 30 тыс. рублей. Приобретая больше ценного опыта, работник принимает на себя все обязанности кадастрового инженера. Резюме, грамотно составленное и поданное в нужную организацию, помогает специалисту в сфере землеустройства стать настоящим специалистом.
