Продать, купить, подарить, сдать в аренду земельный участок или построить на нём новые объекты без установления точных границ невозможно. Сейчас собственники не могут полноценно распоряжаться своей землёй без межевания.
Уточнение точных координат границ участка — процедура несложная, если проводят её аттестованные геодезисты и кадастровые инженеры, имеющие действующую лицензию, иначе межевание признают недействительным. При выезде геодезист проводит контурную съёмку земельного участка, определяет координаты поворотных точек по забору. Далее уже кадастровый инженер сравнивает полученные сведения с кадастровым планом территории, формирует межевой план, а затем составляет акт согласования со смежными землепользователями. Это классический сценарий проведения процедуры межевания.
Однако, как показывает практика, этим дело не заканчивается. Чаще всего фактические границы не совпадают со сведениями из кадастрового плана. Либо вы вышли из границ участка, либо сосед прихватил кусок вашей земли и не желает возвращать, и тогда о согласовании границ говорить не приходится. Таким образом, составить межевой план без исправления кадастровой ошибки и урегулирования конфликта с соседями не выйдет.
Закон о межевании земельных участков
Наступивший год принес жителям нашей необъятной Родины не только определенность на ближайшие шесть лет, что безусловно является позитивным моментом, но и один не очень приятный сюрприз.
Хотя сюрпризом его назвать достаточно сложно, ведь нормативно-правовые акты, заработавшие в полную силу в марте 2018 года, были приняты более пяти лет назад — в 2012 году.
Главным из этих нормативно-правовых актов можно назвать распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 года № 2236-р. Данным распоряжением правительство утвердило план мероприятий («дорожную карту») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Нормы, перечисленные в этом сложном, занимающем более ста страниц документе, вводились в действие поэтапно. И вот, начиная с марта текущего года, в силу вступила норма, согласно которой владельцы земельных участков, в отношении которых не была проведена процедура межевания, не смогут совершить с этим объектом недвижимого имущества каких-либо действий.
Говоря проще, собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет ни продать, ни подарить, ни завещать земельный участок. Возвести на таком земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества и впоследствии зарегистрировать их, также стало невозможно.
Вышеуказанная норма одинаково распространяется на всех собственников, не делая ни каких исключений. До проведения процедуры межевания любые сделки с земельным участком будут невозможны.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Как согласовать акт межевания без соседей
О планируемом межевании необходимо уведомить всех владельцев смежных земельных участков. Вручить уведомление соседу можно в руки под личную роспись, заказным письмом, либо подать публикацию в газету, если сведений о соседе нет. Объявление о предстоящем межевании подают в местную прессу, причём, за месяц до проведения процедуры. Если уведомления соседи получили, но в указанный день проведения кадастровых работ не явились, границы считаются согласованными. Провести согласование можно коллективно, собрав соседей вместе. После обсуждения установленных границ с кадастровым инженером смежные землепользователи подписывают акт согласования.
Согласование границ со смежными землепользователями проводить не нужно, если их участки промежёваны. Узнать, промежёван ли соседний участок, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Для этого нужно знать кадастровый номер участка или адрес. Участок, площадь которого указана как «декларированная», не отмежёван. Сведения из публичной карты не всегда актуальны и носят информационный характер, и потому в качестве официальной информации не годятся. Надёжнее заказать выписку из ЕГРН: в ней содержится актуальная информация на текущий момент.
Что такое межевание
В процессе межевания земельного участка специалистами будут проведены работы, в ходе которых определяются либо восстанавливаются границы межуемого земельного участка.
Во время проведения процедуры межевания будет установлена площадь земельного участка, а также иные характеристики. В завершении процесса межевания заказавший его гражданин получит документ, в котором все данные и показатели участка будут юридически оформлены.
Строительство гаража на границе земельного участка.
Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.
Как узаконить самострой на земельном участке, читайте по ссылке:
Внимание! Необходимо особо подчеркнуть, что правом на выполнение работ по межеванию земельных участков обладают только те компании, которые имеют действующую лицензию, позволяющую осуществлять инженерно-геодезические работы.
Если описать процесс межевания земельного участка упрощенно, то осуществляться он будет по следующей схеме:
- на земельный участок, подлежащий межеванию, прибывает сотрудник геодезической компании. Посредством специального прибора, соединенного с системой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сотрудник геодезической компании определит границы межуемого участка;
- после того как границы межуемого участка определены с помощью прибора, сотрудник вбивает на этих границах колышки, которые соединяются между собой бечевкой. Данное действие позволяет наглядно увидеть границы межуемого участка;
- после того как два вышеописанных действия произведены, сотрудником геодезической компании составляется акт межевания границ земельного участка. Составленный акт скрепляется собственноручными подписями сотрудника геодезической компании, проводившего межевание, собственника межуемого участка, а также собственников соседних земельных участков;
- после того как работы на местности завершены, сотрудники геодезической компании подготавливают межевой план. Когда план будет готов, владелец подвергшегося межеванию земельного участка сможет получить его в офисе геодезической компании.
Согласование с соседями
После того как владелец участка заключил договор с геодезической компанией на проведение работ по межеванию, необходимо обязательно известить владельцев соседних участков о дате и времени проведения работ по межеванию.
Уведомление о проведении межевых работ должно быть направлено владельцем соседних участков не позднее чем за десять дней до даты проведения межевания. Отправить уведомления может как собственник межуемого земельного участка, так и геодезическая компания, которая будет выполнять работы по межеванию.
Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Адресовано оно может быть как индивидуально, так и обобщенно. В тексте уведомления обязательно следует четко указать дату и время проведения работ по межеванию земельного участка, а также то, что адресат уведомления приглашается для принятия участия в проведении межевых работ с последующим подписанием межевого акта.
Уведомление необходимо вручить всем владельцам земельных участков, прилегающих к межуемому. Для подтверждения факта получения уведомления на одном экземпляре следует собрать подписи всех адресатов.
Экземпляр извещения с подписями владельцев соседних земельных участков передается сотруднику геодезической компании, прибывшему для выполнения межевания.
В случае если владельцы соседних участков, уведомленные о дате и времени проведения процедуры межевания, не явятся, это не может являться основанием для отмены межевания.
Межевание будет проведено без их участия. Действующее законодательство Российской Федерации дает такую возможность.
Мы рекомендуем, прежде чем проводить межевание, лично побеседовать с владельцами соседних земельных участков, объяснив необходимость проведения данной процедуры. Такие беседы помогают избежать недопонимания и снижают вероятность возникновения конфликтов с владельцами соседних земельных участков.
Межевание при покупке участка
Межевание требуется как в сделках с участием нотариуса, так и для одобрения ипотечного кредита на покупку земельного участка, банк в обязательном порядке затребует документ, подтверждающий наличие межевания, да и при подписании договора купли-продажи в простой письменной форме.
При покупке земли клиенты первым делом интересуются проведено ли межевание. Никто не хочет брать на себя расходы по этой процедуре и риски, связанные с её отсутствием, например, по накладкам границ. Лучше один раз определить границы земельного участка и не создавать себе лишних проблем. Это основное требование нотариуса при регистрации сделки, и к тому же цена на участок существенно поднимается, если его границы определены.
Когда заказчики не знают проведено у них межевание или нет, кадастровые инженеры в личной беседе или в консультациях на сайте помогают это определить, используя кадастровую карту. Зная кадастровый номер, инженеры АН Истрариел помогут узнать уточнены ли границы и подскажут максимальную стоимость такого участка.
Запрет на продажу и прочие манипуляции с землей без арпантажа
О том, что наличие проведенного межевания станет обязательным условием для проведения любых операций с земельными участками, было известно еще в декабре 2012 года.
Именно тогда было принято распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 года № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Важно! Полный запрет на проведение операций с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, вступил в силу только в марте текущего года. И, как это ни удивительно, стал сюрпризом для многих владельцев земельных участков, которые просто не знали о необходимости провести межевание.
Это привело к тому, что собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, сохраняя право собственности, не могут полноценно распоряжаться собственными земельными участками.
Земельный участок, не прошедший процедуру межевания, не возможно будет продать или подарить. В случае возведения на таком земельном участке объектов недвижимого имущества, будет невозможно осуществить процедуру регистрации вновь возведенных объектов.
Как это ни удивительно, собственники земельных участков не спешили проводить работы по межеванию. Несмотря на то, что на проведение обязательной процедуры межевания отводилось более пяти лет, владельцы земли тянули до последнего, надеясь, что государство отменит запрет.
А многие даже и не знали о наличии такой нормы.
Внимание! Давайте подробно рассмотрим, какие действия собственник земельного участка, не прошедшего процедуру межевания, не сможет совершить:
- продать земельный участок;
- подарить земельный участок;
- использовать земельный участок в качестве залогового обеспечения;
- передать земельный участок по наследству независимо от того, будет ли это наследство по завещанию или по закону;
- провести на земельном участке работы по возведению объектов недвижимого имущества;
- сдать земельный участок в аренду.
Несмотря на серьезность введенных ограничений, собственники земельных участков по-прежнему не спешат проводить межевание.
По мнению сотрудников геодезических компаний, бум на работы по межеванию следует ожидать не ранее третьего квартала текущего года, когда уже значительное число владельцев земли столкнутся с введенными ограничениями и осознают необходимость проведения межевых работ.
Посмотрите видео. Межевание в 2021 году:
Какими способами проверить
Из-за того, что на участок имеются кадастровые документы, происходит путаница, когда собственник толком не знает, были ли на его участке определены координаты границ.
Не нужно делать повторного межевания, иногда достаточно найти документы. Вынос границ на местность по документам обойдется значительно дешевле.
Еще одна причина, по которой интересуются, был ли размежеван участок, приобретение земли в собственность.
Покупателей интересует, можно ли узнать по кадастровому номеру факт межевания.
Итак, проверить, была ли проведена процедура, можно следующими способами.
Офисы Росреестра
Чаще всего отделения кадастровой палаты, расположены в офисах Росреестра, в ведении которого находится сейчас кадастр. Изредка, в больших городах, возможно функционирование отдельных кадастровых палат.
Для того, чтобы получить межевой план, если он есть, достаточно написать заявление, предъявить паспорт и Свидетельство о праве собственности. В заявлении нужно указать какой вид документа вы хотите получить: электронный или бумажный.
Результаты выдаются только собственнику или его представителю. Услуга платная.
Выписка из ЕГРН
Узнать о межевании третьим лицам можно из выписки ЕГРН. Для ее получения достаточно предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и написать заявление. Если в документе будет пометка «без определения границ», то межевания не было.
Сайт Росреестра
Также информацию о проведении межевания можно получить онлайн через официальный сайт Росреестра. Заполняется специальная форма заявления с просьбой предоставить документы. Если нужен электронный документ, то указывается электронная почта, бумажный — нужно получить в офисе. Услуга платная, воспользоваться может только собственник.
Выписку из ЕГРН на участок, по которой можно узнать, была ли проведена процедура межевания, может получить любой желающий. В электронном виде ее можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить заявление, где указывается кадастровый номер, оплатить банковской картой услугу. Электронная версия документа стоит дешевле бумажной.
МФЦ
В последнее время МФЦ или «Мои документы» успешно заменяют многие государственные или муниципальные учреждения.
Процедура состоит из тех же этапов, что и в Росреестре.
На Публичной кадастровой карте
На карте при запросе бесплатно выдается краткая кадастровая информация об объекте. Достаточно ввести в окно поиска кадастровый номер и нажать «найти». Кадастровый номер — это надежный способ идентификации участка в Росреестре. С его помощью можно узнать краткую информацию об объекте, в том числе о межевании.
Электронный документ стоит дешевле, поэтому лучше заказать именно его. Еще одним преимуществом является срочность выполнения услуги: от 5 минут до суток.
Действующие ограничения на участки без межевания с 2021 года
Как уже было сказано выше, сотрудники компаний, занимающихся выполнением работ по межеванию, ожидают большого наплава клиентов, желающих провести межевания земельных участков, ближе к концу года.
Ожидания объясняются тем, что далеко не все собственники земельных участков уже столкнулись с ограничениями. А вот к концу года информация о том, что с не прошедшим процедуру межевания земельным участком невозможно будет совершить никакую сделку, получит более широкое распространение.
Ограничения, введенные в отношении земельных участков, коснулись не только сделок, но и проведения строительных работ. В случае отсутствия межевого плана на земельный участок не удастся поставить на учет возведенный на участке объект недвижимости.
Ограничения для участков, не прошедших процедуру межевания, распространяются все более широко.
К примеру, владельцы таких участков не смогут:
- зарегистрировать возведенные здания и сооружения;
- оформить ипотеку или залог с использование земельного участка.
Обратите внимание! Независимо от того, предназначался ли земельный участок, не прошедший процедуру межевания, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин не сможет получить разрешение на возведение на участке зданий и сооружений любого предназначения.
Такие ограничения обусловлены тем, что возведенные на не прошедшем процедуру межевания земельном участке здания и сооружения, невозможно привязать к земельному участку, поскольку отсутствуют конкретные определяемые при межевании координаты.
Несовпадение границ после межевания
Нередки случаи, когда по завершении кадастровых работ выясняется, что площадь межуемого участка оказалась меньше, или больше, и не совпадает с кадастровой картой. В случае несовпадения границ кадастровую ошибку придётся исправлять, даже если имущественный ущерб понёс ваш сосед.
Если вы «запользовали» чужой участок, его придётся вернуть в прежние границы. И наоборот, если ошибка была допущена при межевании соседнего участка. Если отношения между владельцами дружеские, ситуацию можно урегулировать мирно. Инженер составляет один межевой план на исправление кадастровой ошибки, и недостающая земля возвращается к своему владельцу. В случае, когда это невозможно сделать без ущерба для строений на «запользованном» участке, компенсировать захваченную территорию можно, отдав соразмерный участок земли с другой стороны владений.
Если уладить спор мирно между соседями не удаётся, доказывать наличие кадастровой ошибки придётся в судебном порядке.
Необходимые документы для землемерия
Еще раз подчеркнем, что проводить работы по межеванию земельных участков имеют право только те геодезические компании, которые получили лицензию, на осуществление соответствующего вида деятельности.
Перед тем как заключить с геодезической компанией договор на проведение работ по межеванию земельного участка, обязательно проверьте лицензию.
После того как договор на проведение работ по межеванию земельного участка заключен, в геодезическую компанию потребуется предоставить следующие материалы:
- оформленная в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации копия документа, удостоверяющего личность в случае, если заказчиком работ по межеванию является физическое лицо. Если работы по межеванию заказало юридическое лицо, то потребуется представить учредительные документы и их заверенные в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации копии;
- материалы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в отношении которого будет проводиться процедура межевания;
- правоустанавливающие материалы на земельный участок;
- оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации выкопировка из генерального плана местности, на которой располагается межуемый земельный участок;
- кадастровый паспорт участка, в отношении которого будут проводиться работы по межеванию, и план территории;
- заявление на проведение работ по межеванию земельного участка.
Иногда для проведения работ по межеванию земельного участка сотрудники геодезической компании могут запросить ряд дополнительных материалов.
При заключении договора на выполнение работ по межеванию земельного участка сотрудники геодезической компании предоставят собственнику полный список материалов, которые потребуется предоставить для проведения работ по межеванию.
На первый взгляд процедура межевания кажется весьма простой. Но это впечатление очень обманчиво. Ведь в ходе проведения работ по межеванию могут быть задеты интересы владельцев соседних участков земли. А ведь далеко не всегда между соседями существуют хорошие отношения.
Существует множество примеров, когда в процессе межевания земельных участков разгорались весьма серьезные конфликты.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Примеры из практики
В последние годы земельный участок с межеванием и без вызывает у владельцев многочисленные вопросы. Ниже приведены наиболее частые вопросы.
Вопрос: Если есть план участка, нужно ли делать межевание?
Ответ: Процедуру можно не проводить в том случае, если никаких сделок с наделом не планируется. Если в наличии имеется план, повторно заказывать услугу не нужно.
Вопрос: Нужно ли делать межевание дома на участке?
Ответ: Счастливые владельцы домов и коттеджей достаточно часто задумываются, нужно ли оформлять права собственности на участок, который находится под сооружением.
Даже если у них имеется документация, удостоверяющая собственность на строение, участок все-таки придется мерить дополнительно. В таком случае выполняется процедура выявления границ дома.
Вопрос: Как узнать, нужно ли делать межевание дачного участка?
Ответ: Каждый собственник участка, не имеющий плана межевания, должен получить его до марта 2021. В противном случае он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (земельным наделом): продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.
Результаты межевания и их оформление
Когда работы по межеванию земельного участка будут завершены, сотрудники геодезической компании передадут заказчику оформленный паспорт земельного участка.
Важно! Паспорт земельного участка необходимо обязательно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За проведение процедуры регистрации паспорта земельного участка взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.
После того как государственная пошлина будет уплачена, необходимо обратиться в территориальное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представив документ, подтверждающий оплату пошлины, межевой план и иные материалы.
Изготовление паспорта земельного участка вместе с регистрацией занимает порядка двух месяцев. Конкретные сроки зависят от региона, а также полноты предоставленных материалов.
Процедура
Межевание состоит из нескольких этапов. Сначала заказчик и исполнитель заключают договор. Ему предшествует выбор собственником надежной организации кадастровых инженеров.
Подробнее смотреть здесь.
Документы
В обязанности кадастрового инженера входит не только геодезические работы, но и обработка документов. Он перечисляет владельцу, какие документы нужны для определения границ.
Обычно кадастровому инженеру
необходимо передать копии следующих документов:
- удостоверение личности;
- документ о регистрации права собственности (Свидетельство или выписка);
- правоустанавливающий документ;
- предыдущее межевание (если есть);
- решение суда (если границы оспаривались).
Во время процедуры межевания могут потребоваться и другие документы.
Если владелец участка только собирается зарегистрировать право собственности, то он передает кадастровому инженеру любой документ, который свидетельствует о выделении участка или передачи в пользование.
Согласование границ с соседями
Согласование с соседями — очень важный этап в межевании. Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно быстро пройти все этапы межевания. В противном случае, из-за 10-20 см можно долго разбираться, потратив время и деньги на юридические и судебные издержки. Поэтому сначала нужно решить, что именно вам нужно.
Когда с соседями дружеские отношения, вопрос о границах нужно решить с помощью переговоров. То есть, сначала договориться, а затем пригласить их с паспортами подписать акт согласования, который готовит кадастровый инженер. Таким образом, все необходимые формальности будут соблюдены.
Если участки по соседству заброшены, то в правлении СНТ или кадастровой палате необходимо выяснить, кто является соседями на смежных с вашим участком. Иногда эту работу берет на себя кадастровый инженер.
По указанным адресам необходимо послать извещение о предстоящем приезде кадастрового инженера. Он должен объяснить, где будет проходить граница и предложить подписать документ.
Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.
Если взаимопонимания не будет и никто не пойдет на компромисс, то предстоит судебное разбирательство. Для уменьшения рисков нужно фиксировать документально все случаи отказов.
Оформление межевого плана
Кадастровый инженер подготавливает главный документ по итогам проведения работ — межевой план. Он состоит из 2 частей (текстовой и графической) и содержит подробный отчет об измерениях и координатах границ участка.
Межевой план сдается в 2 экземплярах. Один остается у владельца участка, другой — направляется в кадастровую палату для внесения данных или изменений.
Регистрация и уплата госпошлины
Межевой план сдается в электронном или бумажном виде.
Электронная версия должна обязательно содержать электронную подпись кадастрового инженера.
На бумажном — должна стоять подпись и печать.
Собственник может самостоятельно сдать межевой план в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ.
Для этого понадобится только паспорт и межевой план. Оплата госпошлины при внесении данных в госкадастр не предусмотрено.
Компания-подрядчик, представитель которой составляет вам межевой план может взять дополнительную плату за подачу документов. Это будет оплата посреднических услуг, но не госпошлина.
Получение итоговых документов
Заявление на внесение данных можно предоставить лично или электронным способом через официальный сайт Росреестра. Через 18 дней после подачи заявления владельцу участка приходит ответ в виде выписки из ЕГРН с обновленными данными или мотивированный отказ.
Получить новые документы можно не выходя из дома. Для этого межевой план и заявка посылаются в электронном виде. Выписка из ЕГРН в виде файла отправляется на электронную почту заявителя.
Стоимость арпантажа и что на нее влияет
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что работы по межеванию земельных участков на безвозмездной для граждан основе проводятся исключительно в процессе осуществления комплексных кадастровых работ, выполнение которых заказал и оплатил муниципалитет.
Но в связи с нехваткой средств в муниципальных бюджетах кадастровые работы заказываются редко, а главное, в процессе их выполнения границы более мелких земельных участков могут быть определены не совсем точно.
Самостоятельно выполнить работы по межеванию земельного участка владелец не имеет права. Для выполнения межевых работ следует привлекать специализированную прошедшую лицензирование организацию.
При этом работы по межеванию специализированная геодезическая организация проводит на платной основе, и льготных категорий граждан не существует.
Государственные геодезические компании, выполняющие работы по межеванию земельных участков, устанавливают расценки, исходя из нормативов, утвержденных министерством экономического развития Российской Федерации.
Частные геодезические компании при установке расценок на услуги руководствуются исключительно финансовыми интересами компании.
На стоимость работ по межеванию земельного участка влияют следующие факторы:
- в каком регионе располагается земельный участок;
- категория земли, к который относится межуемый участок;
- удаленность земельного участка от поселения и транспортной инфраструктуры;
- площадь земельного участка;
- сложность рельефа местности, на которой располагается земельный участок;
- правовая история земельного участка.
Возможность отсутствия установленных границ
Межевание — это процедура, которая является лишь частью кадастрового учета. Она состоит в обозначении границ на местности специальными знаками, подготовка документов для внесения в общую базу данных государственного кадастра.
Все работы проводят кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный аттестат по специальности.
Межевание по закону не является обязательным. Есть области, где размежевано лишь 30% участков от всего их количества. Это означает, что оставшиеся без определения границ наделы тоже поставлены на кадастровый учет.
Они, как и размежеванные, имеют кадастровый номер, а сведения об участке отображаются на Публичной кадастровой карте.
Большинство участков, на которых не было проведено межевание, имеют статус СНТ, ДНП или КФК. На землях ИЖС нельзя обойтись без определения границ, иначе не выдадут разрешение на строительство.
Нельзя обойтись без этой процедуры при объединении, разделе земли, выделе доли и еще ряде случаев.
Почему собственник может лишиться земельного участка с 1.01.18 г
В соответствии с федеральным законом от 13.06.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гражданин, желающий зарегистрировать объект недвижимого имущества, включая земельные участки, обязан соблюдать определенные правила.
В вышеупомянутом законе указывается, что земельные участки могут предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного либо гаражного строительства и так далее.
Учтите! Федеральный закон от 13.06.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок, в соответствии с которым осуществляется снятие земельных участков с кадастрового учета.
Так, если с того момента, когда земельный участок был поставлен на кадастровый учет, прошло свыше пяти лет, в течение которых участок не был внесен в единый государственный реестр недвижимости, то данный земельный участок снимается с кадастрового учета.
Перераспределение земельных участков
Если же вы самовольно «стали владельцем» государственной земли, на которую больше никто не претендует, которая не находится в частной собственности или под обременением, вы можете оформить её как прирезку. Причём, увеличить участок можно не больше, чем на 10% от его площади. Прирезать, или, правильнее, перераспределить землю можно бесплатно — выкуп участка у государства не предусмотрен. Но чтобы оформить его в собственность, придётся понести материальные затраты. Необходимо заключить контракт с инженером, чтобы промежевать вновь созданный объект. В результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
