Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды. В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого. Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.
Что такое коммерческий найм жилья
Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.
Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.
Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.
Данному виду аренды присущи следующие особенности:
- наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
- целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
- нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.
Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.
Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.
Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте. Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде. Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.
Таковыми субъектами могут выступать:
- частные индивидуальные лица;
- юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
- органы местного самоуправления.
Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.
Комментарии к документу «Договор найма жилого помещения»
Ответить 0
| 5 Мария | 25.03.2014 в 16:43:47 Спасибо, всё понятно и просто,! |
Ответить 0
| Анатолий | 10.03.2015 в 19:30:45 Весьма полезно и содержательно |
Ответить 0
| 5 Надежда | 30.03.2015 в 09:30:58 спасибо, максимально понятно и учтены все нюансы. |
Ответить 0
| 5 сергей | 23.04.2015 в 09:41:31 классно,коротко и сердито(меньше слов дешевле телеграмма) |
Ответить 0
| 4 Александр | 06.08.2015 в 12:46:37 Спасибо! Весьма полезно |
Ответить 0
| татьяна | 06.08.2015 в 14:06:57 спасибо все очень понятно |
Ответить 0
| елена | 08.08.2015 в 09:13:15 все кратко и лаконично |
Ответить 0
| Наталья | 10.08.2015 в 15:09:56 Спасибо, все понятно и полезно. |
Ответить 0
| 5 Наталья | 16.08.2015 в 09:55:44 оказался очень полезным и простым) |
Ответить 0
| Ирина | 08.09.2015 в 13:10:58 спасибо! очень пригодилось!! Все понятно, просто и по делу. |
Ответить 0
| 5 Иван | 11.09.2015 в 12:05:01 Очень пригодилось! Огромное спасибо!!! |
Ответить 0
| Иван | 11.09.2015 в 12:05:44 Очень пригодилось! Очевидно и просто! Огромное спасибо!!! |
Ответить 0
| 5 Сергей | 11.09.2015 в 12:25:18 молодцы спасибо!!!!!!!!!!!! |
Ответить 0
| Виктория | 15.09.2015 в 16:22:07 Спасибо, содержательно, все понятно и полезно |
Ответить 0
| 5 Ольга | 16.09.2015 в 07:57:19 спасибо, удобно, понятно |
Ответить 0
| Вольдемар | 18.09.2015 в 22:14:40 много что не указано… |
Ответить 0
| Татьяна | 15.10.2015 в 12:26:08 Спасибо большое! Очень даже пригодилось! |
Ответить 0
| Наталья | 08.11.2015 в 22:33:19 5 Грамотно ссоставлен. Практически не изменяла под свою ситуацию. Благодарю за Договор найма жилья |
Ответить 0
| Савелий | 15.11.2015 в 13:52:22 Взяли за образец. спасибо. Грамотно составлен. |
Ответить 0
| 5 Владимир | 29.11.2015 в 12:41:46 Спасибо!Коротко и ясно. |
Ответить 0
| ТАТЬЯНА | 04.12.2015 в 10:58:42 Спасибо, всё понятно и просто,! |
Ответить 0
| 4 Елена | 08.12.2015 в 10:58:10 Спасибо, всё понятно и просто |
Ответить 0
| Лилия | 11.12.2015 в 22:23:38 Спасибо. Полезно, кратко и содержательно. |
Ответить 0
| 5 Светлана Викторовна | 14.12.2015 в 07:43:01 Просто и лаконично. Хороший вариант договора. Без лишней «воды». |
Ответить 0
| снежана | 17.12.2015 в 19:21:00 все кратко.понятно.ничего лишнего |
Ответить 0
| 5 Настя | 26.12.2015 в 17:44:56 Понятно,полезно-большое спасибо!!! |
Личное сообщение | Ответить 0
| Лидия Статус: Клиент | 08.01.2016 в 21:35:00 Спасибо за форму. Только в ней я нашла несколько ошибок. В п. 4.2. слово «разрешиться» должно быть без мягкого знака или можно написать «разрешается». А в названиях разделов точки не ставятся. Я, как будущий Наймодатель, добавила больше обязанностей Нанимателю. А так всё хорошо. Еще раз спасибо. |
Ответить 0
| 5 Юлия | 16.01.2016 в 11:14:52 все просто и доступно…. спасибо… |
Ответить 0
| 5 Андрей | 23.01.2016 в 19:16:23 спасибо! хорошо есть где скачать =) |
Ответить 0
| марфа | 27.01.2016 в 01:25:29 спасибо хороший образец договора |
Ответить 0
| Ольга | 28.01.2016 в 14:22:32 Хороший договор, все понятно???? |
Ответить 0
| 4 Оксана | 29.01.2016 в 08:36:58 Спасибо, пригодился. |
Ответить 0
| Елена | 04.02.2016 в 12:45:58 Спасибо, все очень понятно!!! Просто отлично!!! |
Ответить 0
| иван | 18.02.2016 в 09:28:32 Спасибо , за услугу. |
Ответить 0
| 5 Анастасия | 09.03.2016 в 10:56:23 очень хорошо составлено |
Ответить 0
| 4 Татьяна | 11.03.2016 в 10:04:31 Понятный договор, но кое-что я изменю. |
Ответить 0
| 5 Сергей | 17.03.2016 в 13:41:47 Спасибо! Очень пригодился договор. Составлен хорошо. |
Ответить 0
| Юлия | 21.03.2016 в 08:58:05 Спасибо, думаю, пригодится. |
Ответить 0
| сергей | 27.03.2016 в 18:22:50 Не всё прописано . Надо «разжевывать » , писать более конкретно , по каждому пункту свой подпункт . Люди несовершенны и лживы . |
Ответить 0
| Андрей | 03.04.2016 в 13:34:04 Спасибо! Просто и хорошо. |
Ответить 0
| Ольга | 05.04.2016 в 09:01:34 Спасибо за содержание |
Ответить 0
| 5 Павел | 13.04.2016 в 07:11:39 документ очень полезен спасибо |
Ответить 0
| Елена | 15.04.2016 в 12:50:27 нашла то, что искала. спасибо |
Ответить 0
| Тамара | 15.04.2016 в 12:52:37 Большое спасибо мне нужен был бланк договора найма, я его подкоректирую и ок |
Ответить 0
| Юлия | 18.04.2016 в 08:03:28 Спасибо, пригодилось |
Ответить 0
| 5 Ирина | 19.04.2016 в 14:56:59 Супер!!отличный вариант |
Ответить 0
| Ирина | 19.04.2016 в 14:57:16 Супер!!отличный вариант |
Ответить 0
| Анастасия | 20.04.2016 в 23:28:52 спасибо очень доступно и кратко |
Ответить 0
| ирина | 22.04.2016 в 07:48:18 спасибо.вы мне помогли. |
Ответить 0
| Сергей | 06.05.2016 в 15:46:06 Хороший понятный договор |
Ответить 0
| 5 Ирина | 10.05.2016 в 16:15:29 Спасибо, что Вы есть! |
Личное сообщение | Ответить 0
| Неля Статус: Клиент | 30.05.2016 в 09:49:45 Хороший договор, очень мне помог! |
Ответить 0
| 5 Ирина | 01.06.2016 в 02:41:23 Спасибо, содержательный документ, просто и ясно |
Ответить 0
| Гуля | 01.06.2016 в 09:57:49 спасибо. все понятно. |
Ответить 0
| Тамара | 06.06.2016 в 13:47:29 Спасибо!!! Меня устраивает такой договор!!! |
Ответить 0
| ирина | 14.06.2016 в 07:06:04 спасибо. очень доступно и просто |
Ответить 0
| Александр | 08.07.2016 в 13:18:49 очень нужный и грамотный договор спасибо. хороший договор! |
Ответить 0
| Вероника | 15.07.2016 в 03:41:09 Спасибо, возьмём на заметку |
Ответить 0
| 5 Оксана | 28.07.2016 в 12:10:42 Отличный образец договора |
Ответить 0
| 5 Фима | 29.07.2016 в 08:02:35 Да! Спасибо! Сохранила себе. |
Ответить 0
| Мария | 01.09.2016 в 12:48:43 Спасибо, договор оказался полезен. |
Личное сообщение | Ответить 0
| Юрий Статус: Клиент | 18.09.2016 в 08:08:23 Спасибо! пригодился… |
Ответить 0
| 5 Надежда | 21.10.2016 в 07:02:29 Спасибо! Мне пригодилась эта информация |
Ответить 0
| Галина | 24.10.2016 в 19:29:31 Договор составлен четко , без лишней информации , удобно заполнять |
Ответить 0
| Александр | 26.12.2016 в 10:01:37 Содержательно, спасибо! |
Ответить 0
| Юрий | 28.12.2016 в 09:58:17 Здравствуйте! Хороший договор, но можно добавить условие по регистрации Нанимателя на срок найма жилого помещения. А так же о автоматической пролонгации договора найма, если стороны не против продлить время проживания Нанимателя в жилом помещении Наймодателя. |
Ответить 0
| 5 алина | 28.12.2016 в 11:49:51 Спасибо, всё понятно и просто,! |
Ответить 0
| 5 Ольга | 21.01.2017 в 23:40:32 спасибо, понятный, короткий… |
Ответить 0
| Елена | 22.01.2017 в 21:08:50 Спасибо!Очень хороший договор |
Ответить 0
| Евгений | 29.01.2017 в 08:57:08 Спасибо. Очень пригодился |
Ответить 0
| 5 Ольга | 23.03.2017 в 16:59:56 Спасибо, очень помогли! |
Ответить 0
| 5 Виктория | 20.04.2017 в 10:21:18 Спасибо! Отличный договор! |
Ответить 0
| 5 Анастасия | 07.05.2017 в 10:09:02 Спасибо,очень помогли с вопросом!) |
Ответить 0
| Елена | 13.06.2017 в 11:54:21 Спасибо все грамотно, и просто! |
Ответить 0
| Ирина | 28.06.2017 в 12:12:41 Спасибо! Очень понятная и доступная формулировка. Теперь всегда будим обращать к вашему сайту. |
Ответить 0
| юлия | 05.09.2017 в 13:27:08 все очень доступно и понят, спасибо |
Ответить 0
| Наталья | 06.09.2017 в 09:32:10 спасибо за договор. оказался полезным |
Ответить 0
| 5 Елена | 25.10.2017 в 14:35:35 Все четко, кратко, ясно, понятно. |
Ответить 0
| Алена | 10.11.2017 в 13:42:26 Отличный договор, спасибо! |
Ответить 0
| Сергей | 16.11.2017 в 11:50:49 Спасибо, главное кратко. |
Ответить 0
| татьяна | 08.12.2017 в 22:04:12 Большое спасибо!!!!!!!! |
Ответить 0
| Игорь | 26.12.2017 в 10:30:25 все хорошо полезная информация |
Ответить 0
| Елена | 01.02.2018 в 14:48:34 Бааааааааальшое спасибо! |
Ответить 0
| марийка | 08.02.2018 в 17:09:37 пригодиться)спасибо большое. |
Ответить 0
| 5 Валентина | 10.02.2018 в 10:37:36 спасибо очень помогли . все понятно. |
Ответить 0
| 5 Маргарита | 21.02.2018 в 22:45:31 Очень коротко и ясно, то что надо, все рабочие моменты озвучены. Я бы только добавила строку для показаний приборов учета при заселении жильца. Спасибо. |
Ответить 0
| 4 Гульнара | 27.03.2018 в 10:19:45 Спасибо, хороший договор ничего лишнего |
Ответить 0
| Анна | 16.04.2018 в 12:49:36 спасибо. форма понятна. |
Ответить 0
| Иван | 23.04.2018 в 10:50:00 спасибо, отличный вариант |
Ответить 0
| 5 Олеся | 27.04.2018 в 07:29:02 Спасибо большое все грамотно составлено очень пригодился без особого труда скачала ! |
Ответить 0
| 5 Полина | 04.05.2018 в 13:33:12 Хороший договор, спасибо! |
Ответить 0
| Аза | 22.05.2018 в 11:27:20 спасибо все очень понятно |
Ответить 0
| 5 оксана | 31.05.2018 в 19:27:54 весь расклад четкий,все понятно. Спасибо большое. |
Ответить 0
| 5 Наталья | 18.06.2018 в 07:46:38 Спасибо, всё понятно и просто,! |
Ответить 0
| Ольга. | 20.06.2018 в 11:15:08 Спасибо. Но нужно внести показания счётчиков и автоматическую пролонгацию при соблюдении условий договора. |
Ответить 0
| вава | 24.07.2018 в 11:45:23 можно еще просрочку исполнения нанимателем обязательств по оплате платы за аренду прописать |
Ответить 0
| 5 Светлана | 14.08.2018 в 13:18:03 Спасибо! Удобная форма. Практически всё учтено. |
Ответить 0
| 5 Вера | 31.08.2018 в 08:35:33 Спасибо! Воспользуемся. 5 !!! |
Ответить 0
| маша | 06.09.2018 в 02:06:06 посмотрим что там интересненького |
Ответить 0
| Евгения | 18.09.2018 в 14:49:52 Спасибо, очень помог |
Ответить 0
| 5 Александр | 22.09.2018 в 18:59:35 Спасибо! все понятно и доходчиво… |
Ответить 0
| 4 Ирина | 26.09.2018 в 07:42:15 Договор составлен не плохо, за исключением одного момента. Квартиру сдаю в наём в другом городе за СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ!!! Так как приезжать даже раз в год-не будет возможности,а такой пункт даже не предусматривается. А наниматель сам будет оплачивать счета и присылать на электронную почту. |
Личное сообщение | Ответить 0
| Ирина Статус: Клиент | 26.09.2018 в 07:50:33 Свой комментарий оставила как пользователь «без регистрации». |
Ответить 0
| Маша | 07.10.2018 в 15:14:53 супер, мне оказалось полезным |
Ответить 0
| 4 Татьяна | 07.10.2018 в 15:30:56 Спасибо, весьма доступно |
Ответить 0
| 4 Константин | 27.10.2018 в 17:29:02 Спасибо, Большое, удобный сервис. |
Ответить 0
| 5 Джейн | 02.11.2018 в 11:21:05 немного доработать и да, пригодится |
Ответить 0
| 5 Татьяна | 05.11.2018 в 11:06:38 Спасибо. То, что искала. Очень полезный материал |
Ответить 0
| 5 Марина | 02.12.2018 в 16:27:02 Коротко., ясно, четко! |
Ответить 0
| 1 плохо | 18.12.2018 в 14:55:18 «5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней. « Но по сути может и не уведомлять ибо штраф не прописан. и тд куча косяков ) |
Ответить 0
| 5 Нина | 19.01.2019 в 20:47:19 Спасибо, все понятно объяснено. |
Ответить 0
| Наталья | 07.03.2019 в 15:01:37 супер! хороший договор |
Ответить 0
| Надежда | 12.03.2019 в 21:07:43 5 Все понятно. Спасибо. |
Ответить 0
| Оксана | 21.03.2019 в 11:22:15 Очень полезная информация. Спасибо |
Ответить 0
| 5 ольга | 15.04.2019 в 23:13:04 договор короткий и четкий |
Ответить 0
| 5 Алексей | 18.04.2019 в 22:13:33 Более сожержательного и более правильно составленного договора ещё поискать надо. ???? |
Ответить 0
| 5 Елена | 09.05.2019 в 09:25:12 Спасибо! Хороший договор! |
Ответить 0
| Владимир | 16.05.2019 в 09:27:46 отлично спасибо молодцы |
Ответить 0
| Света | 22.05.2019 в 02:37:41 Спасибо, коротко и ясно такой и искала, смотрела другие договора, много лишнего, мне всего то в детсад надо договор. |
Ответить 0
| 5 Галина | 28.05.2019 в 19:34:05 потрясающий договор! |
Ответить 0
| 1 О | 07.07.2019 в 18:06:26 Т и ссросвочаоммсаыыы |
Ответить 0
| михаил | 17.08.2019 в 17:13:36 прекрасно хороший договор коротко и понятно |
Ответить 0
| Светлана | 01.09.2019 в 21:21:16 Ясно, понятно, а главное коротко. Большое спасибо. |
Ответить 0
| Алеся | 16.10.2019 в 07:35:29 Спасибо за образец, все ясно и понятно |
Ответить 0
| 5 Оксана | 07.11.2019 в 21:22:51 В целом, оценка «5», но не всегда наниматель оплачивает эл.энергию. Условия собственников разные: 1) фиксированная оплата; 2) ф.о.+эл.энергия; 3) ф.о.+эл.энергия+вода; ф.о.+оплата ком.услуг |
Ответить 0
| 5 Марина | 25.11.2019 в 13:44:33 Весьма полезно и содержательно |
Ответить 0
| 4 Александр Снитко | 03.12.2019 в 03:24:36 |
Ответить 0
| Татьяна | 11.01.2020 в 07:55:37 Благодарю! Максимально просто и понятно. |
Ответить 0
| елена | 14.01.2020 в 05:31:56 спасибо, все коротко и ясно. |
Ответить 0
| сергей | 15.01.2020 в 14:39:07 Спасибо, всё понятно и просто,! |
Ответить 0
| 5 Елена | 31.01.2020 в 21:23:17 Спасибо, очень пригодился. |
Ответить 0
| 5 Иванна | 31.01.2020 в 23:34:55 хорошо составлен, коротко и без воды |
Ответить 0
| ЛЮДМИЛА | 11.02.2020 в 12:20:15 Спасибо, за грамотно составленный документ. |
Ответить 0
| Геннадий | 26.02.2020 в 16:01:09 Спасибо, все понятно. |
Ответить 0
| 4 Марина | 14.04.2020 в 18:54:02 Мне непонятен п.п. 2.1. Что писать после слова авансом? |
Ответить 0
| Алиса | 18.05.2020 в 08:13:39 Спасибо большое, все нюансы прописаны. |
Ответить 0
| 5 Анна | 31.05.2020 в 21:56:37 Спасибо! Взяла за основу. |
Ответить 0
| Александр | 15.06.2020 в 14:25:10 Всё четко и понятно ! |
Ответить 0
| Татьяна | 20.07.2020 в 12:33:09 очень помогли! спасибо! |
Ответить 0
| Ольга из Симферополя | 30.07.2020 в 20:59:57 Спасибо, всё пригодилось! |
Ответить 0
| 5 евгений | 12.08.2020 в 11:56:47 Спасибо, всё понятно и просто,! |
Ответить 0
| 5 Анна | 23.08.2020 в 19:59:43 Спасибо, коротко емко и все необходимое учтено. |
Ответить 0
| Светлана | 25.08.2020 в 09:14:07 все понятно и просто. спасибо. |
Ответить 0
| 5 саня | 08.09.2020 в 09:51:14 спасибо полезно вяиркорткруТм ьлЫУАФДи Ъжт ь б |
Ответить 0
| 5 Ольга | 06.11.2020 в 10:20:48 Спасибо Вам огромное |
Ответить 0
| 5 Екатерина | 10.11.2020 в 21:01:38 Договор подробный и все по делу. |
Ответить 0
| Елена | 13.11.2020 в 08:03:31 Спасибо ,очень полезно |
Ответить 0
| 5 Галина | 29.12.2020 в 22:41:56 Большое спасибо! Я пенсионерка с бюджетной пенсией, и вы мне очень помогли. С наступающим Новым годом! Желаю вам крепкого здоровья и благополучия! |
Ответить 0
| Валентина | 28.01.2021 в 18:58:08 хороший договор, все ясно и понятно |
Ответить 0
| Марина | 07.04.2021 в 14:34:31 Спасибо, это как палочка-выручалочка, когда нет времени на долгие думы. |
Ответить 0
| 5 жора | 07.05.2021 в 15:24:18 круто, все четко и понятно. всем верующим мира и добра) |
Ответить 0
| Елена | 31.05.2021 в 13:03:05 спасибо, отличный пример |
Ответить 0
| Марина | 30.06.2021 в 22:57:25 Спасибо огромное! Очень помогли! |
Ответить 0
| 4 Виктор | 01.07.2021 в 17:06:48 не плохой договор, вполне понятный |
Ответить 0
| 5 Соня | 03.12.2021 в 14:29:39 Спасибо за сэкономленное время! Очень содержательно и без лишних заморочек. |
Юридическая природа договора коммерческого найма
Рассматривая описываемый конкордат, следует уделить внимание некоторым законодательным актам, основными из которых представлены:
- Гражданским кодексом РФ, регламентирующим общий порядок аренды, заключения соглашения;
- Жилищным кодексом, определяющим основные аспекты найма недвижимости;
- Федеральными законодательными актами, постановлениями Правительства Российской Федерации.
Перечисленные документы подчеркивают, что договор коммерческого найма квартиры, другого строения является соглашением, по которому одно лицо — наймодатель, хозяин жилого строения, либо его уполномоченное нотариально лицо, обязано передать другому лицу — нанимателю жилую недвижимость за определенную заранее плату во временное пользование для проживания. Данная идентификация обозначает, что подобная категория контракта является взаимной, достигнутой на основании консенсуса.
Упомянутые стороны договора коммерческого найма жилого помещения вправе самостоятельно определять его продолжительность, размер, условия внесений платежей за строение, распределение функций по его ремонту, другие формальные аспекты.
Категория конкордат — соглашений о найме строения обусловлена следующими видами договоров:
- квартиры в одно или многоэтажном доме;
- жилого отдельного дома;
- отдельной комнаты квартиры.
Заключение подобного рода соглашений не требуют каких-либо административно-правовых предпосылок в форме решения органа власти, состояния в очереди на получения жилья.
Соглашение аренды имеет консенсуальную природу, двухстороннюю, возмездную и срочную. Заключается письменным контрактом определенной формы, не имеющей типового образца. По желанию двух сторон — контрагентов, сюда могут быть внесены дополнительные условия, например, правом пользования придомовым земельным участком. Его размеры, границы так же оговариваются.
По условиям Гражданского кодекса государства, соглашение подобного типа может быть:
- сделкой краткосрочного найма— до 12 месяцев;
- долгосрочной — до 5 лет.
Конечно, это не значит, что прожив пять лет в арендованном жилье, семья автоматически лишается права на дальнейшую его эксплуатацию. Наниматель вправе пролонгировать договор коммерческого найма жилого помещения на срок до 5 лет, при отсутствии к нему претензий арендатора.
Отличие данного конкордата от социального заключается и в том, что первый заключается на определенный период. Однако максимальный период его действия определен пятью годами. Если же долгосрочное соглашение не указывает его продолжительность, оно считается заключенным на 60 месяцев, что оговорено статьей гражданского законадательства. Подобный аспект не относится к краткосрочному конкордату, т. к. он может быть подписан на меньшие сроки, чем 12 месяцев.
Правовые основы
Вся процедура, касающаяся использования жилья на возмездной основе, регулируется нормами ГК РФ. В Главе 35 указанного нормативного акта содержится весь алгоритм такой процедуры. В ней оговорено само понятие аренды, процесс заключения соглашения, а также отражены все права и обязанности сторон сделки и порядок исполнения взятых на себя сторонами обязательств, внесение поправок в соглашение и аннулирования отношений. Но ГК РФ не единственный правовой акт, регулирующий такую процедуру.
Существенные условия отражаются и в самом соглашении, например, стоимость временного использования объекта. То есть указанный документ также выступает в качестве правовой основы, поскольку во многих статьях главы 35 ГК РФ делаются ссылки именно на его условия.
Как составить договор: основные пункты и нюансы
Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:
- арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
- площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
- передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.
Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.
Коммерческий и социальный найм: в чем заключаются отличия?
- Коммерческий найм может использоваться для любых объектов жилого фонда. Социальный найм предполагает возможность использования объектов, включенных только в муниципальный или государственный фонд.
- Социальный найм предполагает бессрочное составление договоров. При этом коммерческий найм заключается на срок не более пяти лет, после чего – требуется перезаключение договора при соответствующих пожеланиях.
- Коммерческий найм всегда предполагает добровольное взаимодействие двух сторон. При социальном найме отношения могут быть основаны на административном акте, который оформляется государственными либо местными органами власти.
- На основе социального найма можно использовать льготы на квартплату, причем льготные условия действуют для каждого проживающего человека на основе Жилищного Кодекса РФ. Коммерческий найм не предполагает нормирования жилой площади и ограничения сумм квартплат, причем стороны должны оговорить в подписываемом документе все важные нюансы своего взаимодействия.
- Договор социального найма может быть подписан только близкими родственниками. Коммерческие договора позволяют взаимодействовать даже посторонним людям, которые не обладают каким-либо родством друг с другом.
- Социальный договор предполагает предоставление другого жилья, подходящего для проживания, при выселении. Коммерческие отношения не предусматривают помощи в поиске других объектов для проживания.
Документы для оформления
При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:
- гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
- свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
- конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.
Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.
Использование жилья
Процесс проживания в арендованном помещении определен договором жилья, что обусловливает также соблюдение законодательства. Обратное может повлиять на досрочное расторжение конкордата с принудительным выселением. Основные обязанности, права нанимателя зафиксированы Гражданским кодексом, как то:
- использовать объект недвижимости строго по прямому назначению — для проживания;
- обеспечить надлежащее состояние арендуемой площади;
- своевременно осуществлять платежи за использование помещения.
Не обходит стороной ограничение на строительные работы, перепланировку площади без разрешения арендатора. Однако контракт может иметь аренду с последующим выкупом, что оговаривается сторонами при его подписании.
Перечисление субъектов проживания дает последним легальное место регистрации, что пригодится для посещения миграционного ведомства. Отсутствие же регистрации повлечет за собой административную ответственность.
При надлежащем исполнении контрагентами своих обязанностей, законодательство предусматривает для арендатора преимущественное право продления конкордата о найме после прекращения срока его действия. Также можно выкупить квартиру по коммерческому найму, что обязано быть отражено настоящим конкордатом.
Права и обязанности
Согласно требованиям законодательства и условиям заключаемого соглашения, стороны сделки приобретают права и берут на себя определенные обязанности. Это касается как пользователь, так и владелец объекта.
Наймодателя
К обязанностям стороны, предоставляющей площадь для проживания, относится следующее:
- Передать заинтересованному лицу объект, соответствующий требованиям правовых актов.
- Осуществлять надлежащую эксплуатацию строения, в котором располагается квартира или комната.
- Предоставлять нанимателю коммунальные услуги на платной основе.
- При необходимости проводить работы по капитальному ремонту объекта.
- Не позднее чем за три фактических месяца до окончания срока соглашения предложить нанимателю заключить сделку на прежних или новых условиях, либо проинформировать проживающего о прекращении найма. Надо отметить, что в последнем случае владелец должен взять на себя обязательства не передавать в пользование помещение другим лицам в течение последующих двенадцати месяцев.
К правам наймодателя отнесены:
- Переоборудование помещения. Если такая процедура существенно изменяет условия эксплуатации жилья, например, заменяется система отопления или вентиляции, то требуется согласие нанимателя.
- Заперт на вселение временных жильцов, если это нарушает установленный минимум площади на человека.
- Отказ во вселении других лиц. Это правило не распространяется на детей, не достигших совершеннолетия. В отношении них согласие собственника не требуется.
Также наймодатель вправе требовать от пользователя своевременного расчета за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.
Нанимателя
В круг обязанностей пользователя входит следующее:
- Использовать предоставленное жилье по назначению, в рамках условий соглашения.
- Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние занимаемого помещения.
- Выполнять, при необходимости, работы по текущему ремонту жилья. Если недостатки возникают по вине собственника, то в последующем можно компенсировать затраты за счет последнего.
- Своевременно производить расчет с наймодателем за использование помещения, а также оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
- После истечения срока договора или его досрочного расторжения, немедленно освободить жилье.
К правам проживающего относятся:
- Использовать занимаемое помещение для своего проживания и членов семьи.
- Вселять других лиц при наличии согласия собственника. Это правило не касается несовершеннолетних детей.
- С согласия владельца производить переоборудование или реконструкцию жилья.
- Передавать в поднаем занимаемое помещение или его часть третьим лицам. Это возможно только при условии положительного ответа нанимателя.
Также после окончания срока договора человек имеет преимущественную возможность на заключение нового соглашения. Такое правило не распространяется на отношения, период которых составляет менее двенадцати месяцев.
Расторжение договора
Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.
Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:
- просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
- умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.
Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.
