Изучить вопрос подвигла переписка с многодетной семьей, планирующей переезд из Сибири. Они просили посмотреть для них несколько выбранных квартир – в основном убитые трешки на первых этажах пригородных хрущевок с решетками на окнах.
Разумеется, я спросил, почему она готова заставлять детей дышать подвальными испарениями, но не рассматривает Гатчину, где тот же бюджет позволяет купить приличную квартиру или даже таунхаус площадью 90 кв. м с участком, где можно сажать цветы. Получил недоуменный ответ: там ведь областная прописка.
«Хорошо, – спрашиваю, – что это меняет?» Получаю стандартный набор аргументов: детские пособия – меньше, в школу и детский сад не попасть, на работу в городе не устроиться… Правда, пояснила многодетная мама, муж не против области – да кто ж его спросит. Он рассчитывает работать таксистом. А в Ленобласти и ОСАГО, и транспортный налог меньше…
В общем, давайте разберемся с аргументами, контраргументами и расхожими мифами.
История и цена вопроса
Регистрация по месту проживания (в обиходе – прописка) – институт, процветавший в советское время. Без прописки было невозможно получить работу, а без работы – прописку. Получался замкнутый круг. Чтобы закрепиться в Москве или Ленинграде, приходилось вступать в фиктивные браки, устраиваться на работу по лимиту – например, дворником – или на ударные стройки. Видимо, именно с тех лет живет в генетической памяти россиян мечта о прописке в столичном мегаполисе и страх ее потерять.
Сейчас все проще. Как таковую прописку отменили в 1993 году, заменив регистрацией по месту пребывания. В течение 90 дней после переезда вы обязаны встать на регистрационный учет. Фиктивные браки и рабочие общаги – в прошлом. Но за возможность регистрации в Петербурге готовы переплачивать даже те, кто серьезно ограничен в средствах.
Давайте прикинем, в какие суммы это выливается. Итак, по данным аналитиков БН, квадрат вторичного жилья в Петербурге оценивается в 109 тыс. руб., в Ленинградской области – в 57 тыс. руб. Правда, Ленобласть – огромный регион, поэтому разговор о средних ценах некорректен.
Но есть территории с сопоставимым уровнем градостроительного развития – областной Всеволожский и городской Пушкинский районы. В первом расположены знаменитые на всю Россию петербургские сателлиты – Мурино – Новое Девяткино и Кудрово. Во втором львиная доля предложений рынка жилья представлена массивами Шушары, Ленсоветовский и Славянка.
Названные территории новой областной и городской застройки имеют сходный набор социальных, инфраструктурных и транспортных проблем. Но средняя цена квадрата на вторичном рынке жилья во Всеволожском районе – 81,8 тыс. руб. (и это самый дорогой областной район), в Пушкинском – 92 тыс. руб. Таким образом, при сопоставимых условиях за возможность городской регистрации приходится переплачивать от 10 тыс. руб. с квадратного метра. Мы рассмотрели вторичный рынок, но на такую или чуть более значительную разницу ориентированы и покупатели новостроек.
Районы Санкт-Петербурга
Всего в Питере 18 районов, из них четыре – Пушкинский, Колпинский, Кронштадтский и Курортный – находятся в отдалении, поэтому для жизни рассматриваются редко. Хотя жилье здесь очень дешево, поэтому к ним тоже советуем присмотреться.
Центром считаются следующие районы: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский. Среди спальных районов наибольшую популярность получили Московский, Приморский, Выборгский, Фрунзенский, Невский и Красногвардейский.
Чуть меньшим спросом пользуются Кировский и Красносельский районы. Причина – плохая транспортная доступность.
Выборгский район СПб считается самым комфортным для жизни, а Петроградский – самым престижным
Самые доступные для жизни – Кировский, Красносельский, Невский районы. Чуть дороже Выборгский и Фрунзенский. Самые дорогие (не считая центр) – Московский и Приморский районы.
Чтобы свободнее ориентироваться в районах Питера и знать, где лучше жить после переезда, прочтите нашу специальную статью.
Ленобласть: территория дешевого жилья
Решающий аргумент в пользу Ленобласти – конечно же, дешевое жилье. По словам риэлторов, специализирующихся на клиентах из регионов, большинство желающих переехать в окрестности Петербурга располагают суммами до 4 млн руб. В Северной столице с таким бюджетом на просторное и комфортное жилье рассчитывать не приходится. Так, по данным БН, в настоящее время средняя цена объекта в сегменте «квартиры и студии» на вторичном рынке составляет 4,3 млн руб., на первичном – 3,8 млн руб.
Двухкомнатная квартира в ценовом диапазоне от 3 млн до 4 млн руб. – это панелька не первой свежести в городском спальнике либо жилье в более или менее приличной кондиции, но в пригородных районах (Красное Село, Колпино, Петергоф, Ломоносов).
В Ленобласти в указанный бюджет вписывается широкий спектр объектов, среди которых есть и просторные ухоженные квартиры, и дома с участками. А в райцентрах и населенных пунктах за пределами 100-километровой зоны цены на жилье порой кажутся просто «коммунистическими».
Так, почти все предложения квартир в Лодейном Поле укладываются в ценовой диапазон от 1 млн до 2 млн руб. И это не коммунальные комнаты: верхняя граница – просторные трешки. С суммами от 1,5 млн до 3 млн руб. можно рассчитывать на квартиру в Приозерске или Выборге. Отняв от приведенных выше значений 200-300 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в окрестных поселках городского типа.
Квартир дороже 3 млн руб. в таких районах нет: их никто не купит. Ведь обозначенный бюджет позволяет приобрести дом с участком – с точки зрения жителя небольшого городка это лучше, чем квартира.
Аргументы против
Мы перечислили основные, но не единственные плюсы. Теперь поговорим о минусах переезда в Санкт-Петербург.
1. Климат СПб и здоровье. Шутки про Питер делятся на две категории: доведенная до абсурда интеллигентность и беспросветная серость (в буквальном смысле). Увы, это так. Климат Санкт-Петербурга – переходный между умеренно-континентальным и умеренно-морским, а влажность очень высокая (в среднем – 94%). Ко всему прочему Питер еще и самый северный город-миллионник.
Из-за влажности воздуха температура ощущается ниже (и переносится хуже). А если к ней еще и ветер прибавляется, ощущения становятся совсем паршивыми. Лето может прийти как в июне, так и в августе. И длиться всего неделю. Зато зима ждать себя не заставить, еще и выпроваживать придется до конца апреля.
Поэтому переезжающему в Питер человеку лучше всего дарить зонтик и дождевик – пригодится в первый же день!
В Питере около 75 солнечных дней в году и высокая влажность
Количество солнечных дней в году – около 75. А минимальная длительность солнечного дня – меньше 6 часов. Нехватка солнца может привести к дефициту витамина D, что, в свою очередь, ведет к депрессиям и снижению энергичности. Также есть риск ухудшения зрения и зубов. Особенно же это опасно для маленьких детей, переехавших из более солнечных регионов.
Высокая влажность и ветры – злейшие враги людей-легочников. Если вы относитесь к этой категории, к здоровью придется относиться вдвое внимательнее обычного.
Переезжающим также следует готовиться к общему снижению иммунитета. Но в целом, если у вас нет серьезных хронических болезней, то жизнь в Питере здоровье не подкосит. Все возможные проблемы решаются сезонным приемом витаминов и внимательным отношением к здоровью.
2. Будни. Каким бы прекрасным и впечатляющим ни был Санкт-Петербург, переезжая сюда на ПМЖ, люди со временем перестают замечать его красоту. И это нормально.
Если вы приехали в Питер на выходные или в отпуск и приняли решение о переезде, находясь под воздействием чарующей атмосферы этого города, не обманывайтесь тем, что и повседневная жизнь здесь будет такой же.
Спальные районы СПб ничем существенно не отличаются от спальников Екатеринбурга или Саратова. А аренда квартиры в историческом центре очень дорогая.
Спальные районы СПб ничем не отличаются от спальников других городов | Фото с varlamov.ru
Если для туриста развод мостов – это интересное зрелище, то для петербуржца – серьезная транспортная проблема. Возвращаясь к предыдущему пункту, романтика дождливого Питера очень быстро приедается, а частая смена погоды в течение суток утомляет.
Теоретически у вас всегда есть возможность в выходные рвануть за город или в центр, но на деле общий сплин, которому часто поддаются петербуржцы, может «запереть» вас дома.
Словом, если вы едете за сказкой, то точно надолго не задержитесь. Если же вы готовы ко встрече с суровой действительностью, Петербург ждет вас.
3. Люди. Точнее, их количество. Во-первых, это большие туристические потоки, которые забивают центр. По Невскому люди в буквальном смысле ходят толпами, причем в любое время дня или года.
Во-вторых, местное население, которое с каждым годом растет. Между прочим, Петербург занимает первое место среди российских городов по числу внутренних мигрантов. Это значит, что из регионов люди чаще всего переезжают именно сюда.
Петербург является лидером по числу внутренних мигрантов
В часы-пик в метро жуткая давка. Счастливчики на авто с этой проблемой, конечно же, не столкнутся. Зато они часами будут стоять в пробках. Кстати, в пробке можно застрять даже в воскресенье вечером.
В Питере вы точно не будете скучать в одиночестве – найти его тут не так-то просто. Зато люди в Санкт-Петербурге душевные и отзывчивые!
Привыкнуть к питерскому количеству людей тем сложнее, чем меньше город, из которого вы переезжаете.
4. Мошенники. Увы, в Петербурге всегда нужно держать ухо востро, потому что поживиться за ваш счет желают многие. Причем ориентируются они в первую очередь именно на приезжих.
Попасть в их лапы вы рискуете уже на этапе поиска жилья. Здесь это просто минное поле: люди, которые пересдают чужие квартиры, агентства недвижимости, которые берут плату за информационные услуги, и просто недобросовестные риелторы, которые ловят на объявления-обманки.
С работой тоже можно сесть в галошу. На тематических форумах вы найдете много печальных историй. В общем, будьте предельно внимательны и оплачивайте услуги по факту получения, а не авансом!
5. Наркомания и алкоголизм. На фоне депрессии от нехватки солнца жители могут пристраститься к алкоголю и даже наркотикам. Последнее в Питере гораздо доступнее, чем в среднестатистических городах России, поэтому прием запрещенных препаратов достаточно распространен, причем среди разных слоев населения.
Санкт-Петербург входит в десятку городов, где есть проблемы с наркотиками и алкоголем
Проще говоря, пагубное пристрастие может возникнуть у людей вполне благополучных. Увы, это характерно для всех северных городов.
Рынок труда и социальные пособия
В Петербурге материнский капитал (в 2021 году он составляет 453 тыс. руб.) не позволит переехать из однокомнатной в двухкомнатную квартиру: на него можно купить всего четыре квадрата жилплощади. В области сумма пособия обеспечит радикальное улучшение жилищных условий, а военная ипотека (2,4 млн руб.) – настоящий прорыв. Социальные льготы и невысокие цены на жилье в Ленобласти делают ее привлекательным местом жительства для многодетных, работников бюджетной сферы, учителей и врачей, военных и «северных» пенсионеров.
На первый взгляд, квартирный рынок удаленных районов неплохо сбалансирован по соотношению цены и качества жизни. Но есть неприятная деталь. Низкие цены на локальных рынках жилья – верный признак безработицы. А с высокооплачиваемой работой в райцентрах плохо. Поэтому жители ближних районов области предпочитают искать работу в Петербурге. Как результат, на областных территориях, имеющих хорошее сообщение с городом, цены на недвижимость вплотную приближаются к городским.
Для справки: средняя зарплата в Ленобласти (данные Петростата за май) – 42,9 тыс. руб. в месяц, самые высокооплачиваемые сферы – транспорт и логистика. В Петербурге – 47,2 тыс. руб., в число отраслей с самыми высокими зарплатами входят IT, строительство и недвижимость. Пособия по безработице в городе и области одинаковые: минимум – 850 руб., максимум – 4,9 тыс. руб. в месяц.
Официальный прожиточный минимум, из которого рассчитываются социальные пособия, в Ленобласти – 9 725 руб., в Петербурге – 10 862 руб. (данные за I квартал 2021 года). В общем и целом сравнение социальных выплат и пособий показывает перевес в пользу Петербурга, правда, незначительный. Самое заметное отличие – региональный материнский капитал (выдается на третьего ребенка в семье): в городе – 140 тыс. руб., в Ленобласти – 117 тыс. руб.
Переезд в Санкт-Петербург: реальные отзывы
Мы собрали для вас отзывы людей, которые переехали в Санкт-Петербург из других городов и даже стран! Узнайте, хорошо ли жить в Петербурге, из первых уст!
Александра, 25 лет. Переехала в СПб из Украины в 2014 году
Я приехала 4 года назад и изначально надолго задерживаться в Питере не планировала, но вышло иначе. Достаточно быстро адаптировалась, несмотря на то, что переехала из другой страны. Во многом помогло то, что я сама из мегаполиса, поэтому перед большим городом не пасовала.
До сих пор возникают трудности с темпом Санкт-Петербурга, я привыкла к более быстрой жизни. Особенно сильно это ощущается в метро в час-пик, когда неторопливость людей буквально выводит из себя. Еще одна проблема для меня – короткий световой день в зимний сезон.
По поводу остальных популярных минусов Питера хочу сказать одно: не так страшен черт, как его малюют. Работы в городе много, причем в самых разных сферах. Если не лениться, легко можно заработать на съемное жилье, нормальную жизнь и развлечения.
Популярная тема дождей тоже, как по мне, преувеличена. Я далеко не всегда таскаю с собой зонтик, обычно ориентируюсь на прогноз погоды и собственную интуицию. За четыре года ошибалась буквально пару раз.
А вообще к местному климату привыкаешь быстро, вопреки всем негативным отзывам о питерской зиме. Единственное – нужно укреплять организм витаминами. Если переезжаете из южных регионов, обязательно налегайте на йод и следите за щитовидной железой.
Салават, 30 лет. Переехал из Уфы в 2005 году
Питер – это фейк. Один большой пятимиллионный мятый пыльный фантик, который того гляди и норовит рассыпаться в труху, но каким-то чудом держится уже четвертое столетие. Но если без лирики, то Питер вот совершенно обычный многомиллонник.
Я не считаю Петербург культурным. Город – это люди, и его культуру составляет культура его жителей. За 13 лет я никак не возьму в толк, как культурные люди могут десятилетиями, полувеками жить в условиях адских коммуналок, не предпринимая ни одной попытки хоть к какой-то самоорганизации и хоть малейшему ремонту не только личной жилплощади, но и мест общего пользования. Зато дом исторический, да, все в нем дышит и пахнет историей, даже трещины в потолке, но особенно лифты. Или вот поликлиники. Где же еще ощутить дух истинной петербургской культуры, как не в утренней очереди в регистратуру поликлиники!
Но вернемся к истории. Ее решительно никто не знает, но все помнят, что она есть и она очень богата, а богатство – это приятно, это интересно, богатство любят все. Так и получилось, что питерцы любят то, чего не знают.
Спросите кого-нибудь о петербургских традициях. 99 из 100 начнут что-то мямлить про поребрики, парадные, редкие упомянут хронический насморк и пренебрежение ко всему человеческому. Ну и без Чижика-Пыжика никуда, разумеется.
И так со всем в Петербурге. У каждой его черты есть оборотная и чаще всего неприятная сторона, но о ней как-то не принято говорить, что ли. Интеллигентность – ханжество, нарядные фасады – обшарпанные подворотни, доброжелательность – лицемерие, окно в Европу – отключение горячей воды на лето. Список можно продолжать долго.
На выходе мы получаем великий город с заурядной областной судьбой и красивыми домиками. Те, кто впервые приезжают сюда и остаются, осознают истинное положение вещей не сразу, но, если это все же случается, они уже не в силах выбраться, отравленные болотными газами, гадким климатом и гипнотически медлительным образом жизни.
Алексей, 29 лет. Переехал из Москвы в 2017 году
Я из Подмосковья, больше пяти лет прожил в Москве. До переезда приезжал в Петербург несколько раз – на концерты, фестивали. Город понравился, и я решил перебраться в него на ПМЖ. По итогу отзывы такие:
1. По пути от моего дома до метро пять кофеен. В Москве проблематично найти место с вкусным кофе и хорошей выпечкой, а в Питере они на каждом шагу. Кстати, пивных точек на этом пути тоже пять. Здесь вообще развита культура алкоголя, но без нажираловки.
2. Общественный транспорт ужасен и прекрасен одновременно: классические маршрутки – неизбежное зло, если хочешь проехать по маршруту, где больше ничего не ходит. Зато если вам повезло находиться на трамвайной линии или метро, жизнь будет заметно проще.
3. Поначалу погода удивляет, бесит, раздражает, потом происходит принятие. И я уже дошел до стадии, когда она нравится.
4. Если переезжать из Московского региона, надо поддерживать организм кальцием. Стоматолог мне объяснил, что местная вода не содержит фтора, поэтому кальций особо не задерживается. И не стоит налегать на кофе, из-за него вымывается кальций.
5. Вода очень качественная по сравнению с Московским регионом. Фильтр для воды может жить по полгода, даже мыть не надо.
6. Очень много гипермаркетов. При удачном расположении между «Окей», «Каруселью» и «Лентой» можно неплохо экономить на различных скидках. У меня в итоге на продукты уходило меньше, чем в маленьком подмосковном городе.
7. Хватает неадекватных личностей. Это могут быть просто маргиналы или наркоманы. Из положительного – обычно они неагрессивны. Вообще уровень криминала в Петербурге маленький, и тот приходится по большей части на наркотики.
8. Приятные цены на аренду. Из-за наличия большого предложения на рынке цены очень конкурентные, на уровне отдаленного Подмосковья. Про Москву вообще молчу.
9. Все очень медленные, как будто никто никуда не спешит. Возможно, если сравнить с глубинкой, это будет вау-скорость. Но в Подмосковье или, к примеру, Владимире скорость жизни значительно выше.
10. Здесь нормально сидеть на открытом балконе спального района и рисовать на мольберте. Или надеть предельно экстравагантный наряд и выйти на улицу – никаких обидных комментариев или косых взглядов в ваш адрес не будет. Тут все привыкли к чему-то новому, странному, и относятся к этому либо положительно, либо безразлично.
Коммунальные платежи
Что касается цен и качества коммунальных услуг, то в этом Ленобласть, мягко говоря, не выигрывает. Оно и понятно: бюджеты муниципальных образований третьего уровня несопоставимы с городскими. Да, жители мегаполиса вынуждены больше платить за электроэнергию, но эта разница несущественна. Одноставочный тариф для квартир с газовыми плитами в городе с июля 2021 года составляет 4,53 руб./кВт·ч (с электроплитами – 3,40 руб./кВт·ч), для области эти значения составляют соответственно 4,07 и 2,97 руб.
Коммунальные тарифы регулируются соответствующими комитетами исполнительных органов власти. В Петербурге они едины для всех. А вот областным властям сложнее договориться с местными поставщиками и сдерживать рост цен на отопление и водоснабжение. В частности, жители территорий, водоснабжение и отопление которых обеспечивается ведомственными поставщиками, порой вынуждены переплачивать. Так, городские жители платят за воду по счетчику из расчета 30,09 руб. за куб. м, в то время как в области тарифы на водоснабжение для населения – от 17 до 80 руб. за куб. м. При этом качество водопроводной воды от местных поставщиков сильно разнится.
Социальные услуги по месту жительства
Большинство социальных услуг россияне по-прежнему получают по месту регистрации. Основная часть «соцпакета» – школы, детские сады, амбулаторное медицинское обслуживание.
Обеспечить места в дошкольных учреждениях – задача местных администраций. В Петербурге процесс формализован: жители имеют возможность встать на очередь через МФЦ или портал госуслуг. Поначалу вам могут предложить детсад в другом конце района. Но всегда есть шанс, что в ближайших дошкольных учреждениях освободятся места и можно будет перевестись. В области – сложнее: приходится договариваться с заведующими, обивать пороги муниципальных администраций.
В пригородных зонах Петербурга, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно. Жители «приграничных» областных районов постоянно сталкиваются с тем, что садиков там не хватает, а в городские их детей не берут. И это действительно проблема.
Областная регистрация не будет препятствием, чтобы прикрепить полис ОМС или попасть на прием к врачу в городской поликлинике: медицинские услуги по базовому пакету оказываются по экстерриториальному принципу. Но в «приграничных» районах встречаются казусы вот какого рода: в городской дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в расположенный по соседству областной – в течение сорока минут из ближайшего райцентра.
Как прописаться в другом городе временно?
Как сделать регистрацию в другом городе?
В получении временной прописки ежегодно нуждается огромное количество граждан России. Данная процедура достаточно проста и осуществляется следующим образом:
- Придите в паспортный стол того города, где желаете получить временную прописку.
- Предъявите сотрудникам госоргана следующий перечень документов:
- заявление с просьбой о получении временной регистрации;
- документ, удостоверяющий вашу личность;
- заявление от владельца жилья, подтверждающее его согласие на оформление временной прописки по его адресу и на вас.
- Дождитесь окончания обработки всех документов и получите свидетельство о временной прописке по новому месту жительства.
Временная прописка выдается на определенный период времени, указанный в свидетельстве о ее получении. Срок действия временной регистрации не может превышать 3 года.
При желании продлить прописку, можно подать соответствующее заявление в паспортный стол. Если оно будет одобрено, необходимо повторить представленный выше алгоритм.
Транспортный налог, ОСАГО
В прежние времена область считалась едва ли не оффшорной зоной для владельцев мощных авто. Нынче все почти сравнялось. Владельцы 500-сильных бентли и майбахов как в городе, так и в области должны платить ежегодный транспортный налог по единой ставке – 150 руб./л.с. Льготная ставка (16 руб./л.с.) в области сохраняется только для малолитражек до 100 л.с. В Петербурге владелец такой машины заплатит налог из расчета 24 руб. Таким образом, реальная экономия областного жителя – не больше 400 руб. в год. Петербургские владельцы грузовиков от 200 до 250 л.с. заплатят на 2,0-2,5 тыс. руб. меньше областных, что также не является серьезным аргументом в пользу городской регистрации.
Значимая статья расходов автомобилиста – страхование автогражданской ответственности (ОСАГО). Региональный коэффициент в области составляет 1,6, в Петербурге – 1,8. Для аккуратного водителя с большим стажем разница невелика. Но для тех, кто платит по максимуму (больше трех страховых случаев за предыдущий период), она может составить 10-15 тыс. руб. в год.
Таким образом, Ленобласть комфортна не только для бюджетников, льготников и пенсионеров. Для «безбашенных» водителей она просто курорт.
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
