Доверенность на покупку квартиры (образец), покупка квартиры по доверенности со стороны продавца и покупателя

Главная » Раздел имущества » Доверенность на покупку квартиры

Доверенность используется преимущественно для продажи, а не покупки квартиры, однако и обратные ситуации тоже встречаются. Если покупатель имеет доверенное лицо или нанимает его специально для такой сделки, в некоторых случаях это может повысить надежность процесса и повысит вероятность того, что покупатель получит именно то, что хочет.

Когда может потребоваться пользоваться доверенностью для покупки квартиры

Доверенность на покупку квартиры может понадобиться в следующих ситуациях:

Доверитель болеет и не может самостоятельно заниматься покупкой квартиры. При этом потребность в жилье острая. Покупатель не может позволить себе ждать, пока он выздоровеет.
Доверитель является инвалидом и физически не может заниматься данной процедурой. Обычно в таком случае основные переговоры проводятся лично между покупателем и продавцом, а доверенное лицо занимается сбором документом, осматривает квартиру и так далее.
Доверитель не уверен в своих силах и опасается, что может просмотреть что-то важное. Он нанимает специалиста (юриста или риэлтора), который вместо него занимается покупкой жилья.
У доверителя нет времени. Он активно работает, находится в командировке и так далее. Можно найти доверенное лицо среди родственников, друзей, знакомых или нанять специалиста. Обычно такая ситуация актуальна в том случае, если доверитель действительно зарабатывает большие деньги и если он хотя бы ненадолго перестанет работать, есть вероятность, что доход резко снизится.
Доверитель находится в другом городе. Чаще всего потребность в доверенности возникает в том случае, когда доверитель территориально находится в другом городе или даже другой стране. Как следствие, лично заниматься поиском квартиры, ее покупкой и так далее ему, как минимум, неудобно. Доверенное лицо выполняет основные действия (ищет жилье, осматривает его, подготавливает документы, проверяет бумаги, полученные от продавца и так далее), а непосредственно договор подписывает уже доверитель. Могут быть и другие варианты.

Подобных ситуаций может быть огромное количество. Как доказывает практика, доверенность – это единственный способ приобрести квартиру в том случае, если сам покупатель не может или не хочет заниматься этим лично.

Виды доверенностей на покупку квартиры

Выделяют два основных типа доверенностей: общая и генеральная. Обе могут использоваться для покупки квартиры, однако они несколько отличаются друг от друга. При покупке жилья посредством доверенного лица нужно заранее определиться, какими полномочиями наделять такого человека.

Обычная доверенность

Обычная доверенность предполагает выполнение конкретных задач. Они все четко прописаны в доверенности. Такой документ считается более надежным за счет того, что доверенное лицо жестко ограничено определенными рамками и не имеет права действовать от лица доверителя в любых не указанных в доверенности случаях.

Что может позволять делать доверенность

Формально, данный перечень не ограничен. Однако если говорить о тех действиях, которые встречаются чаще всего, то список допустимых функций доверенного лица может выглядеть так:

Поиск подходящей квартиры. Этот пункт чаще всего доверитель все же оставляет за собой, так как только он знает, что именно ему нужно.
Сбор и проверка документов. От покупателя нужен только паспорт и, иногда, выписка со счета в банке (чтобы подтвердить платежеспособность). А вот продавец обязан предоставлять достаточно обширный перечень бумаг. Их все обязательно нужно проверять, чтобы не попасть на мошенников или не получить ненужные проблемы.
Подписание договора и других документов. Если доверенное лицо считается надежным человеком, ему можно разрешить подписывать договор купли-продажи, акт осмотра, акт приема-передачи, получать расписку от продавца и так далее.
Регистрация права собственности. Чаще всего этим занимается лично новый владелец, однако данную задачу также может выполнять доверенное лицо.
Расчеты с продавцом. Расчеты с продавцом – это очень важный момент, который практически всегда покупатель оставляет за собой. Но и это тоже может делать доверенное лицо.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность отличается от обычной только тем, что практически не имеет ограничений. Доверенное лицо по такому документу получает право заниматься покупкой полностью самостоятельно. Разумеется, оно может отчитываться доверителю о проделанной работе, однако решения принимает все равно само. Обычно генеральная доверенность имеет только одно конкретное ограничение: документ актуален только для всех ситуаций, связанных с покупкой одной конкретной квартиры.

Если доверенность не имеет вообще никаких ограничений, то доверенное лицо может от лица доверителя использовать любое имущество, счета, деньги, технику и так далее, принадлежащее доверителю. Используются такие документы достаточно редко и преимущественно только относительно тех лиц, которые не могут самостоятельно распоряжаться имуществом по каким-то причинам.

Доверенность на приобретение квартиры

ДОВЕРЕННОСТЬ на приобретение в собственность квартиры (доли квартиры) _______________________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр. ________________________________________, ______ года рождения, паспорт: серия _________, № ___________, выдан ______________ «____» ________________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяю гр. _________________________________, ____ года рождения, проживающему(ей) по адресу: ________________________________, паспорт: серия _____, № _____________, выдан _____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях г. _____________________ по вопросу приобретения в собственность на мое имя квартиры (доли квартиры), в соответствии с Договором № _________________ от «____» __________________ г., расположенной по адресу: ______________________________, для чего предоставляю право подавать и получать документы (Свидетельство о регистрации права собственности), расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины, проводить переговоры, делать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписывать договоры (в том числе договор инвестирования, уступки права требования, договор купли-продажи) и дополнительные соглашения к ним, подписывать акты (в том числе акт раздела долей в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт приема-передачи квартиры), подписывать необходимые документы с жилищными органами и получать ключи, производить оплату, а также представлять мои интересы в нотариальной конторе, в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства _____________, в ______________________________ городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам регистрации права собственности, а также совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года без (с) права (правом) передоверия. _____________________ (подпись) «____» ______________________________ _____ г. настоящая доверенность удостоверена мною, ______________________________, нотариусом______________________________________________ (наименование нотариальной конторы, __________________________________________________________________________________________. №, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. ______________________________________________________ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ___________ Взыскано по тарифу: ___________ руб. Нотариус: ____________________ (подпись)

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Оформляется доверенность (обычная или генеральная, в данном случае неважно) достаточно просто. Разумеется, при условии, что доверитель имеет возможность лично посетить нотариуса.

Порядок действий

Обсудить с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дать четкие рекомендации относительно тех или иных действий. Как вариант, если человек вообще ничего в этом не понимает, можно разрешить доверенному лицу действовать полностью автономно. Это опасно, но иногда только такой подход может дать нужный результат.
Найти подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в том виде, который нужен доверителю.
Лично посетить нотариуса или заказать обслуживание на дому. Нужно помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартного платежа, но чаще сумма за выезд специалиста фиксирована.
Составить, подписать и заверить доверенность у нотариуса.
Оплатить услуги.
Передать документ доверенному лицу.

Документы

Для оформления доверенности нотариусу потребуются следующие документы:

Паспорт доверителя и доверенного лица.
Конкретный текст доверенности или, хотя бы, основные положения.

В некоторых случаях нотариус может требовать дополнительные документы. Например, справку из больницы о том, что доверитель является абсолютно вменяемым человеком. Это необходимо для того, чтобы подтвердить тот факт, что доверитель действует в здравом уме и прекрасно понимает возможные последствия.

Расходы

Оформление, составление и заверение доверенности – это платные услуги. Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.

В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей. Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.

Сроки

Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, то готовую доверенность он может получить максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу. Нередко это процедура занимает всего несколько минут. Тут многое зависит от того, что именно требуется.

Пример: Если оформляется генеральная доверенность без каких-либо ограничений, то нотариусу будет достаточно внести данные доверителя и доверенного лица в типовую форму и распечатать ее. Это дело нескольких минут. А вот если доверитель настаивает на том, чтобы каждый возможный шаг доверенного лица был детально расписан в доверенности, на оформление такого документа может уйти и несколько часов.

Если находитесь в другом городе

Если доверитель находится в другом городе относительно доверенного лица, то описанный выше общий принцип останется практически неизменным. Разница лишь в том, что готовый документ придется каким-либо образом отправлять доверенному лицу. Его можно отправить с друзьями-родственниками или, например, службой доставки.

Если доверитель находится в другой стране и, при этом, доверенности там составляются на другом языке, потребуется дополнительно делать нотариально заверенный перевод документа. При таких условиях цена может значительно увеличиваться. Конкретные цены зависят от страны доверителя.

Выводы

Покупать квартиру по доверенности — риск. Но если он оправдан низкой стоимостью квартиры и её юридической чистотой, сделку можно заключить. Проводить её проще не с риелтором, а с юристом. Он понимает последствия сделок с доверенностью и несёт ответственность за свои услуги.

Главное, что вы должны сделать перед сделкой — убедиться, что собственник существует, жив и вменяем. Поговорите с ним в любом мессенджере с видеосвязью. Запросите справку из ПНД. Не забудьте подтвердить статус доверенности и проверить лицензию нотариуса. Если рассчитываетесь с доверенным лицом, включите в договор пункт о передаче нотариально заверенной расписки об отсутствии у собственника возражений по сделке и расчётам.

Мы получили документы на право собственности спустя 3,5 месяца ожидания. Сначала в Росреестре потеряли нашу доверенность, после сотрудница МФЦ допустила ошибку в оформлении заявления. Из-за этого государственный регистратор приостановила сделку и вернула документы. Примечательно, что сотрудница МФЦ заполнила заявление неверно, так как не имела опыта работы со сделками по доверенности. Я ходила к нашему регистратору, и она на пальцах (и пакете документов) показала, что оформление бумаг должно быть иным. Повлиять на это нельзя, остаётся только надеяться на компетентность персонала.

История в статье — личный опыт, а не руководство к действию. Если вы всё же решили купить квартиру по доверенности, проконсультируйтесь с юристом. Он разъяснит последствия сделки и проверит документы.

Кто может оформить доверенность на покупку квартиры

В некоторых случаях в окружении доверителя физически нет ни одного нотариуса и нет никакой возможности добраться в разумные сроки до мест, где есть нотариусы. В подобной ситуации вместо нотариуса могут действовать и другие лица:

Командир воинской части (но только при условии, что доверитель является военнослужащим).
Старший врач или любой другой высший начальник лечебного заведения. Обычно это актуально относительно ситуаций с наследством, однако в редких случаях применяется и для оформления доверенностей.
Начать колонии или другого исправительного учреждения при условии, что доверитель как является заключенным.
Капитан морского судна.
Посол или консул.
Старший начальник какого-либо населенного пункта, если в районе нет ни одного нотариуса.

Чаще всего, после получения такой доверенности, доверенному лицу необходимо посетить нотариуса и заверить подобный документ дополнительно.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Получения оформления и получения доверенности, доверенное лицо может начать выполнять все указанные в таком документе действия. Представленное ниже описание предполагает, что доверенное лицо не имеет ограничений и может выполнять любые действия от лица доверителя.

Порядок действий

Поиск квартиры. Доверенное лицо может самостоятельно заняться поисками подходящих предложений на рынке недвижимости или воспользоваться услугами профессионалов (агентств недвижимости). Нужно помнить, что такие услуги платные и потому доверенному лицу придется перечислять дополнительные деньги. Исключение, разумеется, составляют ситуации, когда подобные действия были предусмотрены доверителем заранее.
Переговоры с продавцом. Представитель доверителя проводит все базовые переговоры, озвучивая требования и условия, которые считает необходимыми или которые получил от доверителя.
Осмотр квартиры. На этом этапе доверенное лицо нередко производит фото и видеофиксацию всего, что видит для того, чтобы в дальнейшем отправить материалы доверителю. Нередко в процессе осмотра выясняются новые особенности относительно жилья. Кроме того, если квартиры продается с мебелью/техникой, доверенное лицо может подписать акт осмотра.
Проверка документов. Продавец передает представителю покупателя все запрошенные документы. Их все необходимо проверить и внимательно изучить. Подробнее о документах см.ниже.
Подписание договора купли-продажи. Когда все обговорено и стороны точно знают, что именно они хотят от этой сделки, составляется, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Нужно учитывать тот факт, что этот документ не требует нотариального заверения, однако заверен быть может, если таково требование покупателя, продавца или доверенного лица.
Оформление права собственности на доверителя. После подписания договора обычно производится регистрация права собственности на нового владельца. В данном случае, посредством представителя, владельцем квартиры становится доверитель-покупатель.
Подписание акта приема-передачи и получение расписки от продавца. После регистрации права собственности стороны подписывают акт приема-передачи, а также продавец пишет расписку о том, что он получил всю сумму за жилье в полном объеме и никаких претензий не имеет.

В зависимости от того, что сказано в доверенности, часть действий может выполнять лично покупатель. Кроме того, практически все продавцы для того, чтобы обезопасить себя, проводят проверки доверенного лица и доверителя. Например, требуют хотя бы одной личной встречи непосредственно с покупателем, чтобы убедиться, что этот человек вообще существует и он действительно собирается приобрести данное жилье.

Документы

Как уже было сказано выше, от покупателя и его представителя требуется минимальный пакет документов: паспорта и доверенность. Некоторые продавцы требуют дополнительно предоставить выписку из банка или другой документ, подтверждающий платежеспособность. Если это по каким-то причинам невозможно, проблему можно решить при помощи обычной выплаты аванса или залога.

От продавца требуется намного больше бумаг. Каждую из них первым делом нужно проверить на подлинность. С этим лучше всего справится опытный юрист. Примерный перечень документов:

Паспорт продавца. Необходим для сверки информации в большинстве остальных документов и проверки личности.
Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и показывает наличие обременений, если они вообще есть.
Техпаспорт на квартиру. Показывает неузаконенную перепланировку, если она вообще есть.
Выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые прописаны в квартире.
Справка из ЖЭКа или управляющей компании. Отображает наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Важно только в том случае, если продавец состоит в браке. Необходимый документ, без которого сделка может быть признана недействительной.
Разрешение от органов опеки о продаже жилья. Важно только в том случае, если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо. Без данного разрешения сделка не будет считаться действительной.

Расходы

Покупатель редко несет затраты при покупке квартиры, если, разумеется, продавец не предлагает разделить их на всех. Это предложение можно и принять, при условии встречных уступок. Например, выписать всех жильцов квартиры еще до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.

Примерный перечень расходов, которые могут нести продавец и покупатель (его доверенное лицо):

Оценка недвижимости у специалистов: от 2 тысяч рублей.
Услуги агентства недвижимости по поиску продавца и сопровождению сделки: от 2% стоимости квартиры.
Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.
Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей.
Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей за каждого нового владельца.

Соотношение затрат может быть неравным. Например, продавец оплатит 70% всех расходов, а покупатель только 30%.

Сроки

Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи. В среднем, примерно на 1-2 недели, которые уйдут на согласование всех условий между доверителем и доверенным лицом. В идеальной ситуации, когда все стороны готовы идти на уступки, все документы подготовлены и так далее, закрыть сделку можно всего за 1-2 дня. На практике, вся процедура занимает, в среднем, около 1-2 месяцев.

Процедура прописки

Процедура прописки без самого регистрируемого человека или собственника проводится в установленном для всех граждан порядке. Отличается она только тем, что необходимые действия совершает доверенный представитель. Сдать собранные документы для регистрации можно в одну из организаций, уполномоченных заниматься вопросами учёта и передвижения людей. Для этого необходимо:

Оформить доверенность, заверить ее подписью и печатью нотариуса. Официальная бумага подтверждает согласие о передаче прав и обязанностей, требуемых для получения штампа о прописке в российском паспорте.
Получить согласия собственников в письменном виде на прописку физического лица.
Подготовить следующие документы:
если человек военнообязанный, то военный билет;
паспорт представителя;
согласие владельца;
доверенность, заверенную в нотариальной конторе;
листок убытия;
Исполнителю получить и заполнить заявление на регистрацию. Соответствующую форму можно найти в интернете и подготовить её заранее.
Собранный пакет бумаг сдать для рассмотрения и принятия соответствующего решения по регистрации обратившегося лица.

Важно! После приёма требуемой документации получить паспорт со штампом возможно по истечении 3 рабочих дней.

Если документы поданы не все, и они ещё доносятся, то время их рассмотрения и одобрения отодвигается до 8 дней. О сроках прописки мы писали тут.

Предлагаем вашему вниманию другие наши статьи, рассказывающие о порядке регистрации в доме, в долевом и муниципальном жилье, в комнате или в коммунальной квартире.

Требования к доверенности

Юридический документ выдаётся человеку, который сможет выполнить возложенные на него задачи. Заполняется он у нотариуса в присутствии обратившегося лица. Для заполнения нужных сведений существует специальная форма доверенности. Готовится бланк в письменном или печатном вариантах. Если гражданин затрудняется самостоятельно внести информацию в нужные графы, то доверенность оформляет нотариус или его помощник.

В содержании прописываются конкретные права и обязанности, возложенные на избранное лицо доверителя. Указывается срок действия. Если временной период не обозначен, то действующим сроком бумаги считается один год. Доверенность подписывается гражданином и заверяется нотариально.

Риски покупки квартиры по доверенности

Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим основные.

Со стороны продавца

Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица:

Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.
Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Несмотря на обилие рисков, для продавца проблема будет заключаться преимущественно в том, чтобы забрать свое жилье.

Со стороны покупателя

Потенциальные риски покупателя-доверителя:

Поиск и осмотр квартиры. Доверенное лицо может специально или не специально выбрать такую квартиру, которая не подходит покупателю. Более того, чтобы побыстрее завершить сделку (например, если доверенному лицу обещан процент от сделки или фиксированная сумма) сфальсифицировать фотографии, показав жилье намного лучше, чем оно есть на самом деле.
Выплаты. Доверенное лицо может заявлять, что на различные услуги было потрачено много денег, хотя на самом деле сумма была значительно меньше.
Регистрация права собственности. Самое плохое, если в конечном итоге доверенное лицо обманным путем или любым другим образом зарегистрирует квартиру на себя, хотя покупает ее на деньги доверителю. Доказать что-либо будет достаточно сложно. Именно поэтому рекомендуется хотя бы на последних этапах действовать без посредников.

Как оформляется доверенность

Для оформления нотариальной доверенности на регистрацию права собственности или же перехода права собственности доверителю необходимо лично обратиться в нотариальную контору. При обращении доверитель предоставляет свой паспорт, информацию о поверенном (потребуются также паспортные данные), а также сведения об отчуждаемом (или приобретаемом) объекте недвижимости. При этом нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в подлинности их документов. Если доверителем является юридическое лицо, то потребуются также учредительные документы организации (Устав или учредительный договор, документы о назначении на должность генерального директора или иного лица, имеющего права действовать от имени организации без доверенности. Также нотариус самостоятельно дополнительно запрашивает выписку из ЕГРЮЛ. Все необходимые сведения указываются в тексте доверенности. Какие ограничения и сроки доверенности

Поверенный действует от имени своего доверителя и имеет право производить только те действия, которые указаны в доверенности. Учитывая это обстоятельство, в доверенности необходимо указывать наиболее точный объем полномочий, который может потребоваться для регистрационных действий.

В доверенности необходимо указать:

Право поверенного на сбор и подачу необходимых справок в государственные органы (к примеру, в Бюро Технической Инвентаризации, Многофункциональных Центрах предоставления государственных услуг, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и т.д);
Право поверенного на подписание заявлений, обращений и иных документов
Право поверенного на внесение изменений и дополнений в ранее поданные сведения, исправление технических ошибок;
Право поверенного на оплату государственной пошлины, а также иных сборов и платежей;
Право на совершение иных действий (в том числе право расписываться за доверителя), которые необходимы для выполнения данного поручения

!
Также следует иметь ввиду, что поверенный будет иметь возможность представлять интересы доверителя только в течении срока, указанного в доверенности. При этом действующее законодательство не предусматривает установления предельных сроков действия указанной доверенности. Однако доверителю следует исходить из соображений разумного срока и необходимого времени, которое потребуется для совершения регистрационных действий в соответствующем регистрационном органе.

Необходимо знать, что любую доверенность доверитель может отменить, обратившись в нотариальную контору и составив соответствующее распоряжение об отмене доверенности (зная ее реестровый номер).

Как обезопасить сделку

Для покупателя-доверителя:

Тщательно выбирать доверенное лицо. Обращаться только к тем людям, в надежности и честности которых покупатель уверен на все 100%.
Контролировать каждое действие. Любые перечисления средств должны осуществляться по подотчетной схеме (например, с предоставлением чеков об оплате услуг).
Самые важные моменты делать лично. Особенно это касается поиска жилья, подписания договора и окончательного расчета с регистрацией права собственности.

Для продавца:

В обязательном порядке лично встретится с покупателем. Обычно, даже если человек находится в другом городе, он все равно может приехать. В самом крайнем случае можно воспользоваться видеосвязью.
Предельно внимательно проверять доверенность на ошибки, соответствие сроков и полномочий доверенного лица.
Обязательно проверить нотариуса, который выдавал доверенность и ее саму на предмет их актуальности.

Доверенность на риэлтора

В некоторых случаях на риэлтора оформляется доверенность, в рамках которой он может выполнять какие-то определенные действия. Крайне редко это бывает генеральная доверенность, ведь риэлтор – это абсолютно постороннее лицо, которое никак не связано с покупателем (чаще всего) и причин доверять ему нет.

Как следствие, доверенность составляется только на некие нудные, но нужные вещи. Именно их сможет выполнить риэлтор, но не более. В результате, покупателю все равно придется заниматься процедурой покупки жилья, однако он будет выполнять только ключевые действия, а все остальное за него сделает риэлтор.

Доверенность на право пользования квартирой

Вопрос №141674 от 16 февраля 2004 г. 12:50

Я купил квартиру до брака. После регистрации брака оформил моей жене нотариальную доверенность на право пользования квартирой, на основании которой прописал ее и ее несовершеннолетнего сына в своей квартире. До брака моя жена с сыном и дочерью приватизировали свою бывшую квартиру, в которой в настоящее время проживает дочь. Моей жены.

Сейчас сын моей жены получил паспорт с пропиской в моей квартире. Какие права на квартиру он теперь имеет? Должен ли я каким то образом зафиксировать его статус?

Я хотел бы завещать свою квартиру моим детям от предыдущего брака с правом пожизненного пользования этой квартирой моей жене.

Какие права будет иметь сын моей жены в этом случае (например, они продадут свою бывшую квартиру и у него не будет другого места жительства)?

Спасибо, Юрий.

Существующие ответы:

16 февраля 2004 г. 13:01

Уважаемый Юрий! Так как квартира приобретена Вами до брака, то сын Вашей жены не будет иметь на нее прав собственности, а только право проживания. С уважением, Дмитрий Константинович.

Николаев Дмитрий КонстантиновичНиколаев Дмитрий Константинович

17 февраля 2004 г. 09:02

Лица, зарегистрированные в вашей квартире по месту жительства, имеют право проживать и пользоваться вашей квартирой. Выписать их у вас нет оснований. Между тем это не лишает вас права завещать либо отчуждать квартиру без их согласия кому бы то ни было. Однако согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. С уважением,

Калашникова Екатерина ЕвгеньевнаКалашникова Екатерина Евгеньевна

Уважаемая Екатерина Евгеньевна Калашникова,

Благодарю за Ваш ответ на мой вопрос № 141674 от 16 февраля с.г.

Вопрос №141674 от 16 февраля 2004 г. 12:50

Спасибо, Юрий.

17 февраля 2004 г. 09:02

Калашникова Екатерина ЕвгеньевнаКалашникова Екатерина Евгеньевна

Но у меня, естественно, возникли дополнительные вопросы.

1.Сын моей жены не является членом моей семьи (он мною не усыновлен). Тем не менее, насколько я понимаю, он после прописки (автоматически без моего формального согласия при получении паспорта) приобрел право пользования моей квартирой. Верно ли это? Будет ли он иметь право в будущем прописать (зарегистрировать) в квартире свою жену, детей?

2.Жена, ее сын и дочь приватизировали свою квартиру в равных долях еще до нашего брака. Квартира не продана. Имею ли я какие-либо наследственные права на долю моей жены?

Спасибо, Юрий.

Доверенность на регистраторов

Это та же доверенность на риэлтора. Суть в том, что у агентств недвижимости есть специальные люди, которые занимаются преимущественно регистрацией договоров купли-продажи. Именно для того, чтобы клиент лично не ездил в государственные структуры и не терял время он подписывает такую доверенность и тем самым существенно облегчает себе жизнь.

Несмотря на все удобство, доверенность все равно повышает количество возможных проблем и потому приобретать квартиры при помощи доверенного лица нужно только в отдельных случаях, когда человек гарантированно достоин доверия или, когда других вариантов больше нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных спорных ситуациях и потенциальных рисках. Если же они будут еще и сопровождать сделку, это практически исключит любые мошеннические операции, а также поможет решить большинство проблем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением…

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Материнский капитал является государственной выплатой, положенной женщине после рождения второго,…

Как продать машину после вступления в наследство

После получения свидетельства о наследстве новый владелец автомобиля обязан в…

Отказ от имущества при разводе

Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого…

Переходят ли долги по алиментам по наследству

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…

Раздел дачи при разводе

При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в…