Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

Возможности нового плана

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.

Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.

Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

Что такое техплан?

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.

Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.

Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:

• площади;
• количестве этажей;
• наличии вспомогательных построек;
• строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.

Графическая часть состоит из:

1. Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
2. Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

• вводят объект в эксплуатацию;
• ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
• корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
• исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.

Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

• главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
• для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
• стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
• сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
• техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
• техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2021 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

1. паспорт собственника
2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
3. правоустанавливающие документы
4. технический паспорт, если есть
5. акт ввода в эксплуатацию
6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

О техническом паспорте

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

• поэтажных планов;
• экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

1. Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
2. Инвентаризационная стоимость (первичная).
3. Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
4. Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
5. Схемы инженерных коммуникаций.
6. Номера – кадастровый и инвентарный.
7. Фактический адрес объекта.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию. Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

• владельцам недвижимости;
• управляющим компаниям;
• кадастровым инженерам;
• государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

• составлении проекта реконструкции;
• разработке эксплуатационной документации;
• продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
• передаче недвижимости в наследство;
• приватизации жилья;
• разделе недвижимости на долевые части;
• оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

В чем различия между техническим паспортом и техническим планом?

Зачастую люди, которые обращаются в БТИ Липецкой области, не совсем понимают, в чем разница между такими документами, как технический паспорт и технический план. В связи с этим, хотелось бы более подробно рассказать про эти документы.

Чем похожи технический план и технический паспорт?

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении (отражении) характеристик объекта недвижимости, но необходимость подготовки этих документов зависит от «задач», которые ставят перед собой заказчики: физические или юридические лица.

Особенности подготовки технического плана

Технический план — это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места), кроме земельных участков. Он потребуется вам для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, с последующей государственной регистрацией права собственности на соответствующий объект, или в связи с изменением основных характеристик объекта, к примеру, после проведения работ по реконструкции здания, сооружения, либо после работ связанных с перепланировкой помещения.

Чтобы подготовить технический план, вы можете обратиться БТИ Липецкой области и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ.

Отметим, что для кадастрового учета технический план нужно представить в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то это необходимо предусмотреть (отразить) в договоре подряда.

При подготовке технических планов на разные объекты недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) имеются особенности их оформления, которые будут с вами проговорены при заключении договора на проведение кадастровых работ.

С перечнем необходимых документов для оформления технического плана вы можете ознакомиться и на нашем сайте.

При этом хотелось бы отметить, что к основным документам, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру для подготовки технического плана относятся:

• проектная документация, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;
• разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
• если объектом является помещение или машино-место, то необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно находится;
• декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.

Особенности получения технического паспорта

Технический паспорт — это документ, который содержит техническую и иную информацию об объекте недвижимости, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям и необходим для его учета в жилищном фонде. Необходимо отметить, что только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Таким образом, если вам нужно получить технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ Липецкой области. Актуальность изготовления технических паспортов связана еще и с тем, что технический паспорт необходим:

• при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;
• при переустройстве или перепланировке жилого помещения.

Также, технический паспорт может быть затребован банком для получения ипотечного кредитования.

В заключении хотелось бы сказать, что и технический план и технический паспорт являются необходимыми и сопутствующими документами для совершения и проведения различного рода сделок с недвижимым имуществом.

Спасибо за внимание. Задавайте ваши вопросы, будем рады Вам помочь.

Когда требуется оформление технического паспорта?

В настоящее время в соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение его технического учета, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений.

В техпаспорте содержится техническая и иная информация, связанная с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-либо характеристики объекта.

Техпаспорт может понадобиться в следующих случаях:

• перевода жилого помещения в нежилое или наоборот (пп.3 п.2 ст.23 ЖК РФ, ст. 25 ЖК РФ);
• оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• получения ипотечного кредита по требованию банка или иной кредитной организации, когда дом или квартира являются залоговым имуществом;
• признания дома аварийным (п. 45(2) Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47);
• приватизации жилого помещения.