Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой». Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Оформление незавершенного строительства дома
Следует знать, что в 2004 году были приняты поправки к Гражданскому кодексу, согласно которым все объекты незавершенного строительства теперь относятся к недвижимому имуществу. До этого подобная регистрация происходила исключительно через суд. Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужны:
- техническая инвентаризация объекта;
- кадастровый паспорт.
К тому же, нельзя зарегистрировать жилой дом, являющейся самовольной постройкой. Закон определяет это как:
- строительство на земле, имеющей другое целевое назначение;
- строительство без разрешения;
- строительство с нарушениями важных правил и норм.
Владелец такой постройки не может приобрести право собственности. Признать строительство законным можно через суд, или получив соответствующее разрешение органов исполнительной власти. Для такого разрешения необходимо иметь внушительный пакет документов. Есть и другой вариант –зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома, как вариант, можно подав документы в БТИ, специалисты которого возьмут на себя все проблемы с узакониванием объекта незавершенного строительства.
Важно: существенным является также целевое назначение участка.
Другими словами, если участок земли предназначен только для производства различной сельскохозяйственной продукции, то строить на нем жилые помещения запрещено. Поэтому лучше не рисковать, начиная строительство дома на земле, которая для этого не предназначена.
Регистрация недостроенного объекта недвижимости
Необходимость поставить недострой на кадастровый учет может возникнуть в нескольких случаях
:
— при продаже
— при подведении коммуникаций к объекту недвижимости (газ)
— для перевода арендованного земельного участка в собственность
После постановки на кадастровый учет объект незавершенного строительства налог на него будет ниже, чем на объект завершенного строительства. Размер налога на объект незавершенного строительства составляет 0,1% от кадастровой стоимости на объект недвижимости.
! Для постановки недостроя на кадастровый учет потребуется заказать технический план дома на недостроенный объект недвижимости. Техплан выполняется кадастровым инженером, обладающим необходимой квалификацией и состоящим в СРО. Для изготовления техплана необходим выезд инженера на объект, проведение необходимых замеров, изучение предоставленных документов и запрос иных необходимых данных.
! Для регистрации недостроенного жилого дома помимо правоустанавливающих документов и технического плана потребуется уведомление о начале строительства.
Налоговый вычет
За покупку недвижимости можно получить налоговый вычет на строительство жилого дома или на его достройку. Размер налогового вычета зависит от стоимости приобретенного объекта недвижимости и составляет 13%.
Налоговый вычет можно получить за следующие виды работ и статей затрат
:
- приобретение земли под строительство
- покупка объекта незавершенного строительства (жилого дома)
- заказ и оплата проектно-сметных документов
- строительство и подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям (электричество, вода, канализация, газ)
- строительство автономных сетей и коммуникаций
- строительные/отделочные материалы и работы
! получить налоговый вычет можно только на жилой дом, на строение с назначением объекта «жилое строение» налоговый вычет не распространяется.
Преимущества и недостатки покупки недостроенного дома
+ К преимуществам покупки недостроя на высокой степени готовности объекта можно отнести возможность выбора отделки и возведения межкомнатных перегородок по своему усмотрению. Также можно будет выявить недостатки конструкции и при необходимости исправить их до начала отделочных работ.
+ Стоимость участка со стройматериалами или с объектом незавершенного строительства на порядок ниже, чем покупка участка с уже построенным и зарегистрированным домом.
— Однако есть и недостатки: покупатель вынужден будет нести материальные затраты на достройку объекта и постановку объекта на кадастровый учет (оформление прав на него).
— При покупке зарегистрированного недостроя новый собственник будет платить налоги за объект недвижимости
— При выборе участка с недостроем необходимо тщательно изучить проект дома и его расположение на участке, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией дома и постановкой его на кадастровой учет.
Остались вопросы?
Ответы на сайте по телефону горячей линии +7
и в социальных сетях @mobti
Теги: МОБТИ, Подмосковье, недострой, 2020
Документы для оформления незавершенного строительства дома
Чтобы пройти процедуру регистрации как можно быстрее, следует серьезно подойти к пакету документов. Для того чтобы оформить жилой дом, необходимо иметь следующие бумаги:
- разрешение на строительство;
- заявление;
- кадастровый паспорт на объект;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель – третье лицо);
- документ, устанавливающий право на землю.
Кадастровый паспорт на саму землю не нужен, если все права на нее были зарегистрированы ранее. Все документы можно подать лично, через третьи лица или отправив по почте.
Важно: выбирая последний вариант передачи бумаг, не нужно забывать о то, что личная подпись отправителя на них должна быть заверена нотариально.
Регистрация права на объект незавершенного строительства в Москве и Московской области
Регистрация объекта незавершенного строительства — процесс от постановки на кадастровый учет недостроя до получения прав собственности на объект ОНС с указанием уровня готовности здания в процентном отношении. По закону можно оформлять право владения не только на объекты недвижимого имущества, которые уже введены в эксплуатацию.
Проводить процедуру регистрации права можно и для объектов незавершенного строительства или сокращенно ОНС.
Однако, чтобы проделать такой процесс с недостроенным строением, его требуется поставить на кадастровый учет в Росреестре.
Это возможно с одним условием, что технический план такой недвижимости будет содержать сведения, подтверждающие определенный уровень готовности строения и его конструкций.
Как вы уже поняли, процесс постановки на учет ОНС происходит в Росреестре.
➤ После того как данные о нем будут перенесены в ЕГРН и объекту присвоят кадастровый номер, у собственника появится право делать со своим имуществом всё, что ему необходимо:
- ✔ продавать
- ✔ дарить
- ✔ включать в наследство
- ✔ использовать как залог
- ✔ проводить оценочные процедуры в отношении объекта незавершенного строительства для инвестиционного проекта, получения банковского займа
- ✔ выставлять объект на торги по банкротству, готовить к судебным разбирательствам
регистрация ОНС
Наша компания оказывает услугу — регистрация объекта незавершенного строительства в Москве и Московской области, мы гарантируем профессиональный подход к работе, низкие цены и успешное завершение процедуры в условленные сроки.
Что такое незавершенка в строительстве
В законодательной базе Российской Федерации сложно найти единое определение такому термину, как «незавершенное строительство».
Тем не менее в практике юристов уже утвердилось мнение о том, какие здания можно отнести к незавершенкам.
Определение, хоть и не вполне четкое, вытекает из статей Гражданского Кодекса РФ и Градостроительного Кодекса РФ.
Какое здание считается незавершенным?
Незавершенным считается здание, имеющее нижеперечисленные признаки:
- Объект носит не временный, а капитальный характер. Другими словами, постройка имеет фундамент, поэтому из списка незавершенок автоматически исключаются стационарные ларьки и киоски.
- Здание не приобрело законченный вид, на нем ведутся работы. При этом не берется во внимание стадия строительства, это может быть возведение фундамента, стенных блоков, последние штрихи во внутренней отделке помещения.
- Стройка заморожена до определенной или неопределенной даты из-за нехватки финансовых ресурсов.
Обобщая вышеназванные характеристики, делаем вывод: объект, незавершенный в результате строительства, представляет собой здание, монтаж и отделка которого не доведены до своего конца. Однако же у этого незаконченного объекта есть самое важное – фундамент.
Именно фундамент, согласно представлениям юристов и законодателей, является признаком того, что построенное невозможно сдвинуть с места, не нанеся ему урона. Следовательно, мы имеем дело с недвижимым объектом.
Могут ли у собственника изъять землю?
Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.
Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).
Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?
Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.
Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».
Список документов для регистрации ОНС
Для процедуры требуется собрать следующие бумаги:
- ✔ Разрешение на строительство.
- ✔ Документы, подтверждающие право на землю.
- ✔ Технический план.
Документацию из первых двух пунктов, собственник объекта незавершенного строительства может запросить и получить сам.
А вот технический план — прерогатива кадастрового инженера.
В нашей компании работают опытные геодезисты, они качественно разработают технический план под ваш объект недвижимости с обязательным упоминанием степени готовности строения.
техплан для недостроя
Эксперты сформируют необходимый для регистрации ОНС в Москве и Московской области портфель документов под ваш конкретный случай и передадут его в Росреестр.
Этапы регистрации объекта незавершенного строительства в Москве и Московской области
Чтобы оформить права на недостроенные объект, необходимо следовать определенному алгоритму. Или же обратиться в нашу компанию, наши специалисты пройдут все этапы самостоятельно и доведут процедуру регистрации прав на недостроенный объект в Москве и Московской области до логического завершения.
➥ Подготовка пакета документов, в которые войдут бумаги, подтверждающие право собственности на землю. А также разрешение на строительство объекта недвижимости;
➥ Изготовление технического плана;
➥ Работа кадастрового инженера на участке: изучение ОНС, обмерные работы, расчеты;
➥ Составление технического плана с детальным описание технических параметров объекта незавершенного строительства;
➥ Передача техплана в Росреестр;
➥ Получение выписки из Единого госреестра недвижимости с индивидуальным кадастровым номером ОНС. Выписка и станет для собственника подтверждением его прав на объект незавершенного строительства.
незавершенное строительство
