МКД: что это такое в ЖКХ, отличие от частного, какие помещения входят

Расшифровка аббревиатуры МКД выглядит следующим образом – многоквартирный дом. По установленному государством закону, дом, построенный на частной территории, считается многоквартирным, если несколько квартир объединены в единое здание, с общей территорией и коммуникациями.

Такое здание не принадлежит отдельному гражданину, и оформляется на группу собственников. Собственниками могут быть:

юридические лица;
муниципальные службы;
физические лица.

К общей инфраструктуре относят:

система отопления;
водопровод;
газопровод;
пожарные гидранты;
охранные системы.

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации был принят в 2004 году в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004.

МКД – это сокращённое название «многоквартирного дома», предполагающее наличие совокупности нескольких жилых помещений (квартир), имеющих общие помещения нежилого назначения или выходящие на общедомовую территорию, ограниченную определённым земельным участком.

К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.

Вопросы, связанные с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а также вопросы об общем собрании отражены в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников».

Состав общего имущества в многоквартирном доме

МКД: расшифровка

Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

Миокардиодистрофия (медицинский термин).
Мочекаменный диатез (заболевание почек).
Маятниковая канатная дорога.
Момент количества движения.
Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
Муниципальные казачьи дружины.
Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
Дисциплина «Международное коммерческое дело».
Международные коммунистические движения.
«Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских и ЗАО «МКД»).
Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

Код македонского доллара.
Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

Основные характеристики многоквартирного дома

К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:

адрес места расположения;
год постройки;
номер типовой серии или индивидуального проекта, на основании которого велось строительство;
тип дома и наличие встроенно-пристроенных помещений;
этажность;
количество подъездов;
наличие и количество лифтов;
количество жилых и нежилых помещений;
общая площадь с расшифровкой по типам имеющихся помещений;
кадастровый номер земельного участка, на котором размещён дом;
площадь земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилья;
площадь парковки, если таковая имеется в границах земельного участка;
документы о признании дома аварийным, если таковые имеются;
класс энергоэффективности, в случае проведения энергоаудита здания;
дополнительная информация разного характера.

Проведение энергоаудита жилых домов является необязательным мероприятием, но по результатам его проведения можно значительно сократить расходы на общедомовые нужды, связанные с использованием энергоресурсов

Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.

Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.

К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.

Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:

наличие собственника (собственников) на объект недвижимости;
наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности;
система управления домом и наличие специальных органов, осуществляющих этот процесс;
наличие составляющих жилого строения, находящихся в разных формах собственности.

Таун-хаус внешне напоминает частный дом, но т.к. в собственности владельцев есть общий земельный участок, то данный тип строений относится к категории многоквартирных домов

Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:

жилой дом делится на комнаты, а МКД − на квартиры;
в МКД есть долевая собственность, а в частном доме – нет;
управление частным домом осуществляет собственник, а в МКД – собрание правообладателей жилых помещений.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:

Помещения, не являющиеся частями квартир и служащие для обслуживания нескольких объектов недвижимости (лестничные клетки и площадки, лифты, коридоры и технические этажи, подвалы и т.д.).
Помещения, служащие для социально-культурных мероприятий и места общего отдыха собственников жилья.
Строительные конструкции (крыша, стены и т.д.), а также инженерные коммуникации, служащие для обеспечения объектов недвижимости энергоносителями (сети водопровода и канализации, теплоснабжения и электроснабжения).
Земельный участок, на котором размещён МКД и прилегающая придомовая территория в соответствии с кадастровым планом.

Схема распределения общего имущества МКД

Новое в блогах

Отличия МКД и приватизированной квартиры как объекта права.

На мой взгляд, одна из основополагающих тем для обсуждения!

Термины, понятия, определения (МКД, квартира и другое):

«ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка (здание, дом) постоянного типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для проживания. По внутренней конструкции различаются Ж.с. квартирного типа или коридорного типа. » (Юридическая энциклопедия. 2015 )
« 3.21 многоквартирный дом: Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). » ( ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения.)
« 6.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир ?????, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством». » (Пункт 6 ПП РФ от 28.01.2006 N47. Решением Верховного Суда РФ от 1 июля 2013 г. N АКПИ13-593, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2013 г. N АПЛ13-410, абзац первый пункта 6 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству ????? )
«Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения. » (Википедия !!!!!!!!!! )
« 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. » ( ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений )
« В соответствии со словарем строительных терминов здание это — строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания или проживания людей и для выполнения разных производственных процессов. »
« «домовладение» — жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты); » ( Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 )
« ДОМОВЛАДЕНИЕ (англ. house-holding, possession, proprietorship) — в РФ совокупность принадлежащих гражданину на вещном праве жилого дома (коттеджа, дачи, садового дома и др.), подсобных построек (гаража, сарая, теплиц и др.), расположенных на определенном земельном участке, находящемся во владении и пользовании у соответствующего лица на основании права собственности или на ином законном основании. » ( Энциклопедия права. 2015 )
«ПОМЕЩЕНИЕ — пространство !!!!!!!!!!!! внутри здания: имеющее определенное функциональное назначение и огражденное со всех сторон строительными конструкциями: стенами (с окнами и дверями), перекрытием и полом. Помещение выступает единицей комплекса недвижимого имущества: выделенной в натуре; предназначенной для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей; находящейся в собственности физических или юридических лиц. » ( Финансовый словарь Финам. )
«ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ — объект права собственности или других вещных прав. ГК РФ предусматривает особый правовой режим Ж.п. как объекта права собственности. Так, ст. 288 ГК РФ устанавливает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов. В соответствии с жилищным законодательством РФ под Ж.п. понимаются не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости (обычно территориальные бюро технической инвентаризации — БТИ), …» ( Юридическая энциклопедия. 2015 )
« 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования). » ( ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав )
« 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом ?????, часть жилого дома ?????; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.» ( ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений )
«ПРИВАТИЗАЦИЯ — процесс перехода прав собственности на предприятия либо имущество от государства частным юридическим или физическим лицам. » ( Банковская энциклопедия. 2013 )
« СОБСТВЕННОСТЬ — имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность. » (Финансовый словарь Финам.)
« 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. » ( ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи )
« ИМУЩЕСТВО (лат. Ьопа; англ. property) — понятие, применяемое для обозначения совокупности: а) вещей, в т.ч. денег и ценных бумаг, находящихся в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении лица; б) вещей и имущественных прав на них (материальные и нематериальные активы); в) вещей, имущественных прав и обязанностей субъекта (актив и пассив). » (Энциклопедия права. 2015.)
« ВЕЩНОЕПРАВО (лат. jus in re(m); англ. real right, right in rem; фр. droit reel; нем. Realrecht) — 1) субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Субъект В.п. осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию др. обязанных лиц. » ( Энциклопедия права. 2015 )
ИМУЩЕСТВО отличается от вещи или иного объекта права наличием субъекта права. «В юридической науке существует несколько основополагающих понятий, без которых правовые отношения невозможны в принципе. Речь идет о субъектах и объектах права. Под этим подразумевается, что кто-то чем-то обладает или распоряжается. »
«Объект права собственности — предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда.» ( Большой экономический словарь. — М.: Институт новой экономики. А.Н. Азрилиян. 1997 )
«Объект права собственности — то, что находится в собственности, принадлежит субъекту собственности; материальный, финансовый, интеллектуальный продукт, экономические ресурсы, принадлежащие определенным лицам, организациям, государству. » ( Словарь экономических терминов . 2015 )
« СУБЪЕКТ ПРАВА (англ. subject of law) — в теории права гражданин, юридическое лицо или иное образование, за которым закон признает способность иметь и осуществлять непосредственно или через представителя права и юридические обязанности (правосубъектность). СУБЪЕКТ ПРАВАявляется участником правоотношений. » ( Энциклопедия права. 2015 )
« СОБСТВЕННИК — субъект права собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности. » ( Юридическая энциклопедия. 2015 )
« 1. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.» ( ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд )
«3.31 собственник: Лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, реализующее в процессе эксплуатации многоквартирного дома права владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому так же принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. » ( ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения )
«Правоустанавливающая документация – это юридическое основание возникновения права на земельный участок, квартиру, комнату или дом. Владелец получает её в виде разрешения на оформление объекта, с последующими правовыми последствиями, допускающими распоряжение и беспрепятственное использование. »

Есть два объекта права:

Объект права «многоквартирный дом» ( объемная строительная конструкция = «жилое строение» = «здание» = «домовладение» = «жилой дом») является «недвижимой собственностью» = «материальным имуществом», вещью с наличием «субъекта права», в основном государственного или муниципального жилого фонда.

Объект права «помещение» (пространство !!!!!!!!!!!! внутри здания (МКД ): имеющее определенное функциональное назначение и огражденное со всех сторон строительными конструкциями здания: стенами с окнами и дверями, перекрытием и полом) = приватизированная «квартира» является «нематериальным имуществом»* с наличием «субъекта права», в основном физического лица на основании договора купли-продажи квартиры («приватизация» помещения/квартиры/пространства).

* Так как квартира это помещение = пространство, а пространство не является материальной вещью, то квартира является «нематериальным имуществом». В международном праве есть понятие «бестелесное имущество» под которым в широком смысле понимают такие объекты прав, которые только формально отнесены законом к вещам, хотя в действительности материальными вещами не являются. Этой точки зрения придерживаются: Гамбаров Ю. С., Кавелин К., Победоносцев К., Скловский К. И. » https://www.yurclub.ru/docs/civil/article118.html#b004

На основании вышеизложенного, можно сделать ВЫВОДЫ:

1. Объект права «многоквартирный дом» (МКД) и объект права приватизированная «квартира» («помещение» = «пространство») это разные объекты права: МКД — «материальное имущество»; приватизированная «квартира» — «нематериальное имущество».

2. Приватизированная «квартира» = «помещение» = «пространство» в силу своей нематериальности / бестелесности не может являться частью «материального имущества», которым является МКД.

3. У собственника (субъекта права) приватизированной квартиры в МКД, нет правоустанавливающих документов на материальный объект права МКД или часть МКД («материальное имущество»), а есть лишь правоустанавливающий документ на нематериальный объект права — приватизированную «квартиру» = «помещение» = «пространство» («нематериальное имущество»/ «бестелесное имущество» ), со всеми вытекающими последствиями.

4. Собственник (субъект права) приватизированной «квартиры» = «помещения» = «пространства» в МКД должен заключать договор правоотношений с собственником МКД (субъектом права), по сути с государством или муниципалитетом.

5. У собственников (субъектов прав) приватизированных «квартир» = «помещений» = «пространств» в МКД нет «общего имущества в МКД» не говоря уже о долях в праве общей собственности на общее имущество в, так как они являются лишь владельцами «квартир» =«помещений» = «пространств» в МКД (т.е. «нематериального имущества»/ «бестелесного имущества»), а не владельцами какого-либо «материального имущества МКД», со всеми вытекающими последствиями.

6. У собственников (субъектов прав) приватизированных «квартир» =«помещений» = «пространств» в МКД нет прав для принятия решений (ОСС) по вопросам «материального имущества» МКД, так как они являются лишь владельцами своих «квартир» =«помещений» = «пространств» в МКД (т.е. «нематериального имущества»/ «бестелесного имущества»), а право принятия решений по вопросам «материального имущества» МКД принадлежит лишь собственнику МКД (субъекту права), в основном государственному или муниципальному жилому фонду, со всеми вытекающими последствиями.

7. Собственник (субъект права) «квартиры» = «помещения» = «пространства» в МКД осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности «квартиры» = «помещения» = «пространства» в МКД («нематериального имущества»/ «бестелесного имущества»), в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вот такая «картина маслом» получается у меня.

П.С.

В случае моей ошибки или неточности – прошу меня поправить, ибо я не юрист.

Буду благодарен за аргументированные замечания, поправки , дополнения!

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.

Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.

Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:

обеспечивает безопасность проживания в обслуживаемом здании в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требованиями санитарно-эпидемиологических норм;
обеспечивает доступ собственников к объектам недвижимости, находящимся в долевой собственности;
поддерживает в работоспособном состоянии инженерное оборудование и приборы общедомового учёта, устанавливаемые на инженерных коммуникациях;
проводит ремонт общедомовой собственности;
осуществляет общее управление деятельностью МКД.

Обязанности управляющей компании по содержанию МКД

Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:

содержание общедомовой собственности и обслуживание текущих потребностей собственников жилья (вывоз мусора, обеспечение энергоносителями и т.д.);
текущий и капитальный ремонт общедомовой собственности.

Сходства

А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:

Предназначены для проживания людей.
Запрещено размещать промышленное производство.
Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
Расположение только в пределах установленного зонирования.
Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Получение дохода является правом управляющей компании (УК), и это регламентировано нормативными документами. В связи с этим организация, заключившая Договор доверительного управления с собственниками жилья, формирует тарифы на свои услуги, связанные с содержанием общедомовой собственности.

Перечень подобных услуг и работ утверждается собранием собственников жилья, а размер их стоимости определяется исходя из существующих на момент утверждения текущих цен, а также в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Затраты на содержание и ремонт определяются на основании сметного расчёта, составленного для конкретного объекта недвижимости.

Структура состава оплаты услуг управляющей компании по содержанию МКД

В структуре тарифов, выставляемых УК, собственникам жилья, отдельными строками отображаются:

затраты на содержание общедомовой собственности;
техническое обслуживание инженерного оборудования и коммуникаций;
вывоз бытовых отходов;
содержание придомовой территории.

Формирование тарифов

Каждый год тарифы устанавливаются на общем собрании владельцев жилой недвижимости. Если гражданин живет в муниципальной либо государственной квартире, то кроме капитального ремонта и содержания в тариф включено плату за недвижимость, которая предоставляется на правах договора социального найма.

Проживающие в таких помещениях не могут получать квитанции на оплату капитального ремонта, поскольку бремя содержания помещения возложено полностью на владельца в лице государства либо муниципалитета.

Тариф в 2021 году формируется по нескольким направлениям:

оплата жилья по договору социального найма;
оплата за текущий ремонт;
оплата за содержание общедомовых помещений;
оплата за проведение капитального ремонта.

Необходимо помнить, что в случае выделения в квитанции отдельным пунктом платы за, к примеру, уборку лестничных проемов, считается нарушением, поскольку данное положение уже автоматически включено в статью затрат по содержанию. Иными словами это попытка взять двойную плату с жильцов.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Аббревиатура ТКО – это сокращённое название «твёрдых коммунальных отходов», которое было введено в обращение в 2021 году и зафиксировано в ЖК РФ (ст. 154) как коммунальная услуга, оказываемая управляющими компаниями.

К сведению! Понятие «твёрдые бытовые отходы» является разговорным, а «твёрдые коммунальные отходы» — правильное название бытового мусора, зафиксированное в нормативных документах (Федеральный Закон № 458-ФЗ от 29.12.2014).

Правила обращения с ТКО регламентированы Постановлением Правительства № 1156 от 12.11.2016 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641». Кроме этого документа, правила обращения с ТКО регулируются документами, приведёнными на следующем рисунке.

Документы, регламентирующие правила обращения с ТКО

В квитанции, выставляемой управляющей компанией собственнику жилья за коммунальные услуги, ТКО отражаются отдельной строкой. Сумма к оплате зависит от принятого способа расчётов, определяющего единицу измерения при оказании данной услуги: количество зарегистрированных проживающих в квартире или размер жилого помещения.

Важно! Тариф за сбор и вывоз ТКО должен учитывать вид сбора этих отходов: раздельный по категориям или общий.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:

Контроль деятельности управляющей компании.
Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.

Роль совета МКД в контроле за работой УК

К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.

Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.

Права председателя МКД:

подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.

Обязанности председателя МКД:

руководит деятельностью совета МКД;
ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.

Полномочия председателя МКД

Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.