Как купить гараж? Какой выбрать гараж – наш риэлтор поможет в подборе и покупке гаража, машиноместа

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Правильно сформулировав цель оценки гаража, удастся определить:

• тип стоимости;
• метод оценки;
• стоимость услуги оценочной компании;
• сроки формирования оценочной отчетности и прочее.

Если возникла необходимость оценить гараж, то необходимо собственными силами разобраться в особенностях процедуры.

Заключаются они в следующем:

• гаражи отличаются по проекту и характеристикам;
• стоимость зависит от числа этажей, площади, наличия коммуникаций;
• на стоимость влияет и год строительства, оставшийся срок службы, пожарная безопасность, физическое состояние.

Оценивает гараж независимый оценщик.

Оценка гаража – определение его стоимости для совершения каких-либо действий с ним. Помещение осматривается, сопоставляются цены с аналогичными объектами, и устанавливается стоимость конкретного гаража. Занимается оценкой Бюро технической инвентаризации.

Кадастровая стоимость объекта

Кадастровая оценка гаража в 2021 году – итоги оценочной деятельности кадастрового сотрудника. Цель ее – правильно рассчитать налог.

Для каждого объекта недвижимости существует кадастровый паспорт, в котором указывается стоимость этого имущества. Эта информация актуальна до 5 лет. Спустя этот период, стоимость пересматривается.

Если на гараж кадастровый паспорт отсутствует, то стоимость его можно узнать следующим образом:

1. Заказать выписку о КС в Росреестре или Многофункциональном центре.
2. Узнать стоимость через интернет – на официальном сайте Росреестра.

Если паспорт давно не обновлялся, то указанная в нем стоимость не считается актуальной.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость гаража не получится – данные будут неточными.

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости недвижимости пригодится при совершении любой сделки с гаражом. Для такой оценки используют любой из 3 методов.

При использовании метода сравнения исследуется соотношение спроса и предложения по схожим гаражам на рынке недвижимости. Например, если у средней стоимости имущества, похожего на заявленный гараж, есть предел, то гараж не удастся продать выше этой стоимости. При этом необходимо учитывать различные факторы – расположение, характеристики и прочее.

На основании доходного метода гараж рассматривают как объект принесения прибыли. В случае сдачи его в аренду просчитывается сумма арендной платы за год и понесенные за это время расходы.

На основании затратного метода учитываются все расходы – на покупку земли, ремонт гаража или его строительство.

При определении рыночной цены важно учитывать размер помещения, площадь земельного участка, наличие коммуникаций.

Кооперативы и ГСК

В этой категории можно объединить сразу несколько видов гаражей:

• Одноэтажные кооперативы;
• Наземные ГСК;
• Подземные ГСК.

Все эти виды гаражей в основном строятся из одних и тех же материалов, имеют примерно одинаковую стоимость и условия.

Для строительства кооперативов и ГСК в основном применяют либо кирпич, либо стеновые панели. По оснащению такие гаражи делятся на:

Боксы с электричеством.

В таких гаражах проведена электропроводка и присутствует свет. В основном, такие гаражи находятся в кооперативах. Стандартная ширина такого гаража может составлять 4 м, а длина 6 м. Стоимость может варьироваться от 200 до 350 тыс. рублей, в зависимости от самого продавца и состояния помещения.

Так же можно найти множество объявлений по аренде такого бокса. Стоимость одного месяца в таком гараже может составлять до 4х тысяч.

Отапливаемые.

Такие гаражи чаще встречаются в различных ГСК, в боксы проведено не только электричество, но и централизованное отопление. Стандартно, такие боксы располагают шириной в 4 метра, а длиной в 6, однако, встречаются и габариты 5 × 7, а иногда между соседними боксами сносят стенку и получают ширину в 8 метров, разумеется, такие изменения повышают и цену помещения. В среднем, стандартный «теплый» гараж стоит от 450 до 600 тыс. рублей. Если смотреть такие боксы в новом ГСК, то их стоимость может достигать и одного миллиона.

Сдаются такие боксы по ценам от 4-5 тысяч рублей за месяц, средняя цена аренды такого бокса составляет 8 тыс. рублей.

И те, и другие гаражи прибавляют в стоимости тысяч 100 или 50, если в них присутствует яма. Покупаются такие боксы вместе с землёй, поэтому проблем с их размещением не возникает, в отличие от железных коробок. Также некоторые сдают гаражи под автосервисы вместе с оборудованием, тогда их стоимость может варьироваться от 10 до 25 тыс./мес.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Узнайте, как узаконить гараж без документов. Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

После сбора документов помещение осматривается, и по итогам устанавливается его стоимость. Такую оценку осуществляют, исходя из кадастровой стоимости.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

• расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
• особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

• Помещение визуально осматривается.
• Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
• Недвижимость анализируется.
• Рассчитывается рыночная стоимость.
• Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
2. Определиться со временем осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.

Анализ цен на гаражные боксы в гаражных кооперативах:

1. В ГСК «Автолюбитель-2» на Юго-Западной (Вятский 4-й переулок, 8а) — там покупка гаража дело не дешевое –55000$.
2. В ГСК №50 (возле метро Войковская, Старопетровский проезд, 13 ст9) можно купить помещение за 20000$.
3. В кооперативе «Стрела» (м. Тульская, Загородное шоссе 3А) с электричеством и охраной купить гаражное помещение можно за 880 000p,
4. В ГСК № 3 (м. Юго-Западная, Ленинский пр-т, д. 123Б) охраняемый (система видеонаблюдения, въезд по пропускам) и отапливаемый гараж обойдется в 1050000 р.
5. в «Москвиче» (м. Тимирязевская, ул. Милашенкова, д. 6А) отапливаемый, охраняемый с электричеством гараж стоит порядка 870 т.р.
6. в ГСК «Луч» (м. Сокольники, ул. Жебрунова, д. 4А) охраняемый гараж с электричеством обойдется покупателю в 750 т.р.
7. «Гигант» (метро Щукинская, 1-ый Красногорский пр-зд, д. 4) более благоустроенный кооператив. Он охраняется, действует пропускной режим, есть электричество, видеонаблюдение и оборудование пожарной сигнализацией. В нем купить гараж Вам обойдется от 550000-750000 р.
8. в ГСК АвтоМосквич-25 (м. Текстильщики, ул. Люблинская, д. 12А, стр. 1) с электричеством и охраной купить можно за 500т.р.
9. В кооперативе «Такт» (м. Текстильщики, Волгоградский пр-т, д. 41А) сухой, охраняемый гараж с электроснабжением можно приобрести за 440 т.р.
10. Самая дешевая цена — в ГСК «Энергетик» (метро Октябрьское поле, Хорошевский 3-й проезд) купить железный, неотапливаемый гараж можно за 270000р.

В столице и за ее пределами цены на гаражи в кооперативах не особо разняться. Это относится и к стоимости аренды машиномест. Стоянка в таком кооперативе будет стоить от 2500-4500 р., такую же сумму просят и владельцы самих гаражей за съем.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

• при покупке или продаже гаража;
• при сдаче в аренду;
• в качестве залога банку;
• при ликвидации;
• при его страховании;
• в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

• о регистрации в Росреестре;
• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• договор дарения;
• о праве наследования гаража;
• о членстве в гаражном кооперативе (при наличии).

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Читайте, нужно ли платить налог при продаже гаража. Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

Гаражи, их виды и стоимость

Слово «гараж» происходит от созвучного ему французского garage, что означает укрытие или навес. Чаще всего его используют для стоянки и ремонта автомобилей, однако, можно встретить и гаражи-склады, в которых хранится либо товары хозяина-предпренимателя, либо старые вещи, не помещающиеся на балкон.

Существует несколько видов гаражей, которые отличаются друг от друга как по стоимости, так и по материалу, из которого они изготовлены:

• Железные;
• Одноэтажные кооперативы;
• Наземные ГСК;
• Подземные ГСК;
• Гаражи из пеноблоков;
• Одиночные гаражи из прочих материалов.

Для того, чтобы точно разобраться со всеми нюансами, стоит рассматривать гаражи не как одно целое, а по категориям.