Какой дом лучше выбрать. На основе осмотра 42 частных домов

C момента возникновения идеи о переезде на ПМЖ в деревню прошло примерно полтора года. За это время мы с женой просмотрели сотни объявлений, звонили по десяткам телефонов, назначая встречи для просмотра объектов. В результате я осмотрел 42 выставленных на продажу дома. Считаю непозволительной роскошью просто взять и зарыть этот бесценный опыт в землю. Уверен, многие тонкости и нюансы, которыми я собираюсь здесь поделиться, будут весьма полезными для любого человека, кто тоже решил выбрать для себя прелести загородной жизни. Конечно, здесь будет представлена моя личная точка зрения от том, как правильно выбирать дома. У вас могут быть совсем другие критерии и категории. Однако надеюсь показать такие моменты, о которых и не подумаешь, пока не столкнешься с ними «нос к носу».

Как выбрать хороший дом

Когда мы только начинали размышлять о покупке загородного дома, в воображении рисовался шикарный особняк площадью не менее 200 метров, расположенный в живописном экологически чистом районе, не очень далеко от города. Обязательными критериями были:

• большой участок — не менее 15 соток,
• подключенный газ, но никаких уродливых желтых труб перед окнами — все под землей,
• хороший ремонт под ключ,
• хорошая асфальтовая дорога прямо до ворот,
• чтобы рядом непременно был лес и какой-нибудь водоем,
• чтобы соседи были приличные, а лучше, чтобы их вовсе не было,
• чтобы рядом не было каких-либо производств, ангаров, труб и линий электропередач,
• чтобы до города было не очень далеко,
• чтобы кроме автомобиля в город можно было бы ездить на автобусе и(или) поезде.

Если начать перечислять особенности конструкции самого дома, участка и окружающей местности, то данный список можно было бы продолжать до бесконечности.

Но жизнь — это такая вещь, которая всегда поступает по-своему. Ей плевать на наши планы, пожелания и предпочтения. В конце концов, когда мы купили свой дом в деревне, он совершенно не подходил под большинство критериев, которые считались определяющими вначале.

Последовательный просмотр и отбраковка вариантов показала, что идеального дома, который удовлетворял бы ВСЕМ требованиям, просто не существует. В любом случае придется поступаться какими-то пожеланиями, подгонять свои предпочтения под конкретные обстоятельства и стоимость. В результате вы все равно купите какой-нибудь дом и он станет разумным компромиссом между тем, что вы хотите и тем, что можете себе позволить.

Мы же с вами понимаем, что имея в руках, скажем, 40-50 миллионов свободных рублей вполне можно претендовать на очень хороший, почти идеальный вариант. Но вот беда: в нашем распоряжении не было такой суммы, поэтому пришлось жертвовать «желаниями» в угоду «возможностям».

Как правильно выбирать дом? Сейчас я хотел бы показать самые выдающиеся варианты из просмотренных и пояснить, почему они были отвергнуты.

Виды домов

Классифицировать здания можно по их форме, и в соответствие с этим критерием, наиболее распространенными вариантами являются:

• Квадратные;
• Прямоугольные;
• Круглые.

В зависимости от проекта, строения могут иметь и необычные формы.

Делятся они на виды и в соответствие со своим функциональным назначением, и о некоторых из них речь шла выше:

• Дача – сезонное строение для пребывания в нем в теплый сезон;
• Усадьба – комплекс сооружений жилого и нежилого (хозяйственного) назначения, располагающийся обычно за городом и предназначенный для ведения сельского хозяйства;
• Таунхаус – частные постройки, в которых могут проживать несколько семей. Они могут быть одноэтажными или двухэтажными и имеют разные входы для использования каждым совладельцем такого сооружения. Возводят таунхаусы как за городом, так и в его черте;
• Вилла – загородный дом для сезонного проживания, характеризующийся большими размерами, роскошным внешним видом и выполнением в итальянском или средиземноморском стиле;
• Коттедж – благоустроенное строение, предназначенное для круглогодичного проживания, возводимое обычно в пригороде, поселке, но в последние годы такие сооружения в один или более этажей все чаще можно встретить и в городах.

Почему я не выбрал таунхаус

Сейчас их очень активно строят и рекламируют. Строителей понять вполне можно. Построить 4-5 сблокированных домов под одной крышей гораздо дешевле и проще, чем столько же отдельных строений. А продавать их можно почти по той же цене, или даже дороже. Стоит только придать объекту «особый элитный статус» и умело превратить недостатки в преимущества.

Расстояние до города — примерно 10 километров. Дорога хорошая, четырехполосная. Внешне — очень даже неплохие, красивые дома. По пять двухэтажных квартир в строении.

Достоинства таунхауса:

Единый архитектурный стиль, серьезный комплексный подход к застройке территории, собственный пляж у озера со спортивными площадками. Небольшая удаленность от города, подключенный газ, работающая система отопления, огороженный участок, довольно высокое качество строительства. Высокие — 4-х метровые потолки на 2 этаже. Вполне можно сделать какой-нибудь чердачок или третий жилой уровень.

Немаловажно наличие бетонных плит перекрытия между 1 и 2 этажами. Они не прогибаются, не гниют, в них не заводится короед. Плитка, положенная на бетонную плиту, не потрескается от нагрузки. Многие другие варианты были забракованы именно по причине наличия деревянных межэтажных перекрытий.

Что отпугнуло:

Малые площади при высокой цене. Например, блок площадью 109 квадратных метров стоил 5 миллионов, а крайние блоки площадью 133 метра — уже более шести миллионов. Причем, внутри не было даже межкомнатных стен. Если прибавить сюда хотя бы полтора миллиона на отделку, то стоимость объекта получается слишком высокой.

Вторая проблема — всего 2 сотки земли. Это практически всего навсего палисадник. Посадить даже пару деревьев просто негде.

Далее — высокая плотность населения и, отсюда, все прелести жизни в городской квартире: курящие на балконе соседи, ор за стенкой, куча машин перед подъездами, взгляды соседей с балкона второго этажа на то, как ты, прошу прощения, в одних плавках сажаешь на своем участке петрушку или жаришь сосиски на гриле.

Наконец — близость к дороге. Ее шум отчетливо слышен, если находишься на участке. Проблема усугубляется в сырую погоду, когда шум от дороги многократно усиливается. Все таки хочется тишины.

Вердикт: слишком дорого, и неудобно, хотя и качественно.

Не менее важные критерии выбора частного дома

1. Квадратные метры

Общая площадь дома (включая нежилые комнаты) может варьироваться от 40 до 800 квадратных метров.

Чтобы выбрать оптимальный размер дома, необходимо учесть количество человек, которые будут там проживать, и их нужды. Семьям с детьми, как правило, требуется много места, чтобы оборудовать различные зоны (игровую, учебную и прочее). Однако не стоит забывать, что чем больше площадь, тем больше расходы на отопление.

• Молодая семья с маленьким ребенком сможет комфортно разместиться в доме площадью 60–80 квадратных метров.
• Пожилая пара, скорее всего, будет стремиться сэкономить, поэтому выберет небольшой домик около 50 квадратных метров.
• Для большой семьи нужен большой дом, площадь которого начинается от 100 квадратных метров.

2. Сколько нужно комнат

Казалось бы, этот пункт похож на предыдущий, но разница между ними довольно существенная. Даже огромный дом может быть поделен всего на три комнаты, в то время как скромный 70-метровый домик разделят на 4-5 комнат. И хоть все они окажутся довольно миниатюрными, каждый член семьи будет иметь свой уголок.

• Упомянутой выше молодой семье лучше выбрать частный дом, состоящий из трех комнат.
• Пенсионерам, помимо кухни и спальни, понадобится гостиная, чтобы собрать детей и внуков за большим столом.
• Если в семье двое или больше детей разного пола, следует предусмотреть как минимум две отдельные комнаты (то есть не менее четырех комнат в сумме).
• Большой семье, где одновременно проживают несколько поколений, необходимо выбрать частный дом с пятью и более комнатами.

3. Расположение комнат

От того, как расположены комнаты, зависит, насколько удобно будет там жить. Планировку лучше обдумывать заранее, чтобы не тратить силы, время и деньги на переделку. Даже гипсокартонные перегородки убрать не так-то просто, не говоря уже о кирпичных стенах.

• Чем больше человек собирается одновременно за одним столом, тем больше нужна кухня.
• Владельцам собак не помешает ванная, расположенная близко к входной двери, чтобы после прогулки быстро помыть лапы и не разносить грязь повсюду.
• Любителям застолий будет удобнее, если гостиная находится возле кухни.
• Если в доме проживает много людей, вряд ли кому-то понравится очередь в уборную или в душ, поэтому желательно, чтобы санузлов было несколько.

4. Высота основания

Многоэтажные дома от начала до конца строятся одной компанией. Частный же дом может быть начат одними мастерами, а закончен совсем другими. Поэтому с точностью сказать, соответствует ли фундамент требованиям данной местности, невозможно.

• Близость к водоемам создает опасность затопления вследствие паводков. Чтобы избежать сырости в доме, фундамент нужно делать не менее метра в высоту над землей. С учетом подземного слоя высота его иногда доходит до 2,5 метров.
• В условиях продолжительных заморозков от земли, независимо от качества теплоизоляции, поднимается холод, поэтому высота фундамента в таких регионах начинается от 50 см.
• Если нет особых условий, достаточно, чтобы над уровнем земли фундамент был высотой около 30–40 см.

Отдельно стоящий дом в котеджном поселке

Расстояние от города — примерно 19 км. Есть хорошая асфальтовая дорога, ходит рейсовый автобус по расписанию.

Территория поселка обнесена забором, есть КПП со шлагбаумом, видеонаблюдение, ночное освещение, вывоз мусора, чистка улиц от снега… На первый взгляд все очень здорово. Признаться, данный вариант довольно долго считался у нас основным именно за счет развитой инфраструктуры.

Сам дом очень светлый за счет витражных окон, просторный — 172 квадратных метра. Есть небольшая веранда, навес для машины, смонтирована система отопления от газового котла и электропроводка, стены подготовлены под обои, на полу бетонная стяжка, сверху натяжные потолки

Что отпугнуло:

Высокие платежи за обслуживание — примерно 3000 руб. в месяц. При этом по словам местных жителей к управляющей компании имеется много нареканий. Проблемы обнаружились и с качеством строительства. По словам жителей поселка, стены домов трещат, постоянно появляется плесень, у некоторых течет крыша. Управляющая компания не торопится ликвидировать даже гарантийные случаи, поэтому некоторые жители были вынуждены обратиться в суд.

В общую площадь дома включена зона парковки автомобиля под навесом. Фактически площадь дома составляет всего 130 кв. метров. А налог платить придется за 172.

Почва в данной местности глинистая, поэтому, чтобы организовать грядки и прочие посадки сначала надо завезти несколько машин плодородного грунта.

Плохая промерзающая входная дверь. Надо сразу же менять ее.

Самое главное: дом одноэтажный. С одной стороны это неплохо. С другой — он занимает значительное место на участке. Поэтому от заявленнных 9 соток остается всего семь. Это не так уж много для человека, который хотел бы организовать здесь и огород и зону отдыха.

Дорогой дом с маленьким участком и странными полами

Этот объект тоже находился с коттеджном поселке. Я сразу спросил, каковы размеры «поборов». Продавец замялся, отвел глаза в сторону и сообщил, что не знает. Из чего я заключил, что, наверное, поборы немалые. В принципе, ничего не было бы удивительного. Поселок считается почти элитным. Как результат — высокая стоимость дома при довольно скромных характеристиках.

Вариант был немедленно забракован, лишь только я увидел, как устроены перекрытия 2-го этажа:

Когда я поднялся на второй этаж и увидел сквозь щели в полу первый, мне сразу расхотелось задавать дальнейшие вопросы и рассматривать этот дом как будущее жилище. Никакие уговоры о надежности данной конструкции не помогли. Не сработал даже главный козырь — так во всем мире строят. Пусть строят на здоровье, но мне нужны бетонные перекрытия, несмотря на огороженную территорию и свою зону отдыха. Все перечеркнул проклятый пол второго этажа.

Не дом, а настоящая крепость

Этот объект действительно строили на совесть. Для себя. Толстые стены, великолепная планировка, железобетонные перекрытия… Дом очень светлый, хотя, наличие множества больших окон всегда наводило меня на мысль о том, не будет ли там холодно зимой.

И само место, в принципе, не вызывало особых нареканий. Правда, доехать туда можно было бы только на машине. В экстренных случаях это создало бы определенные неудобства. Но данное обстоятельство компенсировалось хорошей федеральной трассой, проходящей «за лесом». Кроме того, сам лес, который подступал к поселку со всех сторон, обещал отличную тихую жизнь на природе. Грибы, ягоды, чистый воздух, удаленность от промышленных производств делали объект очень привлекательным.

Что отпугнуло:

Увы, к дому не были подведены коммуникации. Ни электричество, ни газ! И если проблемы с электричеством еще как-то можно было решить, то отсутствие газовой трубы ставило на варианте жирный черный крест. Знаете, протопить 180 квадратов электричеством, конечно, можно. Но счет «за свет» с суммой примерно в 25-30 тысяч рублей в месяц — это не то, к чему мы стремились.

В довершение ко всему надо было еще оборудовать канализацию, бурить скважину, да и в самом доме предстояла большая работа, поскольку кроме стен, крыши, окон и входной двери там ничего не было.

Долго мы «облизывались», глядя на этот объект, но, трезво прикинув свои финансовые возможности, решили, что вряд ли «потянем» такие расходы.

Расположение дома на участке

Жилой дом должен располагаться на участке относительно строительных и противопожарных норм. Если вы рассматриваете уже готовое жилье, стоит проверить соответствие расположенного на участке дома общепринятым стандартам. До внешней границы участка от стены дома должно быть не менее трех метров. Обратите внимание на то, как выбранный вами дом сориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть естественная освещенность внутреннего пространства дома: помещения, выходящие окнами на южную сторону, будут получать больше света. Наличие крупных взрослых деревьев на участке может быть как преимуществом, так и недостатком. Большие деревья, посаженные близко к дому, будут загораживать свет и представлять угрозу повреждения дома во время сильного ветра. Важно, чтобы размеры дома соответствовали размерам участка. Большой по площади дом будет смотреться тяжело и громоздко на маленьком участке.

Материал дома и стены

Приобретая готовый загородный дом, внимательно присмотритесь к качеству строительных материалов. Даже относительно новая постройка, возведенная с использованием материалов низкого качества, не прослужит долго. К тому же выбор материала будет сказываться на комфортных условиях и микроклимате пространства дома. Дом может быть возведен из самых разных материалов, выбор будет зависеть от ваших собственных предпочтений и финансовых возможностей. С осторожностью следует относиться к зданиям, в строительстве которых комбинировались несколько типов материала. В таких случаях под качественной внешней отделкой может скрываться низкокачественный материал. Ошибки в технологии возведения дома могут стать причиной появления трещин в стенах. Деревянный дом из оцилиндрованного бревна рано или поздно перекосится, если при строительстве неправильно учли вероятность усадки. Внимательно осмотрите стены здания, проверьте их целостность. Недобросовестные продавцы могут закрашивать трещины на стенах перед продажей, поэтому присмотритесь к участкам, покрытым свежей краской или штукатуркой. Толщина стен – тоже важный показатель. От него зависит, насколько тепло будет в доме зимой. У разных типов строительных материалов оптимальные показатели толщины стен могут разниться. Необходимо проверить наличие утепления стен. Не все дома требуют укладки утеплителя – например, дома из клееного бруса являются теплыми сами по себе. Но в большинстве случаев утеплитель потребуется. Также он может выполнять функцию звукоизолятора, способствующего поглощению лишних звуков с улицы.

Фундамент

Качественный фундамент в доме – залог долговечности и надежности постройки. Чтобы грамотно оценить состояние фундамента готового дома, лучше пригласить специалистов. Тип фундамента должен соответствовать зданию: на выбор основания влияет вид строительных материалов, этажность дома и тип грунта на участке. Если фундамент выбран неправильно, то здание начнет разрушаться раньше времени, а с его эксплуатацией возникнут проблемы. Наличие подвала или цокольного этажа в доме может оказаться как преимуществом, так и недостатком. Подвал может быть подвержен затоплению, поэтому обратите внимание на наличие сырости в помещении.

Крыша

Состояние крыши дома – не менее важный аспект, чем качество фундамента. Крыша защищает здание от осадков и обеспечивает комфортный микроклимат, и в случае повреждения кровельной конструкции в доме могут проявиться серьезные теплопотери и протечки. Поэтому перед покупкой дома обязательно надо проверять целостность крыши и качество кровельного материала. Форма крыши может быть любой, но стоит учитывать климатические особенности местности: в регионах со снежными зимами плоская кровля будет создавать сложности. Если в доме есть мансардный этаж, обязательно побывайте в нем и проверьте его состояние. Даже если помещение нежилое и неблагоустроенное, по внешнему виду стен и потолка можно будет судить о состоянии кровли. Если на стенах обнаружатся подтеки, это может говорить как о повреждениях кровли, так и об отсутствии отливов и водостоков в кровельной конструкции.

Перекрытия и полы

Увидеть состояние перекрытий невооруженным взглядом достаточно сложно, поскольку они скрыты под отделкой пола. Однако можно оценить неровности или прогибы, если они есть. О прогибах межэтажных перекрытий скажет потолок нижнего этажа. Или простой эксперимент: положите на пол круглый предмет и посмотрите, куда он покатится. Насколько ровные полы и стены в доме, проверяют с помощью строительного уровня. Причиной отклонения стен от вертикали также может быть повреждение или ошибка в монтаже перекрытий. Перекрытия должны обладать хорошей звукоизоляцией, иначе слышимость между этажами будет слишком высокой, что скажется на комфорте проживания.

Планировка

Представления об идеальной планировке загородного дома у каждого владельца свои. Одни предпочитают простор и свободу в пространстве, другие любят, когда помещений много и они небольшие по площади. Однако есть общие стандарты, от которых можно отталкиваться, оценивая планировку готового для продажи дома. Коттедж делят на дневную и ночную зоны по количеству времени, которое домочадцы в них проводят. В дневной зоне располагают прихожую, гостиную, кухню и столовую. Ночная зона – это спальни. Под них отводят, как правило, верхний этаж, более спокойное и уединенное место. Удобно, когда гостиная и столовая объединены в общее пространство. Это экономит место и способствует созданию комфортной и уютной атмосферы в помещении. Санузлы располагают на каждом этаже, а иногда и при каждой спальне. Это повышает уровень комфорта, а по утрам не будет очередей в ванную комнату. Хорошо, когда планировка загородного дома предусматривает наличие террасы: живя за городом, вам непременно захочется больше времени проводить на свежем воздухе, и терраса позволит вам это реализовать. В летнее время на ней можно разместить обеденную зону, устраивать чаепития и званые ужины для гостей. Если в доме есть лестница на верхний этаж или мансарду, обязательно убедитесь, что она безопасная и удобная. Неправильно сконструированная лестница может быть травмоопасной, особенно для детей и пожилых людей. Система второго света в загородном доме – это эффектный элемент планировки, добавляющий света и воздуха пространству. Стоит проверить, однако, насколько практична в эксплуатации такая конструкция, потому что в окна от пола до потолка может задувать, а большое помещение будет сложно протопить зимой. Энергоэффективность системы второго света зависит от технологии проектирования и монтажа, а также от типа строительных материалов.

Окна и двери

Оценивая состояние окон в доме, обратите внимание на их качество и размеры. Для нормального освещения комнаты окно должно быть размером не менее 1/8 площади пола. При очень больших окнах могут возникнуть проблемы с отоплением помещения в зимний период, но если окна были грамотно установлены с использованием качественных материалов, то теплопотери будут минимальными. Деревянные рамы красиво смотрятся, особенно в деревянных домах. Но металлопластиковые оконные конструкции чаще оказываются более практичными. Обратите внимание, не запотевают ли стекла внутри стеклопакетов. Окна и двери должны легко закрываться и открываться, на них не должно быть сколов и трещин. Входные двери в дом, если их несколько, должны быть более прочными и надежными, чем внутренние. Важно, чтобы они обладали хорошей теплоизоляцией, если дом находится в условиях северных широт. Для дома, расположенного вблизи дороги, лучше, если входная дверь будет со двора, чтобы в дом попадало меньше пыли и шума.

Инженерные коммуникации и жизнеобеспечение

Покупая загородную недвижимость, внимательно отнеситесь к наличию коммуникаций в доме и их состоянию. Уровень комфорта в доме напрямую зависит от исправности и надежности этих систем. Отопительное оборудование должно быть качественным и соответствующим нормам пожарной безопасности. Наиболее удобной и экономичной в использовании считается газовая система отопления. Если дом не подключен к газовой магистрали, то обычно используются электрическая или водяная отопительные системы. Осмотрите состояние отопительного котла, проверьте его мощность – ее должно хватать для отопления всего дома в зимний период. Если в доме печное отопление, важно, чтобы оно было в первую очередь пожаробезопасным. Узнайте, откуда в дом поступает вода, и куда она уходит. Если на участке есть своя скважина, спросите, какой у нее лимит воды и глубина, не пересыхает ли она в летнее время. Проверьте мощность насоса, открыв в доме все краны и посмотрев на напор воды. О работе центрального водопровода можно поинтересоваться у соседей – бывают ли аварии, не промерзает ли водопровод зимой. Воду из крана можно сдать на химический анализ и узнать, насколько она экологически чистая. Если для отведения стоков используется индивидуальный септик, посмотрите, не переполнен ли он, узнайте у хозяев объем резервуара. Исправность канализационной системы можно проверить, набрав большой объем воды и затем смыв его – посмотрите, как быстро уходит вода. Важным моментом, обеспечивающим комфортное проживание, является исправная качественная вентиляция в доме. Если вентиляция установлена с ошибками в проектировании или вовсе отсутствует, то запахи пропитают стены, и впоследствии от них сложно будет избавиться. Убедитесь, что электрические сети исправны, и их мощности хватает на весь дом. Проверьте, не выбивает ли электричество, если включить сразу несколько осветительных приборов. Оцените, в каком состоянии находятся электропроводка и электрощиты. Если возможно, приезжайте на осмотр дома с техническим специалистом, который поможет оценить состояние инженерных коммуникаций. На его услугах не стоит экономить, чтобы впоследствии не тратиться на ремонт. Хорошо, если на оборудование и приборы сохранились документы и договоры с обслуживающими компаниями – не забудьте спросить об этом хозяев дома.

Дополнительные постройки

При осмотре участка обратите внимание на наличие и расположение хозяйственных и других дополнительных построек. Все они должны быть включены в проект и значиться в документах. Проверьте, отвечает ли расположение строений нормам пожарной безопасности. Так же, как и в доме, в остальных строениях нужно оценить наличие и состояние инженерных сетей: работает ли электричество, газ, вода (если они проведены или подразумевается, что должны быть проведены). Баню или сауну на участке в первую очередь стоит проверить на пожарную безопасность. Гараж должен иметь удобный въезд и достаточную высоту потолка. Подумайте заранее о том, сколько автомобилей в вашей семье, и где вы их разместите. Если на въезде на территорию имеются ворота, обязательно нужно проверить их исправность. Отдельного внимания заслуживает осмотр имеющегося на участке бассейна. Крытый или открытый, бассейн требует постоянного ухода и технической проверки. Неправильно спроектированный и установленный бассейн станет настоящей головной болью для его владельцев. Поэтому иногда лучше брать участок без бассейна и при желании строить его с нуля. Если дом и территория масштабные по площади, скорее всего вам понадобится обслуживающий персонал для ухода за жильем. Для персонала тоже должны быть предусмотрены отдельные помещения или постройки. При желании, совершив покупку загородной недвижимости, вы сможете внести свои изменения и возвести на участке те постройки, которые захотите. Но для этого на покупаемой территории должно быть достаточно места и обеспечены все необходимые условия для строительства.

Безопасность

Безопасность дома и придомовой территории – это не только пожарная безопасность. Удаленные участки должны быть оснащены охранной сигнализацией, системой видеонаблюдения или хотя бы огорожены забором. Хорошо, если в поселке эта функция предусмотрена, и есть видеонаблюдение или ограждение самого поселка. Позаботьтесь о возможности оказания помощи в экстренных случаях: как быстро вызвать необходимую службу, сможет ли она подъехать к дому, сможете ли вы сами быстро выехать и добраться до нужного пункта? Познакомьтесь с соседями, чтобы после переезда в дом жильцы по соседству не оказались для вас сюрпризом. Кроме того, пообщавшись с соседями, можно узнать, насколько спокойная обстановка в этой местности.

Расходы

Перед покупкой частного дома стоит прикинуть заранее, с какими расходами придется сталкиваться, проживая в загородном доме. На обслуживание дома будет уходить больше средств, чем на проживание в квартире, и к этому нужно быть готовым. Общая ежемесячная сумма будет зависеть от масштабов строения, количества членов семьи, типа отопительной системы, источника водопровода, наличия или отсутствия дополнительных построек, бассейна, сауны и так далее. Проживая в доме за городом, рассчитывайте, что финансы вам придется тратить не только на коммунальные платежи, но еще и на поселковые сборы, вызов специалистов по ремонту, налог на недвижимость, ландшафтный дизайн участка и некоторые непредвиденные расходы.

Проверка юридической чистоты

Если вы полностью проверили состояние дома и придомовой территории, вас устраивает местоположение участка и масштабы строения, пора переходить к осмотру юридической стороны вопроса. Список документов, обязательных к проверке, может различаться в зависимости от типа здания и особенностей территории. Но есть и основные документы, с которыми вам нужно будет внимательно ознакомиться перед покупкой частного дома. Разрешение на строительство выдается при покупке участка, на котором можно строить дом. Оно не переоформляется и выдается следующему правообладателю. Должны присутствовать правоустанавливающие документы. Это может быть как договор купли-продажи, так и свидетельство о праве на наследство. Варианты могут быть разные, но у собственника должно быть доказательство права собственности на жилье. Проверьте наличие выписки из ЕГРН с указанием всех строений на территории участка, а также кадастрового паспорта строения и участка и технического паспорта дома с поэтажным планом. Изучите выписку из домовой книги, договор на подключение к коммуникациям, справку об отсутствии долгов по оплате. Это далеко не полный список документов, поэтому в случае покупки загородной недвижимости рекомендуется связаться с юристом, который сможет грамотно оценить ситуацию и затребовать нужную документацию.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Одна из частых ошибок при покупке дома – это неправильно оформленная сделка. Поэтому так важно юридически подготовиться к этапу купли-продажи дома и тщательно проверить наличие необходимых документов. У владельцев дома по каким-то причинам могут отсутствовать права на землю, постройка может быть официально незарегистрированной, или продажа вовсе может оказаться мошеннической по поддельным документам. Чтобы не попасть в сложную ситуацию и не быть обманутым, на сделку лучше приезжать со своим юристом, которому вы сможете доверить тонкости операции. Что касается оценки местоположения и состояния самого дома, здесь тоже могут скрываться подводные камни. Если вы не уделили должного внимания осмотру локации при покупке дома, в скором времени рядом с вашим участком может вырасти многоэтажный микрорайон, или поблизости проложат скоростное шоссе.

Поэтому важно изучить местность самостоятельно и задать вопросы не только продавцу дома, но и соседям и администрации поселка. Если вы не до конца уверены в собственном строительном опыте, для осмотра дома лучше заказать техническую экспертизу. Когда в доме проведен косметический ремонт, на первый взгляд бывает сложно определить состояние и качество конструкции. Специалисты смогут провести тщательную проверку всего здания и предоставят вам подробный отчет с обозначением всех «слабых» мест в постройке. Не забудьте уточнить перед заключением сделки, входит ли оснащение интерьера в стоимость покупки. Иногда покупатель рассчитывает на то, что мебель и оборудование останутся в доме, но после подписания договора продавец забирает все с собой. Чтобы такой ситуации не вышло, выясните этот момент «на берегу».

Сложности в выборе частного дома могут возникнуть, если на просмотры ездить всей семьей. Лучше заранее опросить членов семьи и составить список того, что каждый из домочадцев хочет видеть в будущем доме. А на просмотры ездить вдвоем или втроем. Стоит помнить, что заехав в дом, вы всегда сможете внести изменения на свой вкус. Поэтому прежде, чем выбрать загородный дом, мысленно прикиньте, сколько будет вам стоить такая переделка, и если этот дом подходит по всем остальным параметрам, то возможно он и станет вашим идеальным вариантом.

Канадская технология или картонный домик?

При осмотре этого дома я испытывал противоречивые чувства. Мне нравились размеры: 200 квадратных метров, внутренняя отделка из дерева — в доме стоял просто потрясающий аромат смолы. Дом сдавался «под ключ», то есть после получения ключей можно было в тот же день заносить мебель и праздновать новоселье. Газ, электричество, скважина, канализация, отопление — все было в рабочем состоянии.

Правда, участок у дома был не столь большой, как хотелось бы — всего 5 соток. Зато расположение объекта было более чем подходящим. Всего 7 километров от города, рядом автотрасса, недалеко железнодорожная станция. Деревня, где располагался объект, считается очень «крутым» местом. Она граничит с огромным лесным массивом. Земля там стоит от 160 рублей за сотку.

Все это было очень здорово. И цена казалась вполне подходящей. Одно только не давало мне покоя. Дом был выполнен «по канадской технологии». Вы слышали такой термин «сэндвич-панели»? Вот именно из них и был построен «домик мечты»

Хозяин дома — он же его строитель — говорил очень убедительно. Хотелось ему верить и, как говорится, «ударить по рукам». Однако… да простят меня все приверженцы канадской технологии строительства домов, я не был готов поменять свою «каменную» квартиру на «картонный» домик, хоть и такой большой и хороший.

Еще меня немного отпугнуло состояние подъездной дороги к самому дому: грунтовка. Весной, когда я ездил на просмотр, она превратилась в настоящее месиво.

Еще чуть позже случилось то, что окончательно убедило меня не связываться с подобными домами. Я просто увидел, как их строят. Тоненькие металлические сваи, деревянный каркас, который слегка качался от ветра… Нет. Спасибо, но я в таком жить не стану.

Понятно, что любая технология строительства имеет право на жизнь, но пусть она имеет его отдельно от меня. Я, все же, предпочитаю более надежные и прочные материалы, ибо с детства помню сказку о трех поросятах :).

На чем будет стоять ваш дом?

Речь не о фундаменте, а о качестве почвы. Эту поездку на просмотр я счел очень полезной, хоть и не принял предложение застройщика. Вообще, я хотел бы купить уже почти готовый дом, чтобы не разводить антимонию со строительством на полгода. Но в данном конкретном случае я поехал смотреть просто на кусок земли. Причина проста. Он находился в очень престижном месте, на берегу речки, и на границе обширного зеленого массива всего в 10 минутах езды от города.

Я думал, что если понравится место, можно будет пожить на съемной квартире, зато получить новый дом по собственному проекту там, где хочется.

Увы, первый же взгляд на участок сразу расставил все точки над «ё». Посмотрите сами:

Если только вы не потомственный гончар, то глинистая почва должна насторожить вас. Вода, попавшая на нее, не просачивается, а стоит большими лужами на поверхности. Ходить по такой земле — одно удовольствие. Чувствуешь себя коровой на льду. Когда я намекнул на это продавцу, он совершенно спокойно, как будто так и нужно, сказал: «Ну и что, привезете несколько машин песку, насыплете слой и на нем построите».

И тут он показал мне участок, где данный гениальный план уже начал претворяться в жизнь:

Как бы ни престижно и удобно было то место, пришлось ответить продавцу вежливым отказом, который он, наверное, слышал уже не один раз.

Стоит ли покупать дом б/у

Среди объявлений достаточно часто попадались предложения о продаже домов, в которых уже какое-то время жили. С одной стороны, вроде бы это даже и неплохо. Люди живут, значит, коммуникации работают, участок ухожен, какой-никакой ремонт сделан. Можно сразу въезжать и потом постепенно переделывать то, что совсем не нравится.

С этими мыслями я поехал смотреть домик в 17 километрах от города.

Что понравилось:

Большой участок — 15 соток, гараж, газ, электричество, большая площадь — 170 кв.м. Пристроенная терраска, второй свет, вполне сносный ремонт… Все было очень неплохо. Дополнительный шарм участку придает то обстоятельство, что с трех сторон нет и не будет никаких соседей. С четвертой живет зажиточный гражданин, который имеет очень большой участок и дом, стоящий «на другом» его конце. То есть, по сути, проблемы с шумными соседями отпадали сами собой.

Что отпугнуло:

Только одна вещь меня убила наповал: подъездная дорога.

Конечно до поселка идет нормальная трасса, но потом пришлось 1170 метров ехать по чудовищным ухабам. Наверное, там здорово гонять на уазике, но для обычной машины такая дорога будет просто убийством подвески.

Конечно, хозяин говорил, что ее скоро должны заасфальтировать, но я перестал верить людям на слово уже довольно давно. Поэтому не без сожаления отказался от данного варианта.

Помимо прочего, хочется отметить следующее. Конечно, всякое в жизни бывает. Но когда люди построили дом в прошлом году и продают его после первой зимы… возможно здесь что-то не так. Увы, иногда причина раскрывается только после совершения сделки, когда обратного пути уже или совсем нет или проще что-то перестроить-переделать, чем затевать судебную тяжбу.

Дом должен выглядеть основательно и серьезно. Разве нет?

Возможно для кого-то это не станет решающим фактором. Я же считаю, что дом-жилище-родовое имение должны выглядеть респектабельно. Именно по этой причине я иной раз браковал безликие коробки, которых сейчас настроили великое множество и которые продают по каким-то странным более чем низким ценам.

В один из просмотров я смотрел сразу два дома от застройщика. Один бы очень хороший, но дорогой. Как говорится, «не про мою честь». А вот о втором хотелось бы сказать несколько слов. Сначала представляю товар лицом:

Знаете, я тоже люблю пошутить, но иметь такой теремок в качестве основного жилища — увольте. Как дача — он был бы очень неплох. Тем более, что к нему в придачу давалось 10 соток земли. Сам дом имел площадь 110 метров и стоил весь этот набор 4.5 миллиона рублей. Это без газа, без каких-либо разводок внутри дома.

На резонный вопрос «а чЁ так дорого?» был получен следующий ответ: «здесь очень дорогая земля, к тому же облицовка дома выполнена из очень дорогого материала… » название я не запомнил.

Когда я представил, как приглашаю своих друзей на новоселье, я понял, что ни за что не признаюсь им, что продал свою более чем неплохую квартиру и купил эту избушку на курьих ножках. Все же внешний вид имеет значение. По крайней мере для меня.

Новый коттеджный поселок или старая деревня

Данный вопрос плавно вытекает из предыдущего варианта. Где лучше купить дом? Обратить ли внимание на новую застройку или подыскать современный коттедж, построенный в старой деревеньке?

Давайте представим, что вы покупаете дом в чистом поле. Другие участки хоть и размечены, но еще не все проданы, многие куплены и заброшены, кое-кто уже построился или ведет строительство в данный момент:

Вот какой вид может открываться из окон вашего нового дома. Конечно, ранняя весна — не самое лучшее время для съемки промо-материалов. Однако, вот, любуйтесь: такое вы будете видеть каждую весну. Большие свободные площади вокруг выглядят огромным плюсом. До ближайших соседей — как до Луны. Тишина, покой…

Какие подводные камни вас ожидают?

Во-первых, обычно такие поселки строятся в голом поле. Ни одного деревца вокруг. А это означает, что вашим постоянным спутником будет ветер. Если, не дай Бог рядом находятся сельхозугодья, то во время пашни все дома покрываются слоем пыли. Кроме того, поле еще и обрызгивают химикатами. Вам это подходит?

Во-вторых, новый поселок — это новое сборное сообщество. Многие не могут жить спокойно. Им надо «самоутверждаться». Одни делают это за счет строительства роскошных дворцов, другие за счет хамского поведения. Жители одного из поселков рассказывали, что им нет житья от одного соседа. Он постоянно «врубает» музыку на всю мощь, почти каждый день у него бывают шумные сборища, которые заканчиваются уже под утро. Никакие уговоры и другие меры воздействия не помогают.

В-третьих, если вы живете в поселке, извольте платить за всякие блага цивилизации. Уборка улиц, освещение, вывоз мусора, охрана, патрулирование и т.д. В иных местах набегает немалая сумма. Поневоле задумаешься, что в городской квартире приходилось платить меньше.

В противоположность новым застройкам — современный, только что построенный дом в старой деревне. Здесь свои «прелести».

С одной стороны, вроде бы должно быть тихо и спокойно. Соседи живут здесь уже давно, все знают друг друга. Вписаться в такую «коммуну» проще, чем жить в сборной солянке нового поселка. Достаточно просто вести себя по-людски, не хамить соседям, пойти навстречу их небольшим просьбам, которые не сильно ущемляют ваше удобство.

С другой: вам подходит такой вид из окна?

Ваш дом будут окружать старенькие развалюхи, которые вряд ли будут радовать глаз. Более того, один ваш сосед запросто может держать корову, другой — кур и гусей, третий — свиней, а четвертый на своем участке может устроить мастерскую по ремонту автомобилей.

Вам подходят все эти запахи? Тогда деревня — ваш дом :).

Безусловно, раз на раз не приходятся. Из описанных выше типичных вариантов бывают и исключения. Причем, как приятные, так и не очень. Все это строго индивидуально и требует тщательной проработки и обдумывания. Причем, желательно, до покупки

Параметры выбора дома

Помимо перечисленных критериев, есть и другие, на которые нужно обращать внимание, чтобы не ошибиться с выбором.

Количество этажей

Самые распространенные варианты:

• Одноэтажные строения. Такие здания содержат небольшое количество комнат, занимающих небольшую площадь. Как правило, планировка их проста, удобна в эксплуатации, что особенно ценят пожилые собственники. Площадь строений обычно составляет до 400 м2. Если она больше, целесообразно предусмотреть большее количество этажей;
• Двухэтажные постройки. Это отличный вариант возведения строения с большой площадью, экономя площадь участка. Как правило, на первом этаже размещаются гостиная, кухня, подсобные либо хозяйственные помещения, а на втором – жилые комнаты. Такие постройки дополнительно могут иметь и цокольный этаж, где тоже можно располагать дополнительные функциональные помещения – комнаты для отдыха, погреб, спортзал и т. д. Оптимальная площадь двухэтажных сооружений – до 800 м2;
• Трехэтажные и выше. Площадь таких строений может составлять до 15000 м2. Содержать и обслуживать их непросто и недешево, поэтому их обычно могут себе позволить состоятельные люди. Другой вариант – в них может проживать несколько семей, но это более редкий случай.

Материал стен

Это один из важнейших нюансов в вопросе, как правильно выбрать дом. Выше мы выяснили, что чаще всего они строятся из таких материалов:

• Кирпич;
• Пеноблок;
• Газобетон;
• СИП-панели;
• Брус;
• Сруб;
• Каркасные конструкции.

На каком из этих вариантов остановиться? Однозначно на этот вопрос никто не ответит. Самым частым выбором являются кирпичные и деревянные сооружения. Первые выигрывают своей прочностью, надежностью, безопасностью. Вторые ценятся за комфорт, уют, экологичность. Но оба варианта имеют и свои недостатки, в числе которых дороговизна. Если вы решили выбрать деревянный дом, вы должны быть уверенными в высоком качестве материала, от которого зависит его надежность и длительность эксплуатации. Сегодня наилучшим вариантом считается клееный брус финского производства.

Если бюджет не позволяет приобрести такие постройки, обратить внимание можно и на остальные – из пеноблока, газобетона, СИП-панелей. Большинство из них стоят недорого и характеризуются вполне достойными условиями эксплуатации. Длительность последней у них, возможно, меньше, но составит она не менее 25-30 лет, а во многих случаях и до 50 и более лет, и это немало.

Площадь дома

В продаже можно найти как красивый и уютный домик малых габаритов, так и настоящие царские хоромы. Все зависит от того, готовы ли вы обслуживать жилье, площадь которого намного больше, чем нужна для комфортной жизни. Немаловажную роль играет количество, возраст жильцов.

Если исходить из практичности, удобства, обеспечения потребности всех проживающих в нем, то цифры будут примерно такими

• Оптимальный вариант площади постройки для проживания пожилой пары – порядка 50 м2;
• В среднем площадь постройки для семьи из 3-4 человек может составить примерно 60-80 м2;
• Если семья состоит из более чем 3-4 человек, желательно, чтобы она составила минимум 100 м2.

Тем не менее, этот вопрос индивидуален, и никто не запретит вам при желании купить трехэтажный особняк площадью в 800 и более м2 для проживания в нем 3-4 человек, если вы считаете, что сможете его обслуживать, ухаживать за ним.

Количество комнат

Независимо от габаритов жилья в нем при желании может помещаться необходимое количество комнат для обеспечения комфорта всех его жителей. И наоборот – будучи огромным, оно может состоять буквально из нескольких жилых помещений. В этом вопросе важно правильно выбрать план дома, и отталкиваться рекомендуется от таких показателей:

• Для пожилой пары будет достаточно, если сооружение будет иметь спальню, кухню, гостиную. Если у них часто гостят дети, внуки, стоит позаботиться о наличии еще 1-2 комнат;
• Семье с ребенком комфортно будет жить в доме, состоящем из двух спален, гостиной, кухни;
• Если в нем, помимо родителей, планируется проживание разнополых детей, для последних обязательно нужно предусмотреть наличие как минимум 2-х спален;
• Для комфортного одновременного проживания представителей нескольких поколений потребуется хотя бы 5 комнат.

Высота фундамента

От этого параметра во многом зависит прочность, надежность строения. Определяется его значение в соответствие с такими факторами:

• Если здание располагается вблизи водоема, возникает риск затопления, повышенной сырости в помещениях. Предупредить подобные проблемы поможет высота фундамента минимум в 1 м над уровнем земли. Рекомендуемая подземная его высота – 1-1,5 м. Таким образом, высота основания может достигать 2,5 м;
• В случае расположения постройки в местности с длительными заморозками необходимо предотвратить риск значительного охлаждения жилья. Для этого нужно не только обеспечить хорошую теплоизоляцию, эффективную систему отопления, но и фундамент высотой минимум в 50 см;
• При отсутствии особых климатических, географических, геодезических условий основание может иметь высоту порядка 30-40 см.

Источник воды

Любое строение нуждается в водоснабжении независимо от того, покупаете вы дом для обустройства дачи или собираетесь проживать в нем постоянно либо периодически. А вот источник воды от этого критерия зависит:

• Если она необходима только для обеспечения бытовых нужд – готовки, стирки, уборки, купания – подключения к централизованному водоснабжению будет вполне достаточно;
• Если перед вами стоит задача, как выбрать дом для дачи, на которой вы будете полноценно заниматься огородничеством и садоводством, вам потребуется большое количество воды. Для этого необходим собственный ее источник, и оптимальным вариантом будет наличие такового непосредственно на вашем участке или в максимальной близости к нему.

Тип отопления

При желании придерживаться традиций можно использовать печь, но для этого как само сооружение, так и отопительное оборудование должно быть качественным. Безусловно, должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

Частым выбором становится газовая система отопления как одна из наиболее экономичных, но не во всех загородных населенных пунктах есть газовая магистраль.

Не менее удобными, практичными, безопасными вариантами являются электрические, водяные отопительные системы.

Реже в частных строениях можно встретить твердотопливное оборудование, поскольку оно не столь удобно в эксплуатации, хотя и дешевле в обслуживании.

Материал кровли

От него зависит, насколько надежной, износостойкой и долговечной является крыша.

Самые популярные варианты:

• Шифер. Стоит он недорого, но и длительным сроком эксплуатации он не характеризуется. Последний составляет в среднем 10 лет;
• Ондулин. Данный вид материала отличается герметичностью, легкостью, он долго не рассыхается, не будучи хрупким. При правильной эксплуатации, заключающейся в исключении механических повреждений металлическими конструкциями и нагрузки большим весом, крыша из него послужит порядка 50 лет;
• Металлочерепица. Это самый надежный материал, способный прослужить до 100 лет. Стоимость его высока, равно как и его прочность, надежность, износостойкость.

Размер земельного участка

Он зависит от дополнительных потребностей:

• Оценивая, участок какого размера вам потребуется, учтите наличие и количество автомобилей в семье, для которых необходимы парковочные места. Для одной машины понадобится порядка 10 м2, для двух и более – от 15 м2.
• Если вы желаете заниматься огородничеством, садоводством, вам потребуется участок в 3-4 сотки. Этого хватит для обеспечения фруктами, овощами вашей семьи;
• Говоря о том, какой дом выбрать для дачи, на которой вы планируете выращивать фрукты, овощи для продажи, то важна будет не столько сама постройка, а прежде всего площадь участка. Составить она должна будет не менее 6 соток.

Наличие террасы

Не отказывайте себе в удовольствии насладиться чашечкой кофе, общением с близкими, времяпровождением с детьми на веранде. Она может быть небольшой, но уютной.

Кроме того, в зимнее время терраса может стать дополнительной защитой от поступления в помещение холода.

Тип отведения стоков

Многие годы стандартным и недорогим решением была организация выгребной ямы на участке. Но ввиду небезопасности, неудобства использования от него многие сейчас отказываются. Тем более, что сегодня есть немало других – современных и удобных вариантов:

• Механический септик. Он представляет собой герметичную емкость, имеющую одну или несколько камер, в которых собираются сточные воды. Последние в них отстаиваются и очищаются посредством анаэробного сбраживания;
• Накопительная емкость. В нее отправляются стоки, и их необходимо достаточно часто очищать – примерно единожды/месяц. По этой причине такие конструкции чаще используются для временных сооружений;
• Система биологической очистки. Это один из лучших на сегодняшний день вариантов, в силу чего он используется для коттеджей, частных домов для постоянного проживания. Принцип работы системы похож на принцип работы механического септика с тем преимуществом, что первая предусматривает использование аэротенка и биофильтра. Очищенная вода перемещается в водоемы, а серединный слой посредством аэротенка сразу соединяется с илом. Такая система является дорогостоящей, но ее цена компенсируется длительным сроком службы, высокой эффективностью и доступностью стоимости обслуживания.

Удобство и качество входа

Размещение двери – немаловажный фактор, поэтому обратите внимание на него. При расположении строения в тихом, малолюдном месте с небольшим количеством проезжающего мимо транспорта она может находиться со стороны фасада. В противном случае, лучше, если дверь будет размещена со стороны внутреннего двора, что позволит защититься от пыли, выхлопных газов, шума, поступающих с улицы.

В современных сооружениях все реже можно встретить крыльцо, хотя, если жить в нем будут пожилые люди, оно будет уместным. Кроме того, оно может послужить в качестве дополнительной защиты от холода зимой.

Что касается качества двери, то в южных областях можно использовать стальную конструкцию толщиной в 1,2-1,3 мм, утепленную пенопластом и декорированную ламинатом с внутренней стороны. Если вы покупаете жилье в холодных регионах, минимальная толщина двери должна быть 1,5 мм. Для утепления рекомендуется применять минеральную вату. Выполнить внутреннюю ее отделку можно посредством МДФ.

Качество и размер окон

Первый параметр важен для обеспечения тепла, комфорта, эстетичности, а второй – для получения нормального уровня освещения комнат.

Что нужно учесть и как выбрать частный дом с учетом этих критериев?

• Оптимальным размером окна является 1/8 площади пола помещения. Оно может быть и больше, если вы хотите, чтобы оно освещалось лучше. Но учитывайте, что в холодный сезон будет увеличиваться их теплоотдача. В связи с этим, они не должны быть больше 2/3, взятых от площади пола комнаты;
• Деревянные рамы – это красиво, и они хорошо впишутся в дизайн строения, выполненного из аналогичного материала. Но более практичными являются металлопластиковые окна, поскольку они лучше сохраняют тепло в помещении.

Удаленность дома

Многие люди для того и желают проживать в частном жилье, чтобы как можно реже «наслаждаться» общением с соседями, которое не всегда бывает приятным. Но, помимо этого, есть нормы, требующие соблюдения определенного минимального расстояния между домами. Стандарт – расстояние в 3 м от стены постройки до забора участка. Если все соседние строения возведены с соблюдением этого требования, то близлежащие сооружения будут отстоять друг от друга минимум на 6 м.

В некоторых случаях этот показатель может составлять 10-20 и более м. Это зависит от наличия на территории различных построек, огорода, сада.

Наличие подсобных помещений

Если вы не планируете вести сельское хозяйство, заниматься какими-либо ремеслами, то в них нет необходимости. Нужны они при вашем желании разводить животных, выращивать овощи и фрукты, хранить инструменты, необходимые для этого или другого рода занятий.

Удаленность от города хороша только для пенсионеров

По мере выбора дома мечты я выявил мерзкую закономерность. Чем дальше от областного центра расположен объект, тем он интереснее и дешевле.

Один из домов, которые мы посмотрели, полностью соответствовал нашим представлениям о домике мечты. Большой — под 200 метров, на участке 17 соток, полностью готовый к проживанию, с дорожками, баней и гаражом. прямо до дома можно доехать по асфальту. Из окон открывается отличный вид на луга и лес. Совсем недалеко — озеро и лесная речка.

Сам домик стоит немного на отшибе, поэтому соседи не должны были бы создавать проблем своим присутствием.

Одно только плохо. До города — 38 километров. И только на машине. Другого регулярного транспорта нет.

Хорошо, если не надо каждый день идти на работу. Знай — наслаждайся умиротворяющим пейзажем, собирай грибы, возись на огороде… А если каждый день на работу и с работы. Да еще если машина прожорливая?

Мы посчитали расходы только лишь на бензин и с сожалением отказались от варианта. Полторы тысячи километров в месяц — это почти 5000 рублей на бензин, не считая профилактики и прочих расходов. Дороговато!

Старые обновленные дома

Встретились на нашем пути и два старых дома, которые методом реновации приобрели вполне цивилизованный вид. У таких домов есть некоторые особенности. Насколько они критичны — решать вам.

Рассмотрим дом на расстоянии 45 километров от города. Мы решили обратить на него внимание потому, что он находится недалеко от железнодорожной станции. Скоростные электрички немного сгладили немалое расстояние.

Сам дом внешне выглядит вполне пристойно. Довольно большой по площади, на земельном участке 16 соток, имеющий неплохое местоположение относительно природных и инфраструктурных объектов, он стал кандидатом в «домики мечты».

Однако, внешность оказалась обманчива. Во-первых, все жилые комнаты оказались на первом этаже. Планировка была такая, что, казалось, дом многократно разбирали и собирали вновь, причем с использованием материалов старых стен. Второй этаж оказался совершенно несуразным. Одна комната не отапливалась, в другой прогибался пол, огромный бестолковый коридор явно получился экспромтом в результате отсутствия четкого представления строителей о том, что же будет на втором этаже.

В довершение ко всему, в старых домах иногда бывает запах, который не выведешь ничем.

Что бы вы сказали, если бы вам предложили купить вот такой дом?

Снаружи дом выглядел вполне респектабельно. Однако стоило заглянуть внутрь и захотелось сразу бежать оттуда чем дальше, тем лучше. Главная фишка была в том, что внутри старого дома вполне можно было жить. Там была кухня, две комнаты… Вам подходит этот вариант? Вы согласитесь постепенно разбирать старый сруб и выносить подгнившие бревна через двери или окна?

А еще в старых домах бывают старые фундаменты, которые со временем могут подложить огромную свинью. Причем тогда, когда, скажем так, совсем не до свиней:

Безусловно, каждый сам вправе выбирать для себя подходящий вариант. Я не стал связываться с перестроенными старыми домами и вам по дружески советую поступать так же. Помните, внешняя красота и ухоженность может иметь обратную сторону, которая вас ужаснет.

Выбираем тип загородного дома

Эстетичность, надежность, срок эксплуатации – все эти составляющие важны в вопросе, как выбрать хороший дом. Все эти факторы зависят от того, из каких материалов он возведен, и в соответствие с этим, выделяют такие типы строений:

• Кирпичный. Несмотря на появление на рынке все новых материалов, кирпич остается самым надежным и износостойким, поэтому для строительства частных сооружений его выбирают часто. Последние благодаря ему приобретают прочность, огнеупорность, долговечность, отличную звукоизоляцию. Кроме того, с применением этого материала можно реализовать любой дизайн строения, при этом, нет необходимости в наружной отделке. Цена такой постройки будет достаточно высокой по сравнению с другими вариантами, но ее компенсирует то, что в ней будут жить и ваши дети, внуки. Но есть у этого варианта и свои недостатки – возведение происходит весьма медленно, есть необходимость в закладке дорогого фундамента, способного выдержать тяжелые стены;
• Из пеноблока. Строения, выполненные из этого материала, возводятся легко и быстро, и сами они являются легкими. Основные достоинства сооружений из него – невысокая стоимость, хорошая шумо- и теплоизоляция, небольшой вес. Минусами таких построек являются невысокая прочность, необходимость во внешней отделке, риск того, что они построены из материала невысокого качества, что снижает длительность их эксплуатации;
• Из газобетона. Такие блоки характеризуются высоким уровнем поглощения влаги, поэтому необходимо обеспечить достаточную их вентиляцию. Строения из них относительно недорогие, легкие, могут обладать различными формами и дизайном. Они являются более теплыми и прочными, чем из пеноблока. К минусам можно отнести вероятность появления трещин при усадке;
• Каркасные. В поиске, какой дом лучше выбрать, этот тип заслуживает внимания. Постройки такого плана возводятся быстро и стоят недорого. Они характеризуются высоким уровнем теплосбережения, небольшим весом, возможностью применять разные виды отделки внутри и снаружи, отсутствием усадки, хорошей сейсмоустойчивостью и низкой уязвимостью перед климатическими условиями. Недостатками их являются подверженность повреждению грызунами, пожароопасность, необходимость в обеспечении достаточной вентиляции;
• Из СИП-панелей. Отличительная особенность таких построек – эффект термоса, благодаря которому они отлично удерживают тепло. Кроме того, они не дают усадку, имеют небольшой вес, обладают высоким уровнем прочности, сейсмоустойчивости, стойкости к гниению и выгодной стоимостью. Недостатками материала является невысокая степень шумоизоляции, необходимость в принудительной вентиляции;
• Сруб. Это экологически чистые строения, в которых их жильцы чувствуют себя уютно и комфортно. Они достаточно долговечны, но только при условии, что для строительства использовались качественные материалы. С минусами этого материала сталкиваются прежде всего те, кто решил построить дом из сруба, потому что этот процесс может быть сопряжен с длительными сроками, проблемами с разводкой коммуникаций, необходимости в применении тяжелой техники. Если же таковой вы решили купить уже готовым, недостатком будет высокая его цена, усадка;
• Из бруса. Деревянный уютный дом – это всегда привлекательно, потому что он буквально «дышит», от него веет комфортом, он экологически чист. Недостатками его выступает немалая стоимость, длительная усадка, необходимость в конопатке, риск появления трещин и деформации стен в процессе эксплуатации.

Не существует однозначного ответа, какой тип строений является идеальным вариантом – все они имеют свои слабые и сильные стороны, оценив которые вы и сделаете свой выбор.

Домики с летним вторым этажом

Это отдельный класс строений. Иногда при строительстве возводится «коробка» первого этажа из кирпичей или пеноблоков, а второй этаж состоит из скатов крыши с двух сторон, а спереди и сзади используются просто доски, обшитые снаружи сайдингом.

Безусловно, там могут стоять батареи, а продавец будет уверять, что зимой здесь тепло, как в бане. Я посмотрел несколько таких домов. Были среди них и те, что построены весной текущего года. На фоне этого было просто смешно слушать заливистое вранье агента о зимнем комфорте в комнатах, отделенных от улицы стенкой толщиной в руку.

Наклон участка

Этот объект был хорош со всех сторон. Однако были две вещи, которые перечеркнули все достоинства. Первая — деревянные перекрытия между первым и вторым этажами. Когда кто-то ходил по второму этажу, на первом создавалось ощущение, что вот-вот начнет сыпаться штукатурка. А ведь по полу должно быть возможно не только ходить, но и прыгать. Например, вдруг вы спрыгнете с табуретки. Или, не дай Бог, упадете, споткнувшись о расставленные посреди комнаты тапки.

Например, когда я вошел в просторный санузел и сделал несколько шагов по плитке, создалось впечатление, что идешь по тонкому льду, который трещит и прогибается под тяжестью. Не самое приятное ощущение.

Но это было еще не все. Участок, на котором стоял дом, находился на горке и имел явно выраженный наклон. Причем, не такой уж маленький.

Это что значит? Весной вся вода, которая расположена выше по склону в виде снега, будет протекать по вашему участку. То же самое случится летом после сильного ливня. Еще я бы посмотрел, что случится, когда вы поставите на участке бассейн :).

Конечно, при наличии денег и хорошего специалиста по ландшафтному дизайну данный наклон можно превратить в достоинство, сделать террасы, лесенки. Но это хорошо, когда участок большой. На пяти сотках, боюсь, все это будет выглядеть мышиной возней.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

Местоположение

Комфортное проживание в частном загородном доме во многом зависит от того, где расположен дом. Здесь можно выделить несколько критериев, на которые важно обратить внимание при выборе местоположения дома. По какому направлению от города вам придется добираться домой с работы? Даже если вам больше нравится северное направление, а работаете вы в южном, лучше рассмотреть варианты в более удобной доступности, иначе на дорогу будет тратиться много времени. В таких крупных городах, как Москва, учитывается удаленность участка от МКАД. Это расстояние может значительно повлиять на стоимость покупки, но зато чем ближе к МКАД будет расположен участок, тем быстрее и проще будет добраться до города. При любом раскладе стоит заранее просчитать, сколько времени будет уходить на дорогу: от дома до работы, от дома до школы или детского сада, если в семье есть дети. При этом нужно учитывать загруженность шоссе в разные дни и разное время. Если мы говорим о постоянном проживании в загородном доме, важно позаботиться о том, чтобы дороги были доступны в любое время года. Грунтовка, которую размывает в межсезонье, может стать серьезной проблемой для комфортной жизни за городом. Особенно в экстренных случаях у вас всегда должна быть возможность беспрепятственно выехать из своего загородного дома. Даже если вы передвигаетесь на личном автомобиле, стоит предусмотреть доступность общественного транспорта. Остановки или железнодорожные станции в удобной близости от вашего загородного участка станут запасным способом транспортной связи с городом в случае необходимости. Важным фактором при выборе частного загородного жилья является экологичность места и удаленность от шумных дорог. Именно за этим чаще всего переезжают за город: чтобы дышать свежим воздухом, наслаждаться прогулками на природе и не слышать шум машин. Поэтому удаленность от шумных и пыльных трасс будет преимуществом при покупке дома. Близость железной дороги тоже может стать источником шума – это стоит учитывать при выборе участка недалеко от станции. Конечно, приятнее приобретать недвижимость вблизи лесов, рек или водоемов. Но в таких местах часто встречаются следы человеческой жизнедеятельности: прокладываются дороги, строятся гостиничные комплексы, промышленные объекты. Выясните, кто ваши будущие соседи. Пообщавшись с жителями, которые уже знают эту местность и живут здесь не первый год, можно узнать больше о плюсах и минусах местоположения. Не забудьте про геодезический аспект: насколько безопасно место для постоянного проживания в частном доме, нет ли геодезических смещений или обрывов вблизи участка. Об этом вам скажут только специалисты соответствующих служб, но в отдельных случаях не стоит пренебрегать их услугами.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры в доступной близости от вашего частного дома – фактор, который нельзя упускать из виду. Прежде чем выбрать дом, узнайте, как далеко от участка находятся магазины, аптеки и больницы. Можно заранее поинтересоваться, какие планы по застройке есть у местной администрации, и что будет построено в ближайшее время. Если вы присматриваете недвижимость с целью постоянного проживания с семьей, стоит проверить наличие школ и детских садов, куда можно будет без проблем добраться из дома. Переезжая за город, нужно учитывать, что мало в каких загородных населенных пунктах инфраструктура предусматривает наличие спортивно-оздоровительных и развлекательных комплексов.

Земельный участок

Если местоположение покупаемой недвижимости вас вполне устраивает, можно переходить к осмотру и оценке самого участка. Большую роль играет размер участка. Стоит заранее определить ваши собственные цели и перспективы. Если вы не планируете разводить сад и заниматься ландшафтным дизайном, то большой по площади участок вам не понадобится. 6-8 соток земли – вполне приемлемый размер для строительства частного дома и обустройства приусадебной территории. Но многое будет зависеть от ваших планов и предпочтений: если вы задумываетесь о строительстве бани, бассейна и летней кухни, то вам понадобится участок побольше. Обратите внимание на особенности рельефа на территории. Участок с уклоном дает широкий простор для ландшафтного проектирования, но может вызвать сложности в строительстве и дальнейшей эксплуатации здания. Форма земельных участков тоже бывает разная. Проще проектировать возведение зданий и обустройство на участках квадратной или приближенной к квадрату формы. Вытянутые и изогнутые участки не так удобны в использовании. От качества грунта и уровня залегания грунтовых вод будет зависеть выбор типа фундамента и определение возможностей для строительства и посадок. Для этого специалистами проводится анализ почвы. Высокое залегание грунтовых вод может в дальнейшем стать причиной сырости на участке и образованию подтапливаемых зон в межсезонье. На таких территориях предусмотрена установка дренажной системы, и если участок уже оснащен дренажом, то это будет его неоспоримым плюсом. Преимуществом участка станет наличие растительности и ухоженной территории. Большинство деревьев растут очень медленно, поэтому участки, на которых есть уже взрослые деревья, часто пользуются спросом.

Второй этаж — свободная планировка

В телефонном разговоре агентша заливалась соловьем, убеждая, что это очень здорово. «Вы сможете сделать там все, что сами захотите, оформите так, как вам понравится». С одной стороны — да, это действительно здорово. С другой, посмотрите как выглядела «свободная планировка» второго этажа:

Да, площадь там просто огромная — 100 метров. Можно сделать маленький стадион или теннисный корт. Но, если вы выберите этот вариант, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы привести все в надлежащий вид. Наверное вы сами видите: надо утеплять стены, иначе получится летний этаж. Надо стелить полы. Сейчас ходить можно только по бревнам, а если оступитесь, рискуете провалиться на первый этаж сквозь натяжной потолок. Интересно было бы посмотреть

Я уж не говорю о необходимости монтажа серьезной отопительной системы, а перед этим недурно бы выяснить, выдержит ли такую нагрузку котел, или придется покупать новый, более мощный.

Монтаж электрики, сантехники… Одним словом, придется «строить еще один дом» на втором этаже. Если есть силы, средства и время — хорошо. Если нет, второй этаж рискует навсегда остаться холодным бесполезным чердаком.

Дом из бруса, обложенный кирпичом

Вообще, мы не рассматривали всерьез деревянные дома. Понятно, что это экологично, но жить постоянно в страхе перед пожаром мы были как-то не готовы. Безусловно, это мнение не претендует на истину в последней инстанции. Сейчас строительные технологии ушли далеко вперед, поэтому любой специалист, занимающийся срубами, непременно приведет убедительные аргументы в их пользу. А другой специалист будет защищать дома из бруса.

Но мы, все же, хотели бы купить нечто более каменное, надежное и долговечное. Более того, в интернет форумах постоянно рассказывают страшилки о том, что в срубах и брусе заводятся всякие паразиты, бегают мыши и т.д.

Конечно, всего этого можно избежать, если как следует обработать дерево специальными составами. Однако… кто будет его обрабатывать при строительстве на продажу. Так что, не стоит даже пытаться примерять розовые очки и, тем более, верить россказням продавцов с агентами.

Самым выдающимся вариантом, который попался мне на пути — это дом из бруса, обложенный силикатным кирпичом. Агенту надо было во что бы то ни стало вытащить меня на просмотр. Поэтому по телефону она сказала мне, что дом полностью кирпичный.

Уже по приезду на объект я понял, что меня цинично обманули. Сама агентша не осмелилась появиться, а хозяин начал на все лады расхваливать данную конструкцию, перечисляя ее преимущества перед настоящим кирпичным домом. Конечно же я потом позвонил агентше и сказал ей все, что о ней думаю. Но бесценное время было потрачено зря.

Выбираем дом с умом

Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.

Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство

– это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП. У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города. Минус только один – цена.

Садовое некоммерческое товарищество

– это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.

О проблемах СНТ говорит и Александр Цыганов – по его мнению, здесь вопрос заключается скорее в цене. Если покупатель готов пожертвовать некоторыми преимуществами ради низкой цены, он может выбрать СНТ, если нет – то ИЖС:

Покупка дома в регулярном поселке часто связана с большими коммунальными платежами. Обычное ИЖС в деревне удобнее, чем земля в садовом товариществе (СНТ), но стоит дороже. В СНТ же нужно быть готовым скидываться на строительство дороги, часто – ее зауженность, проведение газа, ремонт водопровода, чистку снега. При выборе будущей дачи нужно посмотреть на возможные ограничения из-за особенностей земельного участка. Рядом может быть охранная зона, газопровод и т. д., что помешает спокойной жизни и строительству. Это можно посмотреть на кадастровом плане или проконсультироваться с риелторами. Также следует оценить расстояние до забора и ширину участка, сейчас действуют строительные нормы и часто модернизировать или что-то построить уже не получится. Следующий вопрос – коммуникации. Хорошо, если есть магистральный газ и он уже подключен. Если нет, то нужно оценить возможность подключения или альтернативные способы отопления. В СНТ чаще всего подключенная мощность электричества не превышает 5 КВт, чего для отопления в мороз не хватает. Для городских удобств нужно оборудовать скважину и отвод канализации, на что также нужно обратить внимание. Отношения с соседями могут испортить жизнь на природе, но оценить заранее это очень сложно. Но случаи разведения кур, коз, кроликов и пчел можно увидеть сразу и решить вопрос о целесообразности соседства с ними.

Александр Цыганов

, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве России.

А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство

, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.

Так, Александр Цыганов говорит, что единственный вариант, когда покупка участка под застройку будет выгоднее – это если покупатель сам может быть прорабом или у него есть такие знакомые/родственники. С другой стороны, покупать готовый дом тоже достаточно рискованно

– желательно привлечь к осмотру специалиста, который проверит все «слабые места» в доме. При этом самые популярные сейчас каркасные дома считаются более проблемными – и осматривать их нужно особо тщательно.

Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.

Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний

, ограничения
по сумме кредита
(3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на
тип
домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.

А у нас в квартире газ. А у вас?

Однажды прямо чуть не внес аванс за домик, который подходил нам по большинству параметров. Единственное, что меня слегка обескураживало — отсутствие газа и, следовательно, отопление электричеством. Хозяйка дома и агентша в один голос утверждали, что дом очень теплый и на отопление электрическим котлом в самые лютые морозы уходит не более 5000 рублей в месяц.

На самом деле они вообще за электроэнергию не платили, поскольку воровали ее самым бессовестным образом. Когда дело дошло до проверки документов, продающая сторона долго мялась в ответ на требование показать квитанции за электричество. Затем, смущенно улыбаясь, хозяйка робко сообщила, что они за электричество вообще не платят, поскольку тупо «тырят» его прямо со столба.

Просто супер! Непонятно, на что они надеялись? Возможно, ждали лоха и лохушку, которые не будут смотреть в документы, а просто принесут им чемодан денег. Но мы уже привыкли к таким выходкам. Нас не проведешь. Просто становится как-то не по себе, когда вам явно врут в лицо даже не краснея и не отводя глаз.

Со временем я, скорее всего напишу отдельную статью, где приведу расходы на отопление с помощью электрического и газового котла. Благо, в нашем новом доме есть и то и другое (электрокотел стоит как резервный).

Просто имейте в виду вот что. Если вы купите огромный дом, который не будет подключен к газовой трубе, готовьтесь платить ОЧЕНЬ внушительные суммы за отопление электричеством. Все разговоры о том, что «современные технологии позволяют обогреть большой дом затрачивая совсем немного электроэнергии» можно встречать ледяной змеиной улыбкой и снисходительно ждать, пока поток лжи иссякнет.

Потом просто повернуться и уйти. Хотя… можете и остаться, если готовы платить за отопление по 25-30 тыс. в месяц, или «заколачивать на зиму» второй этаж.

Цели покупки частного дома

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее.

Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты.

Перед тем как выбрать частный дом, при покупке стоит определиться с целью его приобретения:

• будет ли он использоваться как постоянное жилье;
• как загородный дом исключительно для отдыха;
• как дача с участком для выращивания овощей и фруктов;
• как помещение для осуществления какой-либо профессиональной деятельности;
• как жилье, сдающееся в аренду.

На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу. Иные строения относятся к хозяйственным.

Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:

• добротное основание – фундамент;
• стены, составляющие основу дома;
• крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
• перегородки, делящие пространство на комнаты;
• дверные и оконные проемы;
• отопительная система (котел, батареи);
• потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
• напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
• теплоизоляция и финишная отделка.

Строили для себя

Эту фразу мы слышали в большинстве случаев. Каждый продавец обязательно придумывал красивую легенду, почему он вынужден продавать дом, в который вложил столько труда и надежд. Каких только баек мы не наслушались!

Считается, что для себя по идее должны строить хорошо. Это не то что на продажу — тяп-ляп, поскорее продал и концы в воду.

Увы, продавцы и особенно агенты по недвижимости очень редко говорят «правду и ничего кроме правды».

В результате мы купили дом у человека, который сразу честно сказал, что строил на продажу. Он не юлил, не пытался угодливо заглядывать в глаза, честно рассказывал, что придется доделывать, предлагая свои услуги по доведению объекта до кондиции.

Если бы другие агенты были хоть чуточку честнее, думаю, на рынке недвижимости не было бы такого черного кризиса.

Загородный дом или дача?

Купить жилье можно и в черте города, но многие жители «каменных джунглей», наоборот, стремятся уехать из него – кто-то на время, а кто-то и на постоянное место жительства. Что же лучше для этого – озадачиться тем, как выбрать дом за городом или дачу? На первый взгляд, может показаться, что это одно и то же, но специалисты с этим не согласны. Первый вариант обычно представляет собой частное жилье, в котором люди проживают в течение всего года либо периодически (в любой сезон). В связи с этим, такие постройки должны быть оснащены необходимыми коммуникациями – электроэнергией, канализацией, системами водоснабжения, отопления.

Одной из модных и популярных сегодня разновидностей такого здания является коттедж. Он предназначен для проживания в течение всего года – постоянно или периодически, нередко имеет более одного этажа. Часто этот вид частного жилья строят неподалеку от черты города.

Дача же представляет собой здание, возводимое для нахождения в нем людей в теплое время года. Ввиду того, что в холодные сезоны в нем, как правило, никто не находится, достаточно просто электрифицировать его. Что касается отопления, оно в таких постройках обычно не нужно, а воду многие дачники берут из колодцев, ближайших водоемов. Чаще дача представляет собой постройку небольшого размера, рядом с которой располагается огород, сад, могут размещаться теплицы, хозяйственные строения.

Исходя из этих определений, вам решать, нужен вам загородный дом или дача.

Другие моменты, о которых как-то не думаешь

Позвольте просто перечислить списком те причины, по которым мы отказались от некоторых объектов:

1. Большая удаленность от города. Если ездить на работу каждый день на машине, останешься без штанов.
2. Наличие вышки сотовой связи непосредственно около участка. Я не параноик, но… вдруг она упадет?
3. Плохое качество воды из скважины. Только что выкачанная вода может быть совершенно прозрачна. Через 15 минут она превращается в бурую жижу. Железо, однако!
4. Подземные карстовые пустоты. Есть районы, о которых идет дурная слава. Не хотелось бы в один прекрасный день оказаться под землей.
5. Зона вблизи аэропортов. Самолеты во время заходов на посадку время от времени сбрасывают горючее. А еще они шумят.
6. Наличие рядом оживленной трассы. Понятно, что подъезд хороший круглый год. Но от шума не спасут никакие окна. Тем более, если выйти в огород.
7. Подозрительный контингент.
8. Линия электропередач, проходящая вблизи или, не дай Бог, над участком.
9. Железнодорожная линия «за забором». Вдруг вместо нее будут строить высокоскоростную магистраль? Что случится с вашим домом?
10. Наличие вблизи свалок.
11. Наличие вблизи ручьев и речушек, которые выше по течению протекают через промзоны.
12. Вид из окна… и т.д.

Вам нравится такой вид из окна?

Какой выбрать частный дом, отталкиваясь от возраста

1. Молодая семья с маленькими детьми вряд ли будет разводить кур и сажать огород, зато им необходимы водопровод, газовое отопление и близость работы, поликлиники и детского сада. В данном случае можно сэкономить и выбрать пеноблочный дом площадью от 60 до 80 квадратных метров, поделенный на четыре комнаты (три спальни и гостиная), с террасой и стальной дверью, выходящей во двор. Участка в две сотки будет достаточно, а септик позволит не думать об очистке выгребной ямы.
2. Для пары пенсионеров подойдет одноэтажный кирпичный дом площадью около 50 квадратных метров с газовым или угольным отоплением. Больше двух комнат людям в возрасте ни к чему, чем меньшее пространство им нужно будет убирать, тем лучше. Чтобы им не пришлось делать ремонт, следует выбрать дом из долговечных материалов: кровля из ондулина, металлопластиковые окна. Для комфортного проживания в загородном доме уже должны быть скважина и сливная яма. Хозпостройки для хранения инструментов также пригодятся.
3. Желающим приобрести новостройку на выгодных условиях можно порекомендовать выбрать двухэтажный каркасный дом общей площадью около 130 квадратных метров. Пять комнат дадут возможность разместиться не только хозяевам, но и гостям. Электрическое отопление позволит сэкономить на подключении к газовой магистрали, а септик – на канализации. Для парковки нескольких автомобилей нужна площадка перед домом около 15 квадратных метров.
4. Состоятельные люди, которым не нужно каждый день ездить на работу, могут позволить себе трехэтажный коттедж за городом. 300 квадратных метров с легкостью делятся на 10 больших комнат, три ванные не дадут образоваться очереди даже в большой семье. Добротный коттедж требует качественных материалов: металлочерепица, пластиковые окна, крепкая стальная дверь с минеральным утеплителем. Газовое отопление и септик обеспечат комфортное проживание.