На сегодняшний день вся недвижимость, прошедшая процедуру учета в Росреестре, должна иметь кадастровый номер – уникальный цифровой идентификатор, не повторяющийся во времени и на территории страны. Но так было не всегда, а именно помимо кадастровых номеров существовали еще и условные. Подобные метаморфозы до сих пор вводят многих людей в заблуждение, поэтому владельцам недвижимости крайне важно получить ответ на вопрос: «отличие кадастрового номера от условного номера, в чем же разница?».
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.
Кадастровый номер – это не произвольный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестр проводит кадастровое деление всей нашей страны.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
- лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
- в бумажной форме по почте;
- онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
- с помощью онлайн-сервиса.
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
- Введите адрес в поисковую строку;
- Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Из чего состоит и как формируется кадастровый номер объекта недвижимости?
Территория России делится на кадастровые округа, которые делятся на районы, которые в свою очередь делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости. Всем единицам кадастрового деления присваиваются учетные номера и наименования.
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Давайте обратимся к конкретному примеру, чтобы визуализировать структуру кадастрового номера. Итак, земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4 имеет кадастровый номер 50:55:0030221:3 где: 50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область; 55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск; 0030221 – номер кадастрового квартала в округе; А вот 3 – это непосредственно порядковый номер участка в кадастровом квартале. Кстати, если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его кадастровый номер не может быть передан другому объекту, т.е. его повторное использование – исключено.
Как проверить информацию об объекте недвижимости?
Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)
Из чего состоит кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.
Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:
- 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
- 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
- 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
- 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.
Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?
Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.
Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.
Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу https://pkk5.rosreestr.ru.
Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.
Команда «Kadastr RU»
Предыдущий пост
Новая версия на Android. Уже скоро!
Следующий пост
Обзор функции «Поиск»
Что такое условный номер объекта недвижимости?
Учет недвижимости по объективным причинам велся всегда, правда в разные времена по-разному, причем по-разному даже для разных видов объектов. Так с приходом в нашу страну приватизации и «на коленках» издаваемого земельного законодательства появилась необходимость идентификации наделов с помощью кадастровых номеров. В свою очередь объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) наделялись так называемыми условными номерами. Ввиду крайне недоработанного земельного законодательства (до сих пор ежегодно выходят новые поправки и нормативные правовые акты) со временем появляется закон о регистрации недвижимости, который определил и сформировал новую процедуру учета. Впоследствии условные номера объектов капитального строительства были упразднены и заменены кадастровыми, более структурированными и последовательными в своем формировании. На данный момент условными номерами могут наделяться земельные участки лишь на схемах расположения и проектах межевания территории, в процессе образования таких участков.
Когда новостройка получает кадастровый номер
Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.
У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.
Как правило, после покупки жилья регистрацией квартиры занимается застройщик. Если это не предусмотрено в договоре долевого участия, то оформление выполняет сам дольщик. Это несложно, если застройщик уже поставил на учет сам дом, в котором находится квартира.
Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания. Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр.
Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?
Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис. Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:
- номера субъекта РФ;
- трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
- года, в котором сделана запись регистрации;
- и через дефис указывался порядковый номер такой записи.
Причем у объектов капитального строительства условный номер, как правило, совпадает с номером записи регистрации.
На сегодняшний день, ввиду слияния трех служб (регистрация, кадастр и БТИ) в одну (Росреестр) абсолютно все объекты недвижимости, сведения о которых вносятся в Росреестр, наделяются именно кадастровыми номерами. И несмотря на то, что новые условные номера больше не формируются, ранее присвоенные свою юридическую силу не потеряли и сведения о них до сих пор хранятся в ЕГРН.
Кадастровый паспорт
Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росреестра».
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости 1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.
Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры, гаража или другого объекта недвижимости фактически представляет собой форму, посредством которой заявителю предоставляются сведения из Государственного кадастра недвижимости.
Делая заказ, Вы получаете квалифицированную юридическую помощь.
Внимание!
В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.
Перейти в раздел выписка из ЕГРН
Как выглядел кадастровый паспорт?
Может быть интересно:
— история российских документов — наследство — история российских документов — собственность — поддельные кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП
Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (к примеру, 50:11).
Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 50:11:0010302).
При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.
Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
Государственный кадастр недвижимости
В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральная кадастровая палата).
Сведения в Государственном кадастре недвижимости
Состав сведений Государственного кадастра недвижимости достаточно широк. Например, в кадастровый паспорт обязательно включены сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), о кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке (при наличии) и площадь.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости:
— ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер); — кадастровый номер главного объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого был образован другой объект недвижимости; — кадастровый номер земельного участка; — кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; — кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении; — номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; — кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната; — адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости; — сведения о вещных правах на объект недвижимости; — сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости; — сведения о кадастровой стоимости; — сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; — категория земель; — разрешенное использование; — назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом); — назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение); — вид жилого помещения (комната, квартира); — назначение сооружения; — количество этажей, в том числе подземных этажей; — материал наружных стен; — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости; — сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости; — год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства; — сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета); — основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки); — степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; — проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено; — наименование здания, сооружения; — сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Зачем нужно знать кадастровый номер квартиры
Знать кадастровый номер квартиры необходимо в преддверии сделки купли-продажи, для оформления документов, а также во избежание мошенничества. Зная кадастровый номер квартиры, вы сможете проверить факт ее учета в Росреестре, а также удостовериться в следующем:
- Соответствие кадастрового номера адресу квартиры;
- Соответствие площадей;
- Зарегистрировано право собственности или нет (имеются ли ограничения);
- Узнаете кадастровую стоимость квартиры, а соответственно и ставку налога на такое имущество (об этом читайте в нашей статье: «Ставка налога по кадастровой стоимости»).
Не совершайте сделки с имуществом, не проверив его «чистоту», ведь как видно из данной статьи, это совсем не сложно. Не поленитесь воспользоваться любым из предложенных способов для проверки кадастрового номера квартиры по ее адресу или иной характеристике. Впоследствии это сэкономит ваши нервы и деньги, а возможно убережет от мошенников.
Кадастровый номер — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).
Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту (п. 6 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона). Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием; включении сведений о ранее учтенном объекте. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения. Для этого проведено следующее деление (п. п. 2, , 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877): территория РФ поделена на кадастровые округа; кадастровые округа — на кадастровые районы; кадастровые районы — на кадастровые кварталы. Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей (п. п. 3, 4 названного Порядка). Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости. Об этом мы расскажем ниже. Подробно Порядок присвоения кадастровых номеров приведен в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877. Такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа (п. п. 3, 4 названного Порядка). Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления. Например, если кадастровый номер здания 77:06:0001001:1020, то: 77 — Московский городской кадастровый округ; 06 — Юго-западный кадастровый район; 0001001 — учетный номер кадастрового квартала; 1020 — порядковый номер записи об объекте в ЕГРН. Отметим, что кадастровый номер объекта капстроительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он находится. Может ли измениться кадастровый номер объекта недвижимости при изменении его характеристик. Нет, кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка не изменяется. При этом отметим, что если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен — п. 46 Порядка ведения ЕГРН), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877). Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости? Кадастровый номер объекта недвижимости вы можете узнать: из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер; с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте. Что такое условный номер и чем он отличается от кадастрового? Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 1 января 2021 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции). При этом отметим, что земельным участкам такой номер присваивался только до 1 января 2005 г. (п. 2 ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192). Структура условного номера также отличается от кадастрового. Такой номер был идентичен номеру госрегистрации (п. 3 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765). Ранее номер регистрации, соответственно и условный номер, выглядел следующим образом, например 50-50/003-48/005/002/2013-127, где (п. 11 ранее действовавших Правил ведения ЕГРП): 50 — номер субъекта РФ; 50/003 — номер регистрационного округа и номер подразделения территориального органа, который принял решение о госрегистрации; 48/005/002/2013 — номер, сформированный по номеру книги учета входящих документов; 127 — порядковый номер записи в такой книге. До 1 января 2015 г. условный номер незначительно отличался от приведенного примера и формировался в соответствии с п. 3 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192. Отметим, что отличить условный номер от кадастрового вы можете по знаку, которым разделяются части номера. В условном номере это знак «-«, а в кадастровом номере — двоеточие «:».
