Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.
Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.
Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.
К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.
Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.
Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.
Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.
О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.
На основании чего действует правление?
Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.
Товарищество наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования данной организации – это возможность жильцам самостоятельно формировать ее состав.
На собрании собственников выбираются кандидатуры, к которым жильцы имеют наивысшее доверие. Кроме того, учитывая тот факт, что жильцы дома войдут в состав правления товариществом, значит, никто иной, как жильцы в составе руководства и будут заинтересованы в том, чтобы максимально эффективно исполнять свои функции, дожидаясь того, чтобы дом был облагорожен и находился в подобающем состоянии.
Но кто такие члены правления?
Законодательством установлено, что товарищество формируется из членов законных собственников помещений.
Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.
Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.
Собрание жильцов, при создании руководства будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.
Кроме того, из состава участников правления избирается такое важное лицо как председатель товарищества, который призван регулировать всю деятельность организации и решать важнейшие вопросы.
Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.
Инициативная группа
Помимо указанных органов управления существует некая контролирующая сила – это инициативная группа.
Что такое и зачем нужна?
Справка! Это группа людей, которые по собственной инициативе ведут активное наблюдение за работой правления и председателя. По своим наблюдениям они могут выдвигать те или иные предложения на общем собрании собственников.
Большинство жителей имеют работу, детей и другие важные составляющие жизни. Поэтому некогда контролировать каждый шаг правления ТСЖ. Для этого и существуют инициативные группы из людей, у которых активная жизненная позиция, заинтересованность и есть достаточное количество свободного времени.
Из кого состоит?
Инициативная команда состоит из жильцов дома, которые желают этим заниматься. Можно сказать, что это такие общественники, которым не все равно. Это не значит, что каждый может гнуть свою политику. Члены группы, прежде всего, должны быть командой (если это ни один человек), которая имеет общие интересы.
Если под опекой правления находятся несколько домов, то будет правильнее иметь общую инициативную группу, в которую войдут представители каждого дома.
Требования к количеству и самим членам группы
Количество инициативных граждан не имеет границ. Таким может быть один собственник, или пара десятков. Требования к членам группы:
- Быть собственником квартиры в этом доме (домах).
- Не быть членом правления ТСЖ.
Пожалуй, самое главное качество участника инициативной группы – это искренне желание участвовать в работе по содержанию и обеспечению дома всем необходимым.
Какими законами регламентируется?
Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность руководства не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.
Именно поэтому, когда речь заходит о руководстве, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.
Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.
Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения руководства с жильцами, с работниками в данной организации.
Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.
Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.
Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью данной организации, избрания на должности руководства граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.
Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.
Кто является учредителем?
Учредитель – это тот, кто организовал, создал что-то. Поэтому учредителями ТСЖ являются собственники, которые приняли решение организовать товарищество. Информацию о них вносят Единый госреестр в качестве приложения к заявлению о государственной регистрации ТСЖ (посмотреть пошаговую инструкцию регистрации ТСЖ можно здесь). Также, туда попадает и сведение о председателе.
Организационно правовая форма
Товарищество, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подточена налоговым органам.
Кроме того, ТСЖ имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.
Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество по праву является таковым.
О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.
Может ли объединение заведовать одной квартирой?
Согласно ст.136 ЖК РФ, в состав ТСЖ должно входить не менее половины собственников дома. Минимальное количество руководства и работников в создаваемой организации – 5 человек (какие должности должны быть в ТСЖ?). Оформить членство в ТСЖ могут более двух собственников от разных квартир. Значит, осуществление товарищества в одной квартире нецелесообразно и невозможно.
Единственным исключением является инициатива создания товарищества, исходящая от одного владельца. В данном случае возможна организация собрания, сбора документов и выбора помощников из числа заинтересованных жильцов того же дома.
Обязанности перед жильцами
Члены правления товарищества, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам руководства не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.
Рассмотрим основные обязанности участников правления и других работников тсж:
- В первую очередь члены руководства должны неустанно исполнять требования закона, прислушиваться к нему и не выступать за его рамки.
- Участники правления должны осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств.
- Члены руководства обязуются честно составлять смету доходов и расходов не только всех участников правления, но и других работников.
- Члены руководства обязаны осуществлять контроль за управлением МКД.
- В обязанности правления организации входит нанимать работников для обслуживания дома, а при наличии причин – увольнять их.
- Участники правления обязаны заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, а также его эксплуатацию и ремонт.
- Участники правления ведут так называемые документальные реестры, в которых отчитываются обо всем что связано с тратами.
- Обязаны выставлять спорные и важные вопросы на суд собрания владельцев жилья.
- Если уставом установлены и другие обязанности – то выполнять их беспрекословно.
Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.
Исключение из членства
Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.
Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.
Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.
Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.
Как решаются спорные моменты?
Если среди членов товариществ и их работников появляются спорные моменты, то данные вопросы должны быть вынесены на сход жильцов, или как его называют — собрание и решаться в порядке голосования.
Данное правило не установлено законодательством, но наверняка имеет свое отражение в уставе товарищества.
О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или необходимости ремонта и перерасчета, вы можете узнать из нашей статьи.
Протокол
После того, как собственник становится членом ТСЖ, он имеет полное право, наравне с другими членами, принимать участие в общих собраниях жильцов. Именно это собрание является главным органом, который принимает все важные решения по управлению МКД путем голосования.
Обратите внимание! Любой результат собрания собственников ТСЖ должен быть обязательно зафиксирован в протоколе.
Протокол — стандартный документ, состоящий из трех частей:
- Преамбула, вводная часть — в ней содержатся все сведения о самом товариществе, количество членов, состоящих в ТСЖ, прибывших на собрание, решение об открытии собрания или его отмене, если нет кворума.
- Основная часть – повестка дня, прения по каждому вопросу.
- Постановление — содержит результаты голосования по каждому вопросу.
К протоколу прилагаются уведомления о собрании, которые рассылались каждому члену перед его проведением, бюллетени голосования и список присутствующих. Эти приложения считаются неотъемлемой частью протокола.
Какими правами и полномочиями обладают?
Правление и учредители
Правление товарищества и его учредители – это должностные лица, которые помимо широкого спектра обязанностей имеют такой же спектр прав.
Давайте рассмотрим те права, которыми обладают данные субъекты:
- Имеют право принимать решение о расходе бюджетных средств на нужды дома и его содержания.
- Заключать договора на содержание и управление многоквартирным домом.
- Определять смету доходов и расходов исходя из бюджета.
- Пользоваться кредитными предложениями в рамках организации, предоставляемыми от банков.
- Передавать денежные средства за выполненную работу работникам.
- Получать вознаграждение за проведенную работу.
- Заключать сделки на действия, необходимые в обслуживании дома.
- Пользоваться общедомовой собственностью.
- Видоизменять общедомовое имущество в рамках управления многоквартирным домом.
Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу вашего ТСЖ и можно ли выйти из него.
Члены
Рассмотрим правовое положение членов товарищества, которое определено трудовым кодексом:
- Данные лица имеют право своевременно получать исчерпывающую информацию о деятельности товарищества и расходе бюджетных средств.
- Имеют право предъявлять требования к товариществу по поводу качества или других пунктов оказанных услуг.
- Имеют право знакомиться с документами, в том числе и бухгалтерией.
- Имеют право самостоятельно организовывать общие собрания владельцев жилья для обсуждения волнующих вопросов.
- Имеют право требовать внесение изменений в устав организации.
О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте наши статьи.
Возможно ли существование организации в одном подъезде?
Ответ – нет. Один подъезд не включает в себя более 50% жильцов, поэтому создание ТСЖ в данном случае не имеет юридической силы.
До сих пор встречаются ситуации, когда половина дома уже организовала ТСЖ, а другая половина еще обслуживается управляющей компанией (чем отличается ТСЖ от УК и что выбрать?). В данном случае существует два варианта решения проблемы:
- соединение оставшихся подъездов в существующее ТСЖ;
- создание нового товарищества и ликвидация уже действующего.
Где и нужно ли это прописывать?
Конечно, несмотря на то, что законодательство содержит информацию о правах и обязанностях , все же лазить по кодексам с целью отыскать ту или иную нормы – занятие неблагодарное.
Именно поэтому права и обязанности прописываются не только в кодексах и иных нормативно правовых актах, но и уставе товарищества.
Для данной темы выделяется специальная глава, где подробно прописываются все возможны права со ссылками на законодательство. Тоже самое касается и обязанностей.
Также не стоит забывать о том, что владельцы жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.
Так вот, исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о том, что в данном договоре также может быть размещена информация о правах и обязанностях сторон для того, чтобы все владельцы помещения в многоквартирном доме в рамках собрания могли ознакомиться с данными вопросами.
Узнайте на нашем сайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ.
