Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.
Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:
- Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
- Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
- Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.
Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
- лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
- в бумажной форме по почте;
- онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
- с помощью онлайн-сервиса.
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
- Введите адрес в поисковую строку;
- Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Как разыскать имущество должника в другом городе
Проблема работы ФССП заключается в том, что она построена на территориальном принципе. То есть, в каждом городе и в каждом районе есть свои отделы ФССП. Зачастую, взаимодействуют друг с другом они не очень продуктивно. Приставы, работающие в конкретном населенном пункте, без проблем выявляют имущество должника, находящиеся «по месту», а вот найти имущество должника в другом городе не всегда могут. В принципе, не что не мешает сделать запрос в ГИБДД или подразделение Росреестра другого города. Но во все города запросов не сделаешь.
Нужны основания, чтобы полагать, что в определенном населенном пункте у должника имеются какие-то ценности. Тут, по сути, необходимо предпринимать меры к тому, чтобы пытаться найти имущество должника самому, а потом уже «подключать» приставов. Впрочем, развитие высоких технологий творит чудеса. Многие государственные органы имеют электронные базы и реестры. Уже сейчас не всегда есть необходимость направлять кучу «бумажных» запросов, достаточно сделать несколько электронных.
Как сделать заказ
Чтобы получить необходимые сведения вам нужно:
- связаться с нами любым удобным способом;
- предоставить исходные данные, выбрать подходящий тариф;
- оплатить услугу.
ВНИМАНИЕ: Через 2-4 дня вы получите необходимую информацию в виде выписки с подробными комментариями. Стоимость и срок выполнения заказа зависят от выбранного тарифа. Данные о принадлежащем движимом и недвижимом имуществе, полученные из ФНС — 5000 рублей, два дня. Выписка ФНС+Росреестр — 10000 рублей, 4 дня.
Возможные трудности при поиске информации о собственности
Одна из трудностей получения данных в Росреестре и ГИБДД — эти ведомства могут лишь подтвердить данные, которые будут представлены в запросе. То есть, если человек подозревает, что конкретный объект принадлежит интересующему лицу, знает необходимые данные о нём, то благодаря официальному запросу эти подозрения превратятся в уверенность. Причём на получение сведений о каждом объекте необходимо составлять отдельный запрос и каждый раз оплачивать пошлину.
Более подробную информацию выяснить не получится — закон о регистрации строго охраняет личные сведения граждан.
Узнать имущество собственника.
Есть ли бесплатные способы узнать владельцев
У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (
) или выписка из ЕГРН (
). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.
Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут ни в этих организациях, ни в интернете, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку или отчет. В них как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.
Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www., в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости. Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.
Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.
Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.
Если
Способы, как можно узнать имущество собственника
Человек может владеть недвижимостью и движимым имуществом. Все объекты собственности регистрируются в определённых ведомствах. Например:
- Росреестр — в базе данных этого ведомства имеются сведения обо всех жилых объектах недвижимости, земельных участках, гаражах, нежилых помещениях;
- ГИБДД — есть информация о принадлежащем личном транспорте;
- ГИМС и Росавиация — соответственно сведения о плавсредствах и летательных аппаратах;
- ФНС — любое имущество облагается налогом, поэтому исходя из начисленных и уплаченных сборов, можно сделать вывод об имеющейся собственности.
Где хранится информация — это понятно, а можно ли узнать имущество человека по ИНН или имея другие данные? И если можно, то как?
Структура кода ОКФС
До введения ОКФС, в экономической сфере широко применялся КФС (до 2000 года). В новом классификаторе сохранили прежние кодовые обозначения форм собственности.
ОКФС состоит из двух чисел. Первое, обозначает группу, к которой отнесен объект. Второе указывает на порядковый номер внутри группы. Выделяют 4 группы:
- формы собственности, принадлежащие России и находящиеся на территории страны;
- собственность иностранных государств, расположенная и действующая на территории России;
- совместная собственность России и иностранных государств;
- смешанная собственность РФ, принадлежащая государству и гражданам.
Для упрощения применения классификатора все перечисленные коды расшифровываются в приложении А на основании статей ГК РФ и соответствующих ФЗ. Приложение Б — содержит коды в алфавитном порядке, В – в возрастающем.
Применение ОКФС позволит оценить конкурентоспособность и эффективность работы предприятия. Организации одной отрасли могут иметь различные формы собственности. К примеру, предприятие сельского хозяйства может быть частным «16» или государственным агрохолдингом «11».
Быстро получить достоверную информацию
Вышеприведённая информация позволяет сделать вывод, что выяснить данные об имуществе практически невозможно, если человек не собственник этого имущества или не один из списка тех, кто имеет на это право. Как же быть, если такие сведения нужны третьим лицам? Мы предлагаем решить проблему быстро и просто.
Заказав услугу поиска у нас, вы сможете:
- получить в собственность всё имущество, на которое имеете право по наследству;
- при расторжении брака рассчитывать на половину всего имущества, находящегося в собственности у супруга/супруги;
- подать в суд на должника, зная, что у него есть недвижимость или машина, которые можно взыскать в счёт долга;
- ссудить деньги под залог имущества, точно зная, что оно есть у человека.
Зачем и когда нужно узнать наличие недвижимости по ИНН и другого имущества
Какой повод, кроме простого любопытства, может привести к необходимости поиска собственности физического лица? Причины могут быть самыми разнообразными. Вот те, которые возникают наиболее часто:
- Решение наследственных вопросов, споров. Когда человек не оставляет завещания, порой возникает необходимость выяснить, сколько имущества ему принадлежало.
- Решение бракоразводных споров. При расторжении семейных уз, всё нажитое совместно имущество должно делиться пополам. Порой одна из сторон не знает о наличии какого-либо имущества у супруга/супруги. Наличие достоверных данных будет весьма кстати.
- Решение споров с должниками. Дали деньги в долг, а получить их обратно не получается? Должник заявляет, что находится на грани банкротства и отдавать займ ему нечем? Так ли это на самом деле и стоит ли подавать на него в суд?
ВАЖНО: Это далеко не все, но самые основные причины поиска имущества по ИНН физического лица.
